ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5601: 匿名さん]

免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

[5602: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん
昨年のKYBのニュース見てないの？

[5603: 評判気になるさん]

晴海フラッグより販売戸数や経済的に購入可能な層が全然少ないこの物件のスレが
晴海フラッグのスレより伸びてるのが不思議です。

[5604: 匿名さん]

これで伸びてるほうなの。
むしろ静かすぎて、この物件、心配になるよ。

[5605: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
原発の耐震はマンションの耐震とは全くレベルの違うものだからね。
タワマンだったら免震の方が間違いなくいいよ。
でも好みは好きずきだからご自由に。

[5606: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

以前に耐震耐震とやたら書き込みしてた人でしょう？
ブランズは免震なんだから、貴方はサヨナラ

[5607: 匿名さん]

誰ががちょっと免震をポジすると、反射的に攻撃する人がいますね。
いったいどういう立場の人なんでしょうね？

[5608: 通りがかりさん]

5丁目は都営アパートとパチ屋、あとその隣にある公園の一角が古臭い感じね。
あの区画を整備できれば5丁目もほぼ整備終了って感じになるけどね。

ほぼほぼ駅直結みたいな立地だし、オフィスとホテルの誘致とか出来そうだけど。

そういう点では4丁目はどうにもならんかなー。都営アパート建て替えで集約して空き地ができるけど何が入るのか。

[5609: 匿名さん]

芝浦工大の横にある清水の研究所を見ると立派な免震装置がありますね。

[5610: 匿名さん]

>>5605 匿名さん

原発の建物じゃないです。
緊急時対策棟は人が居住するスペースです。
シビアアクシデント時の最後の砦。

[5611: 匿名さん]

>>5608 通りがかりさん

都営住宅もあるけど、メトロコープ2棟は分譲マンションですよ。リフォームしてそこそこの値段で売りに出ています。
ですからあの一帯を建て替えなんて100%ないですよ。
パチンコ店は無くなればいいけどねぇ。

[5612: 匿名さん]

>>5601
サイズが違いすぎて比べられない。タワーマンションのサイズで耐震等級2級の建物作ったら、居住空間が狭くなりすぎて使えないでしょうが。

なぜそんな噂を信じられるのか。。。

[5613: 匿名さん]

免震は今や鉄筋減らしてコストを抑える技術です。

[5614: 匿名さん]

https://www.ishikawa-cnst.co.jp/consulting/earthquake/escape/

免震の方が建築コストは高いってさ

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

常識です。

免震は低層なら意味あるけどね。

[5616: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

平均坪380を認めたくない人は、他物件を買っちゃた人達でしょうね。
有明とか晴海とかのスレでもブランズの話が出てたけど、そんなに安いはずは無いとしきりに言ってましたね。
東急が即日完売を目指すって言ってるのだから、400以上はありえません。

[5617: 匿名さん]

5丁目で380は十分高い。

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ブランズ豊洲は免震で建設されているので、耐震押しの貴方は別のスレに行ってください。

[5619: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
鉄筋を減らせること自体、免震の安全性を表してしますよ。
震動エネルギーが建物に伝わらないからこそ可能になるわけです。

[5620: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

低層なら免震で共振周波数をずらすことできますからね。

[5621: 匿名さん]

>>5617 匿名さん

財閥系だったら5丁目でも380ありだけどね。

[5622: 匿名さん]

5丁目で財閥系といえば三井のあそことあそこだけど
なかなか完売できなかったよね。

[5623: 匿名さん]

三井は勝どき東地区再開発で３棟計画
ドトールの運河挟んで向かえ側ね

マジレスすると免震構造のタワーでは柱、梁を少なくできるからコストが減らせる
逆に中規模以下のマンションは、コストが上がる
これ業界では常識ね
宅建士より

[5624: 匿名さん]

5丁目君暇すぎて相手をして欲しいらしい。

誰か相手してあげたら？

[5625: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

三井のあそことあそこって○○○とどこ？
晴海じゃなくて？

[5626: 匿名さん]

一つは4丁目でした。間違えました。

[5627: 匿名さん]

>>5616 匿名さん

東急、即日完売を目指すって言ってるんですか？そんなこと言ってなくないですか？

[5628: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

5丁目ですから。

[5629: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
さり気なく5丁目と他丁目の対立を煽ってる?
みっともないからやめな。

[5630: 匿名さん]

