ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[56751: 匿名さん]

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここは大丈夫だろうか？

[56752: 匿名さん]

>>56748 匿名さん

そうですね。
1次取得の若いファミリーも多そうだから心配はありますね。
親からの援助で頭金出している人もいるようだし、これからローンや高い教育費、高い管理修繕費がのしかかってくるけど大丈夫かな？

[56753: 匿名さん]

>>56715 匿名さん

空と水と緑に囲まれたタワマンって言ってるけど
写真に水が写っていないし緑もしょぼい

[56754: マンション検討中さん]

>>56749 匿名さん
理解して、ここなら住み続けると判断したんだよ。
不動産投資ならどこでも買わないから、また2割下落するまで待つよ。
今は収穫期だから。

[56755: マンコミュファンさん]

何を延々と騒いでるのかと思ったらこれか。

この手の話は三井や住友などにもあるけど、まぁ今回は不運だったね。としか言えないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[56756: 匿名さん]

清水建設の施工不良多すぎない？何回かあるよね。

[56757: 匿名さん]

>>56715

空と水と緑に囲まれたタワマンって言いながら、その写真は
脳内お花畑で、本物を知っているとさすがに恥ずかしいので
やめてください。出すならこれくらいの写真を。

緑豊かなマンションの写真の実例
https://www.kencorp.co.jp/images/building/109693/109693_q1.jpg

水辺のマンションの実例
https://tokyorent.jp/images/building/151098/151098_q1.jpg　

[56758: 匿名さん]

>>56747 匿名さん
そんなことはないと思う

[56759: マンション検討中さん]

>>56757 匿名さん
ぜんぜん大したことない写真笑

[56760: 匿名さん]

>>56751 匿名さん

大手のゼネコン清水は色々と手抜き工事やってますね
施工は子会社孫会社が請け負っているのだろうけど、タワマンだと軽く見られてるのかな？
熊谷には手抜きはないと信じています。

[56761: 匿名さん]

崇めたてるほどのマンションでないことは承知。。もっとサッシ高あれば、とかベランダ手すり、とか間取り、収納、、とか不満はあるけど、豊洲で暮らしていきたいから飲み込んでる。アゲアゲでハイな人は一部じゃないですか？そういう人はこちらも敬遠してる。
世帯年収2000、子供の塾代や受験のための教育費でため息のギリギリ層です。

[56762: 検討者さん]

どうしても月島よりは資産価値は劣る
内陸よりは結構劣る

しょうがない
その分価格は安いのだから
コストカットも多いけど。。

[56763: 匿名さん]

>>56757 匿名さん
建設途中ですが、植栽が足元に広がります。
リンクされたところには申し訳ないが勝ってるとおもいます。
すいません。

[56767: 匿名さん]

>>56761 匿名さん
私も敬遠していますが、みんながこうだと思われると嫌だなぁと

[56768: 匿名さん]

>>56755 マンコミュファンさん
小金井で「超高級」って…

誰か突っ込んでやれよ。

[56769: 匿名さん]

>>56748 匿名さん
> 富裕層に限った個別の話しは意味ないです。多くの一般人にとって高値つかみか否かが重要です。豊洲は坪200万台で新築が買え

そうはおっしゃいますが、残っているお部屋はプレミアムのみなのです。多くの一般人が検討するお部屋ではないので、心配される必要はないと思いますよ。それとも、すでに売り切れてしまったスーペリアの契約者の方の心配をされているのですか？ そうだとしたら、余計なお世話、というものでしょう。

[56771: 匿名さん]

江東区、ワクチン接種頑張ってる

令和3年6月15日（火曜日）に、16歳（令和3年8月1日時点）から64歳（令和4年3月31日時点）で江東区に住民票を有する方を対象に、接種券を発送します。

https://www.city.koto.lg.jp/291101/cig.html

[56773: 匿名さん]

>>56769 匿名さん

> 富裕層に限った個別の話しは意味ないです。多くの一般人にとって高値つかみか否かが重要です。豊洲は坪200万台で新築が買え

コストが上がる原因は、世界的な資材価格に高騰、日本の少子高齢化による人件費高騰、財政出動によるお金の価値の低下による不動産投資の活況、再開発による街への投資拡大による価値向上でしょう。
とはいえ、不動産があがるのは一部の強みのある地域で、金額の差が大きくなる一方でしょう。

