ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55101: 匿名さん]

>>55096 マンション検討中さん
風呂がタイル貼りとかと同じ感じ？

[55102: 匿名さん]

高級マンションも空気の良い立地だと三種換気多いですよ。周辺環境次第です。

[55103: 匿名さん]

>>55102 匿名さん

一種換気の採用有無は、寧ろ高級かどうかというより、周辺空気環境の良し悪しを示してます。

[55104: 匿名さん]

まーだ換気の話してるよ
コストかけて一種にしないと健康被害出るような物件が一種になってるだけじゃないの？
このご時世コスパ度外視のオーバースペックにする訳ないじゃん。
少し考えれば分かるって。

[55105: 匿名さん]

高速道路横の物件とかは大体一種みたいですね。

[55106: マンション検討中さん]

>>55105 匿名さん

こういうところですか？

[55107: 匿名さん]

>>55106 マンション検討中さん

うわー、すごいなここ。
どこだろう？日本ではこんなとこにマンション立てないよね。
中国かどこか？知ってる人いたら教えてください。

[55108: 匿名さん]

>>55104 匿名さん
換気の話は誰も興味ないのでやめましょう。
また、他マンションを貼るのはマナー違反でしょう。
憎しみは憎しみしかうみません。

[55109: 匿名さん]

晴海客船ターミナル
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210525/1621937574

[55110: 匿名さん]

写真は縦横30車線、24時間車が走ってる、
ここは4車線、半日車が走ってるとすると
粉塵と窒素酸化物に15倍の差があるんだな。

それを防げる最新鋭の換気システムって凄い!

[55111: 匿名さん]

ANNでオリンピック期間中、目の前の埠頭から救急搬送船の話が出ているよ！

[55112: 匿名さん]

戸建ての大手ハウスメーカーが換気、空調設備を重視して一種換気、全館空調を採用するトレンドをみれば、マンションが一種換気、全館空調になっていくのも自然の流れでしょう。プラウドも採用してるのですからね。

[55113: 匿名さん]

>>55112 匿名さん
最近のマンションはコストカットが進んでると言ったのはネガさんでは？

[55114: 匿名さん]

>>55103 匿名さん
一種と全熱交換は分けて考えないとですね。
一種の採用は周辺空気環境の良し悪しってのは大体そんな感じですね。

一方、一種＋全熱交換となると、高級物件やプレミアムで増えてきますね。
例えば、パークコートやザ・パークハウスグランなど。

つまり全熱交換のないただの一種ってのはそんなに誇るもんじゃないです。

[55115: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
ネガさんはネガできればいいのです。
何の知識もポリシーもないもは皆様ご存知でしょう。

[55116: 匿名さん]

>>55112 匿名さん

換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？
本当に重要で売りになるなら中古サイトにありますよね？

[55117: 匿名さん]

>>55116 匿名さん
全熱交換ありならたまに見ますね。

[55118: 匿名さん]

>>55112 匿名さん
そりゃいい。一種換気のマンションが世の中に評価されて三種換気マンションが割安になったら、すごく嬉しい。
なぜなら私は三種換気で十分だから。
世の中のみんなが一種換気を熱望すればするほど、
私みたいな人が割安にマンション買える訳ですね。


って、んな訳あるかい

[55119: 匿名さん]

>>55117 匿名さん

具体例あげてもらえると嬉しい

[55120: 匿名さん]

換気ネガさんはいつも根拠が弱い気がする

[55121: 匿名さん]

>>55119 匿名さん
たとえば
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96066404/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95366740/

[55122: 匿名さん]

>>55121 匿名さん
これは納得。環境もいいし、スペックも最上級。文句なしです、価格も相応ですね。

[55123: 匿名さん]

数億円で売れる立地の物件なら、多少のコストアップしてでも換気もハイグレードにできるよね。
我々マス層の手が届く範囲での比較でないと、あまりピンと来ないかな。

[55124: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
トップページに掲載ですから訴求力ある設備なのでしょう
価格帯はここと同じ位ではないでしょうか。

[55125: 匿名さん]

