ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[56651: マンション比較中さん]

>>56647 マンション検討中さん
しかし豊洲の下剋上凄すぎる。
3A有明青山麻布や番町とか出してきてさ。
こちらも高輪、虎ノ門、豊洲の3Tだけども。

[56653: マンション比較中さん]

>>56648 マンション比較中さん
圧倒的な眺望も大きな魅力。

[56654: 匿名さん]

BTT無双すぎじゃないですか。

[56657: 匿名さん]

スーパーはまもなく公開です！
2位は文化堂、3位はBTT最寄スーパーの一つ、ライフもきます。
では、隣にできるのは？

[56658: 匿名さん]

>>56645 マンション比較中さん
コストカットって普通専有部の仕様や建物構造で語るんじゃないの？
開口部狭い・行灯間取り多数、下がりドンで坪400
「時代」で比較して過去に同じ金出したらもっと広く豪華に住めただろ
ここに限らず今の時代のマンションはコストカットなんてほぼみんな思ってんじゃないの？

[56659: 匿名さん]

>>56599 通りがかりさん
これは違いますね。
内地に住めるけど、豊洲を選んで住んでいるだけです。
雑居ビルが立ち並ぶ内地よりも住環境が良く空も広い豊洲を選んでいるだけ。

[56660: 匿名さん]

>>56657 匿名さん

まもなくっていつ？
OKストア決定？

ソースはあのTwitterのみ？

[56661: 匿名さん]

>>56623 匿名さん
これは嘘くさいな。

[56662: 匿名さん]

で、その東急はいつ売り出しなの？

[56663: 匿名さん]

>>56658 匿名さん
免震内廊下のどこがコストカット？
東急は限りある予算のなかでいいタワマンを作った。

[56664: 匿名さん]

>>56662 匿名さん
君は何を言いたいのかな？

[56665: 匿名さん]

>>56660 匿名さん
それはガセネタ

[56666: 匿名さん]

>>56659 匿名さん
内地ってなんだ？

[56667: 匿名さん]

>>56665 匿名さん

結局、イオンのマイバスケットっていう悲惨な結末らしいよ！

[56668: 匿名さん]

>>56667 匿名さん
マイバスケットならビオセボンにしてくれよ。

[56669: 匿名さん]

これがプレミアムだよ。

君たち買えないネガがどう騒ごうが揺るがない。

悔しかったら買えるようになってから騒ぎなさい。

[56670: 匿名さん]

>>56667 匿名さん
なーにも知らないんだな。

[56671: 匿名さん]

>>56669 匿名さん
安西先生、BTTが欲しいです。涙

[56672: 匿名さん]

>>56669 匿名さん
そこ残ってるの？

[56673: 匿名さん]

ねぇねぇ、ネガさんは一体今も何をこのBTTで検討しているの？

プレミアム以外全部完売で住むことはもう出来ないのに、それでも幻の部屋を見ているのかな？

BTTは残念ながらもう売れてしまって、ネガさんのような細かいことを気にするような人には住めない部屋しか残ってないんだけど、それを検討しているのかな？

あ、それとも次のBTTの新古売り出しの値段を少しでも下げて自分が買えるようにしたいわけかい？

頑張ってネガって買えるといいねｗ

[56674: 匿名さん]

200万台でタワマンを買った豊洲の先輩方が、えっ400も出すの笑、と苦笑いしてますよ。

[56675: 匿名さん]

>>56673 匿名さん
湾岸マンションのスレってみんなこうなの？
ここで最強とか勝ち組とか言ってる人、一昔前に「ウチら最強卍」とか言ってたティーンにしか見えないんだけど

[56677: 匿名さん]

>>56674 匿名さん
それは、『200万台だからタワマンを買えた豊洲の先輩方(今は買えない先輩方)が、えっ400も出すの笑、と苦笑いしてますよ。』
ということでしょ？

[56678: 匿名さん]

いやでも分譲残住戸の坪単価見てみてくださいよ。庶民では買えませんよ。

[56679: 匿名さん]

>>56674 匿名さん
生まれ歳は選べないですしね。若い人は仕方ないですよ。ライフステージ的に同じ年齢で買うのだとしたら15年遅く買った人は寿命も15年長く生きられる訳で。

[56680: 匿名さん]

私が最初に買ったのは約15年前ですが、今までの売却益全部失って15年若返るならそっちの方が良いです。

[56681: 匿名さん]

>>56651 マンション比較中さん
3Aの有明の突っ込みを待ち続けても、誰にも突っ込んでもらえない状況が草
もういいから、次にコピペするときはしれっと変えておけば

[56682: 匿名さん]

ここは駐車場サイズが貧弱過ぎなのよね。

[56683: 匿名さん]

>>56648 マンション比較中さん

これ、分譲マンなら平均的だと思っていた。
高級感は全く無い。普通だと思う。
（マンションなんで、高級品なんてそうそう無い。注文住宅は望めば高級品が使えるけど）

この写真の御影石、うちのマンションでは低層の方に使われている。
キッチンの収納庫の扉も、薄いつるつるの薄いものが、表面が糊でくっついてる奴では？
水がついて、剥がれてくると思う。

