ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55801: 匿名さん]

>>55800 匿名さん
豊住線開通、スーパーOK。
もし一つしか願いが叶わなければどちらを希望しますか？

[55802: 匿名さん]

>>55792 匿名さん

嬉しくて嬉しくて管理規約を持ち歩いているのか、もしくは丸暗記している購入者は貴方くらいですよ。
ドン引きしている購入者が殆どだと思います。

私は購入して既に1年半経つので舞い上がる気持ちは落ち着き、内装や家具を考え入居を粛々と楽しみにしています。

[55803: 匿名さん]

>>55802 マンション検討中さん
そうかね？
ここはしつこいネガも多いし、契約者のなりすましぐらい平気でやりそうだから、自称契約者には管理規約の文言で確認とるくらいはやった方がいいと思うよ。
あなたも本当に契約者なら管理規約ぐらいすぐ見れるだろうから、疑いを晴らした方が気持ちよく議論できるんじゃないの？

[55804: 匿名さん]

>>55802 匿名さん
丸暗記しています。
オプションは頼まれましたか？

[55805: 匿名さん]

>>55803 匿名さん
住民板もネガに荒らされてます。
誰でも豊洲民、住民になれるのが掲示板ですね。

[55806: マンコミュファンさん]

>>55794 匿名さん
あー、なるほどです。ありがとうございます。
だから体感として腑に落ちなかったんですね。失礼しました。。

[55807: 匿名さん]

他人のマンションの住民になりすますとか、いくら匿名掲示板でも異常だね。どこかおかしいんじゃないかね。
そんな疑いかけられるくらいなら、管理規約見るくらい何でもないわな。

[55808: 匿名さん]

春と秋の豊洲は気持ち良いんですよね。夏、無風の湾岸は地獄です。強風を遮るものがない凍えるようは冬もまた地獄です。

[55809: 匿名さん]

>>55804 匿名さん

東急reデザインのオプションに見積もりしてもらったけど、割高だし鍵の引き渡し後の工事だと聞き、メリットはなさそうなので、内装は外注にしました。
BTT購入者は大塚家具の割引が８％あるので、気に入った家具があれば東急を通そうかなと思っています。
これで購入者と認めてもらえましたか？

[55810: 匿名さん]

>>55808 匿名さん
夏はほぼ海風が絶えることはないですよ。灼熱地獄はむしろ内陸でしょう。
冬は北風なので、都心のビル群はじめ遮るものは沢山あります。

[55811: 匿名さん]

>>55809 匿名さん
いや掲示板やTwitterに溢れてる情報です。

[55812: 匿名さん]

ここはネガを産んでいるのが契約者自身だからな。
残念ながら負のスパイラルですわ。

[55814: 匿名さん]

>>55809 匿名さん

管理規約を丸暗記してるか常に持ち歩いている暇人を本気で相手にしない方が良いよ

[55815: 匿名さん]

オプションといえばマンマスオプションお願いした人どれくらいいるんだろう。

[55816: 匿名さん]

>>55815 匿名さん
結果安かったんですか？

[55817: 匿名さん]

ブランズを買えて、嬉しくて嬉しくて有頂天になっている購入者さん達を多目に見てやって下さい

[55818: 匿名さん]

>>55814 匿名さん
本当それ。ネガは受け流しを覚えないと。

[55819: 匿名さん]

まあ確かに近年の分譲の中では非常に欠点の少ないマンションだよね。購入者が有頂天になる気持ちはよくわかる。

[55820: 匿名さん]

>>55819 匿名さん
住環境がいいよな。スーパーどこだろ。

[55821: 匿名さん]

こちらの現地見学のついでに、近くの住宅展示場に軽い気持ちで寄りました、広い注文住宅が、BTTより安く建てられると知ってびっくり。品川区の駅近に土地を買い、いまは間取りの打合せ段階ですごく楽しいです。新築マンションしか見てないと損すると思います。こちらのマンション買わなくてよかったです、

[55822: 匿名さん]

>>55821 匿名さん
戸建てで安いんだ。おめでとうございます！

[55823: 匿名さん]

そういえば、住宅展示場とレンタカーの敷地、買収されてタワマン建つ可能性ありますかね。。
少し懸念してます。

[55824: 匿名さん]

>>55821 匿名さん
良い家が見つけられて良かったですね。おめでとうございます。

[55825: 匿名さん]

>>55823 匿名さん
買収というか期間限定なので何かしらはたつでしょう。
近くなのでいい施設ならいいですね。

[55826: 匿名さん]

>>55825 匿名さん
若者に人気の豊洲PITは残してほしい。

[55827: 検討板ユーザーさん]

