ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[56901: 匿名さん]

>>56900 匿名さん
クオリティブックにあります。
設備仕様まとめた資料です。webからもダウンロードできます。

[56902: 匿名さん]

ここって購入者のポジが強烈。
違った意見が出ると誰でもネガにしてしまう。

小さい子供がいるファミリーが多いのか、マンコミ見てるのがそういう年代が多いのか。
子供は可愛い時もあれば煩い時もある。他人の子なら尚更だ。
小学校の屋上がバスケコートなら騒ぐ声が上がってくるだろう。
小学校で元気にバスケをするのは教育の一貫たし、声を出すのは当たり前のことだと思う。
しかし、マンションの共用部で小学生が騒ぐのは許せない。
親は子供の養護ばかりしているが、躾はしっかりして欲しい。
SAPIXで良い成績を取れたらそれでいいのではなく、他人に迷惑をかけないよう社会性を身につけさせて下さいな。親の責任です。

[56904: 匿名さん]

子供も声より上の階の騒音とか気にした方がいいよ

[56905: 匿名さん]

>>56878 匿名さん
子供と良好な関係を築き続けていられて、今も子供が好きならそんなことは思いませんよ。
我が家は大丈夫です。

いやなら他のところへ住めば良いだけのこと。
学校から離れた土地はたくさんあります。

[56906: 匿名さん]

>>56904 匿名さん
子供がいると、上の階の騒音より下の階への騒音の方がが気になる。。

[56907: 匿名さん]

>>56902 匿名さん
親がどんなに頑張っても子供は親の目を盗んで悪戯するんですよね。。誰しも子供の頃はそうだったはず。でもそんな子供もいつしか社会性を身につけ、無事に社会人になり子供を待つ身になるんですよね。

[56908: 匿名さん]

>>56907 匿名さん

間違いない。また、子供がいないと活気ないやん。
金持ちおじさんとおばさんだけで、優雅に暮らすことは叶わないと買う前のリサーチでわかるはず。
だから、現役世代が買える、高くないってのもあるやん。

[56909: 匿名さん]

>>56902 匿名さん
小学校が隣接、保育園が敷地内にあり、ファミリー向けの間取り豊富なマンションの検討板で何を言っているのやら。みんな子供の声やしつけ云々の話はわかって購入するよ。別にこのマンション固有の話でもないし。あなたが買わなければいいだけだよ。

[56910: 匿名さん]

>>56901 匿名さん

クオリティブックにミアップ載っていました。
オリジナル商品なんですね。
パンフレットを見る限り、今の自宅のキッチンと変わりないのですが、何か優れているのでしょうか？

[56911: 匿名さん]

>しかし、ロビーで静かにゲームとか、

今住んでるマンション、ロビーではなく
ビューラウンジを子供たちが占領してゲームしてますよ。
人通りのあるロビーより
占領すれば子供たち以外は来辛くなるラウンジの方が
居心地がいいんでしょうね。

[56912: 匿名さん]

これからプレミアムを買う層は小さな子供がいる家庭ではないでしょう。

ここはファミリーマンション、子供が騒いでも多目に見てくれ、煩いと思うならよそへ行け、ここを買うな、とかの書き込みを見ると、プレミアム検討者はどう思うのでしょう？

私は1期で購入しましたが、坪単価が豊洲いち高いブランズにまさかこんなに子供が多いとは思いませんでした。
一部の人だと思いますが、子供を持つ親の自己チューな発言にも呆れます。

プレミアムを検討する人達が見ている事を忘れずに。

[56913: 匿名さん]

騒がしい小学校が隣接している必要はまったくなく、200、300n離れている方が良いのは常識。

[56914: 匿名さん]

>>56913 匿名さん
早く子供作りなよ
大きい公園の近くに何で住んだの？
土日の豊洲公園
子供とかどうでもいいくらいに騒がしいじゃん

あの蜜な公園の方が嫌でしょ

[56915: 匿名さん]