>>55124 匿名さん

なんのこと？一種換気？全熱交換？

[55126: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
ネタだとは思うが、首都高と、片道3車線の京葉道路、総武線なんかに挟まれた環境だと、一種換気は贅沢品ではなく必需品だよ・・ そういうことじゃないだ。

[55127: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
おいおい、亀戸はまた別の理由で換気に力入れんといけないからさ、ちょっと別枠かと。

[55128: 匿名さん]

>>55126 匿名さん
亀戸は環境のためとはまたちょっと違う話ですね。
ユカイフルってパッケージの中に一種と全熱交換が組み込まれてるってだけで、あくまで訴求してるのはユカイフル。

[55129: 匿名さん]

>>55128 匿名さん
老朽更新時に問題あるんじゃなかった？ゆかいふるって。

[55130: マンション検討中さん]

>>55128 匿名さん
「室内空気環境を低エネルギーで快適に」が目的です。
重要なのは計画換気です。
訴求してるのはユカイフルであって1種換気ではないとか
意味がよくわかりません。

[55131: マンコミュファンさん]

夜、部屋に灯がついている所がありました。いい感じ。これ1152戸の7-8割点灯したら、あの周辺もすごく明るくなりそう。

[55132: 匿名さん]

パークタワー勝どきとかMTGって一種換気なんですか？
知ってる人いたら教えてください。

[55133: 匿名さん]

>>55130 マンション検討中さん
そこはどうでもいいんだけど、亀戸駅前という特殊な環境によって空調コストを上げざるを得ないのでは？
という指摘に対しては、どうコメントしますか？

[55134: 匿名さん]

ここはいつ来ても換気の話してんな

[55138: 匿名さん]

晴海のクロノ、ティアロ、ドトールも１種換気だったはず。

[55139: 匿名さん]

>>55109 匿名さん

晴海に客船が停泊するのが見えるんですね。
楽しみの眺望がまた１つ増えます。

[55140: 匿名さん]

晴海橋梁が遊歩道になるのは楽しみですね。

[55141: 匿名さん]

>>55138 匿名さん
一種だよ。ティアクロは全熱交換もついてる。

[55142: 購入経験者さん]

>>55135 匿名さん
これでどうですか？
Low-Eガラス使っているので、家の中で5G遅いよ！

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/05529/?n_cid=nbpnxt_...

[55143: 匿名さん]

駅遠物件のスペックが駅近物件と同じだったら存在意義無くなっちゃうよ。
不動産は立地という唯一解を忘れさせて、惑わせて高く売るためにはそういうところアピールするしかない。

[55148: 匿名さん]

スーペリアが完売したらネガの人の元気がなくなってしまった

[55155: 匿名さん]

>>55143 匿名さん
美人はすっぴんでいいけど不細工は厚化粧が必要という話ですね

[55156: マンション検討中さん]

[No.55135～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55157: 匿名さん]

>>55155 匿名さん
うまいこと言うねー

[55158: 匿名さん]

>>55157 匿名さん
スーパームーンは豊洲から見れたのでしょうか？

[55159: マンション検討中さん]

>>55143 匿名さん
立地が唯一解なら、立地が相対的に悪く
新築かつ大規模のココを選ぶ必然はないですよね

[55160: 匿名さん]

ここの立地は抜群です。
利便性と環境の良さ・開放感がこれほど高度に両立された立地は稀有と言えます。

[55163: 匿名さん]

>>55159 マンション検討中さん
立地こそ最強でしょ。独身者なら違うでしょうが。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[55168: 匿名さん]

CTTBも高速からそれなりに離れてるから立地は悪くないと思いますよ。

[55169: 匿名さん]

2丁目と3丁目は、ちょっと差がついて来てしまっているな。当然、2丁目が上。一方で4、5丁目は相対的に開発は遅れているものの、居住環境で見た場合、ブランズの立地は別格に良い。かつ、開発済みの商業・オフィスエリアにも近い上に、これから伸びしろがある6丁目に隣接。つまり控えめに言って最高。個人の意見です。

[55170: 匿名さん]

>>55168 匿名さん
トリプルは、湾岸高速にも幹線道路にも思いっきり隣接してますよ？笑

最寄り駅の駅力も段違いだし、まぁここと立地で比較されるレベルにはありませんよ。

[55173: 匿名さん]

豊洲がとにかくいいし、その豊洲内で最新の本マンションはやはり魅力。

豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全都市です。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、 道も広いので外でいても安心です。

データセンターもあり、計画停電も免除されました。

新豊洲は66kv、22kvもあります。
豊洲近辺の変電所は下記を参考にください。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/system/pdf_new/akiyouryou_tokyo...

