ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

この辺は大抵何か出ます。で、対策をします。で、納得するかしないかですね。

[5502: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

井戸水を飲んでいるのではないから心配いりません。
東京都民が飲む水道水と同じで、とても美味しいですよ。

ただ東電跡地だから、土壌からは何かしら出るかもしれません。土壌の入れ替えをしていないようですが、大丈夫なんでしょうかね。

[5503: 通りがかりさん]

>>5500 匿名さん

あの～
埋め立て地の水道水の心配をするなら東京で住まない方が精神的に良いですよ

[5504: 匿名さん]

>>5495 匿名さん

若い世代の長期ローンか、買い替えですよ。
たまに親から頭金出してもらうなど。
湾岸在住者からの買い替えは多いでしょう。
すでに6000万くらいは通常するので、
あと2、3千万積むのは難しいことでは無い。
丸ごと8000万一括は少ないと思います。
かく言う私も買い替え組です。

[5505: 匿名さん]

プチバブル崩壊しつつあるから、買い替えの人は
売りたい時に売りたい価格で売れるのかな？

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
4、5年前の2割から3割高いのが現状です。
元値で売れてもまずまずです。
プチバブルが弾けたとなると、この物件の価格自体も下げるしかないでしょう。
私自身も湾岸のタワマンに住んでいますが、今のところ大きくは下げていません。
こちらの物件に住み変えるほどの魅力があればの話ですが。

[5507: 匿名さん]

買い替え組は多いでしょうが、中古が大量に出て、価格が下がらないか心配です。

[5508: 匿名さん]

坪400切り確定？ここのこれまでの経緯を考えると予想外だな
有明住友、PTH、プラウド東雲はどうあがいても太刀打ちできんな。

有明はガーデンシティ完成後の販売ができるからまだいいけど、
PTHとプラウド東雲はここの販売開始までに目処を付けないと相当厳しくなるな。

[5509: 評判気になるさん]

>>5508 匿名さん
仮に400切ってもそれら物件より高いので
予算足りないでしょ。
ターゲット被らないから競合しないし
関係ないよ

[5510: 匿名さん]

予想より安かったというだけで、だから買えるかと言われると、、、　
8000万はキツイよ。

[5511: 匿名さん]

煽りさんが高値予想していただけで、私は高くても坪380と思っていました。
東急が常識ある値付けをしただけですよ。
これ以上高いと売れるわけがない、だいいち買える人がいない。

ここは70㎡前後が中心（それでも8000万！）で狭い部屋しかないから、子育て中のファミリーには厳しそう。
これから教育費がかかるからね。

買い替え組は湾岸中古市場が溢れ、希望の価格で売るのは難しく、買い替え失敗が多いかも。それは辛さが半端ない。

[5512: 匿名さん]

買い替えなければいいこと、不動産で背伸びはリスク。

[5513: 匿名さん]

よく安易に買い替えようと言ってる方いるんですが、ほんとにそんな含み益が得られる値で売れて、それを原資に出来ると思ってるのでしょうか？ここ買うなら元物件をそれなりに高い値で売らないと原資に出来ない。でも側から見たらそんな中古でバカ高い物件買うなら等価格のここの新築買うってなると思うんだが？

含み益をあたかも既に確定したものと思い込んでるところとか楽観的すぎないか？

[5514: 匿名さん]

元物件を売る時期
の問題もありますよね。ここが竣工する2021年の中古市場がどうなっているか。

[5515: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

最近のマンションを高値で購入した人は、少々値上がりしていても買い替えは難しいだろう。
しかし、10数年前にパークシティやシエルを新築で購入した人は、数千万円は上がっていることは確かだよ。
売却価格を若干下げたら確実に売れるし、ここも買える。

[5516: 匿名さん]

>>5514 匿名さん

ブランズ豊洲が近隣中古との価格差がそれ程大きくないということは、
中古物件が増えるであろう2021年の豊洲中古は下落するでしょう。

[5517: 評判気になるさん]

>>5515 匿名さん

>>5508 匿名さん
数千万円盛られた10数年落ち型古マンションに
金出すくらいなら頑張って新築買いますよ、普通。

[5518: 匿名さん]

坪単価350-400とは安過ぎだね。瞬間蒸発でしょう…
平均単価1億円越えと思っていたので、安過ぎに感じる…

[5519: 匿名さん]

ホンマみんな悪質やなー笑

東急は350後半から400台と言ってるのに、それが350-400というもはや意図的としか思えない情報のすり替え
まあこの情報の錯乱が東急の狙いなのかもしれんからどっちでもええんやけど

