ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[56251: 匿名さん]

>>56249 口コミ知りたいさん
本当そう。
坪単価は500超えまですぐいきそう。

[56252: 口コミ知りたいさん]

>>56247 匿名さん

中央区に頼りすぎ　笑

[56253: 匿名さん]

>>56248 検討板ユーザーさん
まさか豊洲のランドマークタワーかつ東急のフラグシップタワーが
まさか豊洲から誕生するとは。
世の中って面白い。

[56254: マンション検討中さん]

>>56246 匿名さん
こういうのいらない
これに限らず、ポジの人はファクトだけで反論すればいいのに、憶測、決めつけ、人格否定、上から目線でいちいち一言余計なんだよ

[56255: 匿名さん]

>>56254 マンション検討中さん
図星でも切れたらダメ。

[56256: 評判気になるさん]

江東区は中央区を通らせてもらえないと、都心に出られないからね。
江東区民は中央区民のご機嫌を伺っているような感じ。

それでも、月島の人が豊洲の人を見下す態度は流石に酷いと思うけど。豊洲の人は少し可哀想。

[56261: 匿名さん]

まぁどんなに悔やんでネガっても、ここが坪350で買えた時代は戻ってこないよ。転売は坪450スタートです。
あのとき、とりあえずポンと買っておけばここのポジと一緒にホルホルできたのにね。

[56263: マンション検討中さん]

>>56257
>>56259
56256とは全然別人なんだけど
やっぱり決めつけなのな

[56264: 通りがかりさん]

買ったあとに、有楽町線が銀座に止まらないことや、住みたくない街2021が発表されたことを知っても...
キャンセル料を払うしかないな

[56267: 匿名さん]

>>56262 匿名さん
植栽が素晴らしすぎて、想像以上でした。
ここはリセールで大人気になるでしょう。
有楽町線で銀座にも5分で行けますし。笑

[56268: 匿名さん]

ここの過剰ポジ民は正直キモいし、僕は誓って最高級ヤローではないけど、ひとつ俯瞰して考えてみたい。豊洲を筆頭に湾岸タワマンって、絶妙に世間に叩かれてやすいポジションで、かつ、供給数・流動性が高いから単純に登板数も多い、つまり、自然状態に放置すると不当にディスカウントされてしまうというのが豊洲のデフォなんじゃないかと。それが、防衛本能に駆られたポジモンスターを生み出してしまう構造要因になってるんじゃないかな、という考察です。

こう言うと確実に「被害妄想」と叩かれるだろうけど、客観的に言って妄想ではない。最たる例は、災害耐性へのネガ。イメージに反して湾岸が震災・水害に強い街ということは、多少データ取って、ロジック積み上げで考えれば分かることだが、それはアンチには不都合な真実なんだよね。

自分含め多くの人は、実需観点がメインで、資産性への配慮も忘れず、ただただ合理性を突き詰めた結果、豊洲タワマンに行き着いただけという話と思う。にも関わらず、なぜか浮ついたように見られ、格好の攻撃対象に陥ってしまった不幸。。。なので過剰ポジの気持ちは分かるが、そこは努めて冷静にコミュニケーションしないと、現状打破できない気がするなぁ。長文ごめんちゃい

[56269: 匿名さん]

>>56268 匿名さん
僕はとかいう社会人。のらさん？

[56270: マンション検討中さん]

>>56265 匿名さん
丁寧語で返して頂いたのでこちらもそうします
名前変えてるかわからなくないですか？
変えてる人もいるでしょうけど変えてない人もいると思います
推測というか発想が飛躍しすぎててよくそんな風に考えられるなぁと驚きます

[56272: 匿名さん]

>>56268 匿名さん
資産性を考えて豊洲を選んでいる人多いかな？
単純に便利だからだと思うけど。
また、坪単価もどんどん上がっているし、破綻してますよ。
僕はとかいうから中学生くらいかな？

[56273: 匿名さん]

