ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[56951: 匿名さん]

>>56949 匿名さん

あれを多少と書くセンスがわからん。

[56952: 匿名さん]

>>56950 匿名さん
そんな大きな問題でしょうか？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

ミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

規約の変更は後からできるのでしょうかね？
プレミア売れないなら、以前ご提案したプレミアコワワーキングでも作る方向でお願いします。

[56953: 匿名さん]

>>56950 匿名さん

確かにパークタワー勝どきミッドの低層EVはサウス民1700世帯の帰宅動線にもなるので比較できないな。実質300戸に1基くらいの稼働率になりそう。それに比べりゃここの低層EVなんて全然よゆーよゆー

[56954: 匿名さん]

EVは共有ですよ。管理費は利用者に対して課されるものではなく所有者に対するものです。やっぱここの契約者は共同住宅のこと理解できてないんだろうな、、、

[56955: 匿名さん]

エレベーターの配分に不満を述べている人は検討者ですか？ 契約者ですか？

検討者なら今から買えるのはプレミアムなので配分の問題はありませんね。
契約者なら配分については住民板か管理組合で話すべきかと思います。ここで文句言っても意味ないです。

[56956: 匿名さん]

>>56952 匿名さん
管理費差別など理不尽な規約はもちろん変更できません。
プレミアムコワーキングというバカな提案も当然採用されません。

[56957: 匿名さん]

>>56956 匿名さん
バカとおっしゃいますが、使用しない設備と使用できない設備の違いがあり、
使用できない設備に支払うのかという話でしょう。

プレミアの北東が余るのなら、たかが1世帯数十万なので住民で購入すればという提案です。そうすれば使用できない設備ではなくなるという話です。

とはいえ、管理組合で議論していけばいい話ですし、スーパー、豊住線で完売しそうなので幻のプレミアコワワーキングでしょう。

[56958: 匿名さん]

>>56957 匿名さん

コワワーキング要りません
北東の眺望も興味ないし

[56960: 匿名さん]

プレミアコワーキングは、わけのわからない人たちに所有権を主張され、常時居座られる未来が見えますよ。

[56963: 匿名さん]

超高層ビル専門ブログです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509244.html

多方面からのBTT写真多数で必見です！！！
レインボーブリッジからの写真は必見です。

[56964: 匿名さん]

>>56959 匿名さん

まだ竣工もしてないし、残金も払ってないし、住んでもいないのだから、ここにブランズ住民なんて誰もいないよ。
何でもかんでもお花畑のポジでなきゃネガだと思い込む張り付きさんには困ったもんだ。

[56967: 匿名さん]

>>56957 匿名さん
使用できないって承知した上に契約したはずが、文句があるなら引渡しする前に東急に言えば？

プレミアムはセキュリティー重視のため、エレベーターホールにもう一個オートロック付いてあって、それなのにコワーキング？バカでしょう。

[56971: 匿名さん]

横からですが、
今日って部外者のネガさんいましたか？
私には、何でもかんでも誰でもネガにしたい張り付きさん、貴方こそがネガに思えましたよ。

[56972: 匿名さん]

>>56930 匿名さん
世の中、転勤控えてるサラリーマンっていっぱいいるので、転勤族でも都内にいる間に家を持ちたいって層に湾岸はすごくハマるの。
また、子供が小さい間は職住近接で住みたくて、子供が成長したらもう少し環境変えたいって層にもすごくハマるの。
流動性の高さが流動性を呼ぶんだな。

[56974: 匿名さん]

>>56972 匿名さん
マンション価格が上昇してる間は転居コストを値上がり益で吸収できたけど、価格が頭打ちなら転居コストと資産目減り分の持ち出しですよ。今度は流動性の低下が流動性をさらに失わせるわけですね。でないと論理的整合性がないですよ。

[56976: 匿名さん]

>>56974 匿名さん
流動したい人したらいいし、豊洲に永住したい人はしたらいい。
一度知ったら豊洲より良い街なんか日本にないんだから永住しかないけどな。

横浜、渋谷、下北、番町ときて豊洲が最高と実感してます。

[56980: 匿名さん]

>>56971 匿名さん

同感です。張り付きさんてネガにちゃん付けしたり煽り方が同じ(規約の文言はとか)だから一日中張り付いてるんだなと思います。

[56981: 匿名さん]

>>56973 匿名さん

自分にレスして楽しいのか？

[56982: 匿名さん]

>>56974 匿名さん
マンクラの価値観に浸りすぎですね。
別に全員が全員、売却益がある前提でライフプランを組んでしまっていて、売却で小銭を拾うのに血眼になってるわけではないですよ。

