ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5551: 匿名さん]

今の豊洲を代表する景色は、ぐるり公園の付け根から、ららぽや晴海のタワー群、レインボーブリッジを一望するショットですからね。

[5552: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

1LDKならもっと安いですよ。
それか撤退ですね。
既存の豊洲住民なら8000万以下にはならないであろう事なんて容易に想像出来ますが、もしかして、住んでもないのに5丁目がーとか仰ってますか？
すごく滑稽ですよ（笑）

[5553: 匿名さん]

豊洲何丁目とかの話を定期的に、どのスレにも出してくるおバカさんがいるけどそんな面白いのかな。

だいたい盛り上がらずに終わるし。荒らしにしても成立してないし。
不思議ちゃんだわ。

[5554: 匿名さん]

1LDKは物件内で相対的な価格は安くても坪単価はお高めに設定されがちだからなあ…

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それ、3丁目君ね
南側が発展していくのが悔しいんでしょうね

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

豊洲駅の南側はホテルが３つ出来るし、大規模公園、集客施設も圧倒的に多い。
サンセットが綺麗な６丁目の再開発が始まれば、豊洲は更に魅力的な街になる。

[5557: 匿名さん]

スマートハウジングのエリアって定借？
そこに高層ビルが建つともろ眺望に影響するけど何か予定あるのかな？

[5558: 匿名さん]

過去にphtとワンダフルが衝突していたのも恐らく３丁目の陰謀によるものだったと思われる。

[5559: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
東ガスの土地だったような…
全く未定だけど縛りもないと思うから、
いずれそのうちビルかタワマン建つんじゃない？
タワマン銀座エリアに住宅展示場とかシュールだよねw

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

そこって今は東京都のもちものじゃないかな？
学校の問題があるから、タワマンは直ぐには建てられないよ
十数年後は分からないけどさ。

[5561: 匿名さん]

豊洲に住むなら、計画的に再開発されて町並みが綺麗な2,3丁目。無秩序に開発してる4,5丁目とは三ツ目通りを境に別の町です。外からいきなり豊洲に来るとそのへんわからないんだよね。駅の改札出るときどの出口に向かうかで住んでるエリアがわかってしまう。でも2,3丁目は残念ながらもう新築建てるスペースないんだよね。6丁目はこれからの開発次第でのびるかも。

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

はいはい、以前も同じ内容の書き込み見たよ、3丁目君。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 匿名さん

私も同意見です。
2、3は大変綺麗な街並み。

[5564: 匿名さん]

5丁目はパチンコ屋もあるもんね
個人的にはパチンコ好きなんで良いですが

[5565: 匿名さん]

>>5561 匿名さん
停電ですることないから掲示板粘着ですか？

[5566: 匿名さん]

本当だ　真っ暗

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

冗談かと思ったら、ホントなんだね
豊洲と枝川の一部が停電だってさ
3丁目と枝川が真っ暗
私の地区の豊洲は明るいよ

[5568: 匿名さん]

2丁目のパークシティも停電

[5569: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

救命病院も。

[5570: 匿名さん]

まず地下鉄出口出たときの雰囲気が2 、３丁目と4、5丁目ではぜんぜん違う。

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

救急車のサイレンはうるさいよ

[5572: 匿名さん]

平均坪単価を推測するに当たり、"70平米=8000万"を基準とするのは間違いだろう。8000万円台ということは、"70平米=8500万"を基準とするのが感覚的に正しい。坪401万が妥当。

[5573: 評判気になるさん]

>>5572 匿名さん

たどすると東急は即日完売目指す、なんて
公言しなかったはず

[5574: 匿名さん]

5丁目で坪350は高過ぎ!

[5575: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん
投資、リゾート、インバウンドもターゲットって言ってたから、海外勢の富裕層にも平気で売りまくるつもりですよ、と解釈出来る。もちろん、ここを実需永住目的で検討中の人にとっては好き嫌いが出てくる話だが。

[5576: 匿名さん]

5丁目を投資目的で買うかなあ。

[5577: 匿名さん]

「投資で買う人もいるかも」くらいでいいのでは？個人の主観的な部分なんか分かりません。

[5578: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん

物件に自信があるから目指すだけで、安売りたたき売りするつもりではないでしょ
そもそも8000万台がメインの時点で飛ぶように売れる水準じゃない

[5579: 匿名さん]

投資、は儲けるためにやるわけでここが投資になるかなあ。
5576さんに同感です。
5丁目でオンリーワン豊洲駅直結のシエルは激安でした。

[5580: 匿名さん]

5丁目はシエルが失敗だね。
敷地キチキチだし、安っぽい。
2、３丁目並のタワマン作ってたら
もっと高値で取引されてるだろうに。
5丁目の雰囲気も少しは違ったと思う。

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

住友のタワマンも敷地キチキチだと思います。

[5582: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

駅前には既に沢山の建物がたっていたのだから、敷地の広さを広げるのは無理でしょう。
敷地たっぷりの駅直結タワマンなんかありませんよ。
シエルはURが7割、分譲2割、地権者1割です。
推測ですか。開発には江東区が関与しているのではないでしょうか？