ここのスレを読んで、豊洲が発展している街ですみやすい事がわかりました。
ただ、ブランズタワーである必要はない気がしました。
駅に近い目立つ建物は、いろんな人種が入り込んで来るし、住宅以外の用途にも使われやすい。
もう少し落ち着いた雰囲気の管理費も手ごろなマンションの方がいいかな。

[56274: 匿名さん]

本音を言うと
メトロだと
1.丸の内
2.銀座
3.日比谷
4.半蔵門
5.千代田
この辺りを使いたかった。
南北とか有楽町は大変。
大江戸線はもっと大変だけど。、

[56275: 匿名さん]

>>56273 匿名さん
ベイズとかどうですか？

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[56276: 匿名さん]

>>56267 匿名さん

残念ながら銀座一丁目。
それに外構は晴海のパークみたあとだと...どこも大差ない。残念

[56277: 匿名さん]

>>56273 匿名さん
勝どきみたいな事にはならないと思うけど。
いかがわしい店は豊洲にはないですよ。
ただ、もうプレミア以外なく。坪単価600前後ですから。。。

[56278: 匿名さん]

>>56276 匿名さん
いつもながらセンスないですね。
名前匿名に戻してかわいいな。笑

[56279: 匿名さん]

>>56276 匿名さん
銀座一丁目に何か恨みあるのかな？爆笑

[56280: 匿名さん]

>>56268 匿名さん
そんな難しい話しではないと思いますよ。根拠ない過剰な自信、差別の当たり屋的被害妄想、集団主義全体主義、声がでかいなど、日本人の多くが苦手にするかの国の人々に対する嫌悪感みたいなものです。

[56281: 匿名さん]

>>56280 匿名さん
中国も豊洲も下克上。
抜かれた側は妬み、恨みです。単純。
豊洲に来たら劇的に変わり過ぎて嫉妬。
単純な話。

[56282: 匿名さん]

年収1000万円プレーヤーは豊洲を選ばずにかちどきを選ぶんだな。何でだろうか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000163.000021066.html

[56283: 匿名さん]

>>56282 匿名さん
賃貸だから。笑

[56284: 匿名さん]

>>56282 匿名さん
「RENOSYが取り扱っている賃貸の成約」をベースにした調査なので、この会社が取り扱う物件の傾向に左右される微妙な調査ですね。
勝ちどきの掲載件数138件に対して、豊洲は69件なのでこうなって当然かと。

[56285: 匿名さん]

>>56283 匿名さん
豊洲も賃貸物件あるでしょ？　笑笑

[56286: 匿名さん]

>>56285 匿名さん
豊洲はファミリー向けで賃貸より分譲です。
勝どきはマンション内にそういう店もあら独身向けに人気かな？

[56287: 匿名さん]

>>56284 匿名さん
いつも無名サイトもってくるな。

[56288: 匿名さん]

>>56280 匿名さん
負けた側、追い抜かれた側は被害妄想がうまれ、こういう発想になる典型。

[56289: 匿名さん]

>>56284 匿名さん
あら、良く調べられていますね。ただ、なぜ、この会社の豊洲の取り扱い数が勝どきに比べ少ないか、さらに突っ込んだ分析も聞きたいです。

>>56283 匿名さん
こんな感じで返答できるまでお休みしてましょうね。

[56290: 匿名さん]

>>56289 匿名さん
爆笑　なぜ取り扱いが少ないか。それは賃貸物件があまりないからです。
ファミリー、子育て世代が選ぶ町。
つまり賃貸だから人気になっているだけ。そんなのもわからないんだ。

ちなみに今週号のSUUMO雑誌では年収1200万以上の高収入世帯の購入マンション一位はBTTでした。

[56291: 匿名さん]

>>56287 匿名さん
この話はネットのみならず地上波でも取り上げていたよ。無知で誰にでも噛みつくのは、カッコ悪いからやめた方がいい。

[56293: 匿名さん]

>>56291 匿名さん
テレビが取りあげたらドヤ顔。
そもそも分譲検討板で賃貸の話持ち出すのは相当アレが弱いよ。

[56294: 匿名さん]