>>56914 匿名さん

<<早く子供作りなよ

こういう発言は良くないですよ。

[56917: 匿名さん]

>>56907 匿名さん
そうそう。当たり前なんです。
ある程度社会が許容していかないと。
豊洲は老人だらけの街じゃないから。

[56918: 匿名さん]

>>56913 匿名さん
あなたの常識とか知らないから。
信号なく大事な子供を通わせられる。小学校隣接、これぞ最大の強みに一つ！

[56920: 匿名さん]

自分の子供はどんなに騒いでも気にしない、他人の子供はちょっとでも騒いだら許さないってモンペじゃないか

[56922: 匿名さん]

>>56911 匿名さん
うるさく占拠はNG、静かに住民の子供はl占拠は問題ないのでは？
ゲームってスマホいじっていると大人でもわからないし。

ここ、パーティールーム空いている時間、ラウンジや子供に開放すればいいんだけどなぁ。
平日昼間からパーティーとかないでしょ。

[56923: 匿名さん]

>>56912 匿名さん
プレミアムを検討するような層は、この掲示板は見てないと思いますよ。

実際、ネガとポジがお互いを煽り合うだけの暇つぶし掲示板になってますし、誰もプレミアムを検討してるような様子、発言もないので、「プレミアム買う人が見てるから言いたいこと言うのやめよ。」的な配慮は不要です。

[56925: 匿名さん]

>>56912 匿名さん
プレミアムを買うような地位も見識も心のゆとりもるような人は、他人の子だからといって邪険にするような器の小さい振る舞いはしません。あなたのモノサシで測れると思うのはただの思い上がりです。

わざわざ自分の器の小ささを披露しなくても良いですよ。

[56926: 匿名さん]

子育ての街ということは、30年前の多摩ニュータウンや高島平団地と同じということですよね、、、

[56927: 匿名さん]

>>56926 匿名さん
意味不明
湾岸は流動性が高いので、一定の年齢層だけに固まることはありませんよ

[56928: 匿名さん]

>>56925 匿名さん

子供が煩いと言ってるのではなく、自分の都合の良いように解釈する貴方のような親の書き込みに呆れているのですよ。
プレミアム検討者に対してだけではなく、子供ある無しに関係なく購入者も呆れています。

[56929: 匿名さん]

>>56928 匿名さん
購入者じゃないでしょ。

[56930: 匿名さん]

>>56927 匿名さん
流動性が高いってことは住民が定着しないってことだよ
愛が長続きしないってことです笑

[56931: 匿名さん]

>>56926 匿名さん
本当に未来予想が足りていないな。
その時他地域はタヌキや墓地に溢れてるよ。
　
日本全体の問題からすむと移住しようという話になる。

[56932: 匿名さん]

>>56928 匿名さん
私は親ではありませんが笑
勝手な決めつけはやめてくださいね。

で、あなたの立場は？ 購入者ですか？ 検討者ですか？ どの部屋を検討していますか？

[56933: 匿名さん]

>>56926 匿名さん
本当に未来予想が足りていないな。
その時他地域はタヌキや墓地で溢れてるよ。
　
日本全体の問題からすむと移住しようという話になる。

[56934: 匿名さん]

>>56930 匿名さん
それとこれとは関係ありません笑

[56935: 匿名さん]

タワマンは将来の高額修繕負担を避けるためのババ抜きなんだから、10年目安で売りぬけないとババ掴まされる。

[56936: 匿名さん]

>>56934 匿名さん
流動性が高い　の意味ホントに分かってんの？

[56937: 匿名さん]

>>56930 匿名さん
あなたは流動性が低い方が良いですか？
それなら、多摩ニュータウンか高島平団地をオススメします笑

[56938: 匿名さん]

>>56936 匿名さん
もちろん。
愛の長さは関係ないです、ハイ笑

[56939: 匿名さん]

>>56932 匿名さん

購入者です
1期で角部屋高層階を購入しましたよ。
証拠？
いつものですか？
青色のご購入のしおり、p1はA売買物件の表示　最後の文字は、等

[56940: マンコミュファンさん]

エレベーターの数からして、
住民に対する差別化がひどい

ここまでマンション内で勝ち組と、まぁなんていうか勝ち組ではない人？を分けるのは...

