ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55155: 匿名さん]

>>55143 匿名さん
美人はすっぴんでいいけど不細工は厚化粧が必要という話ですね

[55156: マンション検討中さん]

[No.55135～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55157: 匿名さん]

>>55155 匿名さん
うまいこと言うねー

[55158: 匿名さん]

>>55157 匿名さん
スーパームーンは豊洲から見れたのでしょうか？

[55159: マンション検討中さん]

>>55143 匿名さん
立地が唯一解なら、立地が相対的に悪く
新築かつ大規模のココを選ぶ必然はないですよね

[55160: 匿名さん]

ここの立地は抜群です。
利便性と環境の良さ・開放感がこれほど高度に両立された立地は稀有と言えます。

[55163: 匿名さん]

>>55159 マンション検討中さん
立地こそ最強でしょ。独身者なら違うでしょうが。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[55168: 匿名さん]

CTTBも高速からそれなりに離れてるから立地は悪くないと思いますよ。

[55169: 匿名さん]

2丁目と3丁目は、ちょっと差がついて来てしまっているな。当然、2丁目が上。一方で4、5丁目は相対的に開発は遅れているものの、居住環境で見た場合、ブランズの立地は別格に良い。かつ、開発済みの商業・オフィスエリアにも近い上に、これから伸びしろがある6丁目に隣接。つまり控えめに言って最高。個人の意見です。

[55170: 匿名さん]

>>55168 匿名さん
トリプルは、湾岸高速にも幹線道路にも思いっきり隣接してますよ？笑

最寄り駅の駅力も段違いだし、まぁここと立地で比較されるレベルにはありませんよ。

[55173: 匿名さん]

豊洲がとにかくいいし、その豊洲内で最新の本マンションはやはり魅力。

豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全都市です。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、 道も広いので外でいても安心です。

データセンターもあり、計画停電も免除されました。

新豊洲は66kv、22kvもあります。
豊洲近辺の変電所は下記を参考にください。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/system/pdf_new/akiyouryou_tokyo...

下記ロジックで変電所に近ければ故障ポイントが少ないし、復旧も特定しやすい。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html


未来を体現した街、豊洲をお選びください。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html

[55175: 匿名さん]

晴海通りを晴海側から豊洲に入ると一体的に再開発した２、３丁目の統一感のある綺麗な街並みが迎えてくれます。東雲方面にそのまま進み三つ目通りを越えると、雑居ビル群の4、５丁目に入り景色が一変します。豊洲は三ツ目通りを境に全く別の町です。地下鉄の出口も同様で、歩道から建物をしっかりセットバックして解放感のある２、３丁目の駅前。一方、4、５丁目の出口は歩道から建物がセットバックしておらず出た途端、雑居ビル独特の閉塞感に包まれます。豊洲は一体的に再開発したエリアと無秩序に開発されたエリアの差を三ツ目通りを境に同時に体験できる町です。

[55176: 匿名さん]

>>55175 匿名さん
3丁目は公園がほとんどないオフィス街です。笑

[55177: 匿名さん]

これだけのレンガ敷歩道、公園に囲まれた贅沢な立地あるのでしょうか？

[55179: マンション検討中さん]

>>55175 匿名さん
完全に同意です。専門的な知識があおりのようですね。

[55180: マンション検討中さん]

>>55176 匿名さん
用途問わず、街区が整備され、空地がゆとりをもって配置されていることに、意味があるので、公園の有無はあまり重要じゃなのです。マンションエントランスから出た時に、目の前が開けてると気分が良いものです。

[55182: マンション検討中さん]

>>55177 匿名さん
隣棟間隔が広く、敷地にゆとりがあるのはタワマンとして魅力でしょう。しかし、豊洲のタワマンはどこも十分にそれらを備えています。ですからそこでは優劣は付かず、それ以外のことが重要なのです。残念ながら、こちらのマンションは豊洲タワマンの中では立地に関して相対的に劣るということです。

[55183: 匿名さん]

>>55180 マンション検討中さん
ネガさん、ここは豊洲住民も多く、3丁目ゴリ押しはないわ。笑

[55184: 匿名さん]

