ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[56703: 匿名さん]

>>56684 匿名さん
悔しくて徹夜までしたのに、相変わらずコストカットに対しては何もコメントできず。
他も論破されたことばかり繰り返してますね。

[56704: マンション検討中さん]

>>56701 マンコミュファンさん
サッシ高2.4mてそんなに多いか？
たとえぱどことどこ？

[56705: 匿名さん]

>>56686 匿名さん
駅近なのに最大の敷地で免震内廊下です。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[56706: 匿名さん]

>>56701 マンコミュファンさん
眺望ここで悪ければどこがいいの？笑

[56707: 匿名さん]

>>56706 匿名さん
例えば北西の眺望はAmazonのcmでもでてきますよ。

[56708: 匿名さん]

>>56707 匿名さん
東電堀の眺望は駅4分であることを忘れさせます。

[56709: 匿名さん]

>>56705 匿名さん
変電所orz

[56710: 匿名さん]

>>56708 匿名さん
万葉倶楽部ができれば温泉も身近になります。
豊洲は驚くほどなんでも揃う。

https://www.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&t=250s

[56711: 匿名さん]

>>56709 匿名さん
3Aの青山麻布足立よりも、実需を考えれば豊洲でしょう。
QOLが違いすぎる。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

[56712: 匿名さん]

>>56708 匿名さん
ラウンジからの眺望は、お友達に喜ばれるでしょう。
バーでお酒やコーラでもどうぞ。

[56713: 匿名さん]

>>56676 匿名さん
これが一番爆笑

私も買い足しだし、ほかの方も数軒持ってる人もいます。

また、周辺中古相場を考えると、BTTは安かった。

例えば今週の湾岸ナビさんの豊洲の坪単価見たら安いってなる。
中古は手数料、新築保証、リフォーム、住宅ローン減税の金額が違うから、
それを考えると格安でしょう。

[56715: 匿名さん]

>>56714 匿名さん
こんなに空と水と緑に囲まれたタワマンありますか？
この写真は千葉ではなく、日本最高級の街銀座5分の湾岸ターミナル駅4分と
信じられますか？

[56716: 匿名さん]

やっぱりどう考えても満足度の高いマンションですよね。ネガさんって打率4割のプロ野球選手に6割凡打じゃんって難癖付けてる感じ。比較対象を出してほしいですよね。

[56717: 匿名さん]

>>56713 匿名さん
投資目的で豊洲に複数所有(笑)

[56718: 匿名さん]

>>56713 匿名さん
スカイズ坪480はなかなか強烈ですね。

[56719: 匿名さん]

>>56716 匿名さん
前提がおかしい。豊洲が打率4割なら他は平均5割打ってます(笑)

[56720: 匿名さん]

>>56717 匿名さん
投資目的というか普通に暮らしてたらなんか増えちゃったんですよね。

[56722: 匿名さん]

>>56717 匿名さん
投資は株です。
マンションは相続対策と買換面倒だから増えただけです。

[56723: 匿名さん]

>>56719 匿名さん
また、論破されて泣いてますか？
そろそろ運営さーーーんでますかね？

[56724: 匿名さん]

>>56719 匿名さん
え、5割打ってる所ありますか？ぜひ教えてください。

[56725: 匿名さん]

>>56708 匿名さん
駅の改札からの騒がしさから徒歩４分でここの静かな時間が流れる東電堀が凄くいいです

昨日も病院前の芝生の上でただただ川を眺めてる人がいました
車一つ音がしなかったです

[56726: 匿名さん]

正直私、車の音とか気にしなくて有明トリプルでも問題ないくらいなのですが、
昨日の東電堀の静かな時間の流れを知って、
最高じゃんと初めて知りました

雑音がない水辺って心が洗われる感じしますね

[56727: 匿名さん]

ネガさんがまたオーバーキルされてる。。

[56728: 匿名さん]

>>56722 匿名さん
だったら評価額と時価の差が大きい都心タワマンでしょう。
なんでわざわざ節税不利な豊洲に（笑）

[56729: 匿名さん]

千葉さいたまや格下の街から豊洲に転居なら、豊洲は環境最高、利便性最高となるのも無理はない。

[56730: マンション検討中さん]

>>56729 匿名さん
うんうん。
それはどうでもいいから、５割打ってるマンションの名前まだですか？
楽しみに待ってるんですけど。

[56731: 匿名さん]