[56941: 匿名さん]

>>56939 匿名さん
一期で購入した角部屋のどの方角ですか？

[56942: 匿名さん]

>>56940 マンコミュファンさん
あなたは検討者なんでしょう？
それなら勝ち組だから文句ないですね。

[56943: 匿名さん]

>>56941 匿名さん
管理規約の180ページの最後の文字は？

[56945: 匿名さん]

くだらないクイズは住民スレでやってもらえませんか？

[56946: 匿名さん]

>>56944 匿名さん

たしかに、エレベーターの台数が
かなり贅沢
かなり少ない
に分かれますからね....

[56947: 匿名さん]

>>56945 匿名さん
やはり住民でないのですか。了解です。

[56948: 匿名さん]

>>56946 匿名さん

同じ割合で維持費負担する共用施設で何で差別されなきゃいかんのだろ。
ＥＶの維持費と修繕費はエレベーターホールごとに負担するように
規約を変更した方がいいのでは。

[56949: 匿名さん]

まぁまぁ。パークタワー勝どきの低層なんて酷いものですよ。分譲単価は高層と変わらないのに170戸につき1基ですからね。しかもEVセキュリティ無し、サウス1700戸も低層EVは利用可ですからね。

こちらは低層高層でちゃんと価格差つけてるし。速度や基あたり戸数が多少多くても納得感はあるでしょ。

[56950: 匿名さん]

パークタワー勝どきの低層は協力事業者向けのワンルームだからな。比較はできんよ。
それに問題は維持費とか修繕費であってデベの収益となる購入費では無い。

[56951: 匿名さん]

>>56949 匿名さん

あれを多少と書くセンスがわからん。

[56952: 匿名さん]

>>56950 匿名さん
そんな大きな問題でしょうか？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

ミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

規約の変更は後からできるのでしょうかね？
プレミア売れないなら、以前ご提案したプレミアコワワーキングでも作る方向でお願いします。

[56953: 匿名さん]

>>56950 匿名さん

確かにパークタワー勝どきミッドの低層EVはサウス民1700世帯の帰宅動線にもなるので比較できないな。実質300戸に1基くらいの稼働率になりそう。それに比べりゃここの低層EVなんて全然よゆーよゆー

[56954: 匿名さん]

EVは共有ですよ。管理費は利用者に対して課されるものではなく所有者に対するものです。やっぱここの契約者は共同住宅のこと理解できてないんだろうな、、、

[56955: 匿名さん]

エレベーターの配分に不満を述べている人は検討者ですか？ 契約者ですか？

検討者なら今から買えるのはプレミアムなので配分の問題はありませんね。
契約者なら配分については住民板か管理組合で話すべきかと思います。ここで文句言っても意味ないです。

[56956: 匿名さん]

>>56952 匿名さん
管理費差別など理不尽な規約はもちろん変更できません。
プレミアムコワーキングというバカな提案も当然採用されません。

[56957: 匿名さん]

>>56956 匿名さん
バカとおっしゃいますが、使用しない設備と使用できない設備の違いがあり、
使用できない設備に支払うのかという話でしょう。

プレミアの北東が余るのなら、たかが1世帯数十万なので住民で購入すればという提案です。そうすれば使用できない設備ではなくなるという話です。

とはいえ、管理組合で議論していけばいい話ですし、スーパー、豊住線で完売しそうなので幻のプレミアコワワーキングでしょう。

[56958: 匿名さん]

>>56957 匿名さん

コワワーキング要りません
北東の眺望も興味ないし

[56960: 匿名さん]

プレミアコワーキングは、わけのわからない人たちに所有権を主張され、常時居座られる未来が見えますよ。

[56963: 匿名さん]

