ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55001: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

私もよ！

[55002: 匿名さん]

>>55000 匿名さん
私もですー

[55003: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

今までも今も、どんなとこ住んでたんですか？

[55004: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

俺も俺も！

[55005: 匿名さん]

こういう人らにデメリットや懸念点を議論しようとしても頭の中全部このマインドで都合の悪いことは聞こえないんだろうな（笑）

[55006: 匿名さん]

>>55003 匿名さん
品川でーす。
ちかくに商業施設ぜんぜんないし、どこいくにも電車乗らなきゃいけないから豊洲すごく便利、楽しみ！

[55007: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
で、あなたの検討してる部屋はどのあたりですか？
懸念点を検討したいんですよね？

[55008: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
ここより良いマンション探すのはなかなか大変だと思いますが、懸念点を解消できるマンションがみつかると良いですね。

[55009: 評判気になるさん]

私も１期の１次に透明ガラスの部屋を購入しました。
マンションは立地が９割の鉄則を信じて、購入当時は割高だ割高だと散々言われてましたが、自分的にはむしろ安いぐらいでは？と当時思いながら購入したので、今の状況になって本当に嬉しいですね。

[55010: マンコミュファンさん]

>>55009 評判気になるさん
すごい！

[55011: マンション検討中さん]

またやってんのかさまーず

[55012: マンコミュファンさん]

私も、九千万円前後で購入したのですが、もし今の価値観が当時(1期)にそなわっていたらおそらく南西と北西の角を一億出して買っていると思います！！一期で買った人は本当にすごいですね。おめでとうございます。もうその1億は転売するだけで今は1.5億くらいになるかもしれませんね。QOL重視の方が多いと思いますので転売されないでしょうけど。

[55013: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん
>QOL重視の方が多い
まったく逆だと思います。
ご自身も価格の話しばかりですし、
資産価値厨の方が圧倒的に多いです。

[55014: マンコミュファンさん]

>>55013 匿名さん
両方を勝ち取れている(QOL重視で買ったら資産価値もついてきた)ので嬉しいだけですよ。好きで買った何かが他人からも認められたら嬉しいじゃないですか。

[55015: 検討板ユーザーさん]

>>55004 匿名さん
わたしも。

[55016: 匿名さん]

>>55013 匿名さん
QOLの高いマンションの方がリセールも高いのですよね。

[55017: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん

透明手すりの角部屋を１期で購入しました！
この立地にタワマンが建つ事を知って３年も待ち焦がれてのようやくの販売、そして抽選を勝ち抜いての購入。嬉しさは半端ないです。
もし、抽選に外れていたら今の自分はどうなっていたかな。
ここにネガを書き込んでいたかも。
そう思うと、様々な理由で買えなくて悔しい思いをしている人には気の毒な気もするよ。

[55018: 匿名さん]

QoLと資産価値って、そんな簡単に切り離せないよね。連動するのが普通でしょう。

[55019: 販売関係者さん]

>>55009 評判気になるさん

割高？
当時MTGが430で、ブランズは400強だったから妥当だったでしょ。

問題だったのは値付けじゃなくて梁と乳白色ガラスね。
散々マンクラに叩かれた。

けど、マンションの本質は立地。そこを信じた人の勝ちだった。

[55020: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
>マンションの本質は立地
ここは豊洲の中では立地は悪い方だと思います。
マンションの本質が立地ならば
建物は中古でも良いことになりますし、
選ぶべきはパークシティです。

[55021: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
比べる相手が割高だったら？と考えませんか。
健康診断で自分のγ-GTP数値、同僚の数値と比較しても意味がなく、日本人平均と比較しなければ適正か否か分からないのです。

[55022: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
pctもいいね。
人それぞれ価値観違うからいいと思うの買ったらいいよ。
駅近免震内廊下大規模築浅だとここしかないし。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[55023: 匿名さん]

>>55020 匿名さん

はいはい
パークシティさんは、ここに買い替えできなかったのね
パークシティも良いマンションですよね

[55024: 匿名さん]

>>55021 匿名さん
買う人の年収水準や資産が違うかったらと思いませんか？
例えばあなたの倍の年収だと見る景色が違います。
豊洲で10年前にマンション買った人は売却益で新品のBTTを買うことも可能
でしょう。

日本人平均ではなくここを買う人は日本人上位数%なので平均と比べる意味がないです。

[55025: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
パークシティもBTTもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[55026: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
立地は文句なく良いですよ