とよすいったことないです。

[56732: 匿名さん]

>>56731 匿名さん
都心が近く自然豊かで商業施設が充実してて学校も整備されてる最高の街だと思うので、ぜひご検討ください。プレミアム住戸はまだ買えますよ。

[56733: 匿名さん]

>>56729 匿名さん
3Aの青山麻布足立は何がいいのでしょうか？

[56734: 匿名さん]

>>56726 匿名さん
そんな静かな環境なのに、
少し歩くとららぽーと、ビバホーム、豊洲市場、有明ガーデン、バーベキュー、チームラボ、がすてなーに、アラウンドシアターなどがあるって利便性良すぎてやばい。

[56735: 匿名さん]

>>56728 匿名さん
マンションは買い足してきたんで結果、それが相続にできればと思います。

[56736: 匿名さん]

>>56725 匿名さん

私も静かな東電堀が好きですが、BTT入居でこれから賑やかになるらしいから…

[56737: 匿名さん]

>>56729 匿名さん
他人が住んでいる街を格下ってどういう教育を受けて育ったのでしょうか？
5割マンションも答えられないようですし、謝罪してください。
ちゃんと一問一答で回答する様にしてください。

[56738: 匿名さん]

>>56726 匿名さん

豊洲公園みたいに賑やかすぎる感じになると思うと悲しい

[56739: 匿名さん]

>>56728 匿名さん
富裕層の方は別として、一般サラリーマンにとっては環境の良い豊洲で暮らしながら自然と資産が形成される方が良いと思いますよ。

[56740: 匿名さん]

>>56736 匿名さん
1152世帯でざっくり3500人、スーパー利用者を含めて賑やかになるでしょう。
もともと西小や芝浦中高など子供も多い場所です。
昭和医大の前やベイズ前も空間広がってますし分散されるかも。
第二公園が小さいので、昭和医大前のスペースを公園化できないかなぁ。

[56741: 匿名さん]

豊住線もかなり具体的に進展してますね♪

https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

[56742: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[56743: 匿名さん]

>>56740 匿名さん

ここは病院前だから、騒がしいのNGなんじゃないの？
まあ今も土日は十分騒がしいけど、、人がひしめき合いそう。

[56744: 匿名さん]

東電堀の防潮堤が自然満喫感を与えてくれている。都心の隠れた無人島で正に秘境だね。

[56746: 匿名さん]

>>56739 匿名さん
一般的にいう、富裕層なのですが、
豊洲が今のところベターです。

家族にとってはお金で買えない価値がある場所です。
高値掴みとか言ってる人たち、
どこでも買えるようになったら、
そんなこと考えませんよ。
事実、5億でも豊洲選んで買ってる人いるんだから。

[56748: 匿名さん]

>>56746 匿名さん
富裕層に限った個別の話しは意味ないです。多くの一般人にとって高値つかみか否かが重要です。豊洲は坪200万台で新築が買え、多くの豊洲の先輩方は含み益を抱えている。相場が崩れて10、20％下げても痛まないけど、今ごろ400も出してスタート高くて大丈夫なの？と心配してますよ。金利上がってもローン払える？修積値上げ耐えられる？って。

[56749: 匿名さん]

金利は上がらないから坪400を変動で買っても大丈夫！と考える人は、金利上昇で、ローン支払い額が増えるうえに、リセールが大きく下落することが同時に起こると理解できてないんだろうな。

[56750: 匿名さん]

>>56748 匿名さん
それを言ったら今東京で売っているマンションの殆どが該当する。

[56751: 匿名さん]

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここは大丈夫だろうか？

[56752: 匿名さん]

>>56748 匿名さん

そうですね。
1次取得の若いファミリーも多そうだから心配はありますね。
親からの援助で頭金出している人もいるようだし、これからローンや高い教育費、高い管理修繕費がのしかかってくるけど大丈夫かな？

[56753: 匿名さん]

>>56715 匿名さん

空と水と緑に囲まれたタワマンって言ってるけど
写真に水が写っていないし緑もしょぼい

[56754: マンション検討中さん]

>>56749 匿名さん
理解して、ここなら住み続けると判断したんだよ。
不動産投資ならどこでも買わないから、また2割下落するまで待つよ。
今は収穫期だから。

[56755: マンコミュファンさん]

