ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[54953: 匿名さん]

>>54952 匿名さん
対処療法ではなく、悪質な投稿者自体の利用禁止しなければ同じです。
禁止いただけましたか？

[54954: 匿名さん]

換気ネガさんの行為はちょっと常軌を超えてると思う。運営さんもしっかり対応してください。

[54955: 匿名さん]

>>54954 匿名さん
このサイトは風評被害を放置する目的で作られたのか？
でないなら、被害者として厳粛に対応ください。

[54956: 匿名さん]

このまま異常者を放置するなら、運営会社の排斥運動が起きてもやむを得ないだろうな

[54957: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿を行っていた利用者様に対し、投稿停止の対応をさせていただきましたが、同様の投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[54958: 匿名さん]

>>54957 管理担当さん
ありがとうございます。
異常なほど連続で投稿されるため、削除依頼も限界があります。
様子見しますが厳正な対処お願いします。

[54959: 匿名さん]

>>54957 管理担当さん
管理人さんありがとうございます。この方は悪質な投稿を継続的に繰り返しています。引き続きご対応をよろしくお願いします。

[54960: 匿名さん]

今日は日光が強いので、BTTはいちだんと美しく風景に映えてるでしょうね

[54961: 名無しさん]

>>54960 匿名さん


エレベーターがまともな数あればなお良かった...

[54962: 匿名さん]

エレベーターは標準的な数はありますね

[54963: 匿名さん]

>>54961 名無しさん
全く問題ない台数ですよ。

[54973: 匿名さん]

[No.54964～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54974: 匿名さん]

>>54973 匿名さん
管理人さん、悪質投稿への迅速なご対応ありがとうございます。

[54975: 匿名さん]

共用部分に一戸あたり3000万も払ってると考えると、
共用部分が質素な低層や板マンの方が良いと思う。でも少しでも売上を大きく取りたいデベは共用部分を大きくするしか方法がないからなぁ。大規模、タワマンは完全にデベと管理会社の売上都合で作られる建物だけど、買う方も喜んで買うのだから不思議だよなあ。

[54976: 匿名さん]

>>54975 匿名さん
トータルの価値をみて買ってるんでしょう。
別に買い手が満足していれば良いかと。

[54977: 匿名さん]

>>54975 匿名さん
共用部分に3000万とはどういう計算か分かりませんが、それで言うとろくに何もない共用部に同等の3000万も払って某高速隣接のマンションを買う人は、それよりはるかに不思議な人たちになってしまいますね。

[54979: 匿名さん]

>>54977 匿名さん
共用部がほとんどないなら共用部には建築コストかかってないのですから、専有部分がまるまる3000万の価値があるということですよ。

[54980: マンション検討中さん]

開示請求は捗ってますでしょうか？
他力本願で申し訳ないけど、正直この掲示板が機能しなくなっているので然るべき対処をして欲しいと思う。
あせってWCT住人のせいにしようとしているところみるととても効いていると思います。

[54981: 匿名さん]

>>54979 匿名さん
失礼ながら、そんなに価値があるようには見えませんでしたね。MRは隣の棟とガッツリお見合いでした。

[54982: 匿名さん]

>>54979 匿名さん
某高速隣接マンションのことね笑

それだけの価値があると認められるなら、もっと売れ行きが良いはずじゃないかねぇ？笑

[54983: 匿名さん]

>>54980 マンション検討中さん
WCTの人なのかどうかはともかく、特定の地域、マンションに対する誹謗中傷の書き込みは許されないと思います。

[54984: 評判気になるさん]

>>54979 匿名さん

君が不思議に思うのは一向に構わないけど、スーペリアはもうすでに完売してて不思議に思うだけで検討すらもうできない事実は受け入れるしか無いよね。

[54985: 匿名さん]

共用部分の容積率不算入の法改正が、結果的に消費者を損させているよなあ。

分譲できる専有面積はマンションの敷地面積に比例して上限が決まってしまう。売れる量が決まってしまう中でなるべく売上を増やしたいデベは、100m2の住戸を70戸作るのではなく、より単価が高く売れる70m2の住戸を100戸作る。

本来、良質な部材を使って専有部分の仕様を上げた結果が高い分譲価格ならば良いのだが、専有部分のグレードは一切上げずむしろグレードを下げ、共用部分の面積を大きくすることで分譲価格をどんどん上昇させてきた。共用部分が大きくなれば管理費も高くなる。修繕積立金も高くなる。

消費者が一番望むことは、大きな専有部分を手頃な価格で取得できることでしょう。デベの利益追求の姿勢が一戸あたりの専有面積を小さくさせ、専有部分のグレードを下げてコストカットをし、さらに、共用部分容積率不算入の法改正のせいで共用部分が肥大化した。その結果、分譲単価はアホみたいに上昇してデベ大儲け。

買う方がそれでも喜んでマンションを買うものだから、ますますデベも調子に乗る。共用部分の豪華さをアピールしてタワマンを売りまくるわけで、気づいたら戸建てとマンションの価格差がとんでもなく開いてしまった。