>>55790 匿名さん
私も嫌です。近所の知り合いとかもこのスレ読んでたりするので、この物件の民度の低さが際立っていて恥ずかしいと思ってしまいます。

[55828: 匿名さん]

>>55816 匿名さん
キックバックをもらってるのか気になるところ。

[55830: 匿名さん]

>>55828 匿名さん
してないでしょ。
彼は早いうちから本物件の魅力に気づいてたし、見る目も行動力もあるよね。

[55831: 匿名さん]

>>55823 匿名さん

それも買うわ

[55832: 匿名さん]

>>55830 匿名さん

キックバックを貰うって、マンマスオプションのこどだよ。

[55833: 匿名さん]

>>55827 検討板ユーザーさん

そうだよね。
熱狂的なポジ購入者数人が、指摘されても分からないのか。
冷静な購入者までをネガにする。
ちょっと異常。
この人達が他のスレを荒らしているのかな？

[55834: 匿名さん]

>>55821 匿名さん
鉛筆戸建ゲットできてよかったね。
土地は40平米代とかかな？

[55835: 匿名さん]

>>55834 匿名さん
土地25坪、建物30坪です。

[55836: 匿名さん]

スレ違いのマウント合戦がはじまりましたね。確認しようもなく、お互いとても不毛です

[55837: 匿名さん]

こちらのマンション買い換えが何割とか統計出てましたっけ？

[55838: 匿名さん]

>>55837 匿名さん
東急さんしか知らないです。

[55842: 匿名さん]

[No.55772～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55843: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の保育園、すごく大きいですよね。
これだけ大きいのが敷地内にあるのはすごい強み。

[55844: 匿名さん]

>>55843 匿名さん
小学校隣接
保育園敷地内
私立中学校隣接
SAPIX近い
有明西学園の学区
と子育て世代へのPR力半端ないですよね。

[55845: 匿名さん]

実際、保育園はいれるのですかね。
3月入居の契約者ですが、ここへ入れたら嬉しい。

[55846: 匿名さん]

>>55845 匿名さん

BTT住民の優先権はありません

[55847: 匿名さん]

>>55845 匿名さん
確率としては近いのだから高いでしょう。
大規模ですし。

[55848: マンコミュファンさん]

>>55845 匿名さん
入りたいですよねー。bttに住む保育園入園予定者何人くらいなんでしょうね。いますでに豊洲で入っている人はお友達の関係もありさすがに変更しないだろうから、他区から入居する約950世帯の中での争いになりそうです。

みなさん年収高いだろうから、bttの人で入れる人は少ないかも。経営者で年収コントロールできる人ならいけそう。

[55849: 匿名さん]

>>55848 マンコミュファンさん
保育所って年収できまるんですね。
幼稚園なんで知らなかった。

[55850: 匿名さん]

>>55849 匿名さん
なんで多額の税金納めている人が損するんだと。
保育所でも、ワクチンも納税額で優先すればもっと頑張るだろうに。
最高級銀座は受け付けないネガも、これは受け付けるよね？

[55851: 匿名さん]

>>55848 マンコミュファンさん
新設園なので開設年は割と入りやすいはずですよ。保育園でわざわざ転園する人も少ないので。

[55852: 匿名さん]

>>55850 匿名さん
自分たちの通勤が楽とか、眺望が良いとか、値上がりするかも、といった理由が子育てよりも重要だから豊洲を選んだんですよね。親のエゴに付き合わされる子供かわいそう。

[55853: 匿名さん]

>>55852 匿名さん
そんなわけないでしょう。
小学校隣、ららぽーと、キッザニア近い、ディズニー近い、公園に囲まれと子供起点ですよ。親のエゴは勝どきみたいなところでしょ。

[55854: 匿名さん]

>>55847 匿名さん
保育園は近さ関係ないですよ。
幼稚園なら大いに関係ありますが。

[55855: 匿名さん]

こんなに子供が多ければ、何かと競争で親も子も疲れそう。
保育園の時代は楽しいだろうけど。

[55856: 匿名さん]

>>55852 匿名さん
最近の研究だと親がストレスフリーの方が子供も素直に育つみたいですよ。

[55857: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
本当なんでもネガティヴに考えてますね。
そんなんじゃ豊洲民にはなれない。
いろんな人と出会える、子供が多く若い人も多い、エネルギーいっぱいの街が豊洲です。

[55858: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
そんな中途半端な覚悟じゃ、豊洲民の前では意識を保つことすらできんよ。

[55859: 匿名さん]

そろそろスーパーOK発表になりそうです。

[55860: マンション検討中さん]

