ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55851: 匿名さん]

>>55848 マンコミュファンさん
新設園なので開設年は割と入りやすいはずですよ。保育園でわざわざ転園する人も少ないので。

[55852: 匿名さん]

>>55850 匿名さん
自分たちの通勤が楽とか、眺望が良いとか、値上がりするかも、といった理由が子育てよりも重要だから豊洲を選んだんですよね。親のエゴに付き合わされる子供かわいそう。

[55853: 匿名さん]

>>55852 匿名さん
そんなわけないでしょう。
小学校隣、ららぽーと、キッザニア近い、ディズニー近い、公園に囲まれと子供起点ですよ。親のエゴは勝どきみたいなところでしょ。

[55854: 匿名さん]

>>55847 匿名さん
保育園は近さ関係ないですよ。
幼稚園なら大いに関係ありますが。

[55855: 匿名さん]

こんなに子供が多ければ、何かと競争で親も子も疲れそう。
保育園の時代は楽しいだろうけど。

[55856: 匿名さん]

>>55852 匿名さん
最近の研究だと親がストレスフリーの方が子供も素直に育つみたいですよ。

[55857: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
本当なんでもネガティヴに考えてますね。
そんなんじゃ豊洲民にはなれない。
いろんな人と出会える、子供が多く若い人も多い、エネルギーいっぱいの街が豊洲です。

[55858: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
そんな中途半端な覚悟じゃ、豊洲民の前では意識を保つことすらできんよ。

[55859: 匿名さん]

そろそろスーパーOK発表になりそうです。

[55860: マンション検討中さん]

豊住線どころか有楽町線以前に豊洲は鉄道利便の地だった！！
その名は深川線、晴海線　共になんと都営の地上路線。
越中島から豊洲、晴海へ日に２２往復運行されていた。
需要減少により有楽町線豊洲駅開業の翌年1989年廃線になった。惜しい。

[55861: 匿名さん]

>>55860 マンション検討中さん
スーパー発表、豊住線発表、盛り上がっていきましょう！

[55862: 匿名さん]

>>55859 匿名さん

いやいや、OKは単なる噂でしょ？

[55863: マンコミュファンさん]

>>55855 匿名さん

本当なら子供は内地で育てたいけど、高い、、

[55864: 匿名さん]

>>55863 マンコミュファンさん
豊洲が目指すのは、世界のウォーターフロントのニューヨーク、シドニー、シンガポール、ドバイ、香港、上海。
20年でこんなに進化したんだから。

[55865: 匿名さん]

>>55859 匿名さん

マンまには、OKストアとは言ってないぞ。

本命　　　　東急ストア(プレッセ)
対抗　　　　イオンスタイル
サプライズ　OKストア

[55866: 匿名さん]

>>55865 匿名さん
知らないだけでは？まあ、結果おとなしく待とうよ。

[55867: マンコミュファンさん]

>>55866 匿名さん

やっぱOKなん？

[55868: 匿名さん]

>>55861 匿名さん
豊住線

2021-03-26：令和３年清掃港湾・臨海部対策特別委員会　本文
http://www.city.koto.tokyo.dbsr.jp/index.php/3121039?Template=doc-one-...

[55869: マンコミュファンさん]

>>55851 匿名さん
え、でも950世帯のうち小さな子供がいる方々は、まずは第一希望で申し込むので、かなりの倍率になるかと。。

[55870: マンコミュファンさん]

>>55850 匿名さん
厳密にはたしか、住民税の納付額の多寡だったように記憶してます。江東区は。

世帯で納めている住民税が下ったような。間違っていたらごめんなさい。

[55871: 匿名さん]

>>55858 匿名さん
黙れって言ってるだろうが。

[55872: 匿名さん]

>>55869 マンコミュファンさん
日本には6000万世帯あって1学年あたりの子供は100万人、BTTに当てはめると900世帯なら同じ学年の子は15人、東京の保育園通園率は約5割なのでマンション内に同じ学年の子は7、8人ぐらい。一般的な保育園の学年あたりの定員は12人ぐらいあるのでこのマンションだけで埋まることはないです。

[55873: マンコミュファンさん]

>>55872 匿名さん
おおお。了解です。それだとありがたいです！！

[55874: 匿名さん]

都営の深川線と晴海線って東京都港湾局専用線のことだね。

[55875: 匿名さん]

じゃあ皆同じ小学校なら朝の小学生ラッシュは90人で催される見積もりですね

[55876: 匿名さん]

保育園は点数で決まりますんで普通に入れないこともあると思います
新設でも駅近ならそっちにしたいと思う親もいるでしょう
特に小さい子なら尚更豊洲なら尚更…

[55877: 匿名さん]

>>55867 マンコミュファンさん
NGでしょ。

[55878: マンコミュファンさん]