両者の差が開き過ぎれば高くなったマンションから戸建てへ需要シフトが当然に起こるわけだが、マンション信仰者はそれに気づけない。むしろ割安！と叫ぶのだから不動産は面白いです。

[54986: 匿名さん]

戸建ては、20、30年住んだあとの中古の融資がしっかりつくようになるともっと流通価格も上がると思うのですけどね。そのためには、標準化された修繕の基準や透明化が必要だと思うんですよね。その場合、修繕積立金もしっかり積んだり、管理記録を自分で残す、または委託するなどの管理費用も見込む必要があるでしょうね。

マンションは、そのあたりが仕組み化されているのが利点だと思います。

[54987: 匿名さん]

>>54985 匿名さん
共有部分ってほぼ一フロアだよ。しかもその価値はある。
共有設備が少ない住友が安いの？
違うでしょ。

[54988: 匿名さん]

>>54985 匿名さん

言いたいことは分かるけど、このマンションに限った話じゃないよね？

[54989: 匿名さん]

暑いなあ。この時間はB6からマンションまではゆりかもめの高架下が影になってくれるけど、SMBC 出口は夏場は地獄。

[54990: 匿名さん]

>>54989 匿名さん
実質2分ちょっと我慢しようよ。

[54991: マンコミュファンさん]

>>54989 匿名さん
ミストでますよね。気持ちよさそうでしたよ

[54992: 検討板ユーザーさん]

>>54990 匿名さん
植栽やパークブリッジの影の下通ってるうちに、汗が吹き出す前に着いちゃうよね。

[54993: 匿名さん]

>>54991 マンコミュファンさん
ミスト？

[54994: 匿名さん]

今日シエル下に新規オープンしたカレー屋　グラス豊洲店にいってきました。
思った以上に席数があるのとお昼は満杯でした。

[54995: 匿名さん]

>>54994 匿名さん
通りがかっただけですが美味しそうですよね。一度行ってみたいです。

[54996: マンコミュファンさん]

>>54993 匿名さん
btt→信号→パークブリッジの下の木陰道→ミストの小道→smbcの入口

の順でいけますよ。大きなオシャレめの２つの椅子があるすぐの横の小道。

[54997: マンション検討中さん]

>>54979 匿名さん

共用部3000万がいまいち分からない。

たとえば9000万の部屋なら
土地4000万、建物5000万とかだよね。
共有部って、分割されて所有権になっている土地代のこと？
明細の区分は土地と建物だけですよね

[54998: 匿名さん]

>>54985 匿名さん
完全に読み違え。
マンション選ぶ人は眺望や立地、利便性を重視しているだけです。
また、狭く高くなっているのは、資材価格の高騰もあるし、江東区なら
小学校建設等のための一戸当たりの協力金もあるわけです。
公開空地提供も、地域として広く緑に覆われ相互利用できる。
小学校や公開空地は大きな視点で住民も恩恵を受けます。

いずれにしても田舎で広い暮らしも、都会で便利な暮らしも選ぶ人に選択です。

毎日マンコミにイライラして書き込みにきてもしょうがないので、
戸建てでも買ってタワマンのことを忘れたらどうでしょうか？

[54999: 匿名さん]

団地？UR？周りの植栽付近でタバコ吸ってる奴あちこち多すぎ！ブランズの駐車場出入り口付近も！竣工したらいなくなるといいけどさー。
マンション敷地の公開緑地でも吸われそうでたまらない。最近夕方から夜は芝で飲み会みたいなのもあるし、イライラする。

[55000: 匿名さん]

楽しみだなー
ここまで水辺が近くて、空が広くて、お見合いが無くて、駅が近くて、公園が近くて、ららぽーとがあって、、、
資金的にも無理なく買えたし、本当いい買い物したよ。
自分を褒めたい。
こんなところでしか呟けないけど、褒めたい。

[55001: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

私もよ！

[55002: 匿名さん]

>>55000 匿名さん
私もですー

[55003: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

今までも今も、どんなとこ住んでたんですか？

[55004: 匿名さん]

>>55000 匿名さん

俺も俺も！

[55005: 匿名さん]

こういう人らにデメリットや懸念点を議論しようとしても頭の中全部このマインドで都合の悪いことは聞こえないんだろうな（笑）

[55006: 匿名さん]

>>55003 匿名さん
品川でーす。
ちかくに商業施設ぜんぜんないし、どこいくにも電車乗らなきゃいけないから豊洲すごく便利、楽しみ！

[55007: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
で、あなたの検討してる部屋はどのあたりですか？
懸念点を検討したいんですよね？

[55008: 匿名さん]

>>55005 匿名さん
ここより良いマンション探すのはなかなか大変だと思いますが、懸念点を解消できるマンションがみつかると良いですね。

[55009: 評判気になるさん]

私も１期の１次に透明ガラスの部屋を購入しました。
マンションは立地が９割の鉄則を信じて、購入当時は割高だ割高だと散々言われてましたが、自分的にはむしろ安いぐらいでは？と当時思いながら購入したので、今の状況になって本当に嬉しいですね。

[55010: マンコミュファンさん]

>>55009 評判気になるさん
すごい！

[55011: マンション検討中さん]