異動にならなきゃずっと住み続けるし、異動になれば売却・賃貸・単身赴任と臨機応変な対応を検討できる。
設備の悪い賃貸や、高い分譲賃貸で賃料垂れ流すことを思えば、多少持ち出しになったってその方がいいって考える人はたくさんいると思いますが。

[56983: 匿名さん]

>>56977 匿名さん

同感。すぐに決めつけて、どうかしてる。
反論されたら消えると言ってるけど、めんどくさくて議論にならないから無視されてるだけでしょ。

[56987: 匿名さん]

>>56985 匿名さん
会話が続かない人は、愛も長続きしないと思う。

[56995: 匿名さん]

>>56994 匿名さん
ひょっとして以前ロビー子供使うなと言われてボコボコにされた方？
カニ公園の他人の子供を放置子とか失礼なこといったかた？

[56998: 匿名さん]

>>56995 匿名さん

放置子？それは違います。私じゃないよ。

[56999: 匿名さん]

>>56996 匿名さん
山手線スレやptkは無関係です。情報の重要性が違いますし、豊洲はあげますが、他地域をディスる投稿はそんなにしません。
写真の投稿の仕方知りませんか？

[57000: 匿名さん]

>>56998 匿名さん
ありがとうございます。
私は、クビにする側の立場かつ、金融資産もたくさんあるので心配無用です。
ご心配いただきありがとうございます。

なお、本日も子供騒音で多数反論されてましたが、ほとんど私以外の投稿です。
そこは誤解ないようお願いします。

[57001: 匿名さん]

>>56999 匿名さん
> 他地域をディスる投稿はそんなにしません。
たまにするのかw

[57008: 匿名さん]

契約者の方の不動産に関する知識が足りないなとは思います。嘘はついてないのでしょう。理解できてないだけだと思います。

[57010: 匿名さん]

>>57008 匿名さん
例えば、のらえもんさんはこのマンション酷評でした。
換気がどうのこうのいって、トリプルが評価上でしたよね。
結果、BTTは完売間近、トリプルは600近く在庫あり。
観光みたいな細かい仕様なんかどうでもよいのです。

不動産は立地、住環境です。

[57011: 匿名さん]

>>57010 匿名さん
超高層ビル専門ブログです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509244.html

レインボーブリッジからの写真は必見です。

[57012: 匿名さん]

>>57002 匿名さん

これって前も見た。
重複投稿は禁止されてますよーー

[57013: 匿名さん]

>>56994 匿名さん

名前を購入者にした方が良いと思います。

[57014: 匿名さん]

>>56998 匿名さん
おばさんは子供いるのかな？

[57015: 匿名さん]

>>57012 匿名さん

豊洲アゲアゲ君は何度も何度も同じ内容を投稿してるよ、そう呆れる程。

[57017: 匿名さん]

>>56999 匿名さん
いつもありがとうございます。青空に映えますね。

[57018: 匿名さん]

>>57006 匿名さん

で、豊洲アゲアゲ君とお花畑ポジ君と写真ペタペタ君と何でもかんでもネガ君と張り付き君は同じ人だよね？

[57019: 匿名さん]

>>57017 匿名さん
コメントありがとうございます。
青空が広いので写真映えしますよね。

[57020: マンション検討中さん]

いいじゃん、豊洲アゲアゲ投稿しても。
誰だって嬉しいよ、良いマンション買えたら。
わざわざそれを見張って小馬鹿にしてくるモチベーションはどこから来るの？
何かあなたたちの気に障ることした？
ポジ情報だけだと検討にならないって？
そうだとして、ネガ投稿してあなたに何の利益が？

[57023: 匿名さん]

>>56998 匿名さん
小梨専業主婦だと子供が煩く感じるかもしれません。

[57024: 匿名さん]

またBTTの目玉がはじまりそうですよ。

有明四季劇場（有明ガーデン）、9/26オープンへ！1,200席の座席表も公開
https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-shikigekijo-open-seat/

[57025: 匿名さん]

>>57020 マンション検討中さん
本当そう。
ネガは検討もしてない、まともな情報もだせない、何しにきてる？
暇人すぎる。マンクラ?