湾岸のように街がどんどん再開発されるなら価値が上がって当然。
私は20年前から何物件か買いましたが、当時はららぽーと、ビバホーム、オフィス街、豊洲市場、何もなかったから。

道路が広く、再開発余地が大きいと思って豊洲を選んで正解でした。
住んでても成長することが感じられて楽しかったし。

ちなみに坪200万に少し前の豊洲です。
そりゃ今みたら400万はおろかすぐ500万超えるよ。

[56776: 匿名さん]

>>56771 匿名さん
「基礎疾患がある方」ですよ。
健康な60歳未満はまだ未定です。

[56778: 匿名さん]

>>56776 匿名さん
皆さん、このワクチンうちますか？
一年後、ワクチン打った人が即死のイベントゲームが起きないか少し心配してます。
このワクチン、完全に人為的に作られてますよね。

[56779: 匿名さん]

新型コロナ自体が人工説あるからね。

[56781: 匿名さん]

>>56766 匿名さん
完全に同意です。
別に買えるから買っているだけで、高値掴みかどうかとか関係ないです。
それで多少損することになってもどうってことないですわ。

[56782: 匿名さん]

これだけ環境の良いマンションで生活できることを考えたら全然高いって思わないんだけどな。

[56784: 匿名さん]

>>56770 匿名さん
私は>>56761さんではないですが、不満というか今選べる新築の中から妥協しましたよ

検討板にいる理由は、ここは契約者も書き込むので参考になる情報がないか見に来ています

ネガへの反論はいいとして、買えないでしょとか育ちがとか言うのはどうかと思うので、マンションではなくポジの態度にたまにコメントしてます

[56786: 匿名さん]

[NO.56764～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[56787: 匿名さん]

>>56784 匿名さん
ちなみにどちらと比較されましたか？

[56788: 匿名さん]

>>56787 匿名さん
津田沼ザ・タワーのキャンセル住戸、シントシティ、カメックス、プラウドシティ日吉、等々広域全般です

[56789: 匿名さん]

>>56788 匿名さん
広域で検討されたのですね。
PKTやトリプル、ミッドクロス、プラウドシティ東雲は見ずですか？
湾岸や豊洲は初めてでしょうか。

[56790: 匿名さん]

土地が平たいよね

[56791: 匿名さん]

>>56789 匿名さん
湾岸、豊洲とも初めてです
PTKは入居時期、有明は路線、東雲は駅距離の観点で最初から検討に入りませんでした

[56792: 匿名さん]

>>56791 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
豊洲、湾岸の新生活を楽しみにしてください。

[56793: 匿名さん]

>>56773 匿名さん
当時のことはっきり覚えてるけど、我が家含め、豊洲買うのは金のない人が仕方なくというのが常識だったなぁ。ここまで発展するとは思ってなかったよ。ラッキーだったな。

[56794: 匿名さん]

それだけの広範囲で競合とするのは一般的な需要者ではなさそうですね。投資目的でもなさそうだから、リタイア組でしょうかね。

[56795: 匿名さん]

>>56793 匿名さん
買うための情報収集力、決断力、運でそのあとの人生も変わりますよね。
道路が大きく、有楽町ゆりかもめ、土地が余っていればどうなるかは想像できます。
今後も豊洲は安泰ですし、辰巳とか面白いかもしれません。

[56796: 匿名さん]

「高い安いは関係なく気に入ったから買った」とマンコミュに書き込む人の99％は資産価値厨で、住まいサーフィンの有料会員です。

[56797: 匿名さん]

>>56796 匿名さん
どういう根拠でそう判断しました？なんかいつも検討違いなこと書かれてて笑えます。
豊洲は資産価値も期待できますが、実需でしょう。

4つの公園に囲まれ、ららぽーと、ビバホーム、豊洲市場、有明ガーデンも近く、
シビックセンター図書館文化センターも近く、小学校中学校隣、スーパー保育園敷地内、共有設備も多く、眺望もよく、室内設備も充実。

