ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[55001: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

私もよ！

[55002: 匿名さん]

>>55000 匿名さん
私もですー

[55003: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

今までも今も、どんなとこ住んでたんですか？

[55004: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

俺も俺も！

[55005: 匿名さん]

こういう人らにデメリットや懸念点を議論しようとしても頭の中全部このマインドで都合の悪いことは聞こえないんだろうな（笑）

[55006: 匿名さん]

>>55003 匿名さん
品川でーす。
ちかくに商業施設ぜんぜんないし、どこいくにも電車乗らなきゃいけないから豊洲すごく便利、楽しみ！

[55007: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
で、あなたの検討してる部屋はどのあたりですか？
懸念点を検討したいんですよね？

[55008: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
ここより良いマンション探すのはなかなか大変だと思いますが、懸念点を解消できるマンションがみつかると良いですね。

[55009: 評判気になるさん]

私も１期の１次に透明ガラスの部屋を購入しました。
マンションは立地が９割の鉄則を信じて、購入当時は割高だ割高だと散々言われてましたが、自分的にはむしろ安いぐらいでは？と当時思いながら購入したので、今の状況になって本当に嬉しいですね。

[55010: マンコミュファンさん]

>>55009 評判気になるさん
すごい！

[55011: マンション検討中さん]

またやってんのかさまーず

[55012: マンコミュファンさん]

私も、九千万円前後で購入したのですが、もし今の価値観が当時(1期)にそなわっていたらおそらく南西と北西の角を一億出して買っていると思います！！一期で買った人は本当にすごいですね。おめでとうございます。もうその1億は転売するだけで今は1.5億くらいになるかもしれませんね。QOL重視の方が多いと思いますので転売されないでしょうけど。

[55013: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん
>QOL重視の方が多い
まったく逆だと思います。
ご自身も価格の話しばかりですし、
資産価値厨の方が圧倒的に多いです。

[55014: マンコミュファンさん]

>>55013 匿名さん
両方を勝ち取れている(QOL重視で買ったら資産価値もついてきた)ので嬉しいだけですよ。好きで買った何かが他人からも認められたら嬉しいじゃないですか。

[55015: 検討板ユーザーさん]

>>55004 匿名さん
わたしも。

[55016: 匿名さん]

>>55013 匿名さん
QOLの高いマンションの方がリセールも高いのですよね。

[55017: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん

透明手すりの角部屋を１期で購入しました！
この立地にタワマンが建つ事を知って３年も待ち焦がれてのようやくの販売、そして抽選を勝ち抜いての購入。嬉しさは半端ないです。
もし、抽選に外れていたら今の自分はどうなっていたかな。
ここにネガを書き込んでいたかも。
そう思うと、様々な理由で買えなくて悔しい思いをしている人には気の毒な気もするよ。

[55018: 匿名さん]

QoLと資産価値って、そんな簡単に切り離せないよね。連動するのが普通でしょう。

[55019: 販売関係者さん]

>>55009 評判気になるさん

割高？
当時MTGが430で、ブランズは400強だったから妥当だったでしょ。

問題だったのは値付けじゃなくて梁と乳白色ガラスね。
散々マンクラに叩かれた。

けど、マンションの本質は立地。そこを信じた人の勝ちだった。

[55020: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
>マンションの本質は立地
ここは豊洲の中では立地は悪い方だと思います。
マンションの本質が立地ならば
建物は中古でも良いことになりますし、
選ぶべきはパークシティです。

[55021: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
比べる相手が割高だったら？と考えませんか。
健康診断で自分のγ-GTP数値、同僚の数値と比較しても意味がなく、日本人平均と比較しなければ適正か否か分からないのです。

[55022: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
pctもいいね。
人それぞれ価値観違うからいいと思うの買ったらいいよ。
駅近免震内廊下大規模築浅だとここしかないし。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[55023: 匿名さん]

>>55020 匿名さん

はいはい
パークシティさんは、ここに買い替えできなかったのね
パークシティも良いマンションですよね

[55024: 匿名さん]

>>55021 匿名さん
買う人の年収水準や資産が違うかったらと思いませんか？
例えばあなたの倍の年収だと見る景色が違います。
豊洲で10年前にマンション買った人は売却益で新品のBTTを買うことも可能
でしょう。

日本人平均ではなくここを買う人は日本人上位数%なので平均と比べる意味がないです。

[55025: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
パークシティもBTTもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[55026: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
立地は文句なく良いですよ

[55027: マンコミュファンさん]

>>55017 匿名さん
おめでとうございます。一期も抽選あったんですね。価値がわかっている人には、、という感じだっだんですね。
私はにょきっとたってきてからかっこいいなと買ったので。

[55029: 匿名さん]

これだけ大きくて迫力あるマンションが建ってくると、やはりカッコ良いと感じますよね。

[55032: 匿名さん]

この物件を見学に行くときは、ベイサイドクロスの入り口あたりにある2bから出て、パークブリッジの脇を抜けていくんだけど、豊洲公園入り口あたりの交差点の信号はどちらか一方にはすぐ渡れるので、実質、信号待ちは一回で済むような感覚。

綺麗な道のりがほとんどだし、近くて気持ちがいいと感じるけどなあ。

[55033: 匿名さん]

交通量の多い道路、ゆりかもめ沿いでお世辞でも環境が良いなんて言えない。

[55038: マンコミュファンさん]

>>55032 匿名さん
本当にきもちいいですよね。みなさんsmbc出口からも最高！実質2分！！イェイ！！って言われてますが、2bも最高！ですよね。シエルタワーの方の出口ではなく、2bを使うようになるんだろうなと。

[55040: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ですです！あと、smbcのところはあくまで企業向けなので、堂々と通れる2bが自分は好みかも・・ 出た時の開放感もいいですよね。

[55042: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ベイサイドクロスストリートいいですよ。

[55046: 匿名さん]

プレミアムなら１種換気ですか？

[55047: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
MRで確認ください。
あとは有明に1種換気がありますのでそちら購入してあげてください。

[55048: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？

[55049: マンコミュファンさん]

>>55042 匿名さん
いやー、夜もいいですね。素敵！

[55050: 匿名さん]

>>55048 匿名さん

物件によってはプレミアムで１種換気を採用しているようなので、
もしかしたら、ここもそうかもって思いました。