ちなみに平均坪単価が380切ったら抽選多発が確実。380-400でも人気の間取りは抽選必須だろうな

[5520: マンション検討中さん]

これって先日東急が報道機関向けに３LDK8000と言ったことに端を発してこういう数字が書き込みに出始めたの？　仮に70㎡で8,000万円だと坪380万円切るけど。70㎡ってどこから出た数字？担当者が言ってたの？

[5521: 匿名さん]

>>5520
>>5421

きちんと読めば分かるでしょ・・・
「3LDK8000万台としか申し上げられない」これが全て。
キーワードは「月島がベンチマーク（晴海有明は眼中にないっぽいｗ）」「即日完売を目指す」
ってところかな。

以下全て予想で、70平米が中心だったはずだから（73平米かもしれんｗ）、
便宜上70平米計算で7980万なら坪376、8980万なら坪424だけども、
キーワードを絡めて月島平均が坪425ぐらいだったし、
強気の市況なら「需給を見ながら柔軟に対応したい、豊洲の価値を高めながらじっくり売っていく」
ぐらい言っても良さげなのに「即日完売を目指す」って言い切っちゃってるから、
平均でも坪400越えはなさそうだねー坪380ぐらいじゃないの？って流れ。

[5522: 匿名さん]

>>5520 マンション検討中さん

最近の3LDKは70㎡台が基本
坪380だとしたら、
70㎡が8000万
78㎡が8900万
こんなもんでしょう。

これは平均だから、低層階350から高層階角住戸450位くらいですね。
[即日完売を目指す]が、キーですよ。

[5523: 匿名さん]

工事現場の内側の壁に
2019.6　coming soon
と青い看板にデカデカ書いてありました。
モデルルームは6月開始ということかな。

[5524: 匿名さん]

>>5520
ちなみに66平米8000万なら坪400だし、75平米なら坪350。
ちょっと数字をいじっただけで全然違ってくるからあんまり目くじら立てないほうがいい。
坪400～450、予算9000～1億ぐらいを覚悟しておけば、それなりに選べるんじゃない？

[5525: 匿名さん]

>>5517 評判気になるさん

ららぽーと隣接のパークシティと駅直結シエルは築古でも訴求ポイントは大きいですよ。
90.100㎡もあるし、ブランズよりはかなり安いでしょうから。

[5526: 匿名さん]

>>5524 匿名さん

それなら、1150戸、即日完売は無理だわ。

[5527: 匿名さん]

新築マンション的には、一般的に8000万円代って言ったら限りなく9000万に近い価格ですよ（笑）
8000万前半が中心なら7000万円代から用意するって言うに決まってんじゃないですか。
少しはマーケ側の立場で見たほうがいいですよ。

[5528: 匿名さん]

8900で予定価格出してからの8600くらいに落ち着くのかな

[5529: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

それだと東急が目指す即日完売は無理ですよ。
平均9000万、すんなり出せる人はそんなにいません。

[5530: 匿名さん]

リバーシティ、パークシティ豊洲などが三井の代表作になっているように、
東急はブランズタワー豊洲を東急の代表作タワマンにしたいと思っているはず。
報道機関向け説明会の文を読めば分かりますが、それだけ社運をかけての力を入れている物件ですよ。
目先の利益を重視するより、評価を重視していると思います。
最低限まで価格を下げて、即日完売を目指しているはずです。
ずっこけるわけには行きませんから。

[5531: 匿名さん]

横浜の物件見ていると、それはなさそう。ある程度の値段になるでしょう。ただ銀座の商業施設はうまくいっていないようなので、東急は渋谷と沿線以外は駄目というイメージはある。

[5532: 匿名さん]

世帯年収1500-2000あれば買えますか？

[5533: 評判気になるさん]

>>5532 匿名さん

4000万円頭金で中そう中住戸なら
大丈夫でしょうね。

[5534: 評判気になるさん]

>>5522 匿名さん
それなら即日完売無理だな

[5535: 匿名さん]

つーか、価格を上げたくて上げる訳じゃないからね
建築費、資材、人件費の高騰による価格上昇で、デベが儲けたいから上げている訳じゃないよ　笑

[5536: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
代表物件にするために価格を下げるなんてことはしない。

[5537: マンション検討中さん]