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

利益重視の住友ですから

[5584: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

5丁目の雰囲気が悪いのはパチンコ店や団地だよ。

[5585: 匿名さん]

>>5582 匿名さん

4、5丁目は計画的に再開発できなかったので仕方ありませんね。

[5586: 住民板ユーザーさん8]

二丁目、三丁目は石川島跡地の再開発で手前に大規模オフィスがいくつもたってますので通勤時は逆方面に歩かなくてはならなくなるため通勤は大変ですよ。帰りも逆方向ですし平日の昼間もビックリするくらいに人がいますのでそんなに胸を張ってお勧めするほどのものではないですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

シエル周りの狭い歩道のせいもある。

[5588: 匿名さん]

豊洲で敷地が広いのは、パークシティーとワンダフルとブランズ
周辺住民にも開放されて、豊洲に貢献しています。
でも、植栽手入れ代などはそこの居住者の管理費からだされていますよ。

[5589: 匿名さん]

ゆりかもめの圧迫感も5丁目駅前の雰囲気を悪くしてる。

[5590: 匿名さん]

5丁目ディスりは3丁目君なの？

[5591: 匿名さん]

ブランズ豊洲の住所は5丁目ですが、6丁目との境目なので、雰囲気は開放感のある6丁目ぽいですよ。

[5592: 匿名さん]

5丁目はエリア的にはいまいちだけど、
この物件の評価は別の話。
最近のマンションは狭くて仕様も低いけど、ここはどうなの？

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

ここも狭いよ
仕様はまだ不明

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

今マンション選びしないといけない方は可哀想。

[5595: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

広い間取りもあると思うけど
階高は3.35mあるとのことなので十分
天井高2.6以上、サッシ高は最低2.3、天カセ、主寝室床暖くらいがあれば400前後でも満足かな

[5596: 匿名さん]

70m2で3LDKとかやめて欲しい。
古くなったら誰も欲しがらない。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

最近のマンションはまるでダメ。

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

じゃあ　買わなきゃいい

[5599: 匿名さん]

中古リフォームの方が正解かもね。
日本人は異常なほど新築好きだから
中古の方がリーズナブル。

[5600: 匿名さん]

中古も悪くないと思います。
ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。

[5601: 匿名さん]

免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

[5602: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん
昨年のKYBのニュース見てないの？

[5603: 評判気になるさん]

晴海フラッグより販売戸数や経済的に購入可能な層が全然少ないこの物件のスレが
晴海フラッグのスレより伸びてるのが不思議です。

[5604: 匿名さん]

これで伸びてるほうなの。
むしろ静かすぎて、この物件、心配になるよ。

[5605: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
原発の耐震はマンションの耐震とは全くレベルの違うものだからね。
タワマンだったら免震の方が間違いなくいいよ。
でも好みは好きずきだからご自由に。

[5606: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

以前に耐震耐震とやたら書き込みしてた人でしょう？
ブランズは免震なんだから、貴方はサヨナラ

[5607: 匿名さん]

誰ががちょっと免震をポジすると、反射的に攻撃する人がいますね。
いったいどういう立場の人なんでしょうね？

[5608: 通りがかりさん]

5丁目は都営アパートとパチ屋、あとその隣にある公園の一角が古臭い感じね。
あの区画を整備できれば5丁目もほぼ整備終了って感じになるけどね。

ほぼほぼ駅直結みたいな立地だし、オフィスとホテルの誘致とか出来そうだけど。

そういう点では4丁目はどうにもならんかなー。都営アパート建て替えで集約して空き地ができるけど何が入るのか。

[5609: 匿名さん]

芝浦工大の横にある清水の研究所を見ると立派な免震装置がありますね。

[5610: 匿名さん]

>>5605 匿名さん

原発の建物じゃないです。
緊急時対策棟は人が居住するスペースです。
シビアアクシデント時の最後の砦。

[5611: 匿名さん]

>>5608 通りがかりさん

都営住宅もあるけど、メトロコープ2棟は分譲マンションですよ。リフォームしてそこそこの値段で売りに出ています。
ですからあの一帯を建て替えなんて100%ないですよ。
パチンコ店は無くなればいいけどねぇ。

[5612: 匿名さん]

>>5601
サイズが違いすぎて比べられない。タワーマンションのサイズで耐震等級2級の建物作ったら、居住空間が狭くなりすぎて使えないでしょうが。

なぜそんな噂を信じられるのか。。。

[5613: 匿名さん]

免震は今や鉄筋減らしてコストを抑える技術です。

[5614: 匿名さん]

https://www.ishikawa-cnst.co.jp/consulting/earthquake/escape/

免震の方が建築コストは高いってさ

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

常識です。

免震は低層なら意味あるけどね。

[5616: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

平均坪380を認めたくない人は、他物件を買っちゃた人達でしょうね。
有明とか晴海とかのスレでもブランズの話が出てたけど、そんなに安いはずは無いとしきりに言ってましたね。
東急が即日完売を目指すって言ってるのだから、400以上はありえません。

[5617: 匿名さん]