>>55875 匿名さん
なるほど。
ただ、先程は保育園の話で、あくまでも豊洲以外からの転入世帯が950世帯という前提での計算だったと思います。

小学校は、1150世帯をベースに考えた方が良さそうなので、115人の小学生がいる計算になりますかね。(1学年あたりの子どもはもう100万人を割っているので、細かい話ではなく超ざっくりですが、。)

あと、世帯数6000万は独居世帯等も比較的多いのかなと思うので、親の年齢が若い豊洲で考える場合はやはりもう少し子どもはいそうですね。(こども一学年の人数が100万人を割っているので、いってこいの可能性も)

ということで、超概算ですが先程の統計的な数字を使ったロジックを参考にさせてもらうと、

小学生→115人
6歳以下(保育園幼稚園その他)→134人

という感じでしょうか。

小学生以下250人もいて賑やかですね！！確かにこれなら西小の増設も必要なわけですね。

[55879: 匿名さん]

>>55878 マンコミュファンさん
児童数については浅見さんのnoteが参考になりそう。
もう観たかな？

https://note.com/jasami/n/n7b796445e46a

[55880: 匿名さん]

これ見ると晴海三兄弟どいてほしくなりますね
ラウンジ行けばいいですが

[55882: 匿名さん]

>>55880 匿名さん
1830頃って強烈な西日だからむしろいてくれてよかったですよ。

[55883: 匿名さん]

>>55878 マンコミュファンさん
子供が多く元気なタワマンになりそうでよかったです。
老人ばかりのところは未来ないですから。
豊洲は少子高齢の未来のない日本において、子供が多く。若者も多く、
外国人との交流もある数少ない活気のある場所。
ここで育つ子供は切磋琢磨できるのでいいですよ。

[55884: 匿名さん]

子供が多い場所も将来に、
子供たちは巣立って、多くの老人ばかりの場所に成ります。

[55885: 匿名さん]

>>55884 匿名さん
新陳代謝か少ない場所はそうかもね。
湾岸はそういう場所ではありませんね。

[55886: 匿名さん]

>>55882 匿名さん
1830って強烈でしたっけ？
14時以降は強烈ですね

夕日を直接見たくない人もいるんですね
私は沈むところを見たい派なので
ラウンジ行きます

[55887: 匿名さん]

>>55884 匿名さん
豊洲が老人だらけになるなら、
その他地域はその前に墓だらけになっているだけですよ。
人口ピラミットもしらないの？

[55888: 匿名さん]

>>55886 匿名さん
ほとんどの時期は日の入りもみえそうです。
https://hinode.pics/

冬の夕日は運河とコラボレーションで本当に綺麗ですよ。

[55889: 匿名さん]

>>55885 匿名さん
なぜ豊洲に子供が多いのか？
住環境や学習に優位だから。

遊びでいえば、ららぽーと、キッザニア、映画館、公園、子育て満喫できます。

学習塾だけでもこんなにある。
SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

子育てに適しているから子育て世代が集まります。
これこそが豊洲の力の源泉ですね。

[55890: 匿名さん]

これがわかりやすいですね
南角は冬の朝日も夕日も見れていいですね
夏は北東と北西が朝日と夕日見れますね

[55891: マンション掲示板さん]

やっぱスーパーは東急プレッセみたい。
OKストアと思ったヒト、可哀想。。。

[55892: 匿名さん]

>>55891 マンション掲示板さん
もうガセネタやめてくださいよ。笑
サプライズが来ます。お楽しみに！

[55893: マンコミュファンさん]

>>55879 匿名さん
おおお。ありがとうございます。豊洲北小は、1000世帯あたり243人の小学生だったんですね！！
私の115人という試算の倍ですね。全然ちがいますね。失礼しました。

となると、同じく保育園幼稚園に入る可能性のある6歳以下も、2倍だとすると、、、
6-12歳→約250名
0-6歳→約250-300名

という感じになりますね。
少し現実感ないですが、まぁ300-500名くらいは12歳以下の子どもがいることになりますね。

とても賑やかになりそう。
楽しみですね！！

[55894: 匿名さん]

タワマン隣接の小学校って、昭和の大規模団地の中にある小学校みたい。クラスの大半が同じマンションとか高度成長期みたいよね。

[55895: 匿名さん]

>>55894 匿名さん
あの頃の日本みたいな元気があって最高ですよね。
道路も渡らなくてもいい安全通学だし。

[55896: 匿名さん]

>>55894 匿名さん
ブランズですが4つ公園に囲まれていて気分によって変えれます。
敷地内の大規模保育所、隣接の信号なし小学校といい、
幼い子供の安全安心も徹底できます。

近くにららぽーと、映画館、キッザニア、がすてなーになど遊びも充実してますし、
ディズニーの舞浜まで15分であっという間です。
羽田成田空港までバスで直通ですし、豊住線できればスカイツリー、成田空港、東武、日光、鬼怒川にも電車でつながります。
高速道路インターも程よい距離にあるので車でも遊びにいきやすいです。

