ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55202: 評判気になるさん]

丁目の格付けなんてどうでもいいけど、リセールは賃貸級のシエルや板マンのパークホームズがパークシティに肉薄し、駅遠のスカイズがトヨスタワーを抜いたのは象徴的だよな。全部三井なのに。

枝川や塩浜や豊洲運河ではなく、晴海や新豊洲や隅田川側に人気が移ってしまったと捉えるのがいいよ。ツインシンボルはパークタワーやキャナルワーフの仲間だと見ると腹落ちするよ。

[55203: 匿名さん]

>>55201 匿名さん
BTTはどう考えても豊洲タワマンではナンバー1になるでしょう。
成約坪単価が全てです。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[55204: 評判気になるさん]

>>55201 匿名さん

ツインシンボルはベイズより下なんだ、。、。
すぐしたにフロントコートが迫ってる、。、。

[55206: 匿名さん]

このマンションって中古で売り出されるときの広告では、専有面積に防災倉庫の面積を算入して掲載されるかな?

[55211: 匿名さん]

>>55206 匿名さん
防災倉庫は別になると思います。

[55213: 匿名さん]

>>55202 評判気になるさん
スミフが中古相場で苦戦する理由はなんでしょうか？
換気も一種、駅も近いのに。
教えてください。なぜなんでしょうか？

[55214: 匿名さん]

完璧すぎるタワマンですね。

[55219: 匿名さん]

長い目で見れば6丁目の人気が高まるのは間違いないし、ブランズの立地は非常に恵まれてると思います。

[55220: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
3丁目のスミフ達はなんで路線価高いのに安いの？
換気の種類も中古サイト載せてないのなんでなの？
https://wangan-mansion.jp/search?s=1

ネガさん、教えてください。あなたの言うこと信じて失敗ですよ。

[55248: 匿名さん]

なんにせよ豊洲でここが一番ましなマンションなんでしょ
豊洲なんかに期待しすぎ

[55250: マンコミュファンさん]

>>55211 匿名さん
どちらでもよいんですか？トランクルームは。
例えば晴海フラッグは算入されての表記になっていると思います。

[55251: 匿名さん]

>>55250 マンコミュファンさん
トランクルームではないですからね。

[55253: 匿名さん]

購入者です。
行灯部屋に初めて住むことになります。
私の寝室にする予定でベットとチェストを置くつもりですが、家具の後ろにカビは生えないでしょうか？
ちょっと心配になりました。

[55266: 匿名さん]

そもそも行灯部屋は気温差が起きにくいから結露対策の面では有利だと思うけど。

[55267: 匿名さん]

>>55266 匿名さん
結露しやすいサッシがないしね。

[55276: 匿名さん]

[No.55161～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[55277: 匿名さん]

>>55253 匿名さん
この人購入者でないでしょうに。
なぜこの人のコメントは削除しないのですか？

[55278: 匿名さん]

>>55277 匿名さん

私は南東3Lの購入者ですよ。
以前、築13年の内廊下のタワマンを内覧した時に、壁の下側の巾木近くにカビのようなものを見つけました。
絨毯の跡から家具が置いてあったのだと推測しました。
窓がある部屋でしたが通気性が悪かったのでしょうか。

今回、行灯部屋のある部屋を購入しましたが、その事を思い出しちょっと不安になって質問したまでです。

不快にさせて申し訳ないですが、何でもネガにされるのも不快です。

[55279: 匿名さん]

窓が無い分湿度コントロールはしやすいのであとは空調次第ですね。ちなみにどんな高級マンションでも壁に家具を長年置いていたらカビは生えますよ。特に築年が経過するほど建材が劣化してカビの餌になりやすくなります。

[55280: 匿名さん]

>>55278 匿名さん
分譲マンションでも、1Fなど地面に近い部屋だとカビが生えることはあるかも知れませんが、ここはそんな部屋はありませんのでまず心配はいらないかと思います。
どうしても気になるようでしたら、行灯部屋にサーキュレーターを置いて換気するようにしてはいかがでしょう。

[55281: 匿名さん]

>>55278 匿名さん
換気ネガさん、嘘はいけませんね。
あなた以外しつこく換気ネガきている人いませんよ。
管理規約集109ページ一番最後の行、何の項目かわかりますか？
購入者なら簡単でしょう。

[55283: 匿名さん]

ネガじゃなくてガチ住民なら、ダイキンの機械吸気エアコン設置で解決。1種同等になる。
はい次。

[55285: 匿名さん]

>>55280 匿名さん

確かにそこは低層階でした。
窓のある部屋でも、築13年で絨毯で家具の後ろとなれば湿気がこもったのかも知れませんね。
サーキュレーターで換気したり、壁から少し離して家具を置くとか、リビングとの扉を開けておくなど工夫してみます。

[55287: 匿名さん]

ディズニーめちゃくちゃ快適。最高。
豊洲から15分で舞浜。
豊洲の魅力の一つです。

[55289: 検討板ユーザーさん]

CTTBは内廊下にBGM流れるみたいです
こちらも流れますか？

[55290: 匿名さん]

今たまたまスミフ物件住んでいるけど、エントランスには音楽流れるけど、内廊下までは流れていないな。CTTは内廊下も流れるのね。ここがどうなのかは気にしたこともないから知らないけど・・・

[55291: 検討板ユーザーさん]

>>55290 匿名さん
ながれたらいいな～

[55292: 匿名さん]

ツインは非モテなのに自分でイケてると騒いでる感じだ。むしろ見えないヤバさがもっとあるんだな、としか思われない。自慢の換気なんて、俺のケツ毛がイケてるだろドヤみたいなもので、どうでもいい（´-`）.｡oO

フロントコートのように、中庸だが誰もが自走式駐車場を持ててコスパも高いです、と謙虚にいてくれた方が好印象よ（´-`）.｡oO

[55293: 匿名さん]

>>55292 匿名さん
フロントコートがリセール圧勝です。
スミフェロンはリセール弱い。
なぜかな？

[55294: 匿名さん]

フロントコートはなんか雰囲気良いんだよね
BTTと似てるけど温かみがあるというか

[55295: 匿名さん]

>>55294 匿名さん
フロントコートは東日本地震の時、敷地内で液状化もなく大丈夫だったのですか？

[55296: 匿名さん]

>>55294 匿名さん

フロントコートってBTTと似てる？
とは思わないけど。。。
フロントコートからの買い替えなのかな？

[55297: 匿名さん]

敷地内に緑が多い所とか似てる

[55298: 匿名さん]

>>55297 匿名さん
敷地広いワンツー

[55299: 匿名さん]

>>55297 匿名さん

なら、スカベイじゃない？

[55300: 匿名さん]

>>55298 匿名さん

なら、パークシティーでしょう。