5丁目で380は十分高い。

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ブランズ豊洲は免震で建設されているので、耐震押しの貴方は別のスレに行ってください。

[5619: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
鉄筋を減らせること自体、免震の安全性を表してしますよ。
震動エネルギーが建物に伝わらないからこそ可能になるわけです。

[5620: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

低層なら免震で共振周波数をずらすことできますからね。

[5621: 匿名さん]

>>5617 匿名さん

財閥系だったら5丁目でも380ありだけどね。

[5622: 匿名さん]

5丁目で財閥系といえば三井のあそことあそこだけど
なかなか完売できなかったよね。

[5623: 匿名さん]

三井は勝どき東地区再開発で３棟計画
ドトールの運河挟んで向かえ側ね

マジレスすると免震構造のタワーでは柱、梁を少なくできるからコストが減らせる
逆に中規模以下のマンションは、コストが上がる
これ業界では常識ね
宅建士より

[5624: 匿名さん]

5丁目君暇すぎて相手をして欲しいらしい。

誰か相手してあげたら？

[5625: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

三井のあそことあそこって○○○とどこ？
晴海じゃなくて？

[5626: 匿名さん]

一つは4丁目でした。間違えました。

[5627: 匿名さん]

>>5616 匿名さん

東急、即日完売を目指すって言ってるんですか？そんなこと言ってなくないですか？

[5628: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

5丁目ですから。

[5629: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
さり気なく5丁目と他丁目の対立を煽ってる?
みっともないからやめな。

[5630: 匿名さん]

何丁目とかもう飽きましたね。
区が違うならともかく、同じ町内の番地でマンション買う人いないでしょう。そんなことよりマンションの中身が肝心ですよ。

[5631: 匿名さん]

以前書いたレス、妙な具合に脱線してしまったので、もう一度書いておきます。

> 中古も悪くないと思います。
> ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、
> かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。

[5632: 匿名さん]

免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

[5633: 匿名さん]

震災以降、三井不動産は
タワマンを基本的に免震で設計するとパークタワー東雲の分譲当時に発表しました。

[5634: 匿名さん]

その後、電力は緊急時対策棟が免震では国の安全審査が通らないと判断し、免震の緊急時対策棟を持っている電力でさえ新たに耐震の緊急時対策棟を建てることを決めました。

[5635: 豊洲在住2008年から]

意外にこのスレに豊洲住民いないんだなぁって、なんとなくですが、思いました。あまりニュースにも出ていないですが、昨日夕方ごろ、豊洲と枝川で大規模停電がありました。パークが1本まるまる電気がついていなかったのには結構あせりました。エレベーターのことや、防災面なども含めて、考えさせられる昨日でした。

[5636: 匿名さん]

このスレは豊洲の近隣住民ばっかりですよ。
豊洲枝川の一部やパークシティが停電だったことはスレにも少し書き込みされていましたが、あまり騒がれなかったのは、停電してない豊洲住民の書き込みが多いからでしょう。
私はネットで知りました。大変でしたね。原因はなんだったのですか？
勿論エレベーターも止まったのでしょうか？

[5637: 匿名さん]

豊洲の何処が停電？
パークシティだけ？

[5638: 匿名さん]

電力全面自由化になったので今後、停電は増えて行くでしょうね。北海道でもブラックアウトありましたね。

[5639: 匿名さん]

>>5480 マンション検討中さん
みんな俺と同じ事考えてると思うけど、ここの名前付けるとしたら"パークシティ勝どき"以外あり得ないよね。

[5640: 匿名さん]

>>5635 豊洲在住2008年からさん

停電あったの一昨日だろ？ITリテラシーの低い老人は少し遡ったレスを読むこともできんのかねw
停電リスクある豊洲は避けた方が良いと思った？

[5641: マンション検討中さん]

停電リスク、震災リスク、津波リスク、液状化リスク、地盤沈下リスク、塩害リスク．．．
すべて持ってる珍しい物件。
災害研究にはもってこい。

[5642: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん

そのリスクない物件って軽く1億越えるでしょ？

[5643: 匿名さん]

ネガさんは取り敢えずスマホ用の携帯バッテリーを持ち歩きましょう。

[5644: 匿名さん]

パークシティの停電の原因は何だったの？

[5645: 匿名さん]

電力自由化。

[5646: 匿名さん]

8,000万円台が中心
https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

[5647: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

3LDK 8000万台 中心
1152戸 半分は売れても、完売は難しそうだね

[5648: 匿名さん]

相乗り通勤実験をトヨタ、ソフトバンク、三菱地所が手を組んで始めますが、豊洲もエリアに入っています。ライドシェアはグーグル陣営が一歩進んでいますが、豊洲も日本連合の代表として世界に挑戦です。

[5649: 匿名さん]

基礎の柱を小屋で囲っているのは雨対策でしょうか？良いものを作ろうとする東急の情熱を感じます。

[5650: 匿名さん]

一年延期して、さらに夏から10月販売に延期、そして8000万台中心という情報、　購入意欲が下がってきたよ。
みんなそう？このスレも過疎ってきたな。