ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5570: 匿名さん]

まず地下鉄出口出たときの雰囲気が2 、３丁目と4、5丁目ではぜんぜん違う。

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

救急車のサイレンはうるさいよ

[5572: 匿名さん]

平均坪単価を推測するに当たり、"70平米=8000万"を基準とするのは間違いだろう。8000万円台ということは、"70平米=8500万"を基準とするのが感覚的に正しい。坪401万が妥当。

[5573: 評判気になるさん]

>>5572 匿名さん

たどすると東急は即日完売目指す、なんて
公言しなかったはず

[5574: 匿名さん]

5丁目で坪350は高過ぎ!

[5575: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん
投資、リゾート、インバウンドもターゲットって言ってたから、海外勢の富裕層にも平気で売りまくるつもりですよ、と解釈出来る。もちろん、ここを実需永住目的で検討中の人にとっては好き嫌いが出てくる話だが。

[5576: 匿名さん]

5丁目を投資目的で買うかなあ。

[5577: 匿名さん]

「投資で買う人もいるかも」くらいでいいのでは？個人の主観的な部分なんか分かりません。

[5578: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん

物件に自信があるから目指すだけで、安売りたたき売りするつもりではないでしょ
そもそも8000万台がメインの時点で飛ぶように売れる水準じゃない

[5579: 匿名さん]

投資、は儲けるためにやるわけでここが投資になるかなあ。
5576さんに同感です。
5丁目でオンリーワン豊洲駅直結のシエルは激安でした。

[5580: 匿名さん]

5丁目はシエルが失敗だね。
敷地キチキチだし、安っぽい。
2、３丁目並のタワマン作ってたら
もっと高値で取引されてるだろうに。
5丁目の雰囲気も少しは違ったと思う。

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

住友のタワマンも敷地キチキチだと思います。

[5582: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

駅前には既に沢山の建物がたっていたのだから、敷地の広さを広げるのは無理でしょう。
敷地たっぷりの駅直結タワマンなんかありませんよ。
シエルはURが7割、分譲2割、地権者1割です。
推測ですか。開発には江東区が関与しているのではないでしょうか？

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

利益重視の住友ですから

[5584: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

5丁目の雰囲気が悪いのはパチンコ店や団地だよ。

[5585: 匿名さん]

>>5582 匿名さん

4、5丁目は計画的に再開発できなかったので仕方ありませんね。

[5586: 住民板ユーザーさん8]

二丁目、三丁目は石川島跡地の再開発で手前に大規模オフィスがいくつもたってますので通勤時は逆方面に歩かなくてはならなくなるため通勤は大変ですよ。帰りも逆方向ですし平日の昼間もビックリするくらいに人がいますのでそんなに胸を張ってお勧めするほどのものではないですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

シエル周りの狭い歩道のせいもある。

[5588: 匿名さん]

豊洲で敷地が広いのは、パークシティーとワンダフルとブランズ
周辺住民にも開放されて、豊洲に貢献しています。
でも、植栽手入れ代などはそこの居住者の管理費からだされていますよ。

[5589: 匿名さん]

ゆりかもめの圧迫感も5丁目駅前の雰囲気を悪くしてる。

[5590: 匿名さん]

5丁目ディスりは3丁目君なの？

[5591: 匿名さん]

ブランズ豊洲の住所は5丁目ですが、6丁目との境目なので、雰囲気は開放感のある6丁目ぽいですよ。

[5592: 匿名さん]

5丁目はエリア的にはいまいちだけど、
この物件の評価は別の話。
最近のマンションは狭くて仕様も低いけど、ここはどうなの？

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

ここも狭いよ
仕様はまだ不明

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

今マンション選びしないといけない方は可哀想。

[5595: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

広い間取りもあると思うけど
階高は3.35mあるとのことなので十分
天井高2.6以上、サッシ高は最低2.3、天カセ、主寝室床暖くらいがあれば400前後でも満足かな

[5596: 匿名さん]

70m2で3LDKとかやめて欲しい。
古くなったら誰も欲しがらない。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

最近のマンションはまるでダメ。

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

じゃあ　買わなきゃいい

[5599: 匿名さん]

中古リフォームの方が正解かもね。
日本人は異常なほど新築好きだから
中古の方がリーズナブル。

[5600: 匿名さん]

中古も悪くないと思います。
ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。

[5601: 匿名さん]

免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

[5602: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん
昨年のKYBのニュース見てないの？

[5603: 評判気になるさん]

晴海フラッグより販売戸数や経済的に購入可能な層が全然少ないこの物件のスレが
晴海フラッグのスレより伸びてるのが不思議です。

[5604: 匿名さん]

これで伸びてるほうなの。
むしろ静かすぎて、この物件、心配になるよ。

[5605: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
原発の耐震はマンションの耐震とは全くレベルの違うものだからね。
タワマンだったら免震の方が間違いなくいいよ。
でも好みは好きずきだからご自由に。

[5606: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

以前に耐震耐震とやたら書き込みしてた人でしょう？
ブランズは免震なんだから、貴方はサヨナラ

[5607: 匿名さん]

誰ががちょっと免震をポジすると、反射的に攻撃する人がいますね。
いったいどういう立場の人なんでしょうね？

[5608: 通りがかりさん]

5丁目は都営アパートとパチ屋、あとその隣にある公園の一角が古臭い感じね。
あの区画を整備できれば5丁目もほぼ整備終了って感じになるけどね。

ほぼほぼ駅直結みたいな立地だし、オフィスとホテルの誘致とか出来そうだけど。

そういう点では4丁目はどうにもならんかなー。都営アパート建て替えで集約して空き地ができるけど何が入るのか。

[5609: 匿名さん]

芝浦工大の横にある清水の研究所を見ると立派な免震装置がありますね。

[5610: 匿名さん]

>>5605 匿名さん

原発の建物じゃないです。
緊急時対策棟は人が居住するスペースです。
シビアアクシデント時の最後の砦。

[5611: 匿名さん]

>>5608 通りがかりさん

都営住宅もあるけど、メトロコープ2棟は分譲マンションですよ。リフォームしてそこそこの値段で売りに出ています。
ですからあの一帯を建て替えなんて100%ないですよ。
パチンコ店は無くなればいいけどねぇ。

[5612: 匿名さん]

>>5601
サイズが違いすぎて比べられない。タワーマンションのサイズで耐震等級2級の建物作ったら、居住空間が狭くなりすぎて使えないでしょうが。

なぜそんな噂を信じられるのか。。。

[5613: 匿名さん]

免震は今や鉄筋減らしてコストを抑える技術です。

[5614: 匿名さん]

https://www.ishikawa-cnst.co.jp/consulting/earthquake/escape/

免震の方が建築コストは高いってさ

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

常識です。

免震は低層なら意味あるけどね。

[5616: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

平均坪380を認めたくない人は、他物件を買っちゃた人達でしょうね。
有明とか晴海とかのスレでもブランズの話が出てたけど、そんなに安いはずは無いとしきりに言ってましたね。
東急が即日完売を目指すって言ってるのだから、400以上はありえません。

[5617: 匿名さん]

5丁目で380は十分高い。

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ブランズ豊洲は免震で建設されているので、耐震押しの貴方は別のスレに行ってください。

[5619: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
鉄筋を減らせること自体、免震の安全性を表してしますよ。
震動エネルギーが建物に伝わらないからこそ可能になるわけです。