何丁目とかもう飽きましたね。
区が違うならともかく、同じ町内の番地でマンション買う人いないでしょう。そんなことよりマンションの中身が肝心ですよ。

[5631: 匿名さん]

以前書いたレス、妙な具合に脱線してしまったので、もう一度書いておきます。

> 中古も悪くないと思います。
> ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、
> かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。

[5632: 匿名さん]

免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

[5633: 匿名さん]

震災以降、三井不動産は
タワマンを基本的に免震で設計するとパークタワー東雲の分譲当時に発表しました。

[5634: 匿名さん]

その後、電力は緊急時対策棟が免震では国の安全審査が通らないと判断し、免震の緊急時対策棟を持っている電力でさえ新たに耐震の緊急時対策棟を建てることを決めました。

[5635: 豊洲在住2008年から]

意外にこのスレに豊洲住民いないんだなぁって、なんとなくですが、思いました。あまりニュースにも出ていないですが、昨日夕方ごろ、豊洲と枝川で大規模停電がありました。パークが1本まるまる電気がついていなかったのには結構あせりました。エレベーターのことや、防災面なども含めて、考えさせられる昨日でした。

[5636: 匿名さん]

このスレは豊洲の近隣住民ばっかりですよ。
豊洲枝川の一部やパークシティが停電だったことはスレにも少し書き込みされていましたが、あまり騒がれなかったのは、停電してない豊洲住民の書き込みが多いからでしょう。
私はネットで知りました。大変でしたね。原因はなんだったのですか？
勿論エレベーターも止まったのでしょうか？

[5637: 匿名さん]

豊洲の何処が停電？
パークシティだけ？

[5638: 匿名さん]

電力全面自由化になったので今後、停電は増えて行くでしょうね。北海道でもブラックアウトありましたね。

[5639: 匿名さん]

>>5480 マンション検討中さん
みんな俺と同じ事考えてると思うけど、ここの名前付けるとしたら"パークシティ勝どき"以外あり得ないよね。

[5640: 匿名さん]

>>5635 豊洲在住2008年からさん

停電あったの一昨日だろ？ITリテラシーの低い老人は少し遡ったレスを読むこともできんのかねw
停電リスクある豊洲は避けた方が良いと思った？

[5641: マンション検討中さん]

停電リスク、震災リスク、津波リスク、液状化リスク、地盤沈下リスク、塩害リスク．．．
すべて持ってる珍しい物件。
災害研究にはもってこい。

[5642: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん

そのリスクない物件って軽く1億越えるでしょ？

[5643: 匿名さん]

ネガさんは取り敢えずスマホ用の携帯バッテリーを持ち歩きましょう。

[5644: 匿名さん]

パークシティの停電の原因は何だったの？

[5645: 匿名さん]

電力自由化。

[5646: 匿名さん]

8,000万円台が中心
https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

[5647: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

3LDK 8000万台 中心
1152戸 半分は売れても、完売は難しそうだね

[5648: 匿名さん]

相乗り通勤実験をトヨタ、ソフトバンク、三菱地所が手を組んで始めますが、豊洲もエリアに入っています。ライドシェアはグーグル陣営が一歩進んでいますが、豊洲も日本連合の代表として世界に挑戦です。

[5649: 匿名さん]

基礎の柱を小屋で囲っているのは雨対策でしょうか？良いものを作ろうとする東急の情熱を感じます。

[5650: 匿名さん]

一年延期して、さらに夏から10月販売に延期、そして8000万台中心という情報、　購入意欲が下がってきたよ。
みんなそう？このスレも過疎ってきたな。

[5651: 匿名さん]

8000万なら想定より安いと思うけど。
この辺に住んでて含み益ある人は結構検討してるよ。

[5652: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

8000万で70㎡の狭い部屋だろ？
3人で暮らすにはちと無理がある。80㎡欲しいんだよ、そしたら一億か？

[5653: 匿名さん]

住んでて含み益、といっても
ここが完成して入居する頃の中古相場はどうなっているか分からないし。

[5654: 匿名さん]

>>5647 匿名さん
坪単価で同様単価の他地域と相対比較してからだね。

実需は絶対評価だけど。

高いと思う人は晴海フラッグ行けば？？？

[5655: 評判気になるさん]

>>5652 匿名さん
貴方もここじゃないね。
晴海フラッグをお薦めします。

[5656: 匿名さん]

豊洲に8000万。俺は絶対買わない。将来的に大きな含み損抱えそう。

[5657: 匿名さん]

