ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5651: 匿名さん]

8000万なら想定より安いと思うけど。
この辺に住んでて含み益ある人は結構検討してるよ。

[5652: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

8000万で70㎡の狭い部屋だろ？
3人で暮らすにはちと無理がある。80㎡欲しいんだよ、そしたら一億か？

[5653: 匿名さん]

住んでて含み益、といっても
ここが完成して入居する頃の中古相場はどうなっているか分からないし。

[5654: 匿名さん]

>>5647 匿名さん
坪単価で同様単価の他地域と相対比較してからだね。

実需は絶対評価だけど。

高いと思う人は晴海フラッグ行けば？？？

[5655: 評判気になるさん]

>>5652 匿名さん
貴方もここじゃないね。
晴海フラッグをお薦めします。

[5656: 匿名さん]

豊洲に8000万。俺は絶対買わない。将来的に大きな含み損抱えそう。

[5657: 匿名さん]

金持ちは駅近タワー、貧乏人は駅遠板マン、
格差社会ですなあ

ただ、調子に乗ってると、駅近のライバルとなる勝どき東タワーに負けるぞ
あそこも戸数多いし、フラッグと合わせて近隣でそんな数全部売れるのかな？
住み替えは元のマンションが余るわけで結局外からの流入が必要になるし

[5658: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん

熊さんね

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん

狭くてもいいから、とにかくブランズに住みたいというプライド塊さんは、ここを無理しても買う。
そこそこの金持ちさんは、角住戸の広い部屋を買う。
本物の金持ちさんは、豊洲を買わない。

[5660: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

含み益のない人もいるから、その話はしない方がいいよ。

[5661: 匿名さん]

>>5654 匿名さん

まさかの逆転ワンチャンあるかもね。

[5662: 匿名さん]

四方八方囲まれた勝どき東なんて、わざわざ買う意味ないでしょう　笑
南はドトールに囲まれ、西はトウキョウタワーズ・勝どきザ・タワー、北は勝どき駅タワマン群、東だけはなんとか抜けるけど、三棟の中でも黎明橋側だけね。
タワマンの醍醐味は眺望、抜け感、日当りなんですよ
だったら低層マンションか、晴海を買いまっせ

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

ワンちゃんの真意は、投資目線で表面利回りのことじゃない？

投資目線で言えば、あくまで仕入れ値が大事だから。

[5664: 匿名さん]

ここの立地と眺望には大金出すやついると思うぞ。
プレミアムフロアは割と順調に売れるんじゃないかな。
大谷も豊洲らしい？し、利便性と眺望で選ぶ金持ちは一定数いるだろう。3丁目にもプロ野球選手いるしね。
ちなみに豊洲はハイヤー使えば羽田15分、成田50分で着くから飛行機多頻度ユーザーには便利なのです。

ここが完売するのに大変なのは9000万以上のノンプレミアムの部屋だね。
それは広い部屋の多い晴海フラッグも同じことが言えるが、庶民は手出しできないし、埋立地を選ばない金持ちも多い中、完売は大変だろう。

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
そのあたりの部屋のターゲットが、近隣買い替え組かな。
その人たちが、順調に含み益を実現できるかが分岐点になるね。

[5666: 匿名さん]

買い替え組は第一期は見送りだろうね。
オリンピックが終わって中古相場が値崩れしないことを
確認してからじゃないとリスク高すぎ。

[5667: 職人さん]

オリンピック前には完売するだろな
当然　眺望の良い部屋から売れていく

[5668: 匿名さん]

>>5667 職人さん

プレミアムは直ぐ売れる。
が、オリンピック前に完売するかどうかは値付け次第でしょうよ

[5669: 匿名さん]

豊洲エリアでは最強マンションになるのは間違いないですね。

問題は、中身の伴わない湾岸特有のチンケなプライドだけが肥大した豊洲民の妬みを買うこと、くらいでしょう。

[5670: 匿名さん]

買い替え組が多いということは、2022年は中古物件が溢れ価格が値崩れするだろうね。
希望価格で売れなかったら、予定がくるっちゃうよ。

[5671: 匿名さん]