>>56290 匿名さん綺麗に墓穴掘ってるね。その下の年収クラスでもランクインしてるぞ。1200万ちょい超えくらいの人に人気あるんじゃない。

豊洲が賃貸少ないと言いたいようだが、それが街の魅力としてどうなのか、よく考えてみたら。子育て世代でも家賃補助厚めの大企業は賃貸民多いよ。ファミリー層に貸せるほど賃貸人気もないの？投資家集まらないほど魅力ないの？

[56296: 匿名さん]

>>56292 匿名さん
ベストテンにも入っていないランキングをいつまで貼るの？　笑

[56297: 匿名さん]

>>56294 匿名さん
そりゃ下でもランクインするでしょ。ここは1LDKからあるから。

豊洲は完全にファミリー向け。あえていえば若い独身女性向けかな。
ファミリー層に貸せる賃貸自体が少ないんですよ。
賃貸で作られたマンションが少ないのです。

もうメジャー7ランキングで格付け終わっているからいいのでは？
眠たくなってくる。

[56298: 匿名さん]

>>56296 匿名さん
来年のが出るまで。笑　

[56299: 匿名さん]

>>56296 匿名さん
じゃあ、一位を張っておくか。
https://toyosu.tokyo/news/tokyo2020-popular-town-ranking-2019/

[56300: 匿名さん]

>>56295 匿名さん
住みたい街で東京駅がランクインするようなアンケートを鵜呑みにするよりはマシだな。東京駅ってどこ住むの？

[56302: 匿名さん]

>>56300 匿名さん
ちなみに勝どき推したいなら下記がいいよ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
何と2年連続勝どきが一位。
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

住みたい街じゃなく、問い合わせ数が多い街、物件数が多い街だけど、
リノシーより分譲スレではあうかな。

[56303: 匿名さん]

>>56302 匿名さん
東京はここでは10位笑

[56304: 匿名さん]

>>56265 匿名さん

本当にきもいオッサン。。ずっと張り付いてるけど家族とかどう思ってるんだろ。

[56305: 匿名さん]

スーパーは明日にもオープンできそうな雰囲気になってますね笑
７月ぐらいにオープンしないかなー

[56306: 匿名さん]

昨夜は一部屋ライト点いてましたね、また道路側のクレーンも解体が始まり今後が楽しみです。

[56307: 匿名さん]

工事は予定より進捗してそうですね。
もしかして入居も早まったりして。

[56308: 匿名さん]

コロナもあったのに順調そうですよね。早まる可能性もあると思います。

[56309: 匿名さん]

ここのゼネコンって他にマンションやった実績あるのでしょうか？

[56310: 匿名さん]

>>56248 検討板ユーザーさん
東急が強いのはもちろん東急沿線なんだけど、あの辺は高級住宅街が多いから自然とか周辺との調和を重んじた開発ができる。ちなみに田園調布3丁目を開発したのも東急不動産。こういうDNAが自然豊かな豊洲でもうまくハマったのだと思う。

[56311: 匿名さん]

>>56310 匿名さん
>自然豊かな豊洲
自然豊かというより何もないが正しいです。人工的に自然豊かな風にしているだけで。沿線街づくりと、個別不動産の設計ではまったく違うし勘違い甚だしい。

[56312: 匿名さん]

>>56309 匿名さん
ネット情報だと1991年に中京圏で「スカイステージ33」というタワマンやっています。また最近だとパークハウス高輪タワーやっているようです。

[56313: 口コミ知りたいさん]

酷いマンションの場合、工事中に人が亡くなった、あと普通に完成させて売ったマンションもありますからね。

本当に人柱としてお亡くなりなった方は可哀想だなと思いました。そのマンションは大きな墓標のように今でも見えます

[56315: 匿名さん]

>>56311 匿名さん
緑も多く豊洲に自然が根付いてます。
びっくりするくらい大きなカマキリもおり、猛禽類も空を飛び、鴨が水辺を泳いでます。
ズバリ世田谷の街中と比べるとむしろ自然に溢れてます。

[56317: 匿名さん]

やっぱりエレベーターは乗り換えの時80戸に1台は欲しいな
階段使える人は階段使って欲しい。、

[56320: 匿名さん]