>>55180 マンション検討中さん
空地のゆとりだったら、ここから六丁目にかけての広さ、開放感にかなう場所はありませんね。
BTTとスカベイの敷地を合わせたら、東京ドームの1.5倍の広さになりますから。

[55186: 匿名さん]

>>55182 マンション検討中さん
立地についてはここがダントツナンバーワンですよ

[55187: マンション検討中さん]

>>55184 匿名さん
適度なゆとりがあれば良いのです。広ければ良いなら田舎が最適です。

[55189: 匿名さん]

>>55187 マンション検討中さん
駅や商業施設に近くて、かつ広いところに価値があります。

[55191: 匿名さん]

BTTは、利便性と環境の良さ・開放感が高度に両立している稀有な立地ですね。
ここよりバランスのよい立地は、東京じゅう探してもおいそれとは見つかりません。

[55192: マンション検討中さん]

豊洲の立地の優劣は、
豊洲２、豊洲３、豊洲４、豊洲１、豊洲５、豊洲６でしょう。

[55194: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
あなたの主観ですね

[55196: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができたら豊洲6の評価上がりそう

[55198: 匿名さん]

>>55196 匿名さん
豊住線はできますが、臨海地下鉄なんかできません。
そんなの関係ないです。

駅に近く、公園に囲まれ、小学校隣接、大規模商業施設近く、
シビックセンター図書館近く、SAPIX近く、私立中学校隣接、
豊洲市場、チームラボ、バーベキューなど遊びにも近く。

ここより最高な立地はないです。

[55199: 匿名さん]

こんな空が広い駅近タワマンは23区でありますか？

[55202: 評判気になるさん]

丁目の格付けなんてどうでもいいけど、リセールは賃貸級のシエルや板マンのパークホームズがパークシティに肉薄し、駅遠のスカイズがトヨスタワーを抜いたのは象徴的だよな。全部三井なのに。

枝川や塩浜や豊洲運河ではなく、晴海や新豊洲や隅田川側に人気が移ってしまったと捉えるのがいいよ。ツインシンボルはパークタワーやキャナルワーフの仲間だと見ると腹落ちするよ。

[55203: 匿名さん]

>>55201 匿名さん
BTTはどう考えても豊洲タワマンではナンバー1になるでしょう。
成約坪単価が全てです。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[55204: 評判気になるさん]

>>55201 匿名さん

ツインシンボルはベイズより下なんだ、。、。
すぐしたにフロントコートが迫ってる、。、。

[55206: 匿名さん]

このマンションって中古で売り出されるときの広告では、専有面積に防災倉庫の面積を算入して掲載されるかな?

[55211: 匿名さん]

>>55206 匿名さん
防災倉庫は別になると思います。

[55213: 匿名さん]

>>55202 評判気になるさん
スミフが中古相場で苦戦する理由はなんでしょうか？
換気も一種、駅も近いのに。
教えてください。なぜなんでしょうか？

[55214: 匿名さん]

完璧すぎるタワマンですね。

[55219: 匿名さん]

長い目で見れば6丁目の人気が高まるのは間違いないし、ブランズの立地は非常に恵まれてると思います。

[55220: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
3丁目のスミフ達はなんで路線価高いのに安いの？
換気の種類も中古サイト載せてないのなんでなの？
https://wangan-mansion.jp/search?s=1

ネガさん、教えてください。あなたの言うこと信じて失敗ですよ。

[55248: 匿名さん]

なんにせよ豊洲でここが一番ましなマンションなんでしょ
豊洲なんかに期待しすぎ

[55250: マンコミュファンさん]

>>55211 匿名さん
どちらでもよいんですか？トランクルームは。
例えば晴海フラッグは算入されての表記になっていると思います。

[55251: 匿名さん]

>>55250 マンコミュファンさん
トランクルームではないですからね。

[55253: 匿名さん]

購入者です。
行灯部屋に初めて住むことになります。
私の寝室にする予定でベットとチェストを置くつもりですが、家具の後ろにカビは生えないでしょうか？
ちょっと心配になりました。