豊住線どころか有楽町線以前に豊洲は鉄道利便の地だった！！
その名は深川線、晴海線　共になんと都営の地上路線。
越中島から豊洲、晴海へ日に２２往復運行されていた。
需要減少により有楽町線豊洲駅開業の翌年1989年廃線になった。惜しい。

[55861: 匿名さん]

>>55860 マンション検討中さん
スーパー発表、豊住線発表、盛り上がっていきましょう！

[55862: 匿名さん]

>>55859 匿名さん

いやいや、OKは単なる噂でしょ？

[55863: マンコミュファンさん]

>>55855 匿名さん

本当なら子供は内地で育てたいけど、高い、、

[55864: 匿名さん]

>>55863 マンコミュファンさん
豊洲が目指すのは、世界のウォーターフロントのニューヨーク、シドニー、シンガポール、ドバイ、香港、上海。
20年でこんなに進化したんだから。

[55865: 匿名さん]

>>55859 匿名さん

マンまには、OKストアとは言ってないぞ。

本命　　　　東急ストア(プレッセ)
対抗　　　　イオンスタイル
サプライズ　OKストア

[55866: 匿名さん]

>>55865 匿名さん
知らないだけでは？まあ、結果おとなしく待とうよ。

[55867: マンコミュファンさん]

>>55866 匿名さん

やっぱOKなん？

[55868: 匿名さん]

>>55861 匿名さん
豊住線

2021-03-26：令和３年清掃港湾・臨海部対策特別委員会　本文
http://www.city.koto.tokyo.dbsr.jp/index.php/3121039?Template=doc-one-...

[55869: マンコミュファンさん]

>>55851 匿名さん
え、でも950世帯のうち小さな子供がいる方々は、まずは第一希望で申し込むので、かなりの倍率になるかと。。

[55870: マンコミュファンさん]

>>55850 匿名さん
厳密にはたしか、住民税の納付額の多寡だったように記憶してます。江東区は。

世帯で納めている住民税が下ったような。間違っていたらごめんなさい。

[55871: 匿名さん]

>>55858 匿名さん
黙れって言ってるだろうが。

[55872: 匿名さん]

>>55869 マンコミュファンさん
日本には6000万世帯あって1学年あたりの子供は100万人、BTTに当てはめると900世帯なら同じ学年の子は15人、東京の保育園通園率は約5割なのでマンション内に同じ学年の子は7、8人ぐらい。一般的な保育園の学年あたりの定員は12人ぐらいあるのでこのマンションだけで埋まることはないです。

[55873: マンコミュファンさん]

>>55872 匿名さん
おおお。了解です。それだとありがたいです！！

[55874: 匿名さん]

都営の深川線と晴海線って東京都港湾局専用線のことだね。

[55875: 匿名さん]

じゃあ皆同じ小学校なら朝の小学生ラッシュは90人で催される見積もりですね

[55876: 匿名さん]

保育園は点数で決まりますんで普通に入れないこともあると思います
新設でも駅近ならそっちにしたいと思う親もいるでしょう
特に小さい子なら尚更豊洲なら尚更…

[55877: 匿名さん]

>>55867 マンコミュファンさん
NGでしょ。

[55878: マンコミュファンさん]

>>55875 匿名さん
なるほど。
ただ、先程は保育園の話で、あくまでも豊洲以外からの転入世帯が950世帯という前提での計算だったと思います。

小学校は、1150世帯をベースに考えた方が良さそうなので、115人の小学生がいる計算になりますかね。(1学年あたりの子どもはもう100万人を割っているので、細かい話ではなく超ざっくりですが、。)

あと、世帯数6000万は独居世帯等も比較的多いのかなと思うので、親の年齢が若い豊洲で考える場合はやはりもう少し子どもはいそうですね。(こども一学年の人数が100万人を割っているので、いってこいの可能性も)

ということで、超概算ですが先程の統計的な数字を使ったロジックを参考にさせてもらうと、

小学生→115人
6歳以下(保育園幼稚園その他)→134人

という感じでしょうか。

小学生以下250人もいて賑やかですね！！確かにこれなら西小の増設も必要なわけですね。

[55879: 匿名さん]

>>55878 マンコミュファンさん
児童数については浅見さんのnoteが参考になりそう。
もう観たかな？

https://note.com/jasami/n/n7b796445e46a

[55880: 匿名さん]

これ見ると晴海三兄弟どいてほしくなりますね
ラウンジ行けばいいですが

[55882: 匿名さん]

>>55880 匿名さん
1830頃って強烈な西日だからむしろいてくれてよかったですよ。

[55883: 匿名さん]