実需としてここで住みたいから住むのですよ。

[56798: 匿名さん]

>>56797 匿名さん
その通りです！

[56799: 匿名さん]

>>56788 匿名さん
どこ地元でどこ勤務の人？もう少しエリアを絞った方が良いと思うのだけど。

[56800: 匿名さん]

>>56780 匿名さん
この人逃げた？
せめて謝ろう。

[56801: 匿名さん]

>>56751 匿名さん
BTTは大丈夫です。
大規模ですし大人気ですから施工不良はないです。

[56802: 匿名さん]

>>56801 匿名さん
これはさすがに言い切れないのでは？
大規模だろうが、スーゼネだろうが、責任者、現場しだいでは問題が起こるということ。

我々も管理組合をきちんと整備し、東急さんとしっかり意思疎通して、対応していく必要があります。
100%何もないというのはありえず、大小関わらず何かしらは出るでしょう。
　入居してからが本当に大事だと思います。

[56803: 匿名さん]

>>56794 匿名さん
>>56799 匿名さん
さすがに地元は伏せますが都外です
リタイアではなく東京駅近辺勤務です

予算7000万円前後で乗り換え無しで通勤約1時間以内、駅徒歩10分以内で探していたらこうなりました
エリア絞りは確かにですがここ契約済なので

周辺環境でここを選んだので気に入ってますが広さを犠牲にしたのでやはり妥協です

その点からここが最強とも思わないですし、しがない一般サラリーマンなので勝ち組とも思いません

もちろん、気に入って契約しているので入居は楽しみです

[56804: 匿名さん]

>>56803 匿名さん
いずれにしても、新たな豊洲民の誕生を喜びましょう。
豊洲から東京駅は今のところ空いていますし、通いやすいでしょう。
銀座駅乗り換えも使えるようになりましたし、BRTも使えるかも。
通勤時間の短縮を豊洲ライフに当ててください♪

[56805: 匿名さん]

>>56803 匿名さん
ようこそ豊洲へ
価格との兼ね合いで広さを妥協したとのことですが、であればマンション自体そのものに問題を感じているわけではありませんね。
私は近隣住民ですが、ここを購入してみなさんが舞い上がる気持ちはよく理解できます。
素直に喜んでいる人たちの書込みを、微笑ましく読ませてもらっていますよ。

[56806: 匿名さん]

>>56803 匿名さん
東京駅周辺勤務だと豊洲は本当に便利ですよね。

[56807: 匿名さん]

>>56750 匿名さん

ここに限らず、高止まりだったら、まだマシといえる時代が来るかもしれませんね。日本経済が、日本の産業が先細りなら（既にそうなっている）それはあり得るでしょう。

昭和生まれとしては、東芝がパナソニックがあっという間にあのようになるとは思っていなかったし（政治力のせいで、技術力低下のせいでは無い）、ガソリンスタンドも消えゆくかもしれないとはかつて予想していなかったです。
また、プラチナが金価格に負ける（常態化）と、経済上向き時には殆どの人が思っていなかったでしょう。

中国も窮地に立たされ、日本は相変わらず下降（経済的に）で、一人あたりの所得もどんどん低下しています。

今は、農地はそっぽを向かれているかもしれませんが、
世界的に食料不足が深刻化する時代が来れば、農地が見直されるかもしれないですね。

[56808: 匿名さん]

>>56804 匿名さん
>>56805 匿名さん
これもマウントですからね。実際に住んでから昔から住んでいる自治会の方などから言われるならまだ分かるけど、新築マンションの掲示板で未入居者にこの先輩面ですからね。こんなコメントが出てくる街って豊洲以外に見たことないですよ。

[56809: マンション検討中さん]

>>56808 匿名さん
そんなに噛み付かないで下さいよ。
別に良いじゃないかと思いますが、何があなたの心をそんなに刺激してしまうのでしょう。

[56811: 匿名さん]

>>56807 匿名さん
東芝、パナソニックは政治のせい？
選択と集中しなかったのと、経営トップの力量不足、派閥とかそういう話では？
ソニー、日立は見事に復活しましたよね。
それでも株価評価が低いのは十分に経営トップが夢を語れないからでしょうか。