タワマンって言っているのに、こんなにサッシ高さ低いマンションも珍しいですよね？？

[56321: 匿名さん]

>>56319 匿名さん
詳しいんですね。

[56322: 通りがかりさん]

ここを施工している
熊谷組
って初めて聞いたかもしれません。
格付けとしては
スーパーゼネコン→準大手ゼネコン
その下の中堅ゼネコン
らしいですね。
このゼネコンの実績とか何かあるのかな？？

東急はコストカットで大手ゼネコンを選ばなかったのかな？？

[56323: 匿名さん]

>>56320 匿名さん
タワマンとサッシは関係ないですね。
モデルルームではそんな違和感感じませんでしたよ。
買えず妬んで苦しいのわかります。
死者まで冒?したのでそろそろ天罰くらいますよ。日本人の感覚では。

[56325: 匿名さん]

>>56322 通りがかりさん
熊谷組知らないのは日本人でないからでしょう。
暑い中頑張って頂いている熊谷組さんにも感謝です。
東急不動産、熊谷組にとっても代表的なフラグシップタワーが完成します。

[56326: 評判気になるさん]

ちなみに、これだけ下がり天井があるのも珍しい
リビングとか圧迫感がすごい
天井内の納まりがわるかったのかなぁ？

[56333: 評判気になるさん]

価格は安い
だから、このマンションでは色々なことを諦めなければいけない
そうしなければ、手の届く価格で販売は実現しなかった

[56334: 匿名さん]

>>56333 評判気になるさん
価格安いってどこと比べてですか？
いつも証跡や比較論で書かないから説得力がないです。

安いのに、手が届く価格って逆のこと書いてます。
もしもーーーーーーし、大丈夫ですか？笑

[56335: 匿名さん]

>>56333 評判気になるさん
諦めたことってなに？

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
映画館5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
優雅なグランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道

[56336: 匿名さん]

>>56333 評判気になるさん
いやいや、豊洲だと何も諦めずに生活できますよ！

[56338: マンション検討中さん]

マンションの価格が安いと、どうしても利便性が悪くなる。
豊洲は本当に自転車が多い。価格が安く、交通の便がわるいから見られる現象。

雨の日はまさに悲惨だが...

[56339: 匿名さん]

>>56336 匿名さん
豊洲は昔は銀座に近いことが売りでしたが、
今は豊洲で何でもできるのがうり。
ビバ、ららぽーと、市場と最強クラスが揃う。

そしてアフターコロナでは、豊洲に近いことが銀座の売りになるでしょう。

[56340: 検討板ユーザーさん]

ウォーターフロントはいいと思うけど、豊洲周辺の水質では...やはり臭いあるし
埋立地ではない海外のウォーターフロントのようには中々日本はできない

[56343: 匿名さん]

ブランズタワーブランドで戸数の多い都内物件としてはブランズタワー南千住やアトラスブランズタワー三河島(旭化成が主幹事)がありますが東京湾岸は悪い意味ではなく良い意味で検討者にクセがある(マンションについて勉強している)わけで逆を返せばその方たちが好むような売り方にすれば良いのに・・・とは。三井ならそれができたのでしょうけども。。。東急線沿いと違って東急ファンが少ないであろうエリアですから東急としてもチャレンジなのでしょう。

マンマニの考察通り、少しチャレンジしすぎた感じはあるな...
東急は渋谷では頑張っているのに...

[56344: 匿名さん]

>>56343 匿名さん
東急不動産で近年一番売れたマンションですよ。
何も知らないので驚くわ。笑
東急沿線以外ですごい。

マンマニとか独身目線だとずれますよ。
のらえもんとか完売まじかでいいマンション的な掌返して書いてますし。

[56345: 匿名さん]

>>56343 匿名さん
マンクラも先が読めないのらえもんから、マンションマスターに時代が変わってる。

[56346: 匿名さん]

いい加減プロレスやめろよ

[56347: 匿名さん]

豊洲は風が強いからね...
海の臭いもよくくるし、そのデメリットは事前に認識しておいた方が良さそう。