ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55051: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
中古掲載は99％が3種だから載ってないのも当然でしょう。1種はこれからの主流です。メディアやブロガーがテーマとして取り上げた瞬間、あなたは重視するようになるのですか？

[55052: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
ご自身でなにが重要かを判断できず、中古販売サイトが載せているから、メディアが取り上げるから、ブロガーが推すから、で物の良し悪しを判断すのでしょうか？

[55053: 匿名さん]

内廊下で３種って珍しいのでは？

[55055: 匿名さん]

>>55033 匿名さん
交番と消防署近いし、治安は良さそうですよね。

[55056: 匿名さん]

多面的に見れば見るほどネガの少ないマンションだと思うけどな。

[55058: 匿名さん]

>>55053 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
内廊下なのかは調べられますが換気がどこが何種かわかりませんね。

[55063: 匿名さん]

> 1種はこれからの主流です

ネガは、一方では最近のマンションはコストカットばかりと言っておきながら、コストのかかる1種が主流になるとか矛盾しすぎ笑

こういうのをダブスタって言うんだろうね

[55064: 匿名さん]

>>55063 匿名さん
1種がそんなにいいなら中古でもよいので調べたいのですが、
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
誰か教えてください。意味がない情報ということですか？

[55065: 匿名さん]

>>55064 匿名さん
マンションの検討事項としては、優先度がかなり低いってことでしょうね。

[55066: 匿名さん]

>>55065 匿名さん
ありがとうございます。
いろんなサイト見ましたが、見つからないのでどうされているのか不思議でした。
今まで気にしたこともないので私が異常かと思いましたが、そうでないので安心しました。

[55067: 匿名さん]

ここの換気システムは排気ガスなどの少ない空気の良い立地で採用されるみたいですよ。

[55068: 匿名さん]

>>55064 匿名さん

最近の物件で1種換気のやつは、間違いなく排ガスまみれの高速沿い。到底窓なんて開けられないような場所。

[55069: 匿名さん]

うちはもう窓開け換気が習慣になったので、換気方法は全く気にならない。
むしろ機械に頼る換気の方が気持ち悪い。装置やダクトが汚れたらそのまま汚れを吸い込む羽目になりそう。

[55070: 匿名さん]

そんなに一種換気が優れてて、将来有望なら不動産屋が絶対アピールするでしょう。
自分がデベならそうします。
先進的で優れた換気方式です！と言って。

そうした記述があれば、どなたか教えてください。

[55071: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
窒素酸化物が軽減できるんですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/equipment03.html

[55072: 匿名さん]

>>55071 匿名さん
そりゃあの環境では、ＮＯｘフィルターは必須でしょ

[55073: 匿名さん]

騒音の大きいエリアでサッシ等級が上がるように、空気の悪いエリアで一種換気が採用されるのですね。

[55074: 匿名さん]

>>55073 匿名さん
皆様ありがとうございました
空気の良い豊洲では最適な換気と理解しました。

[55075: マンション検討中さん]

[No.55028～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55076: 匿名さん]

都心に近くて駅近で商業施設もあり緑もたくさんあって空気も綺麗って最高すぎませんか。

[55077: 匿名さん]

都心に近いが、都心ではない
5丁目には、駅近どころか駅直結のシエルがある
商業施設は、直結のPCTがある
東京湾の空気は、実際には綺麗ではない

[55078: 匿名さん]

>>55077 匿名さん
下記を見ると空気は綺麗ですが、綺麗でないとはどういうことですか？
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

[55079: 匿名さん]

>>55075 マンション検討中さん
管理人さん、いつも迅速なご対応ありがとうございます。

[55080: 匿名さん]

都心に隣接
駅に近い
商業施設にも近い
敷地内にも周囲にも緑が豊富
水辺もある
空気も綺麗
解放感抜群、敷地内のお見合いなし
全方向眺望良し

以上全て満たしているバランスの良さ→BTT最高

[55081: 匿名さん]

消防署のそばで、昭和大学江東豊洲病院への進入経路、交差点角に位置するので、夜は窓を閉めて寝るのが基本。
窓を開けて寝られるのがタワマンの良さだったりするけど、それは立地利便性のよさと引き換えなので、我慢するのは承知での購入になります。
眠りの浅い年寄りには向かないという事でご承知おきを。

[55082: 匿名さん]

>>55081 匿名さん
> 窓を開けて寝られるのがタワマンの良さ

そうなの？ うちもタワマンだけど、窓開けては寝ないなあ。寝室で音楽かけたりもするしね。
昼間は窓開けておくと気持ち良くて、たしかにタワマンのメリットは感じますね。

[55083: 匿名さん]

>>55081 匿名さん
24時間交通量の多い幹線道路とか首都高とか、早朝から稼働する清掃工場の近くとかと比べたら、それらの無い豊洲はすごく静かですよ。

[55084: 匿名さん]