[55027: マンコミュファンさん]

>>55017 匿名さん
おめでとうございます。一期も抽選あったんですね。価値がわかっている人には、、という感じだっだんですね。
私はにょきっとたってきてからかっこいいなと買ったので。

[55029: 匿名さん]

これだけ大きくて迫力あるマンションが建ってくると、やはりカッコ良いと感じますよね。

[55032: 匿名さん]

この物件を見学に行くときは、ベイサイドクロスの入り口あたりにある2bから出て、パークブリッジの脇を抜けていくんだけど、豊洲公園入り口あたりの交差点の信号はどちらか一方にはすぐ渡れるので、実質、信号待ちは一回で済むような感覚。

綺麗な道のりがほとんどだし、近くて気持ちがいいと感じるけどなあ。

[55033: 匿名さん]

交通量の多い道路、ゆりかもめ沿いでお世辞でも環境が良いなんて言えない。

[55038: マンコミュファンさん]

>>55032 匿名さん
本当にきもちいいですよね。みなさんsmbc出口からも最高！実質2分！！イェイ！！って言われてますが、2bも最高！ですよね。シエルタワーの方の出口ではなく、2bを使うようになるんだろうなと。

[55040: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ですです！あと、smbcのところはあくまで企業向けなので、堂々と通れる2bが自分は好みかも・・ 出た時の開放感もいいですよね。

[55042: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ベイサイドクロスストリートいいですよ。

[55046: 匿名さん]

プレミアムなら１種換気ですか？

[55047: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
MRで確認ください。
あとは有明に1種換気がありますのでそちら購入してあげてください。

[55048: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？

[55049: マンコミュファンさん]

>>55042 匿名さん
いやー、夜もいいですね。素敵！

[55050: 匿名さん]

>>55048 匿名さん

物件によってはプレミアムで１種換気を採用しているようなので、
もしかしたら、ここもそうかもって思いました。

[55051: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
中古掲載は99％が3種だから載ってないのも当然でしょう。1種はこれからの主流です。メディアやブロガーがテーマとして取り上げた瞬間、あなたは重視するようになるのですか？

[55052: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
ご自身でなにが重要かを判断できず、中古販売サイトが載せているから、メディアが取り上げるから、ブロガーが推すから、で物の良し悪しを判断すのでしょうか？

[55053: 匿名さん]

内廊下で３種って珍しいのでは？

[55055: 匿名さん]

>>55033 匿名さん
交番と消防署近いし、治安は良さそうですよね。

[55056: 匿名さん]

多面的に見れば見るほどネガの少ないマンションだと思うけどな。

[55058: 匿名さん]

>>55053 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
内廊下なのかは調べられますが換気がどこが何種かわかりませんね。

[55063: 匿名さん]

> 1種はこれからの主流です

ネガは、一方では最近のマンションはコストカットばかりと言っておきながら、コストのかかる1種が主流になるとか矛盾しすぎ笑

こういうのをダブスタって言うんだろうね

[55064: 匿名さん]

>>55063 匿名さん
1種がそんなにいいなら中古でもよいので調べたいのですが、
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
誰か教えてください。意味がない情報ということですか？

[55065: 匿名さん]

>>55064 匿名さん
マンションの検討事項としては、優先度がかなり低いってことでしょうね。

[55066: 匿名さん]

>>55065 匿名さん
ありがとうございます。
いろんなサイト見ましたが、見つからないのでどうされているのか不思議でした。
今まで気にしたこともないので私が異常かと思いましたが、そうでないので安心しました。

[55067: 匿名さん]

ここの換気システムは排気ガスなどの少ない空気の良い立地で採用されるみたいですよ。

[55068: 匿名さん]

>>55064 匿名さん

最近の物件で1種換気のやつは、間違いなく排ガスまみれの高速沿い。到底窓なんて開けられないような場所。

[55069: 匿名さん]

うちはもう窓開け換気が習慣になったので、換気方法は全く気にならない。
むしろ機械に頼る換気の方が気持ち悪い。装置やダクトが汚れたらそのまま汚れを吸い込む羽目になりそう。

[55070: 匿名さん]

そんなに一種換気が優れてて、将来有望なら不動産屋が絶対アピールするでしょう。
自分がデベならそうします。
先進的で優れた換気方式です！と言って。

そうした記述があれば、どなたか教えてください。

[55071: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
窒素酸化物が軽減できるんですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/equipment03.html

[55072: 匿名さん]