>>55878 マンコミュファンさん
子供が多く元気なタワマンになりそうでよかったです。
老人ばかりのところは未来ないですから。
豊洲は少子高齢の未来のない日本において、子供が多く。若者も多く、
外国人との交流もある数少ない活気のある場所。
ここで育つ子供は切磋琢磨できるのでいいですよ。

[55884: 匿名さん]

子供が多い場所も将来に、
子供たちは巣立って、多くの老人ばかりの場所に成ります。

[55885: 匿名さん]

>>55884 匿名さん
新陳代謝か少ない場所はそうかもね。
湾岸はそういう場所ではありませんね。

[55886: 匿名さん]

>>55882 匿名さん
1830って強烈でしたっけ？
14時以降は強烈ですね

夕日を直接見たくない人もいるんですね
私は沈むところを見たい派なので
ラウンジ行きます

[55887: 匿名さん]

>>55884 匿名さん
豊洲が老人だらけになるなら、
その他地域はその前に墓だらけになっているだけですよ。
人口ピラミットもしらないの？

[55888: 匿名さん]

>>55886 匿名さん
ほとんどの時期は日の入りもみえそうです。
https://hinode.pics/

冬の夕日は運河とコラボレーションで本当に綺麗ですよ。

[55889: 匿名さん]

>>55885 匿名さん
なぜ豊洲に子供が多いのか？
住環境や学習に優位だから。

遊びでいえば、ららぽーと、キッザニア、映画館、公園、子育て満喫できます。

学習塾だけでもこんなにある。
SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

子育てに適しているから子育て世代が集まります。
これこそが豊洲の力の源泉ですね。

[55890: 匿名さん]

これがわかりやすいですね
南角は冬の朝日も夕日も見れていいですね
夏は北東と北西が朝日と夕日見れますね

[55891: マンション掲示板さん]

やっぱスーパーは東急プレッセみたい。
OKストアと思ったヒト、可哀想。。。

[55892: 匿名さん]

>>55891 マンション掲示板さん
もうガセネタやめてくださいよ。笑
サプライズが来ます。お楽しみに！

[55893: マンコミュファンさん]

>>55879 匿名さん
おおお。ありがとうございます。豊洲北小は、1000世帯あたり243人の小学生だったんですね！！
私の115人という試算の倍ですね。全然ちがいますね。失礼しました。

となると、同じく保育園幼稚園に入る可能性のある6歳以下も、2倍だとすると、、、
6-12歳→約250名
0-6歳→約250-300名

という感じになりますね。
少し現実感ないですが、まぁ300-500名くらいは12歳以下の子どもがいることになりますね。

とても賑やかになりそう。
楽しみですね！！

[55894: 匿名さん]

タワマン隣接の小学校って、昭和の大規模団地の中にある小学校みたい。クラスの大半が同じマンションとか高度成長期みたいよね。

[55895: 匿名さん]

>>55894 匿名さん
あの頃の日本みたいな元気があって最高ですよね。
道路も渡らなくてもいい安全通学だし。

[55896: 匿名さん]

>>55894 匿名さん
ブランズですが4つ公園に囲まれていて気分によって変えれます。
敷地内の大規模保育所、隣接の信号なし小学校といい、
幼い子供の安全安心も徹底できます。

近くにららぽーと、映画館、キッザニア、がすてなーになど遊びも充実してますし、
ディズニーの舞浜まで15分であっという間です。
羽田成田空港までバスで直通ですし、豊住線できればスカイツリー、成田空港、東武、日光、鬼怒川にも電車でつながります。
高速道路インターも程よい距離にあるので車でも遊びにいきやすいです。

子育て世代では最強マンションですね。

[55897: 匿名さん]

そんなに小さい子供が多ければ、共用部分の傷みも酷いでしょうね。

[55898: 匿名さん]

>>55896 匿名さん
子供の遊び場と言う点では、小学校横運河沿いでボールの壁当て出来るし、壁にゴールを取り付けバスケもやっている。昭和大前では200メートルの直線道路があり、車も入ってこない。草むらでは網を持って昆虫採取も出来るし運河では親子で釣りも出来る。銀座からわずか10分でこの環境は信じられない。

[55899: マンコミュファンさん]

>>55894 匿名さん
高度経済成長を体感していないですが、確かにイメージとしてあるそういった雰囲気を味わえるのはとても興奮しますね。

[55900: マンコミュファンさん]

>>55898 匿名さん
昭和大前の木々に、蝶々やセミがたくさんいますよね。
bttの前にできる木々は、セミが止まる木なんでしょうかね。
そこは賛否分かれそうですね。
個人的にはミンミンうるさい方が夏を感じられるので好きですが。