>>55083 匿名さん
東電堀周辺は夜はかなり静かです。

[55085: 匿名さん]

ぐるり公園が晴海3兄弟までつながる？

https://toyosu.tokyo/news/harumitetsudokyo-sidewalk/

[55086: 匿名さん]

きょうは窓開けると気持ち良いです。
東京の気候では窓開けできる時期は短いですし、
3種換気だと風向きで換気量が低下して
室内の空気が汚れやすいですから、
全熱交換型１種換気が良いと思います。

[55087: 匿名さん]

>>55086 匿名さん
どんな悪質な環境ですんでられるのでしょうか？
心配になります。

[55088: 匿名さん]

>>55086 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？

[55089: 匿名さん]

>>55087 匿名さん
高速道路の隣とかじゃない？

[55090: 匿名さん]

日本は確か温帯に属してると記憶してるのですが、間違ってたでしょうか？
温帯ならばどんな季節でも普通に窓開け換気できますよ。感染症予防にも大変効果的です。

[55091: 匿名さん]

>>55090 匿名さん
まず、どこ住んでいるか質問に答えようか？

[55092: 匿名さん]

早稲アカは、品川の港南と豊洲に同時開校だそうです。

港南とは、ある意味ふしぎな縁を感じますね笑

[55093: 匿名さん]

>>55092 匿名さん
早稲アカとSAPIXはどちらがおすすめですか？

[55094: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
自分で勉強できる子はサピ、できない子は早稲アカと昔は言われてましたが、今はどうなんでしょうね。

[55095: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
個人的には子供が自発的に勉強できて、いわゆる秀才タイプならSAPIX。
それなりにできるが、丁寧に育ててほしいなら早稲アカが良いと思います。

[55096: マンション検討中さん]

>>55088 匿名さん
プレミアム　の表記物件は一種換気である可能性が高いです。
システムキッチンのワークトップは　セラミック　
高級マンションでは当たり前の設備ですが、
中古マンション情報ではわざわざ記載しないのと同じ理由です。

[55097: マンション検討中さん]

>>55090 匿名さん
>温帯ならばどんな季節でも普通に窓開け換気できますよ
北海道も沖縄も温帯のようです。

[55098: 匿名さん]

>>55095 匿名さん
皆様ご回答ありがとうございます！

[55099: 匿名さん]

>>55097 マンション検討中さん
その認識は正確でないようです。以下Wikipwdiaからの引用

-----------------------------------------------------------------------------------
日本国内は以下の地域を除いて温帯（大部分がCfa）に属する。一部にCfbやCwaも見られる。

北海道のほぼ全域と東北地方の内陸部、北関東から甲信越地方・岐阜県飛騨・北陸地方にかけての高原地帯など（これらはDfa,Dfb）
沖縄県の多良間島、石垣島、宮古島、西表島、与那国島、波照間島（南西諸島）（これらはAf）
南鳥島（Aw）
富士山（ET）
-----------------------------------------------------------------------------------

[55100: 匿名さん]

>>55096 マンション検討中さん
質問と回答が違います。

換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？

[55101: 匿名さん]

>>55096 マンション検討中さん
風呂がタイル貼りとかと同じ感じ？

[55102: 匿名さん]

高級マンションも空気の良い立地だと三種換気多いですよ。周辺環境次第です。

[55103: 匿名さん]

>>55102 匿名さん

一種換気の採用有無は、寧ろ高級かどうかというより、周辺空気環境の良し悪しを示してます。

[55104: 匿名さん]

まーだ換気の話してるよ
コストかけて一種にしないと健康被害出るような物件が一種になってるだけじゃないの？
このご時世コスパ度外視のオーバースペックにする訳ないじゃん。
少し考えれば分かるって。

[55105: 匿名さん]

高速道路横の物件とかは大体一種みたいですね。

[55106: マンション検討中さん]

>>55105 匿名さん

こういうところですか？

[55107: 匿名さん]

>>55106 マンション検討中さん

うわー、すごいなここ。
どこだろう？日本ではこんなとこにマンション立てないよね。
中国かどこか？知ってる人いたら教えてください。

[55108: 匿名さん]

>>55104 匿名さん
換気の話は誰も興味ないのでやめましょう。
また、他マンションを貼るのはマナー違反でしょう。
憎しみは憎しみしかうみません。

[55109: 匿名さん]

晴海客船ターミナル
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210525/1621937574

[55110: 匿名さん]

写真は縦横30車線、24時間車が走ってる、
ここは4車線、半日車が走ってるとすると
粉塵と窒素酸化物に15倍の差があるんだな。

それを防げる最新鋭の換気システムって凄い!