>>55071 匿名さん
そりゃあの環境では、ＮＯｘフィルターは必須でしょ

[55073: 匿名さん]

騒音の大きいエリアでサッシ等級が上がるように、空気の悪いエリアで一種換気が採用されるのですね。

[55074: 匿名さん]

>>55073 匿名さん
皆様ありがとうございました
空気の良い豊洲では最適な換気と理解しました。

[55075: マンション検討中さん]

[No.55028～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55076: 匿名さん]

都心に近くて駅近で商業施設もあり緑もたくさんあって空気も綺麗って最高すぎませんか。

[55077: 匿名さん]

都心に近いが、都心ではない
5丁目には、駅近どころか駅直結のシエルがある
商業施設は、直結のPCTがある
東京湾の空気は、実際には綺麗ではない

[55078: 匿名さん]

>>55077 匿名さん
下記を見ると空気は綺麗ですが、綺麗でないとはどういうことですか？
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

[55079: 匿名さん]

>>55075 マンション検討中さん
管理人さん、いつも迅速なご対応ありがとうございます。

[55080: 匿名さん]

都心に隣接
駅に近い
商業施設にも近い
敷地内にも周囲にも緑が豊富
水辺もある
空気も綺麗
解放感抜群、敷地内のお見合いなし
全方向眺望良し

以上全て満たしているバランスの良さ→BTT最高

[55081: 匿名さん]

消防署のそばで、昭和大学江東豊洲病院への進入経路、交差点角に位置するので、夜は窓を閉めて寝るのが基本。
窓を開けて寝られるのがタワマンの良さだったりするけど、それは立地利便性のよさと引き換えなので、我慢するのは承知での購入になります。
眠りの浅い年寄りには向かないという事でご承知おきを。

[55082: 匿名さん]

>>55081 匿名さん
> 窓を開けて寝られるのがタワマンの良さ

そうなの？ うちもタワマンだけど、窓開けては寝ないなあ。寝室で音楽かけたりもするしね。
昼間は窓開けておくと気持ち良くて、たしかにタワマンのメリットは感じますね。

[55083: 匿名さん]

>>55081 匿名さん
24時間交通量の多い幹線道路とか首都高とか、早朝から稼働する清掃工場の近くとかと比べたら、それらの無い豊洲はすごく静かですよ。

[55084: 匿名さん]

>>55083 匿名さん
東電堀周辺は夜はかなり静かです。

[55085: 匿名さん]

ぐるり公園が晴海3兄弟までつながる？

https://toyosu.tokyo/news/harumitetsudokyo-sidewalk/

[55086: 匿名さん]

きょうは窓開けると気持ち良いです。
東京の気候では窓開けできる時期は短いですし、
3種換気だと風向きで換気量が低下して
室内の空気が汚れやすいですから、
全熱交換型１種換気が良いと思います。

[55087: 匿名さん]

>>55086 匿名さん
どんな悪質な環境ですんでられるのでしょうか？
心配になります。

[55088: 匿名さん]

>>55086 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？

[55089: 匿名さん]

>>55087 匿名さん
高速道路の隣とかじゃない？

[55090: 匿名さん]

日本は確か温帯に属してると記憶してるのですが、間違ってたでしょうか？
温帯ならばどんな季節でも普通に窓開け換気できますよ。感染症予防にも大変効果的です。

[55091: 匿名さん]

>>55090 匿名さん
まず、どこ住んでいるか質問に答えようか？

[55092: 匿名さん]

早稲アカは、品川の港南と豊洲に同時開校だそうです。

港南とは、ある意味ふしぎな縁を感じますね笑

[55093: 匿名さん]

>>55092 匿名さん
早稲アカとSAPIXはどちらがおすすめですか？

[55094: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
自分で勉強できる子はサピ、できない子は早稲アカと昔は言われてましたが、今はどうなんでしょうね。

[55095: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
個人的には子供が自発的に勉強できて、いわゆる秀才タイプならSAPIX。
それなりにできるが、丁寧に育ててほしいなら早稲アカが良いと思います。

[55096: マンション検討中さん]

>>55088 匿名さん
プレミアム　の表記物件は一種換気である可能性が高いです。
システムキッチンのワークトップは　セラミック　
高級マンションでは当たり前の設備ですが、
中古マンション情報ではわざわざ記載しないのと同じ理由です。

[55097: マンション検討中さん]

>>55090 匿名さん
>温帯ならばどんな季節でも普通に窓開け換気できますよ
北海道も沖縄も温帯のようです。

[55098: 匿名さん]

