ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55001: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

私もよ！

[55002: 匿名さん]

>>55000 匿名さん
私もですー

[55003: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

今までも今も、どんなとこ住んでたんですか？

[55004: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

俺も俺も！

[55005: 匿名さん]

こういう人らにデメリットや懸念点を議論しようとしても頭の中全部このマインドで都合の悪いことは聞こえないんだろうな（笑）

[55006: 匿名さん]

>>55003 匿名さん
品川でーす。
ちかくに商業施設ぜんぜんないし、どこいくにも電車乗らなきゃいけないから豊洲すごく便利、楽しみ！

[55007: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
で、あなたの検討してる部屋はどのあたりですか？
懸念点を検討したいんですよね？

[55008: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
ここより良いマンション探すのはなかなか大変だと思いますが、懸念点を解消できるマンションがみつかると良いですね。

[55009: 評判気になるさん]

私も１期の１次に透明ガラスの部屋を購入しました。
マンションは立地が９割の鉄則を信じて、購入当時は割高だ割高だと散々言われてましたが、自分的にはむしろ安いぐらいでは？と当時思いながら購入したので、今の状況になって本当に嬉しいですね。

[55010: マンコミュファンさん]

>>55009 評判気になるさん
すごい！

[55011: マンション検討中さん]

またやってんのかさまーず

[55012: マンコミュファンさん]

私も、九千万円前後で購入したのですが、もし今の価値観が当時(1期)にそなわっていたらおそらく南西と北西の角を一億出して買っていると思います！！一期で買った人は本当にすごいですね。おめでとうございます。もうその1億は転売するだけで今は1.5億くらいになるかもしれませんね。QOL重視の方が多いと思いますので転売されないでしょうけど。

[55013: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん
>QOL重視の方が多い
まったく逆だと思います。
ご自身も価格の話しばかりですし、
資産価値厨の方が圧倒的に多いです。

[55014: マンコミュファンさん]

>>55013 匿名さん
両方を勝ち取れている(QOL重視で買ったら資産価値もついてきた)ので嬉しいだけですよ。好きで買った何かが他人からも認められたら嬉しいじゃないですか。

[55015: 検討板ユーザーさん]

>>55004 匿名さん
わたしも。

[55016: 匿名さん]

>>55013 匿名さん
QOLの高いマンションの方がリセールも高いのですよね。

[55017: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん

透明手すりの角部屋を１期で購入しました！
この立地にタワマンが建つ事を知って３年も待ち焦がれてのようやくの販売、そして抽選を勝ち抜いての購入。嬉しさは半端ないです。
もし、抽選に外れていたら今の自分はどうなっていたかな。
ここにネガを書き込んでいたかも。
そう思うと、様々な理由で買えなくて悔しい思いをしている人には気の毒な気もするよ。

[55018: 匿名さん]

QoLと資産価値って、そんな簡単に切り離せないよね。連動するのが普通でしょう。

[55019: 販売関係者さん]

>>55009 評判気になるさん

割高？
当時MTGが430で、ブランズは400強だったから妥当だったでしょ。

問題だったのは値付けじゃなくて梁と乳白色ガラスね。
散々マンクラに叩かれた。

けど、マンションの本質は立地。そこを信じた人の勝ちだった。

[55020: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
>マンションの本質は立地
ここは豊洲の中では立地は悪い方だと思います。
マンションの本質が立地ならば
建物は中古でも良いことになりますし、
選ぶべきはパークシティです。

[55021: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
比べる相手が割高だったら？と考えませんか。
健康診断で自分のγ-GTP数値、同僚の数値と比較しても意味がなく、日本人平均と比較しなければ適正か否か分からないのです。

[55022: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
pctもいいね。
人それぞれ価値観違うからいいと思うの買ったらいいよ。
駅近免震内廊下大規模築浅だとここしかないし。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[55023: 匿名さん]

>>55020 匿名さん

はいはい
パークシティさんは、ここに買い替えできなかったのね
パークシティも良いマンションですよね

[55024: 匿名さん]

>>55021 匿名さん
買う人の年収水準や資産が違うかったらと思いませんか？
例えばあなたの倍の年収だと見る景色が違います。
豊洲で10年前にマンション買った人は売却益で新品のBTTを買うことも可能
でしょう。

日本人平均ではなくここを買う人は日本人上位数%なので平均と比べる意味がないです。

[55025: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
パークシティもBTTもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[55026: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
立地は文句なく良いですよ

[55027: マンコミュファンさん]

>>55017 匿名さん
おめでとうございます。一期も抽選あったんですね。価値がわかっている人には、、という感じだっだんですね。
私はにょきっとたってきてからかっこいいなと買ったので。

[55029: 匿名さん]

これだけ大きくて迫力あるマンションが建ってくると、やはりカッコ良いと感じますよね。

[55032: 匿名さん]