>5535
買い手は売り手の都合まで気にしなくて良し。

[5538: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

ローン審査は通ると思うよ。

[5539: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
達成すべき利潤のボトムラインをどれだけ上回ることが出来るかという点につきましても、社運がかかる要素の一部であると認識しておりますので、どうぞご了承の程宜しくお願い申し上げます。

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
そこそこはします！
だとさ！笑

[5541: 匿名さん]

利益を追求しすぎて、売れないような物件では東急の名が恥をかきます。

[5542: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

ここ数年、デベの収益って高かったよね。建築資材費、人件費の高騰+アルファ（デベの儲け）が多いんじゃないの？

[5543: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

なりすましは止めて下さい

[5544: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

社運がかかってるんで、出来る限り儲けを出せと
上から言われてます！
ってことだそうです。
そらそうでしょ、お仕事ですし。
即日完売なんて今時ありえん。
1年以上かかるだろう。

[5545: 匿名さん]

5丁目に8000万も出せないw

[5546: 匿名さん]

>>5536 匿名さん

早期完売しなければ、世間の評価も悪く、代表物件にはなれません。

[5547: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

即日完売は言い過ぎ
一年で1150戸売れれば上等でしょう。
やはり値付け次第ですよ。

[5548: 匿名さん]

2、３丁目は豊洲の山手、4、5丁目は豊洲の下町。６丁目は新興住宅地。

[5549: 匿名さん]

1丁目は豊洲の値上がりの大きさを表現する時に使われる地。その時以外は忘れられる。

[5550: 匿名さん]

>>5548 匿名さん

ベイサイドクロスが完成すると、駅南側の2、5、6丁目が豊洲の中心となり、さらに南へと発展していく。

[5551: 匿名さん]

今の豊洲を代表する景色は、ぐるり公園の付け根から、ららぽや晴海のタワー群、レインボーブリッジを一望するショットですからね。

[5552: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

1LDKならもっと安いですよ。
それか撤退ですね。
既存の豊洲住民なら8000万以下にはならないであろう事なんて容易に想像出来ますが、もしかして、住んでもないのに5丁目がーとか仰ってますか？
すごく滑稽ですよ（笑）

[5553: 匿名さん]

豊洲何丁目とかの話を定期的に、どのスレにも出してくるおバカさんがいるけどそんな面白いのかな。

だいたい盛り上がらずに終わるし。荒らしにしても成立してないし。
不思議ちゃんだわ。

[5554: 匿名さん]

1LDKは物件内で相対的な価格は安くても坪単価はお高めに設定されがちだからなあ…

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それ、3丁目君ね
南側が発展していくのが悔しいんでしょうね

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

豊洲駅の南側はホテルが３つ出来るし、大規模公園、集客施設も圧倒的に多い。
サンセットが綺麗な６丁目の再開発が始まれば、豊洲は更に魅力的な街になる。

[5557: 匿名さん]

スマートハウジングのエリアって定借？
そこに高層ビルが建つともろ眺望に影響するけど何か予定あるのかな？

[5558: 匿名さん]

過去にphtとワンダフルが衝突していたのも恐らく３丁目の陰謀によるものだったと思われる。

[5559: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
東ガスの土地だったような…
全く未定だけど縛りもないと思うから、
いずれそのうちビルかタワマン建つんじゃない？
タワマン銀座エリアに住宅展示場とかシュールだよねw

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

そこって今は東京都のもちものじゃないかな？
学校の問題があるから、タワマンは直ぐには建てられないよ
十数年後は分からないけどさ。

[5561: 匿名さん]

豊洲に住むなら、計画的に再開発されて町並みが綺麗な2,3丁目。無秩序に開発してる4,5丁目とは三ツ目通りを境に別の町です。外からいきなり豊洲に来るとそのへんわからないんだよね。駅の改札出るときどの出口に向かうかで住んでるエリアがわかってしまう。でも2,3丁目は残念ながらもう新築建てるスペースないんだよね。6丁目はこれからの開発次第でのびるかも。

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

はいはい、以前も同じ内容の書き込み見たよ、3丁目君。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 匿名さん

私も同意見です。
2、3は大変綺麗な街並み。

[5564: 匿名さん]

5丁目はパチンコ屋もあるもんね
個人的にはパチンコ好きなんで良いですが

[5565: 匿名さん]

>>5561 匿名さん
停電ですることないから掲示板粘着ですか？

[5566: 匿名さん]

本当だ　真っ暗

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

冗談かと思ったら、ホントなんだね
豊洲と枝川の一部が停電だってさ
3丁目と枝川が真っ暗
私の地区の豊洲は明るいよ

[5568: 匿名さん]