豊洲に住んで10年余りですが、この辺りは暗くて寒い印象があって、それだけが気になります。建物外観は素敵だし、内廊下には憧れるので買う気マンマンですが。

[5672: 匿名さん]

有明とどっちが良いですか？

[5673: 評判気になるさん]

今住んでる豊洲マンション売れば利益出るけど実際に坪単価坪350~400で販売されることになればその利益は価格上昇分に追いかず買い替えは難しいと思っていますよ、、トホホ
坪300未満でマンション購入した層(近隣住民)をメインターゲットとするなら
完売にかなり時間かかりそうだね。

[5674: 匿名さん]

>>5673 評判気になるさん

買い替えって想像以上に難しいですよ。

[5675: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

豊洲のどちらに住んでいるのですか？
この辺りは数年前は人通りが殆どなかったけど、
ワンダフルができ、芝浦工大中高ができ、市場が移転し、チームラボのようなイベント会場ができたりで、今やかなりの人通りですよ。
そして、駅前ベイサイドクロスができ、ブランズが竣工する頃は、ららぽーとと並んで、この辺りが豊洲の中心地になるでしょう。

[5676: 周辺住民]

ここはオール電化ではないよね。
東ガスの土地だったから難しいのかな。
せめてキッチンだけはＩＨも選択可能にしてくれないかな。

[5677: 匿名さん]

>>5673 評判気になるさん

もっと所得の高い方がターゲットでは。

[5678: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

ゆりかもめのレールの圧迫感のせいでしょうね。

[5679: 匿名さん]

このスレには、買い替えしたいけど出来そうにない近隣住民がいっぱいいそうだ。

[5680: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
それですね。高架下と同様に心理的な境界線になっていて、同じ豊洲でもあっち側という印象です。住めば慣れると思いますが。

[5681: 匿名さん]

ゆりかもめの高架は全く気にならないですね。むしろ近未来的な彩りを添えてくれています。
高架はこのマンションより北側で日照の影響もありませんから、寒くも暗くもありませんしね。

[5682: 匿名さん]

>>5680 匿名さん

同感です。
三つ目通りを境に別の町ですからね。
それを理解していて、
この物件買うなら何にも問題ないですけどね。

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん

>162>1984>2102>3286>3293

[5684: 匿名さん]

三丁目はフォレシアが近いのがいいよね。飯のバリエーションが豊富で良い。
あれができて飲食店環境が大きく改善した。

ただ、ここも間近にベイサイドクロスができるから洒落乙な飲食店は数十店舗増える。そして東急スーパー併設。
あと運河の綺麗さと開放感、散歩、ランニングコース等としてはブランズ周辺の方が上かな。

>>5680とか、5682はここの価格下げ狙いのディスりだと思うけど、本気でディスってるとしたら先読みできてないねー。頭が硬くなってるかな。
三丁目も好きだけど、結局豊洲のマンションといえばPCTとBTTが最高峰となる。

あ、私は東急の関係者じゃないからね笑

[5685: 匿名さん]

ベイサイドクロスは三井が開発してる２丁目。
5丁目はパチンコ屋、救急病院、古びたマンションのイメージ。
5丁目は駅前の歩道も狭く、豊洲らしい解放感がなく下町っぽい。
2、３丁目は一体的に再開発されたので、とても綺麗な町で、所謂、一般の方がイメージする豊洲の風景です。
三つ目通りには越えられない壁がある。

[5686: 匿名さん]

ららぽーとの拡張棟は、BTT入居を見越しての高級路線になりますかね?　今までのファミリーがターゲットの既存棟とは一線を画して日比谷ミッドタウンみたいにセレブ向けになる予感がするがどうだろう。

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

そうですね。
ららぽーとはファミリー向け、
競合するような店舗ではなく、ベイサイドクロスは高級路線で行くでしょうね。
豊洲が話題の街になりそうです。

[5688: 評判気になるさん]

>>5685 匿名さん
今から3年後に越えるよ

[5689: 匿名さん]