この物件を見学に行くときは、ベイサイドクロスの入り口あたりにある2bから出て、パークブリッジの脇を抜けていくんだけど、豊洲公園入り口あたりの交差点の信号はどちらか一方にはすぐ渡れるので、実質、信号待ちは一回で済むような感覚。

綺麗な道のりがほとんどだし、近くて気持ちがいいと感じるけどなあ。

[55033: 匿名さん]

交通量の多い道路、ゆりかもめ沿いでお世辞でも環境が良いなんて言えない。

[55038: マンコミュファンさん]

>>55032 匿名さん
本当にきもちいいですよね。みなさんsmbc出口からも最高！実質2分！！イェイ！！って言われてますが、2bも最高！ですよね。シエルタワーの方の出口ではなく、2bを使うようになるんだろうなと。

[55040: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ですです！あと、smbcのところはあくまで企業向けなので、堂々と通れる2bが自分は好みかも・・ 出た時の開放感もいいですよね。

[55042: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ベイサイドクロスストリートいいですよ。

[55046: 匿名さん]

プレミアムなら１種換気ですか？

[55047: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
MRで確認ください。
あとは有明に1種換気がありますのでそちら購入してあげてください。

[55048: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？

[55049: マンコミュファンさん]

>>55042 匿名さん
いやー、夜もいいですね。素敵！

[55050: 匿名さん]

>>55048 匿名さん

物件によってはプレミアムで１種換気を採用しているようなので、
もしかしたら、ここもそうかもって思いました。

[55051: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
中古掲載は99％が3種だから載ってないのも当然でしょう。1種はこれからの主流です。メディアやブロガーがテーマとして取り上げた瞬間、あなたは重視するようになるのですか？

[55052: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
ご自身でなにが重要かを判断できず、中古販売サイトが載せているから、メディアが取り上げるから、ブロガーが推すから、で物の良し悪しを判断すのでしょうか？

[55053: 匿名さん]

内廊下で３種って珍しいのでは？

[55055: 匿名さん]

>>55033 匿名さん
交番と消防署近いし、治安は良さそうですよね。

[55056: 匿名さん]

多面的に見れば見るほどネガの少ないマンションだと思うけどな。

[55058: 匿名さん]

>>55053 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
内廊下なのかは調べられますが換気がどこが何種かわかりませんね。

[55063: 匿名さん]

> 1種はこれからの主流です

ネガは、一方では最近のマンションはコストカットばかりと言っておきながら、コストのかかる1種が主流になるとか矛盾しすぎ笑

こういうのをダブスタって言うんだろうね

[55064: 匿名さん]

>>55063 匿名さん
1種がそんなにいいなら中古でもよいので調べたいのですが、
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
誰か教えてください。意味がない情報ということですか？

[55065: 匿名さん]

>>55064 匿名さん
マンションの検討事項としては、優先度がかなり低いってことでしょうね。

[55066: 匿名さん]

>>55065 匿名さん
ありがとうございます。
いろんなサイト見ましたが、見つからないのでどうされているのか不思議でした。
今まで気にしたこともないので私が異常かと思いましたが、そうでないので安心しました。

[55067: 匿名さん]

ここの換気システムは排気ガスなどの少ない空気の良い立地で採用されるみたいですよ。

[55068: 匿名さん]

>>55064 匿名さん

最近の物件で1種換気のやつは、間違いなく排ガスまみれの高速沿い。到底窓なんて開けられないような場所。

[55069: 匿名さん]

うちはもう窓開け換気が習慣になったので、換気方法は全く気にならない。
むしろ機械に頼る換気の方が気持ち悪い。装置やダクトが汚れたらそのまま汚れを吸い込む羽目になりそう。

[55070: 匿名さん]

そんなに一種換気が優れてて、将来有望なら不動産屋が絶対アピールするでしょう。
自分がデベならそうします。
先進的で優れた換気方式です！と言って。

そうした記述があれば、どなたか教えてください。

[55071: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
窒素酸化物が軽減できるんですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/equipment03.html

[55072: 匿名さん]

>>55071 匿名さん
そりゃあの環境では、ＮＯｘフィルターは必須でしょ

[55073: 匿名さん]

騒音の大きいエリアでサッシ等級が上がるように、空気の悪いエリアで一種換気が採用されるのですね。

[55074: 匿名さん]

>>55073 匿名さん
皆様ありがとうございました
空気の良い豊洲では最適な換気と理解しました。

[55075: マンション検討中さん]

[No.55028～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55076: 匿名さん]

都心に近くて駅近で商業施設もあり緑もたくさんあって空気も綺麗って最高すぎませんか。

[55077: 匿名さん]