子育て世代では最強マンションですね。

[55897: 匿名さん]

そんなに小さい子供が多ければ、共用部分の傷みも酷いでしょうね。

[55898: 匿名さん]

>>55896 匿名さん
子供の遊び場と言う点では、小学校横運河沿いでボールの壁当て出来るし、壁にゴールを取り付けバスケもやっている。昭和大前では200メートルの直線道路があり、車も入ってこない。草むらでは網を持って昆虫採取も出来るし運河では親子で釣りも出来る。銀座からわずか10分でこの環境は信じられない。

[55899: マンコミュファンさん]

>>55894 匿名さん
高度経済成長を体感していないですが、確かにイメージとしてあるそういった雰囲気を味わえるのはとても興奮しますね。

[55900: マンコミュファンさん]

>>55898 匿名さん
昭和大前の木々に、蝶々やセミがたくさんいますよね。
bttの前にできる木々は、セミが止まる木なんでしょうかね。
そこは賛否分かれそうですね。
個人的にはミンミンうるさい方が夏を感じられるので好きですが。

[55901: 匿名さん]

>>55900 マンコミュファンさん
セミはタワマンのベランダにも来ます。

[55902: 匿名さん]

>>55892 匿名さん

サプライズって何ですか？

[55903: 匿名さん]

>>55900 マンコミュファンさん
これは少し気になりますね。笑

[55904: 匿名さん]

セミは旧防潮堤にいっぱいいますよ

[55905: 匿名さん]

このマンション購入したけど、
住んでる気配のないマンションって死んでる感じがしてどうかと思うのだけど、
何でベランダに観葉植物すら置くのも禁止にしたんだろう

[55906: 匿名さん]

>>55898 匿名さん
大地震のときはマンションの周りは液状化する確率がかなり高いようですね。でも免震だから建物が傾くことはなさそうで安心です。

[55907: 匿名さん]

>>55905 匿名さん
共用部分ですからすべてのマンションで禁止です。

[55909: 名無しさん]

内見してても、アルコーブとバルコニーを綺麗に出来てるかで、そこの住民の民度が分かるよね。
そこが私物だらけのマンションはロクな住人じゃない

[55910: 匿名さん]

>>55907 匿名さん
小学校のアサガオとかはいいよな？
これを禁止するような規約は憲法違反です。

[55911: 匿名さん]

>>55909 名無しさん
民度民度自分の民度はどんなんですか？

[55912: 匿名さん]

ちょっとくらいと広げた傘やベビーカーで廊下塞いだり、バルコニーの避難経路を観葉植物で塞いだり、団地あるある。

[55913: 匿名さん]

出たよ最高級銀座の奴。本当しつこいな、、
賑やかになるのが楽しみとかはないです。
静かな東電堀が好きだし、賑わいは豊洲公園だけでいいです。バーベキュー帰りの若者がスーパーに寄って敷地内に座って飲み会とか勘弁です。

[55915: 匿名さん]

>>55913 匿名さん
OK隣接なら資産価値は相当上がる。

[55916: 匿名さん]

>>55913 匿名さん
半端な覚悟じゃ豊洲民の前で意識を保つのも難しいよ。

[55917: 匿名さん]

>>55916 匿名さん

連投すんなハゲ。
覚悟とか意識保つとか何？鬱陶しい。

[55918: 坪単価比較中さん]

>>55917 匿名さん
まあまあ落ち着いて。そんなんでキレててら困るよ。
ハゲてはないです、笑

[55919: 匿名さん]

いつのまにか植栽は林のようになってましたし、
スーパーと6丁目第二公園の間の職人さん用プレハブが撤去されてました。
敷地も素晴らしいですよ。
こんなマンション、リセール良くなるに決まってる。

[55920: 匿名さん]

昔からヴィンテージになるようなマンションは決まって手入れされた豪華な植栽があったりする。

沖理論ではあまり重視されないから受け売りブロガーはあまり外構・植栽を評価しないけどね。出来上がりの出来栄えでの評価になるから、1期の販売に向けて書くブログとは相性悪いんだろうけど。

[55921: 匿名さん]

>>55920 匿名さん
本当その通りです。
まさに木を見て森を見ず。敷地植栽みずにマニアックな仕様を見ず。
住むことに誇りを持てるマンションになっていると思う。

[55922: 匿名さん]

目立つ外観デザイン、豪華な植栽、ありえない大きさの豪華グランドエントランスで大半の内見者は陥落だろうなぁ。
窓から運河の眺望見せてダメ押し。ここに住みたい！ってなる。

間取りとか天井とかは枝葉だろうね。

[55923: 匿名さん]