農地というか、北海道は雪が価値があり、水資源でもかわれてますね。
温暖化が進むと北海道へ遷都ということになるかもしれません。

人生色々あります。

[56812: 匿名さん]

>>56805の者ですが>>56808は私ではないです

[56813: 匿名さん]

>>56812 匿名さん

見ている人はわかってますよ。。
連投の人は、とにかく自分に都合の悪いコメントはネガと決めつけて延々とやってますから。病気なのでほっておきましょう。

[56814: 匿名さん]

>>56813 匿名さん
意味不明だな。病気は検討もしていないのに、永遠と掲示板にくる連中だろう。

56804は私がかきました、
56805は近隣住民のかたですね。

56808は上記にマウントとか書いている変な人？
豊洲へようこそレベルでマウントとか、どんなけリアルでしいたげられてるのかと思う。
確かに可哀想だけど豊洲民に八つ当たりやめてほしい。

[56816: 匿名さん]

>>56802 匿名さん
野村のマンションの品質でもで満足している人が多くいるのは確かでしょうが、それは野村の力ではなく施工業者の力と思われます。
不動産大手の中ではプラウドはハードウェアの品質管理が甘いというか、建築会社丸投げなのは知ってる人は知っている話。共同事業であっても三井が幹事の時と野村が幹事の時では完成後のクレーム数が全く違う。
一番厳しいのが三菱、次いで三井、東京建物。住友、東急もきちんとしてます。それに対し野村はガクンとランクが落ちる。中小デべ並み。
どんなにチェックしても一定数の不具合が生じるのは仕方のないことなのですが、それを最小化するためのシステムについて野村はあまり関心がないとしか思えない。ソフトなイメージ作り優先であまり中身がない感じ。

[56817: マンション検討中さん]

>>56816 匿名さん

元々が証券会社だしなぁ
安心安全に対する感覚が鉄道系とは段違いでしょう。

[56818: 検討板ユーザーさん]

下がり天井とか低いサッシが好きなので、なかなかこのマンションは良い。

[56819: 匿名さん]

>>56816 匿名さん
あちこち、コピペいらね

[56820: 匿名さん]

>>56817 マンション検討中さん
東急さんを信じましょう！

[56821: 匿名さん]

>>56818 検討板ユーザーさん
このマンション魅力多すぎです。

湾岸ターミナル豊洲駅4分なのにこの敷地面積、植栽、スーパー、保育園完備。これだけも奇跡の部類ですよね。
その上、ららぽーと豊洲、ビバホーム、豊洲市場に徒歩数分でいける。
便利すぎて気絶しそうかも。
植栽は密度と高さが凄い。ちょっとした林になりそう。
保育園も大きいですね。豊洲最大の床面積ですかね？
マンション自体が豊洲最大の敷地面積ですからねぇ。

スーパーも床面積大きそうです。さて、何が入るか。今から楽しみ。

[56822: 匿名さん]

>>56821 匿名さん
しかも駅導線が凄まじく良いです。
スーパー顧客満足度3位の成城石井、デパ地下常連のR1惣菜、
スタバ、ドラッグストア、コンビニ、パン屋、焼き鳥。。。
ここだけでも満足度が大幅に上がりそう。

[56823: 匿名さん]

>>56822 匿名さん
帰り道は、ららぽーとから出てベイサイドククロスの植栽をみる、
時間あればパークブリッジを渡り、公園と運河、レインボーブリッジを見るもよし。
雨の日はSMBCビルを通れば、実質2分ちょっとで自宅につけます。

[56824: 匿名さん]

>>56823 匿名さん
マンションの建物の素晴らしいさはいうまでもないから省略。

共有設備もかなり多彩。
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等

一番楽しみなのは、卓球台かな。

ジムは、隣の西小にプールもあります。
本格的にしたければ、ららぽーとのドゥスポーツ、新豊洲のアシックススポーンセンタで有料の素晴らしいトレーニングを受けることもできます。

[56825: 匿名さん]