[56684: 匿名さん]

>>56649 マンション比較中さん

何処が論破なのか？（豊洲民、面白い。）

[56685: 匿名さん]

ここは豊洲検討板ではなくBTT検討板ですよ？
そしてBTTはプレミアム以外はもう全て完売です。
その現実はちゃんと受け止めてますか？

[56686: 匿名さん]

>>56683 匿名さん
環境の良い豊洲で平均レベルをクリアしてる設備なら十分だと思うんだけどな。私としては今から1年後の入居が楽しみで仕方ないですよ。ちなみにネガさんおすすめのマンションってどこなんですか？

[56687: 匿名さん]

>>56653 マンション比較中さん

眺望抜けてるのは良いが、芝浦とかと比べてレインボーブリッジ遠いな。

[56688: 匿名さん]

>>56516 匿名さん

レインボーブリッジ、逆光になるんだよな。お台場とは全然イメージが違う暗い感じになる。

[56689: マンション検討中さん]

>>56688 匿名さん
逆光つどうか知らんが、見え方は時間帯によるだろ。
つーかレインボーブリッジは夜景を見るものだよ。

[56690: 匿名さん]

真面目な話レインボーブリッジはお台場や万葉倶楽部くらいの近さじゃないと

小さく見えて喜ぶの小学生みたいじゃん

ただ水辺は近いからとてもいいです

[56692: マンション検討中さん]

>>56690 匿名さん
レインボーブリッジの見た目の大きさなんて、好みだろう笑
それで言えば、お台場は都心の夜景が遠すぎ、小さすぎだと思うね、自分的には。

[56693: マンション検討中さん]

>>56691 匿名さん
吹けば飛ぶようなデメリットばっかり笑
その程度なら安心して買えますね。残念ながらもうプレミアムしか残ってませんが。

ちなみに徒歩４分、交通の便はとても良く、災害にも強い立地です。それ以外にも山ほどのメリットがありますよ。

[56695: マンコミュファンさん]

使えるエレベーターが少ないんだけど、どのように計算したのだろう？

[56699: 匿名さん]

>>56695 マンコミュファンさん
むしろ多く、ご安心いただけます。 BTTは勝ち組でした。

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[56700: 匿名さん]

>>56691 匿名さん
メリットが多すぎます。

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座　電車5分
ディズニー　電車15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草などへ船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ　　

[56703: 匿名さん]

>>56684 匿名さん
悔しくて徹夜までしたのに、相変わらずコストカットに対しては何もコメントできず。
他も論破されたことばかり繰り返してますね。

[56704: マンション検討中さん]

>>56701 マンコミュファンさん
サッシ高2.4mてそんなに多いか？
たとえぱどことどこ？

[56705: 匿名さん]

>>56686 匿名さん
駅近なのに最大の敷地で免震内廊下です。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[56706: 匿名さん]

>>56701 マンコミュファンさん
眺望ここで悪ければどこがいいの？笑

[56707: 匿名さん]

>>56706 匿名さん
例えば北西の眺望はAmazonのcmでもでてきますよ。

[56708: 匿名さん]

>>56707 匿名さん
東電堀の眺望は駅4分であることを忘れさせます。

[56709: 匿名さん]

>>56705 匿名さん
変電所orz

[56710: 匿名さん]

>>56708 匿名さん
万葉倶楽部ができれば温泉も身近になります。
豊洲は驚くほどなんでも揃う。

https://www.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&t=250s

[56711: 匿名さん]

>>56709 匿名さん
3Aの青山麻布足立よりも、実需を考えれば豊洲でしょう。
QOLが違いすぎる。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

[56712: 匿名さん]

>>56708 匿名さん
ラウンジからの眺望は、お友達に喜ばれるでしょう。
バーでお酒やコーラでもどうぞ。

[56713: 匿名さん]

>>56676 匿名さん
これが一番爆笑

私も買い足しだし、ほかの方も数軒持ってる人もいます。

また、周辺中古相場を考えると、BTTは安かった。

例えば今週の湾岸ナビさんの豊洲の坪単価見たら安いってなる。
中古は手数料、新築保証、リフォーム、住宅ローン減税の金額が違うから、
それを考えると格安でしょう。

[56715: 匿名さん]

>>56714 匿名さん
こんなに空と水と緑に囲まれたタワマンありますか？
この写真は千葉ではなく、日本最高級の街銀座5分の湾岸ターミナル駅4分と
信じられますか？

[56716: 匿名さん]

やっぱりどう考えても満足度の高いマンションですよね。ネガさんって打率4割のプロ野球選手に6割凡打じゃんって難癖付けてる感じ。比較対象を出してほしいですよね。

[56717: 匿名さん]

>>56713 匿名さん
投資目的で豊洲に複数所有(笑)

[56718: 匿名さん]

>>56713 匿名さん
スカイズ坪480はなかなか強烈ですね。

[56719: 匿名さん]

>>56716 匿名さん
前提がおかしい。豊洲が打率4割なら他は平均5割打ってます(笑)

[56720: 匿名さん]