超高層ビル専門ブログです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509244.html

多方面からのBTT写真多数で必見です！！！
レインボーブリッジからの写真は必見です。

[56964: 匿名さん]

>>56959 匿名さん

まだ竣工もしてないし、残金も払ってないし、住んでもいないのだから、ここにブランズ住民なんて誰もいないよ。
何でもかんでもお花畑のポジでなきゃネガだと思い込む張り付きさんには困ったもんだ。

[56967: 匿名さん]

>>56957 匿名さん
使用できないって承知した上に契約したはずが、文句があるなら引渡しする前に東急に言えば？

プレミアムはセキュリティー重視のため、エレベーターホールにもう一個オートロック付いてあって、それなのにコワーキング？バカでしょう。

[56971: 匿名さん]

横からですが、
今日って部外者のネガさんいましたか？
私には、何でもかんでも誰でもネガにしたい張り付きさん、貴方こそがネガに思えましたよ。

[56972: 匿名さん]

>>56930 匿名さん
世の中、転勤控えてるサラリーマンっていっぱいいるので、転勤族でも都内にいる間に家を持ちたいって層に湾岸はすごくハマるの。
また、子供が小さい間は職住近接で住みたくて、子供が成長したらもう少し環境変えたいって層にもすごくハマるの。
流動性の高さが流動性を呼ぶんだな。

[56974: 匿名さん]

>>56972 匿名さん
マンション価格が上昇してる間は転居コストを値上がり益で吸収できたけど、価格が頭打ちなら転居コストと資産目減り分の持ち出しですよ。今度は流動性の低下が流動性をさらに失わせるわけですね。でないと論理的整合性がないですよ。

[56976: 匿名さん]

>>56974 匿名さん
流動したい人したらいいし、豊洲に永住したい人はしたらいい。
一度知ったら豊洲より良い街なんか日本にないんだから永住しかないけどな。

横浜、渋谷、下北、番町ときて豊洲が最高と実感してます。

[56980: 匿名さん]

>>56971 匿名さん

同感です。張り付きさんてネガにちゃん付けしたり煽り方が同じ(規約の文言はとか)だから一日中張り付いてるんだなと思います。

[56981: 匿名さん]

>>56973 匿名さん

自分にレスして楽しいのか？

[56982: 匿名さん]

>>56974 匿名さん
マンクラの価値観に浸りすぎですね。
別に全員が全員、売却益がある前提でライフプランを組んでしまっていて、売却で小銭を拾うのに血眼になってるわけではないですよ。

異動にならなきゃずっと住み続けるし、異動になれば売却・賃貸・単身赴任と臨機応変な対応を検討できる。
設備の悪い賃貸や、高い分譲賃貸で賃料垂れ流すことを思えば、多少持ち出しになったってその方がいいって考える人はたくさんいると思いますが。

[56983: 匿名さん]

>>56977 匿名さん

同感。すぐに決めつけて、どうかしてる。
反論されたら消えると言ってるけど、めんどくさくて議論にならないから無視されてるだけでしょ。

[56987: 匿名さん]

>>56985 匿名さん
会話が続かない人は、愛も長続きしないと思う。

[56995: 匿名さん]

>>56994 匿名さん
ひょっとして以前ロビー子供使うなと言われてボコボコにされた方？
カニ公園の他人の子供を放置子とか失礼なこといったかた？

[56998: 匿名さん]

>>56995 匿名さん

放置子？それは違います。私じゃないよ。

[56999: 匿名さん]

>>56996 匿名さん
山手線スレやptkは無関係です。情報の重要性が違いますし、豊洲はあげますが、他地域をディスる投稿はそんなにしません。
写真の投稿の仕方知りませんか？

[57000: 匿名さん]

>>56998 匿名さん
ありがとうございます。
私は、クビにする側の立場かつ、金融資産もたくさんあるので心配無用です。
ご心配いただきありがとうございます。

なお、本日も子供騒音で多数反論されてましたが、ほとんど私以外の投稿です。
そこは誤解ないようお願いします。