２、３丁目は湾岸には希少なオフィス街。綺麗に整備されているが、無機質に感じる人もいるでしょう。いわゆる"ＯＮ"の街。

一方、５、６丁目は"ＯＦＦ"の街。水辺や緑が多く、のんびりと休日を楽しんだりジョギングやサイクリングをするイメージ。お台場の花火や野外シネマ、カヌーレースといったイベントも。

テイストが違うので、どちらが上とか下とかありませんね。"ＯＮ""ＯＦＦ"両方あってこその豊洲なので、仲良くいきましょうよ。

[5690: 匿名さん]

パチンコ屋でオフ?

[5691: 匿名さん]

それも自由。

[5692: 匿名さん]

テイストと言うか街並みがぜんぜん違う。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

しつこいよ！　3丁目君
色んな街並みがあっての豊洲

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

あなたは、このマンションを検討されてるんですか？

[5695: 匿名さん]

財閥系が良いなあ。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
財閥系の良いマンションを教えてください。
たとえばどこが良いですか？

[5697: 匿名さん]

財閥系が安心。

[5698: 匿名さん]

>>5696 匿名さん

安心って何が？
三井は横浜で手抜き工事が発覚しましたよ。
豊洲で財閥系三井で人気マンションはパークシティ。
4丁目の○○と
5丁目の○○は
苦戦した。
と以前も書き込みありましたよね。

[5699: 匿名さん]

>>5698 匿名さん

手抜き工事が発覚したときの対応が大事だよね。
やっぱり財閥系が安心。

[5700: 匿名さん]

>>5699
で、どこがおススメですか？

[5701: 匿名さん]

財閥大集合の晴海フラッグ

[5702: 匿名さん]

中央区だしね。

[5703: 匿名さん]

フラッグは造りは雑かもしれないけど、骨格はしっかりしてるかも。なにせやわな造りならオリンピック選手、力あるから壊しちゃう。海外の家具に近い感覚かも。

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん

ここはオリンピック選手が住むと壊れるような造りってことですか？

[5705: マンション検討中さん]

現代ビジネスの特集「タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！」に震撼した。
ついに来たかって感じ。

[5706: 匿名さん]

読んでないけど、炎上芸人サカーキーの記事なんでしょ？

[5707: eマンションさん]

>>5685 匿名さん

救急病院ってホテル感覚の昭和大学病院ですよね。
豊洲西小学校も最先端だし、豊洲５丁目はかなり良い感じですよ。
歩道の広さならば６丁目が断然に広いしね。
でも、豊洲内で比較する意味はないと思います。

[5708: 匿名さん]

普段使いできないし、救急車入ってくるし嫌悪施設以外のなにものでもない。

[5709: eマンションさん]

>>5708 匿名さん
昭和大学病院が普段使いできるるの知らないの？

[5710: 匿名さん]

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/faq/index.html

Q2. 紹介状を持っていないと診察は受けられないのでしょうか？
当院初診時には診療所・病院からの紹介による受診を原則としておりますが、紹介状をお持ちでない場合でも診察を受けることができます。但し、昭和大学江東豊洲病院では紹介状をお持ちでない場合、別途「選定療養費」として5,400円（税込み）をお支払いいただくことになります。

[5711: 匿名さん]

大学病院を普段使いしてはいけません。
それを防止する為に初診料を高くしてあるのすよ。
昭和大病院は他の大学病院に比べて空いているので受け入れてはくれます。
患者が少ないのは評判が悪いからです。私は二度と行きたくありません。

[5712: 匿名さん]

近隣住民です。救急車はうるさいです。昼はもちろん夜中も。窓を閉めていると多少はましですが、開けていると半端ない音でサイレンが聞こえます。夏に窓を開けて寝ることは絶対にできません。

[5713: 匿名さん]

昭和医大病院の医師と研修生。
じゅん強制性行で逮捕されましたね。
更に被害女性の体内からは市販薬には無い成分の薬剤が、、、
金で医者になる様な程度の低い大学病院は危なくていけないですね、、、、

[5714: 匿名さん]