下記ロジックで変電所に近ければ故障ポイントが少ないし、復旧も特定しやすい。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html


未来を体現した街、豊洲をお選びください。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html

[55175: 匿名さん]

晴海通りを晴海側から豊洲に入ると一体的に再開発した２、３丁目の統一感のある綺麗な街並みが迎えてくれます。東雲方面にそのまま進み三つ目通りを越えると、雑居ビル群の4、５丁目に入り景色が一変します。豊洲は三ツ目通りを境に全く別の町です。地下鉄の出口も同様で、歩道から建物をしっかりセットバックして解放感のある２、３丁目の駅前。一方、4、５丁目の出口は歩道から建物がセットバックしておらず出た途端、雑居ビル独特の閉塞感に包まれます。豊洲は一体的に再開発したエリアと無秩序に開発されたエリアの差を三ツ目通りを境に同時に体験できる町です。

[55176: 匿名さん]

>>55175 匿名さん
3丁目は公園がほとんどないオフィス街です。笑

[55177: 匿名さん]

これだけのレンガ敷歩道、公園に囲まれた贅沢な立地あるのでしょうか？

[55179: マンション検討中さん]

>>55175 匿名さん
完全に同意です。専門的な知識があおりのようですね。

[55180: マンション検討中さん]

>>55176 匿名さん
用途問わず、街区が整備され、空地がゆとりをもって配置されていることに、意味があるので、公園の有無はあまり重要じゃなのです。マンションエントランスから出た時に、目の前が開けてると気分が良いものです。

[55182: マンション検討中さん]

>>55177 匿名さん
隣棟間隔が広く、敷地にゆとりがあるのはタワマンとして魅力でしょう。しかし、豊洲のタワマンはどこも十分にそれらを備えています。ですからそこでは優劣は付かず、それ以外のことが重要なのです。残念ながら、こちらのマンションは豊洲タワマンの中では立地に関して相対的に劣るということです。

[55183: 匿名さん]

>>55180 マンション検討中さん
ネガさん、ここは豊洲住民も多く、3丁目ゴリ押しはないわ。笑

[55184: 匿名さん]

>>55180 マンション検討中さん
空地のゆとりだったら、ここから六丁目にかけての広さ、開放感にかなう場所はありませんね。
BTTとスカベイの敷地を合わせたら、東京ドームの1.5倍の広さになりますから。

[55186: 匿名さん]

>>55182 マンション検討中さん
立地についてはここがダントツナンバーワンですよ

[55187: マンション検討中さん]

>>55184 匿名さん
適度なゆとりがあれば良いのです。広ければ良いなら田舎が最適です。

[55189: 匿名さん]

>>55187 マンション検討中さん
駅や商業施設に近くて、かつ広いところに価値があります。

[55191: 匿名さん]

BTTは、利便性と環境の良さ・開放感が高度に両立している稀有な立地ですね。
ここよりバランスのよい立地は、東京じゅう探してもおいそれとは見つかりません。

[55192: マンション検討中さん]

豊洲の立地の優劣は、
豊洲２、豊洲３、豊洲４、豊洲１、豊洲５、豊洲６でしょう。

[55194: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
あなたの主観ですね

[55196: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができたら豊洲6の評価上がりそう

[55198: 匿名さん]

>>55196 匿名さん
豊住線はできますが、臨海地下鉄なんかできません。
そんなの関係ないです。

駅に近く、公園に囲まれ、小学校隣接、大規模商業施設近く、
シビックセンター図書館近く、SAPIX近く、私立中学校隣接、
豊洲市場、チームラボ、バーベキューなど遊びにも近く。

ここより最高な立地はないです。

[55199: 匿名さん]

こんな空が広い駅近タワマンは23区でありますか？