>>55922 匿名さん
間取りはさすがに気にするでしょ
安ければいいけど高い訳だし
と購入者的に冷静に突っ込んでみる

[55924: 匿名さん]

>>55922 匿名さん
さらに駅からの導線が最高。
ベイサイドクロスの成城石井、R1、スタバ、ドラッグストアなど豊洲一番の
商業施設をぬける。
パークブリッジ経由で優雅な帰り道を選んでもいいし、
SMBCから実質2分超の最短を選んでもいい。
帰り際で顧客満足度ナンバー1スーパのOKで驚くほどコスパに優れたものを
購入してもよい。

[55925: 匿名さん]

異常にあげる書き込みする人ってただの転売屋にしか思えない

[55926: 匿名さん]

>>55924 匿名さん
スーパーの外観からなんとなくプレッセなのかなあと。プレミアム来たら嬉しいような悲しいような。個人的にはOK希望ですが。発表楽しみですね。

[55927: 匿名さん]

>>55908 匿名さん

何度も何度も異常なまでの豊洲アゲアゲの同じ書き込み、もうやめませんか？
豊洲の良さはみんな充分に十二分に分かっていますから。
貴方の書き込み、流石に購入者もウンザリですよ。
アゲアゲするから、ネガがよって来るのです。
スーペリアは完売してるのだから、これ以上の豊洲の宣伝は必要ありません。

[55928: 匿名さん]

>>55924 匿名さん

実質2分超って何？この人本当頭大丈夫かと思う。
こんな隣人は嫌だ！

[55929: 匿名さん]

異常にメリットだけひたすら上げてる人、全部同一人物の書き込みだよね。逆効果。なにがしたいの？何言われてもやめないし。

[55930: 匿名さん]

>>55927 匿名さん

同感です。こいつのせいでネガがわく。
前にネガというか否定的な意見に対してまた同じようなこと書いて「今日も勝利で気持ちいいです」とか言ってましたよね？そんなこと普通書きますか？狂ってるよ

[55933: 匿名さん]

>>55926 匿名さん
どこなのかドキドキですね。
店舗もスタバかコメダ珈琲こいとおもいます。

[55935: 匿名さん]

>>55933 匿名さん
カフェの顧客満足度ランキング
https://life.oricon.co.jp/rank-cafe/
1スターバックス
2 コメダ珈琲店 ...
3上島珈琲店 ...

スーパー顧客満足度ランキング
https://www.ryutsuu.biz/strategy/l092441.html
1 OK
2 コストコ
3 万代

[55936: 匿名さん]

>>55927 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/tok...

東京８号線延伸の技術的検討に関する勉強会（第７回）
（１）日時　令和3年5月31日（月曜日）
（３）議事概要

○ 東京８号線の延伸計画のうち、既存路線と接続する住吉駅について、東京８号線整備による旅客需要によっては、混雑緩和対策が必要となる可能性があることを確認するとともに、その場合に考えられる昇降設備の増設などの対策について検討した。また、当該駅にシールドマシンの立坑を設ける場合の施工上の課題等について検討した。引き続き、各種課題等について検討を進めることとした。
○ 新型コロナウイルスの感染拡大防止に伴う外出自粛などの影響から鉄道利用者数は大幅に減少し、現在も、その影響は続いている。現時点では新型コロナウイルスの影響の収束は見通せないため、駅施設の規模・構造や運行計画の精査検証等においては、これらの影響を注視しながら検討を進めていく必要があることを再度確認した。
○ 以上を踏まえ、第８回目以降は、検討の状況に応じて開催し、検討を進めることとした。

[55938: 匿名さん]

>>55935 匿名さん
チェーン店ばかりで笑

[55939: 匿名さん]

>>55925 匿名さん
なるほど。腑に落ちた。

[55940: 匿名さん]

>>55932 匿名さん
何回もしつこいからでしょ

[55941: 匿名さん]

>>55938 匿名さん
スーパーとかチェーン店しかやっていけないですよ。笑

[55942: 匿名さん]

>>55935 匿名さん
本当にランキング好きですよね。飲食店も住む家も、他人評価で選ぶのですか？

[55943: 匿名さん]

>>55939 匿名さん
転売屋じゃないです。そんな儲からない、リスクの高いことしません。

[55945: 匿名さん]

>>55942 匿名さん
客観的な指標ですからね。重要でしょう。
人気ないところが来て喜ぶ人いませんよね？

[55946: 匿名さん]

>>55940 匿名さん
ポジティブな話題は何回あっても良いと思うけどな。

[55947: 匿名さん]

>>55936 匿名さん
ええええ、まだ勉強してんだ。終わりがみえない感じ。。。

[55949: 匿名さん]

>>55948 匿名さん
1日なんていってないけど。
「日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ」でスレッド内検索したらコピペの嵐。
自分の言葉で自分なりのメリット言うならまだしもうんざりするわ。