金持ちは駅近タワー、貧乏人は駅遠板マン、
格差社会ですなあ

ただ、調子に乗ってると、駅近のライバルとなる勝どき東タワーに負けるぞ
あそこも戸数多いし、フラッグと合わせて近隣でそんな数全部売れるのかな？
住み替えは元のマンションが余るわけで結局外からの流入が必要になるし

[5658: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん

熊さんね

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん

狭くてもいいから、とにかくブランズに住みたいというプライド塊さんは、ここを無理しても買う。
そこそこの金持ちさんは、角住戸の広い部屋を買う。
本物の金持ちさんは、豊洲を買わない。

[5660: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

含み益のない人もいるから、その話はしない方がいいよ。

[5661: 匿名さん]

>>5654 匿名さん

まさかの逆転ワンチャンあるかもね。

[5662: 匿名さん]

四方八方囲まれた勝どき東なんて、わざわざ買う意味ないでしょう　笑
南はドトールに囲まれ、西はトウキョウタワーズ・勝どきザ・タワー、北は勝どき駅タワマン群、東だけはなんとか抜けるけど、三棟の中でも黎明橋側だけね。
タワマンの醍醐味は眺望、抜け感、日当りなんですよ
だったら低層マンションか、晴海を買いまっせ

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

ワンちゃんの真意は、投資目線で表面利回りのことじゃない？

投資目線で言えば、あくまで仕入れ値が大事だから。

[5664: 匿名さん]

ここの立地と眺望には大金出すやついると思うぞ。
プレミアムフロアは割と順調に売れるんじゃないかな。
大谷も豊洲らしい？し、利便性と眺望で選ぶ金持ちは一定数いるだろう。3丁目にもプロ野球選手いるしね。
ちなみに豊洲はハイヤー使えば羽田15分、成田50分で着くから飛行機多頻度ユーザーには便利なのです。

ここが完売するのに大変なのは9000万以上のノンプレミアムの部屋だね。
それは広い部屋の多い晴海フラッグも同じことが言えるが、庶民は手出しできないし、埋立地を選ばない金持ちも多い中、完売は大変だろう。

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
そのあたりの部屋のターゲットが、近隣買い替え組かな。
その人たちが、順調に含み益を実現できるかが分岐点になるね。

[5666: 匿名さん]

買い替え組は第一期は見送りだろうね。
オリンピックが終わって中古相場が値崩れしないことを
確認してからじゃないとリスク高すぎ。

[5667: 職人さん]

オリンピック前には完売するだろな
当然　眺望の良い部屋から売れていく

[5668: 匿名さん]

>>5667 職人さん

プレミアムは直ぐ売れる。
が、オリンピック前に完売するかどうかは値付け次第でしょうよ

[5669: 匿名さん]

豊洲エリアでは最強マンションになるのは間違いないですね。

問題は、中身の伴わない湾岸特有のチンケなプライドだけが肥大した豊洲民の妬みを買うこと、くらいでしょう。

[5670: 匿名さん]

買い替え組が多いということは、2022年は中古物件が溢れ価格が値崩れするだろうね。
希望価格で売れなかったら、予定がくるっちゃうよ。

[5671: 匿名さん]

豊洲に住んで10年余りですが、この辺りは暗くて寒い印象があって、それだけが気になります。建物外観は素敵だし、内廊下には憧れるので買う気マンマンですが。

[5672: 匿名さん]

有明とどっちが良いですか？

[5673: 評判気になるさん]

今住んでる豊洲マンション売れば利益出るけど実際に坪単価坪350~400で販売されることになればその利益は価格上昇分に追いかず買い替えは難しいと思っていますよ、、トホホ
坪300未満でマンション購入した層(近隣住民)をメインターゲットとするなら
完売にかなり時間かかりそうだね。

[5674: 匿名さん]

>>5673 評判気になるさん

買い替えって想像以上に難しいですよ。

[5675: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

豊洲のどちらに住んでいるのですか？
この辺りは数年前は人通りが殆どなかったけど、
ワンダフルができ、芝浦工大中高ができ、市場が移転し、チームラボのようなイベント会場ができたりで、今やかなりの人通りですよ。
そして、駅前ベイサイドクロスができ、ブランズが竣工する頃は、ららぽーとと並んで、この辺りが豊洲の中心地になるでしょう。

[5676: 周辺住民]