>>55095 匿名さん
皆様ご回答ありがとうございます！

[55099: 匿名さん]

>>55097 マンション検討中さん
その認識は正確でないようです。以下Wikipwdiaからの引用

-----------------------------------------------------------------------------------
日本国内は以下の地域を除いて温帯（大部分がCfa）に属する。一部にCfbやCwaも見られる。

北海道のほぼ全域と東北地方の内陸部、北関東から甲信越地方・岐阜県飛騨・北陸地方にかけての高原地帯など（これらはDfa,Dfb）
沖縄県の多良間島、石垣島、宮古島、西表島、与那国島、波照間島（南西諸島）（これらはAf）
南鳥島（Aw）
富士山（ET）
-----------------------------------------------------------------------------------

[55100: 匿名さん]

>>55096 マンション検討中さん
質問と回答が違います。

換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？

[55101: 匿名さん]

>>55096 マンション検討中さん
風呂がタイル貼りとかと同じ感じ？

[55102: 匿名さん]

高級マンションも空気の良い立地だと三種換気多いですよ。周辺環境次第です。

[55103: 匿名さん]

>>55102 匿名さん

一種換気の採用有無は、寧ろ高級かどうかというより、周辺空気環境の良し悪しを示してます。

[55104: 匿名さん]

まーだ換気の話してるよ
コストかけて一種にしないと健康被害出るような物件が一種になってるだけじゃないの？
このご時世コスパ度外視のオーバースペックにする訳ないじゃん。
少し考えれば分かるって。

[55105: 匿名さん]

高速道路横の物件とかは大体一種みたいですね。

[55106: マンション検討中さん]

>>55105 匿名さん

こういうところですか？

[55107: 匿名さん]

>>55106 マンション検討中さん

うわー、すごいなここ。
どこだろう？日本ではこんなとこにマンション立てないよね。
中国かどこか？知ってる人いたら教えてください。

[55108: 匿名さん]

>>55104 匿名さん
換気の話は誰も興味ないのでやめましょう。
また、他マンションを貼るのはマナー違反でしょう。
憎しみは憎しみしかうみません。

[55109: 匿名さん]

晴海客船ターミナル
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210525/1621937574

[55110: 匿名さん]

写真は縦横30車線、24時間車が走ってる、
ここは4車線、半日車が走ってるとすると
粉塵と窒素酸化物に15倍の差があるんだな。

それを防げる最新鋭の換気システムって凄い!

[55111: 匿名さん]

ANNでオリンピック期間中、目の前の埠頭から救急搬送船の話が出ているよ！

[55112: 匿名さん]

戸建ての大手ハウスメーカーが換気、空調設備を重視して一種換気、全館空調を採用するトレンドをみれば、マンションが一種換気、全館空調になっていくのも自然の流れでしょう。プラウドも採用してるのですからね。

[55113: 匿名さん]

>>55112 匿名さん
最近のマンションはコストカットが進んでると言ったのはネガさんでは？

[55114: 匿名さん]

>>55103 匿名さん
一種と全熱交換は分けて考えないとですね。
一種の採用は周辺空気環境の良し悪しってのは大体そんな感じですね。

一方、一種＋全熱交換となると、高級物件やプレミアムで増えてきますね。
例えば、パークコートやザ・パークハウスグランなど。

つまり全熱交換のないただの一種ってのはそんなに誇るもんじゃないです。

[55115: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
ネガさんはネガできればいいのです。
何の知識もポリシーもないもは皆様ご存知でしょう。

[55116: 匿名さん]

>>55112 匿名さん

換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？
本当に重要で売りになるなら中古サイトにありますよね？

[55117: 匿名さん]

>>55116 匿名さん
全熱交換ありならたまに見ますね。

[55118: 匿名さん]

>>55112 匿名さん
そりゃいい。一種換気のマンションが世の中に評価されて三種換気マンションが割安になったら、すごく嬉しい。
なぜなら私は三種換気で十分だから。
世の中のみんなが一種換気を熱望すればするほど、
私みたいな人が割安にマンション買える訳ですね。


って、んな訳あるかい

[55119: 匿名さん]

>>55117 匿名さん

具体例あげてもらえると嬉しい

[55120: 匿名さん]

換気ネガさんはいつも根拠が弱い気がする

[55121: 匿名さん]

>>55119 匿名さん
たとえば
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96066404/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95366740/

[55122: 匿名さん]