>>56824 匿名さん
屋内仕様も、他の新築マンションと比べるとそつがないですね。
天カセ、食器棚、食洗機、天然御影石。
そしてなんといってもミアップですよね。

[56826: 匿名さん]

>>56825 匿名さん
湾岸ですが、BTTの土地は高潮浸水にも強い。
意外ですがこれが事実。

BTT周辺は白いので安全です。

[56830: 匿名さん]

素晴らしい環境ですね。引き渡しの日が待ち遠しいです。

[56831: 匿名さん]

>>56830 匿名さん
内覧まで後半年きりましたよね。
あとは、スーパー、店舗待ちきれませんね。。。
OKストアこい、OKストアこい！！、OKストアこい！！！

[56833: 匿名さん]

>>56832 匿名さん
掲示板も荒れてますな。
野村プラウド、清水の株価暴落しているようです。
確かになかなか手を出せないです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[56834: 匿名さん]

>>56821 匿名さん
契約者だけど、保育絵の屋上の園庭の騒音って対策されてんのかね？
うるさかったら普通に怒鳴りつけるつもりなんだが、さすがに園庭で笛吹いたりラジオ体操とかはしないよな。ちょっと気になったわ。

[56835: 匿名さん]

>>56834 匿名さん
本当に契約者？違うと思うけどなぁ。

[56836: 匿名さん]

>>56834 匿名さん
西小の屋上はバスケコートができるよう。
https://www.ikeshita-sekkei.com/wp-content/uploads/2021/04/6079fe5f27c...
保育園も確か屋上で遊べるようだった気がする。

さすがに怒鳴りつけるようなマナーの悪い人はいないから、
ネガさんのなりすましかな。

[56837: 検討板ユーザーさん]

>>56825 匿名さん

三面鏡の中にはコンセントありますか？

[56838: 購入経験者さん]

>>56836 匿名さん

え、屋上バスケコートは結構ダムダム音がして鬱陶しいのでは？

[56839: 匿名さん]

愛　長続きしますかね？

[56840: 匿名さん]

>>56837 検討板ユーザーさん
あります

[56841: 匿名さん]

>>56825 匿名さん
いつも素晴らしい情報ありがとうございます。

[56842: 匿名さん]

>>56839 匿名さん
そんなの知りません。

[56843: 匿名さん]

ランニングコストもかかるマンションだから、カネの切れ目が愛の切れ目になるかもしれませんね。

[56844: 匿名さん]

>>56839 匿名さん
このキャッチコピー何処にでもデカく書いてますよね
恥ずかしい

[56845: 評判気になるさん]

>>56834 匿名さん
それが嫌なら小学校や保育園の隣に住むのは無理では？

[56846: 匿名さん]

>>56825 匿名さん
新宿にあるリクシルの大型ショールームで住宅設備を一度ご覧になると良いです。こちらの住宅設備はすべて普及品グレード、廉価品です。

[56847: 検討板ユーザーさん]

>>56846 匿名さん

コストカットマンションだかねー
豊洲だと高級だと誰も買わなくなる

[56848: 匿名さん]

>>56845 評判気になるさん
いや買った時は屋上に園庭があるなんて知らなかったからな。まあ調べなかったやつが悪いって言われたらその通りなんだが。
ちなみに怒鳴りつけるってのは少し大袈裟だったが普通に契約者だぞ。マンションに限らずうるさかったら普通にクレームは入れさせてもらう。

[56849: 匿名さん]

>>56848 匿名さん

えーと、バスケットコートがあるのは園庭ではなく小学校の屋上ですね。ここは放課後学童クラブでも利用する屋上なので、まず毎日絶対うるさいです。
静かにしろというクレームを入れられるのは勝手にどうぞですが、小学生に静かにしろなんて言っても無理ですね。無言で走り回るとか無理ですよ。
それとは別に保育園の屋上にも出れるかどうかは知りません。
どっちにしても高層階なら聞こえないからいいんじゃないですか？低層は文句言う資格なし。

[56850: 匿名さん]

増築された小学校は確か4階建てかな。
10階くらいまでは音響きますかねー。低層だと仕方ないでしょう。
てか小学校の後から入居するのに、クレームって、、