>>56717 匿名さん
投資目的というか普通に暮らしてたらなんか増えちゃったんですよね。

[56722: 匿名さん]

>>56717 匿名さん
投資は株です。
マンションは相続対策と買換面倒だから増えただけです。

[56723: 匿名さん]

>>56719 匿名さん
また、論破されて泣いてますか？
そろそろ運営さーーーんでますかね？

[56724: 匿名さん]

>>56719 匿名さん
え、5割打ってる所ありますか？ぜひ教えてください。

[56725: 匿名さん]

>>56708 匿名さん
駅の改札からの騒がしさから徒歩４分でここの静かな時間が流れる東電堀が凄くいいです

昨日も病院前の芝生の上でただただ川を眺めてる人がいました
車一つ音がしなかったです

[56726: 匿名さん]

正直私、車の音とか気にしなくて有明トリプルでも問題ないくらいなのですが、
昨日の東電堀の静かな時間の流れを知って、
最高じゃんと初めて知りました

雑音がない水辺って心が洗われる感じしますね

[56727: 匿名さん]

ネガさんがまたオーバーキルされてる。。

[56728: 匿名さん]

>>56722 匿名さん
だったら評価額と時価の差が大きい都心タワマンでしょう。
なんでわざわざ節税不利な豊洲に（笑）

[56729: 匿名さん]

千葉さいたまや格下の街から豊洲に転居なら、豊洲は環境最高、利便性最高となるのも無理はない。

[56730: マンション検討中さん]

>>56729 匿名さん
うんうん。
それはどうでもいいから、５割打ってるマンションの名前まだですか？
楽しみに待ってるんですけど。

[56731: 匿名さん]

とよすいったことないです。

[56732: 匿名さん]

>>56731 匿名さん
都心が近く自然豊かで商業施設が充実してて学校も整備されてる最高の街だと思うので、ぜひご検討ください。プレミアム住戸はまだ買えますよ。

[56733: 匿名さん]

>>56729 匿名さん
3Aの青山麻布足立は何がいいのでしょうか？

[56734: 匿名さん]

>>56726 匿名さん
そんな静かな環境なのに、
少し歩くとららぽーと、ビバホーム、豊洲市場、有明ガーデン、バーベキュー、チームラボ、がすてなーに、アラウンドシアターなどがあるって利便性良すぎてやばい。

[56735: 匿名さん]

>>56728 匿名さん
マンションは買い足してきたんで結果、それが相続にできればと思います。

[56736: 匿名さん]

>>56725 匿名さん

私も静かな東電堀が好きですが、BTT入居でこれから賑やかになるらしいから…

[56737: 匿名さん]

>>56729 匿名さん
他人が住んでいる街を格下ってどういう教育を受けて育ったのでしょうか？
5割マンションも答えられないようですし、謝罪してください。
ちゃんと一問一答で回答する様にしてください。

[56738: 匿名さん]

>>56726 匿名さん

豊洲公園みたいに賑やかすぎる感じになると思うと悲しい

[56739: 匿名さん]

>>56728 匿名さん
富裕層の方は別として、一般サラリーマンにとっては環境の良い豊洲で暮らしながら自然と資産が形成される方が良いと思いますよ。

[56740: 匿名さん]

>>56736 匿名さん
1152世帯でざっくり3500人、スーパー利用者を含めて賑やかになるでしょう。
もともと西小や芝浦中高など子供も多い場所です。
昭和医大の前やベイズ前も空間広がってますし分散されるかも。
第二公園が小さいので、昭和医大前のスペースを公園化できないかなぁ。

[56741: 匿名さん]

豊住線もかなり具体的に進展してますね♪

https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

[56742: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[56743: 匿名さん]

>>56740 匿名さん

ここは病院前だから、騒がしいのNGなんじゃないの？
まあ今も土日は十分騒がしいけど、、人がひしめき合いそう。

[56744: 匿名さん]

東電堀の防潮堤が自然満喫感を与えてくれている。都心の隠れた無人島で正に秘境だね。

[56746: 匿名さん]

>>56739 匿名さん
一般的にいう、富裕層なのですが、
豊洲が今のところベターです。

家族にとってはお金で買えない価値がある場所です。
高値掴みとか言ってる人たち、
どこでも買えるようになったら、
そんなこと考えませんよ。
事実、5億でも豊洲選んで買ってる人いるんだから。

[56748: 匿名さん]

>>56746 匿名さん
富裕層に限った個別の話しは意味ないです。多くの一般人にとって高値つかみか否かが重要です。豊洲は坪200万台で新築が買え、多くの豊洲の先輩方は含み益を抱えている。相場が崩れて10、20％下げても痛まないけど、今ごろ400も出してスタート高くて大丈夫なの？と心配してますよ。金利上がってもローン払える？修積値上げ耐えられる？って。

[56749: 匿名さん]

金利は上がらないから坪400を変動で買っても大丈夫！と考える人は、金利上昇で、ローン支払い額が増えるうえに、リセールが大きく下落することが同時に起こると理解できてないんだろうな。

[56750: 匿名さん]

>>56748 匿名さん
それを言ったら今東京で売っているマンションの殆どが該当する。