何を延々と騒いでるのかと思ったらこれか。

この手の話は三井や住友などにもあるけど、まぁ今回は不運だったね。としか言えないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[56756: 匿名さん]

清水建設の施工不良多すぎない？何回かあるよね。

[56757: 匿名さん]

>>56715

空と水と緑に囲まれたタワマンって言いながら、その写真は
脳内お花畑で、本物を知っているとさすがに恥ずかしいので
やめてください。出すならこれくらいの写真を。

緑豊かなマンションの写真の実例
https://www.kencorp.co.jp/images/building/109693/109693_q1.jpg

水辺のマンションの実例
https://tokyorent.jp/images/building/151098/151098_q1.jpg　

[56758: 匿名さん]

>>56747 匿名さん
そんなことはないと思う

[56759: マンション検討中さん]

>>56757 匿名さん
ぜんぜん大したことない写真笑

[56760: 匿名さん]

>>56751 匿名さん

大手のゼネコン清水は色々と手抜き工事やってますね
施工は子会社孫会社が請け負っているのだろうけど、タワマンだと軽く見られてるのかな？
熊谷には手抜きはないと信じています。

[56761: 匿名さん]

崇めたてるほどのマンションでないことは承知。。もっとサッシ高あれば、とかベランダ手すり、とか間取り、収納、、とか不満はあるけど、豊洲で暮らしていきたいから飲み込んでる。アゲアゲでハイな人は一部じゃないですか？そういう人はこちらも敬遠してる。
世帯年収2000、子供の塾代や受験のための教育費でため息のギリギリ層です。

[56762: 検討者さん]

どうしても月島よりは資産価値は劣る
内陸よりは結構劣る

しょうがない
その分価格は安いのだから
コストカットも多いけど。。

[56763: 匿名さん]

>>56757 匿名さん
建設途中ですが、植栽が足元に広がります。
リンクされたところには申し訳ないが勝ってるとおもいます。
すいません。

[56767: 匿名さん]

>>56761 匿名さん
私も敬遠していますが、みんながこうだと思われると嫌だなぁと

[56768: 匿名さん]

>>56755 マンコミュファンさん
小金井で「超高級」って…

誰か突っ込んでやれよ。

[56769: 匿名さん]

>>56748 匿名さん
> 富裕層に限った個別の話しは意味ないです。多くの一般人にとって高値つかみか否かが重要です。豊洲は坪200万台で新築が買え

そうはおっしゃいますが、残っているお部屋はプレミアムのみなのです。多くの一般人が検討するお部屋ではないので、心配される必要はないと思いますよ。それとも、すでに売り切れてしまったスーペリアの契約者の方の心配をされているのですか？ そうだとしたら、余計なお世話、というものでしょう。

[56771: 匿名さん]

江東区、ワクチン接種頑張ってる

令和3年6月15日（火曜日）に、16歳（令和3年8月1日時点）から64歳（令和4年3月31日時点）で江東区に住民票を有する方を対象に、接種券を発送します。

https://www.city.koto.lg.jp/291101/cig.html

[56773: 匿名さん]

>>56769 匿名さん

> 富裕層に限った個別の話しは意味ないです。多くの一般人にとって高値つかみか否かが重要です。豊洲は坪200万台で新築が買え

コストが上がる原因は、世界的な資材価格に高騰、日本の少子高齢化による人件費高騰、財政出動によるお金の価値の低下による不動産投資の活況、再開発による街への投資拡大による価値向上でしょう。
とはいえ、不動産があがるのは一部の強みのある地域で、金額の差が大きくなる一方でしょう。

湾岸のように街がどんどん再開発されるなら価値が上がって当然。
私は20年前から何物件か買いましたが、当時はららぽーと、ビバホーム、オフィス街、豊洲市場、何もなかったから。

道路が広く、再開発余地が大きいと思って豊洲を選んで正解でした。
住んでても成長することが感じられて楽しかったし。

ちなみに坪200万に少し前の豊洲です。
そりゃ今みたら400万はおろかすぐ500万超えるよ。

[56776: 匿名さん]

>>56771 匿名さん
「基礎疾患がある方」ですよ。
健康な60歳未満はまだ未定です。

[56778: 匿名さん]