>>55121 匿名さん
これは納得。環境もいいし、スペックも最上級。文句なしです、価格も相応ですね。

[55123: 匿名さん]

数億円で売れる立地の物件なら、多少のコストアップしてでも換気もハイグレードにできるよね。
我々マス層の手が届く範囲での比較でないと、あまりピンと来ないかな。

[55124: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
トップページに掲載ですから訴求力ある設備なのでしょう
価格帯はここと同じ位ではないでしょうか。

[55125: 匿名さん]

>>55124 匿名さん

なんのこと？一種換気？全熱交換？

[55126: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
ネタだとは思うが、首都高と、片道3車線の京葉道路、総武線なんかに挟まれた環境だと、一種換気は贅沢品ではなく必需品だよ・・ そういうことじゃないだ。

[55127: 匿名さん]

>>55124 匿名さん
おいおい、亀戸はまた別の理由で換気に力入れんといけないからさ、ちょっと別枠かと。

[55128: 匿名さん]

>>55126 匿名さん
亀戸は環境のためとはまたちょっと違う話ですね。
ユカイフルってパッケージの中に一種と全熱交換が組み込まれてるってだけで、あくまで訴求してるのはユカイフル。

[55129: 匿名さん]

>>55128 匿名さん
老朽更新時に問題あるんじゃなかった？ゆかいふるって。

[55130: マンション検討中さん]

>>55128 匿名さん
「室内空気環境を低エネルギーで快適に」が目的です。
重要なのは計画換気です。
訴求してるのはユカイフルであって1種換気ではないとか
意味がよくわかりません。

[55131: マンコミュファンさん]

夜、部屋に灯がついている所がありました。いい感じ。これ1152戸の7-8割点灯したら、あの周辺もすごく明るくなりそう。

[55132: 匿名さん]

パークタワー勝どきとかMTGって一種換気なんですか？
知ってる人いたら教えてください。

[55133: 匿名さん]

>>55130 マンション検討中さん
そこはどうでもいいんだけど、亀戸駅前という特殊な環境によって空調コストを上げざるを得ないのでは？
という指摘に対しては、どうコメントしますか？

[55134: 匿名さん]

ここはいつ来ても換気の話してんな

[55138: 匿名さん]

晴海のクロノ、ティアロ、ドトールも１種換気だったはず。

[55139: 匿名さん]

>>55109 匿名さん

晴海に客船が停泊するのが見えるんですね。
楽しみの眺望がまた１つ増えます。

[55140: 匿名さん]

晴海橋梁が遊歩道になるのは楽しみですね。

[55141: 匿名さん]

>>55138 匿名さん
一種だよ。ティアクロは全熱交換もついてる。

[55142: 購入経験者さん]

>>55135 匿名さん
これでどうですか？
Low-Eガラス使っているので、家の中で5G遅いよ！

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/05529/?n_cid=nbpnxt_...

[55143: 匿名さん]

駅遠物件のスペックが駅近物件と同じだったら存在意義無くなっちゃうよ。
不動産は立地という唯一解を忘れさせて、惑わせて高く売るためにはそういうところアピールするしかない。

[55148: 匿名さん]

スーペリアが完売したらネガの人の元気がなくなってしまった

[55155: 匿名さん]

>>55143 匿名さん
美人はすっぴんでいいけど不細工は厚化粧が必要という話ですね

[55156: マンション検討中さん]

[No.55135～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55157: 匿名さん]

>>55155 匿名さん
うまいこと言うねー

[55158: 匿名さん]

>>55157 匿名さん
スーパームーンは豊洲から見れたのでしょうか？

[55159: マンション検討中さん]

>>55143 匿名さん
立地が唯一解なら、立地が相対的に悪く
新築かつ大規模のココを選ぶ必然はないですよね

[55160: 匿名さん]

ここの立地は抜群です。
利便性と環境の良さ・開放感がこれほど高度に両立された立地は稀有と言えます。

[55163: 匿名さん]

>>55159 マンション検討中さん
立地こそ最強でしょ。独身者なら違うでしょうが。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[55168: 匿名さん]

CTTBも高速からそれなりに離れてるから立地は悪くないと思いますよ。

[55169: 匿名さん]

2丁目と3丁目は、ちょっと差がついて来てしまっているな。当然、2丁目が上。一方で4、5丁目は相対的に開発は遅れているものの、居住環境で見た場合、ブランズの立地は別格に良い。かつ、開発済みの商業・オフィスエリアにも近い上に、これから伸びしろがある6丁目に隣接。つまり控えめに言って最高。個人の意見です。