[57026: 匿名さん]

>>57024 匿名さん
これは楽しみですねー

[57027: 匿名さん]

>>57024 匿名さん
劇団四季楽しみですよね。

[57028: 匿名さん]

>>57025 匿名さん
書かれたネガ情報が有用か無用か、それを判断できない人には、ネガは全てまともじゃない情報にしか見えんわなあ。

[57029: 匿名さん]

ネガさん、BTTみたいな強力すぎるマンションをネガするのほんとすごいと思う。ラストサムライで機関銃の雨に突っ込んでく渡辺謙みたいな。

[57030: 匿名さん]

>>57027 匿名さん
BTTから、
ららぽーと、
映画館、
キッザニア、
ビバホーム、
豊洲市場、
豊洲PiT、
チームラボ、
がすてなーに、
豊洲館、
シビックセンター、
文化センター
に続いて劇団四季も散歩したついでに行けるってすごいわ。

[57031: 匿名さん]

>>57029 匿名さん
ロードオブザ・リングでゴラムが王になるくらいありえないくらい凄い。

[57034: 匿名さん]

>>56995 匿名さん

検索すれば分かるけど、放置子発言をしたのは教育ママさん。
豊洲民でもカニ公園の存在を殆ど知らないし行ったこともない人が多いんじゃないかな。
カニ公園の放置子をよく知るのは近隣のPHT住民くらいだと思うよ。

[57035: 検討者さん]

>>57016 匿名さん

このマンションのデメリットを指摘されたからってそんなに向きにならなくても笑

エレベーターが少ないこと
→30年以上前はもっと少なかった　解決

埋め立て地のデメリット
→全然土地代が高い中央区にも埋め立て地はある　解決！

下がり天井の多さ
→有名な霞ヶ関ビルは天井高さは低くても未だに人気　解決！

サッシの低さ
→タワマンでは低いが、一般的なマンションでは平均　解決！

上層階との格差
→上層はお金持ちが住むからしょうがない。港区千代田区中央区に住むようなもの　解決！

有楽町線がマイナー
→大江戸線と同様に使い勝手が悪い分空いている　解決！

東急ブランド
→三井三菱住友等、大手はしょうがない。鉄道系では大手　解決！

災害リスク
→東東京はどこもリスクが高い　解決！

住みたくない街ランキング
→年々変わるのであまり気にしなくて良い　
全部　解決！

[57036: 匿名さん]

2分か3分おきくらいに怒涛の連投、お疲れ様。
子なし主婦とか貶してるつもりかもしれないけど、失礼なだけだし本当につまらない。森五輪会長みたいに時代錯誤かつ箸にも棒にも引っかからないコメントなのがわからないのかな。

[57037: 匿名さん]

>>57024 匿名さん

東京ガーデンシティもすごかった。子どものコンサートでいったがとても広く客席は3階席まであった。ミュージカル、劇場など幅広くやや格式高いエンターテイメントのブランド価値が有明につくかもしれない。豊洲とは違うエッジが立つと湾岸の魅力も高まる。

[57039: 匿名さん]

>>57037 匿名さん
有明は近いので遊びの幅も広くなりますね。
舞浜15分、羽田もバス20分だし、
遊びが満喫できるよ。勿論車も超便利。

[57040: マンション掲示板さん]

>>57037 匿名さん
大型の集客施設が集まると街が元気になりますよね。ブロードウェイみたいになると良いな。

[57042: 匿名さん]

>>57037 匿名さん
東京ガーデンシアターですね。
有明アリーナもマンションから近いですし、6丁目開発と合わせて面白くなりますね。

[57043: 匿名さん]

>>57025 匿名さん
アゲアゲ投稿はいいとして、ネガへの買えないとか育った環境とか、思い込みや決めつけのディスリとかはいらないと思います

スマートに事実だけ返せばいいのでは
余計な一言いらないです

[57044: 匿名さん]

>>57035 検討者さん

エレベーターが少ないこと
→ トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57045: 匿名さん]

>>57035 検討者さん

埋め立て地、災害リスク
→
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[57046: 匿名さん]

>>57035 検討者さん
東急ブランド
→三井三菱はわかるが、住友より東京ではいいよ。

メジャー7の売上、営利率https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

東急不動産は大きい歴史あるデベなのでご安心を。

三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　

三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　

住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　

東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　

野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　

東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　

大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

[57047: 匿名さん]

>>57035 検討者さん
有楽町線
→メトロってだけで便利。

銀座駅、銀座一丁目駅が
運賃共通化できる乗換駅に採用されています。

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

ますます豊洲が便利になります！！！

[57048: 匿名さん]

>>57041 匿名さん
引渡しまで続く特定少人数によるポジの書き込み。
入れ替わり立ち代わりで不特定多数ネガの書き込み。

このスレに対するネガ一人当たりの消費時間と、
ポジ一人当たりの消費時間を比較したら、
圧倒的にポジの方が多いです。

特定の少数ポジさん、ご苦労さまです。