[55111: 匿名さん]

ANNでオリンピック期間中、目の前の埠頭から救急搬送船の話が出ているよ！

[55112: 匿名さん]

戸建ての大手ハウスメーカーが換気、空調設備を重視して一種換気、全館空調を採用するトレンドをみれば、マンションが一種換気、全館空調になっていくのも自然の流れでしょう。プラウドも採用してるのですからね。

[55113: 匿名さん]

>>55112 匿名さん
最近のマンションはコストカットが進んでると言ったのはネガさんでは？

[55114: 匿名さん]

>>55103 匿名さん
一種と全熱交換は分けて考えないとですね。
一種の採用は周辺空気環境の良し悪しってのは大体そんな感じですね。

一方、一種＋全熱交換となると、高級物件やプレミアムで増えてきますね。
例えば、パークコートやザ・パークハウスグランなど。

つまり全熱交換のないただの一種ってのはそんなに誇るもんじゃないです。

[55115: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
ネガさんはネガできればいいのです。
何の知識もポリシーもないもは皆様ご存知でしょう。

[55116: 匿名さん]

>>55112 匿名さん

換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？
本当に重要で売りになるなら中古サイトにありますよね？

[55117: 匿名さん]

>>55116 匿名さん
全熱交換ありならたまに見ますね。

[55118: 匿名さん]

>>55112 匿名さん
そりゃいい。一種換気のマンションが世の中に評価されて三種換気マンションが割安になったら、すごく嬉しい。
なぜなら私は三種換気で十分だから。
世の中のみんなが一種換気を熱望すればするほど、
私みたいな人が割安にマンション買える訳ですね。


って、んな訳あるかい

[55119: 匿名さん]

>>55117 匿名さん

具体例あげてもらえると嬉しい

[55120: 匿名さん]

換気ネガさんはいつも根拠が弱い気がする

[55121: 匿名さん]

>>55119 匿名さん
たとえば
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96066404/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95366740/

[55122: 匿名さん]

>>55121 匿名さん
これは納得。環境もいいし、スペックも最上級。文句なしです、価格も相応ですね。

[55123: 匿名さん]

数億円で売れる立地の物件なら、多少のコストアップしてでも換気もハイグレードにできるよね。
我々マス層の手が届く範囲での比較でないと、あまりピンと来ないかな。

[55124: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
トップページに掲載ですから訴求力ある設備なのでしょう
価格帯はここと同じ位ではないでしょうか。

[55125: 匿名さん]

>>55124 匿名さん

なんのこと？一種換気？全熱交換？

[55126: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
ネタだとは思うが、首都高と、片道3車線の京葉道路、総武線なんかに挟まれた環境だと、一種換気は贅沢品ではなく必需品だよ・・ そういうことじゃないだ。

[55127: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
おいおい、亀戸はまた別の理由で換気に力入れんといけないからさ、ちょっと別枠かと。

[55128: 匿名さん]

>>55126 匿名さん
亀戸は環境のためとはまたちょっと違う話ですね。
ユカイフルってパッケージの中に一種と全熱交換が組み込まれてるってだけで、あくまで訴求してるのはユカイフル。

[55129: 匿名さん]

>>55128 匿名さん
老朽更新時に問題あるんじゃなかった？ゆかいふるって。

[55130: マンション検討中さん]

>>55128 匿名さん
「室内空気環境を低エネルギーで快適に」が目的です。
重要なのは計画換気です。
訴求してるのはユカイフルであって1種換気ではないとか
意味がよくわかりません。

[55131: マンコミュファンさん]

夜、部屋に灯がついている所がありました。いい感じ。これ1152戸の7-8割点灯したら、あの周辺もすごく明るくなりそう。

[55132: 匿名さん]

パークタワー勝どきとかMTGって一種換気なんですか？
知ってる人いたら教えてください。

[55133: 匿名さん]

>>55130 マンション検討中さん
そこはどうでもいいんだけど、亀戸駅前という特殊な環境によって空調コストを上げざるを得ないのでは？
という指摘に対しては、どうコメントしますか？

[55134: 匿名さん]

ここはいつ来ても換気の話してんな

[55138: 匿名さん]

晴海のクロノ、ティアロ、ドトールも１種換気だったはず。

[55139: 匿名さん]

>>55109 匿名さん

晴海に客船が停泊するのが見えるんですね。
楽しみの眺望がまた１つ増えます。

[55140: 匿名さん]

晴海橋梁が遊歩道になるのは楽しみですね。

[55141: 匿名さん]

>>55138 匿名さん
一種だよ。ティアクロは全熱交換もついてる。

[55142: 購入経験者さん]

>>55135 匿名さん
これでどうですか？
Low-Eガラス使っているので、家の中で5G遅いよ！

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/05529/?n_cid=nbpnxt_...

[55143: 匿名さん]

駅遠物件のスペックが駅近物件と同じだったら存在意義無くなっちゃうよ。
不動産は立地という唯一解を忘れさせて、惑わせて高く売るためにはそういうところアピールするしかない。

[55148: 匿名さん]

スーペリアが完売したらネガの人の元気がなくなってしまった