[55170: 匿名さん]

>>55168 匿名さん
トリプルは、湾岸高速にも幹線道路にも思いっきり隣接してますよ？笑

最寄り駅の駅力も段違いだし、まぁここと立地で比較されるレベルにはありませんよ。

[55173: 匿名さん]

豊洲がとにかくいいし、その豊洲内で最新の本マンションはやはり魅力。

豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全都市です。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、 道も広いので外でいても安心です。

データセンターもあり、計画停電も免除されました。

新豊洲は66kv、22kvもあります。
豊洲近辺の変電所は下記を参考にください。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/system/pdf_new/akiyouryou_tokyo...

下記ロジックで変電所に近ければ故障ポイントが少ないし、復旧も特定しやすい。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html


未来を体現した街、豊洲をお選びください。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html

[55175: 匿名さん]

晴海通りを晴海側から豊洲に入ると一体的に再開発した２、３丁目の統一感のある綺麗な街並みが迎えてくれます。東雲方面にそのまま進み三つ目通りを越えると、雑居ビル群の4、５丁目に入り景色が一変します。豊洲は三ツ目通りを境に全く別の町です。地下鉄の出口も同様で、歩道から建物をしっかりセットバックして解放感のある２、３丁目の駅前。一方、4、５丁目の出口は歩道から建物がセットバックしておらず出た途端、雑居ビル独特の閉塞感に包まれます。豊洲は一体的に再開発したエリアと無秩序に開発されたエリアの差を三ツ目通りを境に同時に体験できる町です。

[55176: 匿名さん]

>>55175 匿名さん
3丁目は公園がほとんどないオフィス街です。笑

[55177: 匿名さん]

これだけのレンガ敷歩道、公園に囲まれた贅沢な立地あるのでしょうか？

[55179: マンション検討中さん]

>>55175 匿名さん
完全に同意です。専門的な知識があおりのようですね。

[55180: マンション検討中さん]

>>55176 匿名さん
用途問わず、街区が整備され、空地がゆとりをもって配置されていることに、意味があるので、公園の有無はあまり重要じゃなのです。マンションエントランスから出た時に、目の前が開けてると気分が良いものです。

[55182: マンション検討中さん]

>>55177 匿名さん
隣棟間隔が広く、敷地にゆとりがあるのはタワマンとして魅力でしょう。しかし、豊洲のタワマンはどこも十分にそれらを備えています。ですからそこでは優劣は付かず、それ以外のことが重要なのです。残念ながら、こちらのマンションは豊洲タワマンの中では立地に関して相対的に劣るということです。

[55183: 匿名さん]

>>55180 マンション検討中さん
ネガさん、ここは豊洲住民も多く、3丁目ゴリ押しはないわ。笑

[55184: 匿名さん]

>>55180 マンション検討中さん
空地のゆとりだったら、ここから六丁目にかけての広さ、開放感にかなう場所はありませんね。
BTTとスカベイの敷地を合わせたら、東京ドームの1.5倍の広さになりますから。

[55186: 匿名さん]

>>55182 マンション検討中さん
立地についてはここがダントツナンバーワンですよ

[55187: マンション検討中さん]

>>55184 匿名さん
適度なゆとりがあれば良いのです。広ければ良いなら田舎が最適です。

[55189: 匿名さん]

>>55187 マンション検討中さん
駅や商業施設に近くて、かつ広いところに価値があります。

[55191: 匿名さん]

BTTは、利便性と環境の良さ・開放感が高度に両立している稀有な立地ですね。
ここよりバランスのよい立地は、東京じゅう探してもおいそれとは見つかりません。

[55192: マンション検討中さん]

豊洲の立地の優劣は、
豊洲２、豊洲３、豊洲４、豊洲１、豊洲５、豊洲６でしょう。

[55194: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
あなたの主観ですね

[55196: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができたら豊洲6の評価上がりそう

[55198: 匿名さん]

>>55196 匿名さん
豊住線はできますが、臨海地下鉄なんかできません。
そんなの関係ないです。

駅に近く、公園に囲まれ、小学校隣接、大規模商業施設近く、
シビックセンター図書館近く、SAPIX近く、私立中学校隣接、
豊洲市場、チームラボ、バーベキューなど遊びにも近く。

ここより最高な立地はないです。

[55199: 匿名さん]

こんな空が広い駅近タワマンは23区でありますか？