2丁目のパークシティも停電

[5569: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

救命病院も。

[5570: 匿名さん]

まず地下鉄出口出たときの雰囲気が2 、３丁目と4、5丁目ではぜんぜん違う。

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

救急車のサイレンはうるさいよ

[5572: 匿名さん]

平均坪単価を推測するに当たり、"70平米=8000万"を基準とするのは間違いだろう。8000万円台ということは、"70平米=8500万"を基準とするのが感覚的に正しい。坪401万が妥当。

[5573: 評判気になるさん]

>>5572 匿名さん

たどすると東急は即日完売目指す、なんて
公言しなかったはず

[5574: 匿名さん]

5丁目で坪350は高過ぎ!

[5575: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん
投資、リゾート、インバウンドもターゲットって言ってたから、海外勢の富裕層にも平気で売りまくるつもりですよ、と解釈出来る。もちろん、ここを実需永住目的で検討中の人にとっては好き嫌いが出てくる話だが。

[5576: 匿名さん]

5丁目を投資目的で買うかなあ。

[5577: 匿名さん]

「投資で買う人もいるかも」くらいでいいのでは？個人の主観的な部分なんか分かりません。

[5578: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん

物件に自信があるから目指すだけで、安売りたたき売りするつもりではないでしょ
そもそも8000万台がメインの時点で飛ぶように売れる水準じゃない

[5579: 匿名さん]

投資、は儲けるためにやるわけでここが投資になるかなあ。
5576さんに同感です。
5丁目でオンリーワン豊洲駅直結のシエルは激安でした。

[5580: 匿名さん]

5丁目はシエルが失敗だね。
敷地キチキチだし、安っぽい。
2、３丁目並のタワマン作ってたら
もっと高値で取引されてるだろうに。
5丁目の雰囲気も少しは違ったと思う。

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

住友のタワマンも敷地キチキチだと思います。

[5582: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

駅前には既に沢山の建物がたっていたのだから、敷地の広さを広げるのは無理でしょう。
敷地たっぷりの駅直結タワマンなんかありませんよ。
シエルはURが7割、分譲2割、地権者1割です。
推測ですか。開発には江東区が関与しているのではないでしょうか？

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

利益重視の住友ですから

[5584: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

5丁目の雰囲気が悪いのはパチンコ店や団地だよ。

[5585: 匿名さん]

>>5582 匿名さん

4、5丁目は計画的に再開発できなかったので仕方ありませんね。

[5586: 住民板ユーザーさん8]

二丁目、三丁目は石川島跡地の再開発で手前に大規模オフィスがいくつもたってますので通勤時は逆方面に歩かなくてはならなくなるため通勤は大変ですよ。帰りも逆方向ですし平日の昼間もビックリするくらいに人がいますのでそんなに胸を張ってお勧めするほどのものではないですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

シエル周りの狭い歩道のせいもある。

[5588: 匿名さん]

豊洲で敷地が広いのは、パークシティーとワンダフルとブランズ
周辺住民にも開放されて、豊洲に貢献しています。
でも、植栽手入れ代などはそこの居住者の管理費からだされていますよ。

[5589: 匿名さん]

ゆりかもめの圧迫感も5丁目駅前の雰囲気を悪くしてる。

[5590: 匿名さん]

5丁目ディスりは3丁目君なの？

[5591: 匿名さん]

ブランズ豊洲の住所は5丁目ですが、6丁目との境目なので、雰囲気は開放感のある6丁目ぽいですよ。

[5592: 匿名さん]

5丁目はエリア的にはいまいちだけど、
この物件の評価は別の話。
最近のマンションは狭くて仕様も低いけど、ここはどうなの？

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

ここも狭いよ
仕様はまだ不明

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

今マンション選びしないといけない方は可哀想。

[5595: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

広い間取りもあると思うけど
階高は3.35mあるとのことなので十分
天井高2.6以上、サッシ高は最低2.3、天カセ、主寝室床暖くらいがあれば400前後でも満足かな

[5596: 匿名さん]

70m2で3LDKとかやめて欲しい。
古くなったら誰も欲しがらない。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

最近のマンションはまるでダメ。

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

じゃあ　買わなきゃいい

[5599: 匿名さん]

中古リフォームの方が正解かもね。
日本人は異常なほど新築好きだから
中古の方がリーズナブル。

[5600: 匿名さん]

中古も悪くないと思います。
ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。