>>5712
早く引っ越しなよ
なんで我慢して住んでるのか不思議

[5715: 匿名さん]

莫大な設備投資をして立派な病院を建設したからにはもとを取らなければ、
昭和大豊洲病院にはそういう風潮があるようだ。
何度も通院させたり、無駄な検査をして稼いでいるという噂を聞いたことがある。
だから、重病でなくても受け入れてくれるし、普段使いが出来る大学病院だ。
医者の質は分からない。

[5716: 匿名さん]

国会議員の自宅お持ち帰り性的暴行スキャンダルとか浮気スキャンダルとかよく週刊誌でスクープされるけど、ここも下手したらそういう不祥事の舞台となるのかもね。予めネガっておくが。

[5717: 匿名さん]

>>5713
昭和大だって医学部入るなら早慶理工よりはかなり難しいですよ。あなたにそれ以上の学歴があるならあれですけど、昭和大悪くない医療レベルだと思います。

[5718: 匿名さん]

>>5717 匿名さん

偏差値が全てではない。
医者は仁術というからね。

[5719: 匿名さん]

去年、聖路加病院でも色々あったよ！東大は捕まっているよ、ググってみたら？

[5720: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

購入したら、サイレンの音くらいで気軽に引越しできませんよ。

住んでみて、こんなはずじゃ無かったと思わないように、ブランズ検討者はよく考えて部屋を選んで下さい。

[5721: マンション検討中さん]

早くも牽制が始まってる
人気マンションの証

[5722: 匿名さん]

そだね。ネガもポジも入り乱れるのが注目度が高いマンションの常。

[5723: 匿名さん]

豊洲でこんなに盛り上がらないの、むしろ珍しいと思うけど。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん

だってこのスレが始まって、かれこれ1年5ヶ月近く経つのに、情報は少ししかでてなくモデルルームさえまだだよ。
もう書くことないよ。

[5725: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
近所に住んでいますが
深夜、盲腸が激痛の中、昭和医大病院に行ったら断られました。
しかたなく近所を探して聖路加病院に。
そちらは受け入れてくれました。
それ以来、あそこは病院のようでいて病院ではない。
と思っています。酷いです。

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
難しい問題だね…
全体の指針としては前者が正しい。
ただ感情としては後者を支持したくなる。
一見大したことなくても、
当人は死を意識するぐらいパニックだろうし、
これが子供のこととなれば尚更…

結局、知恵がついて救急車を呼ぶようになって、
結果的に緊急性のない要請に繋がる…

[5727: マンション検討中さん]

豊洲でも二、三丁目の景観は別格。震災の時も液状化しなかったです。

[5728: 匿名さん]

>>5727 マンション検討中さん

豊洲は殆ど液状化してないです。

[5729: 評判気になるさん]

>>5727 マンション検討中さん
自分の住んでるところは
特別と思いたい気持ちは分かるよ
3丁目君！

[5730: 匿名さん]

今日は横の文化堂で肉の特売やっています。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。

[5732: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

5丁目は液状化してましたね。

[5733: 匿名さん]

>>5727 マンション検討中さん

皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。

[5734: 匿名さん]

坪480て正気ですか？？

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん

誰に言ってるの？

[5736: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
全くの誤報だね。

[5737: 匿名さん]

8,000万円台中心
https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

[5738: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
正気ですか？？

[5739: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

380の間違いですね。
3LDK平均73㎡8400万
高過ぎだけど。

スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな？

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。

[5741: 匿名さん]

良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。

[5742: 匿名さん]

良心的な三井

[5743: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

それはないよ。
330ならPHTと同じだよ。

[5744: 匿名さん]

三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
需要と供給で決まります。

[5745: 匿名さん]

>>5743 匿名さん

低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。

[5746: 匿名さん]

ここって300後半からじゃないの？

[5747: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから！
売行きは受給で決まりますけど。

[5748: 匿名さん]

>>5743
PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。

[5749: マンション検討中さん]

パークホームズとはグレードが違うでしょ
都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

[5750: 匿名さん]

新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。