ここはオール電化ではないよね。
東ガスの土地だったから難しいのかな。
せめてキッチンだけはＩＨも選択可能にしてくれないかな。

[5677: 匿名さん]

>>5673 評判気になるさん

もっと所得の高い方がターゲットでは。

[5678: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

ゆりかもめのレールの圧迫感のせいでしょうね。

[5679: 匿名さん]

このスレには、買い替えしたいけど出来そうにない近隣住民がいっぱいいそうだ。

[5680: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
それですね。高架下と同様に心理的な境界線になっていて、同じ豊洲でもあっち側という印象です。住めば慣れると思いますが。

[5681: 匿名さん]

ゆりかもめの高架は全く気にならないですね。むしろ近未来的な彩りを添えてくれています。
高架はこのマンションより北側で日照の影響もありませんから、寒くも暗くもありませんしね。

[5682: 匿名さん]

>>5680 匿名さん

同感です。
三つ目通りを境に別の町ですからね。
それを理解していて、
この物件買うなら何にも問題ないですけどね。

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん

>162>1984>2102>3286>3293

[5684: 匿名さん]

三丁目はフォレシアが近いのがいいよね。飯のバリエーションが豊富で良い。
あれができて飲食店環境が大きく改善した。

ただ、ここも間近にベイサイドクロスができるから洒落乙な飲食店は数十店舗増える。そして東急スーパー併設。
あと運河の綺麗さと開放感、散歩、ランニングコース等としてはブランズ周辺の方が上かな。

>>5680とか、5682はここの価格下げ狙いのディスりだと思うけど、本気でディスってるとしたら先読みできてないねー。頭が硬くなってるかな。
三丁目も好きだけど、結局豊洲のマンションといえばPCTとBTTが最高峰となる。

あ、私は東急の関係者じゃないからね笑

[5685: 匿名さん]

ベイサイドクロスは三井が開発してる２丁目。
5丁目はパチンコ屋、救急病院、古びたマンションのイメージ。
5丁目は駅前の歩道も狭く、豊洲らしい解放感がなく下町っぽい。
2、３丁目は一体的に再開発されたので、とても綺麗な町で、所謂、一般の方がイメージする豊洲の風景です。
三つ目通りには越えられない壁がある。

[5686: 匿名さん]

ららぽーとの拡張棟は、BTT入居を見越しての高級路線になりますかね?　今までのファミリーがターゲットの既存棟とは一線を画して日比谷ミッドタウンみたいにセレブ向けになる予感がするがどうだろう。

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

そうですね。
ららぽーとはファミリー向け、
競合するような店舗ではなく、ベイサイドクロスは高級路線で行くでしょうね。
豊洲が話題の街になりそうです。

[5688: 評判気になるさん]

>>5685 匿名さん
今から3年後に越えるよ

[5689: 匿名さん]

２、３丁目は湾岸には希少なオフィス街。綺麗に整備されているが、無機質に感じる人もいるでしょう。いわゆる"ＯＮ"の街。

一方、５、６丁目は"ＯＦＦ"の街。水辺や緑が多く、のんびりと休日を楽しんだりジョギングやサイクリングをするイメージ。お台場の花火や野外シネマ、カヌーレースといったイベントも。

テイストが違うので、どちらが上とか下とかありませんね。"ＯＮ""ＯＦＦ"両方あってこその豊洲なので、仲良くいきましょうよ。

[5690: 匿名さん]

パチンコ屋でオフ?

[5691: 匿名さん]

それも自由。

[5692: 匿名さん]

テイストと言うか街並みがぜんぜん違う。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

しつこいよ！　3丁目君
色んな街並みがあっての豊洲

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

あなたは、このマンションを検討されてるんですか？

[5695: 匿名さん]

財閥系が良いなあ。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
財閥系の良いマンションを教えてください。
たとえばどこが良いですか？

[5697: 匿名さん]

財閥系が安心。

[5698: 匿名さん]

>>5696 匿名さん

安心って何が？
三井は横浜で手抜き工事が発覚しましたよ。
豊洲で財閥系三井で人気マンションはパークシティ。
4丁目の○○と
5丁目の○○は
苦戦した。
と以前も書き込みありましたよね。

[5699: 匿名さん]

>>5698 匿名さん

手抜き工事が発覚したときの対応が大事だよね。
やっぱり財閥系が安心。

[5700: 匿名さん]

>>5699
で、どこがおススメですか？