都心に近いが、都心ではない
5丁目には、駅近どころか駅直結のシエルがある
商業施設は、直結のPCTがある
東京湾の空気は、実際には綺麗ではない

[55078: 匿名さん]

>>55077 匿名さん
下記を見ると空気は綺麗ですが、綺麗でないとはどういうことですか？
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

[55079: 匿名さん]

>>55075 マンション検討中さん
管理人さん、いつも迅速なご対応ありがとうございます。

[55080: 匿名さん]

都心に隣接
駅に近い
商業施設にも近い
敷地内にも周囲にも緑が豊富
水辺もある
空気も綺麗
解放感抜群、敷地内のお見合いなし
全方向眺望良し

以上全て満たしているバランスの良さ→BTT最高

[55081: 匿名さん]

消防署のそばで、昭和大学江東豊洲病院への進入経路、交差点角に位置するので、夜は窓を閉めて寝るのが基本。
窓を開けて寝られるのがタワマンの良さだったりするけど、それは立地利便性のよさと引き換えなので、我慢するのは承知での購入になります。
眠りの浅い年寄りには向かないという事でご承知おきを。

[55082: 匿名さん]

>>55081 匿名さん
> 窓を開けて寝られるのがタワマンの良さ

そうなの？ うちもタワマンだけど、窓開けては寝ないなあ。寝室で音楽かけたりもするしね。
昼間は窓開けておくと気持ち良くて、たしかにタワマンのメリットは感じますね。

[55083: 匿名さん]

>>55081 匿名さん
24時間交通量の多い幹線道路とか首都高とか、早朝から稼働する清掃工場の近くとかと比べたら、それらの無い豊洲はすごく静かですよ。

[55084: 匿名さん]

>>55083 匿名さん
東電堀周辺は夜はかなり静かです。

[55085: 匿名さん]

ぐるり公園が晴海3兄弟までつながる？

https://toyosu.tokyo/news/harumitetsudokyo-sidewalk/

[55086: 匿名さん]

きょうは窓開けると気持ち良いです。
東京の気候では窓開けできる時期は短いですし、
3種換気だと風向きで換気量が低下して
室内の空気が汚れやすいですから、
全熱交換型１種換気が良いと思います。

[55087: 匿名さん]

>>55086 匿名さん
どんな悪質な環境ですんでられるのでしょうか？
心配になります。

[55088: 匿名さん]

>>55086 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？

[55089: 匿名さん]

>>55087 匿名さん
高速道路の隣とかじゃない？

[55090: 匿名さん]

日本は確か温帯に属してると記憶してるのですが、間違ってたでしょうか？
温帯ならばどんな季節でも普通に窓開け換気できますよ。感染症予防にも大変効果的です。

[55091: 匿名さん]

>>55090 匿名さん
まず、どこ住んでいるか質問に答えようか？

[55092: 匿名さん]

早稲アカは、品川の港南と豊洲に同時開校だそうです。

港南とは、ある意味ふしぎな縁を感じますね笑

[55093: 匿名さん]

>>55092 匿名さん
早稲アカとSAPIXはどちらがおすすめですか？

[55094: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
自分で勉強できる子はサピ、できない子は早稲アカと昔は言われてましたが、今はどうなんでしょうね。

[55095: 匿名さん]

>>55093 匿名さん
個人的には子供が自発的に勉強できて、いわゆる秀才タイプならSAPIX。
それなりにできるが、丁寧に育ててほしいなら早稲アカが良いと思います。

[55096: マンション検討中さん]

>>55088 匿名さん
プレミアム　の表記物件は一種換気である可能性が高いです。
システムキッチンのワークトップは　セラミック　
高級マンションでは当たり前の設備ですが、
中古マンション情報ではわざわざ記載しないのと同じ理由です。

[55097: マンション検討中さん]

>>55090 匿名さん
>温帯ならばどんな季節でも普通に窓開け換気できますよ
北海道も沖縄も温帯のようです。

[55098: 匿名さん]

>>55095 匿名さん
皆様ご回答ありがとうございます！

[55099: 匿名さん]

>>55097 マンション検討中さん
その認識は正確でないようです。以下Wikipwdiaからの引用

-----------------------------------------------------------------------------------
日本国内は以下の地域を除いて温帯（大部分がCfa）に属する。一部にCfbやCwaも見られる。

北海道のほぼ全域と東北地方の内陸部、北関東から甲信越地方・岐阜県飛騨・北陸地方にかけての高原地帯など（これらはDfa,Dfb）
沖縄県の多良間島、石垣島、宮古島、西表島、与那国島、波照間島（南西諸島）（これらはAf）
南鳥島（Aw）
富士山（ET）
-----------------------------------------------------------------------------------

[55100: 匿名さん]

>>55096 マンション検討中さん
質問と回答が違います。

換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？
どこで調べられるのですか？