>>56776 匿名さん
皆さん、このワクチンうちますか？
一年後、ワクチン打った人が即死のイベントゲームが起きないか少し心配してます。
このワクチン、完全に人為的に作られてますよね。

[56779: 匿名さん]

新型コロナ自体が人工説あるからね。

[56781: 匿名さん]

>>56766 匿名さん
完全に同意です。
別に買えるから買っているだけで、高値掴みかどうかとか関係ないです。
それで多少損することになってもどうってことないですわ。

[56782: 匿名さん]

これだけ環境の良いマンションで生活できることを考えたら全然高いって思わないんだけどな。

[56784: 匿名さん]

>>56770 匿名さん
私は>>56761さんではないですが、不満というか今選べる新築の中から妥協しましたよ

検討板にいる理由は、ここは契約者も書き込むので参考になる情報がないか見に来ています

ネガへの反論はいいとして、買えないでしょとか育ちがとか言うのはどうかと思うので、マンションではなくポジの態度にたまにコメントしてます

[56786: 匿名さん]

[NO.56764～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[56787: 匿名さん]

>>56784 匿名さん
ちなみにどちらと比較されましたか？

[56788: 匿名さん]

>>56787 匿名さん
津田沼ザ・タワーのキャンセル住戸、シントシティ、カメックス、プラウドシティ日吉、等々広域全般です

[56789: 匿名さん]

>>56788 匿名さん
広域で検討されたのですね。
PKTやトリプル、ミッドクロス、プラウドシティ東雲は見ずですか？
湾岸や豊洲は初めてでしょうか。

[56790: 匿名さん]

土地が平たいよね

[56791: 匿名さん]

>>56789 匿名さん
湾岸、豊洲とも初めてです
PTKは入居時期、有明は路線、東雲は駅距離の観点で最初から検討に入りませんでした

[56792: 匿名さん]

>>56791 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
豊洲、湾岸の新生活を楽しみにしてください。

[56793: 匿名さん]

>>56773 匿名さん
当時のことはっきり覚えてるけど、我が家含め、豊洲買うのは金のない人が仕方なくというのが常識だったなぁ。ここまで発展するとは思ってなかったよ。ラッキーだったな。

[56794: 匿名さん]

それだけの広範囲で競合とするのは一般的な需要者ではなさそうですね。投資目的でもなさそうだから、リタイア組でしょうかね。

[56795: 匿名さん]

>>56793 匿名さん
買うための情報収集力、決断力、運でそのあとの人生も変わりますよね。
道路が大きく、有楽町ゆりかもめ、土地が余っていればどうなるかは想像できます。
今後も豊洲は安泰ですし、辰巳とか面白いかもしれません。

[56796: 匿名さん]

「高い安いは関係なく気に入ったから買った」とマンコミュに書き込む人の99％は資産価値厨で、住まいサーフィンの有料会員です。

[56797: 匿名さん]

>>56796 匿名さん
どういう根拠でそう判断しました？なんかいつも検討違いなこと書かれてて笑えます。
豊洲は資産価値も期待できますが、実需でしょう。

4つの公園に囲まれ、ららぽーと、ビバホーム、豊洲市場、有明ガーデンも近く、
シビックセンター図書館文化センターも近く、小学校中学校隣、スーパー保育園敷地内、共有設備も多く、眺望もよく、室内設備も充実。

実需としてここで住みたいから住むのですよ。

[56798: 匿名さん]

>>56797 匿名さん
その通りです！

[56799: 匿名さん]

>>56788 匿名さん
どこ地元でどこ勤務の人？もう少しエリアを絞った方が良いと思うのだけど。

[56800: 匿名さん]

>>56780 匿名さん
この人逃げた？
せめて謝ろう。

[56801: 匿名さん]

>>56751 匿名さん
BTTは大丈夫です。
大規模ですし大人気ですから施工不良はないです。

[56802: 匿名さん]

>>56801 匿名さん
これはさすがに言い切れないのでは？
大規模だろうが、スーゼネだろうが、責任者、現場しだいでは問題が起こるということ。

我々も管理組合をきちんと整備し、東急さんとしっかり意思疎通して、対応していく必要があります。
100%何もないというのはありえず、大小関わらず何かしらは出るでしょう。
　入居してからが本当に大事だと思います。