またやってんのかさまーず

[55012: マンコミュファンさん]

私も、九千万円前後で購入したのですが、もし今の価値観が当時(1期)にそなわっていたらおそらく南西と北西の角を一億出して買っていると思います！！一期で買った人は本当にすごいですね。おめでとうございます。もうその1億は転売するだけで今は1.5億くらいになるかもしれませんね。QOL重視の方が多いと思いますので転売されないでしょうけど。

[55013: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん
>QOL重視の方が多い
まったく逆だと思います。
ご自身も価格の話しばかりですし、
資産価値厨の方が圧倒的に多いです。

[55014: マンコミュファンさん]

>>55013 匿名さん
両方を勝ち取れている(QOL重視で買ったら資産価値もついてきた)ので嬉しいだけですよ。好きで買った何かが他人からも認められたら嬉しいじゃないですか。

[55015: 検討板ユーザーさん]

>>55004 匿名さん
わたしも。

[55016: 匿名さん]

>>55013 匿名さん
QOLの高いマンションの方がリセールも高いのですよね。

[55017: 匿名さん]

>>55012 マンコミュファンさん

透明手すりの角部屋を１期で購入しました！
この立地にタワマンが建つ事を知って３年も待ち焦がれてのようやくの販売、そして抽選を勝ち抜いての購入。嬉しさは半端ないです。
もし、抽選に外れていたら今の自分はどうなっていたかな。
ここにネガを書き込んでいたかも。
そう思うと、様々な理由で買えなくて悔しい思いをしている人には気の毒な気もするよ。

[55018: 匿名さん]

QoLと資産価値って、そんな簡単に切り離せないよね。連動するのが普通でしょう。

[55019: 販売関係者さん]

>>55009 評判気になるさん

割高？
当時MTGが430で、ブランズは400強だったから妥当だったでしょ。

問題だったのは値付けじゃなくて梁と乳白色ガラスね。
散々マンクラに叩かれた。

けど、マンションの本質は立地。そこを信じた人の勝ちだった。

[55020: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
>マンションの本質は立地
ここは豊洲の中では立地は悪い方だと思います。
マンションの本質が立地ならば
建物は中古でも良いことになりますし、
選ぶべきはパークシティです。

[55021: 匿名さん]

>>55019 販売関係者さん
比べる相手が割高だったら？と考えませんか。
健康診断で自分のγ-GTP数値、同僚の数値と比較しても意味がなく、日本人平均と比較しなければ適正か否か分からないのです。

[55022: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
pctもいいね。
人それぞれ価値観違うからいいと思うの買ったらいいよ。
駅近免震内廊下大規模築浅だとここしかないし。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[55023: 匿名さん]

>>55020 匿名さん

はいはい
パークシティさんは、ここに買い替えできなかったのね
パークシティも良いマンションですよね

[55024: 匿名さん]

>>55021 匿名さん
買う人の年収水準や資産が違うかったらと思いませんか？
例えばあなたの倍の年収だと見る景色が違います。
豊洲で10年前にマンション買った人は売却益で新品のBTTを買うことも可能
でしょう。

日本人平均ではなくここを買う人は日本人上位数%なので平均と比べる意味がないです。

[55025: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
パークシティもBTTもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[55026: 匿名さん]

>>55020 匿名さん
立地は文句なく良いですよ

[55027: マンコミュファンさん]

>>55017 匿名さん
おめでとうございます。一期も抽選あったんですね。価値がわかっている人には、、という感じだっだんですね。
私はにょきっとたってきてからかっこいいなと買ったので。

[55029: 匿名さん]

これだけ大きくて迫力あるマンションが建ってくると、やはりカッコ良いと感じますよね。

[55032: 匿名さん]

この物件を見学に行くときは、ベイサイドクロスの入り口あたりにある2bから出て、パークブリッジの脇を抜けていくんだけど、豊洲公園入り口あたりの交差点の信号はどちらか一方にはすぐ渡れるので、実質、信号待ちは一回で済むような感覚。

綺麗な道のりがほとんどだし、近くて気持ちがいいと感じるけどなあ。

[55033: 匿名さん]

交通量の多い道路、ゆりかもめ沿いでお世辞でも環境が良いなんて言えない。

[55038: マンコミュファンさん]

>>55032 匿名さん
本当にきもちいいですよね。みなさんsmbc出口からも最高！実質2分！！イェイ！！って言われてますが、2bも最高！ですよね。シエルタワーの方の出口ではなく、2bを使うようになるんだろうなと。

[55040: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ですです！あと、smbcのところはあくまで企業向けなので、堂々と通れる2bが自分は好みかも・・ 出た時の開放感もいいですよね。

[55042: 匿名さん]

>>55038 マンコミュファンさん
ベイサイドクロスストリートいいですよ。

[55046: 匿名さん]

プレミアムなら１種換気ですか？

[55047: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
MRで確認ください。
あとは有明に1種換気がありますのでそちら購入してあげてください。

[55048: 匿名さん]

>>55046 匿名さん
換気が何種か？いろんな中古販売サイト見ましたが換気の種類が
記載されているサイトを見つけることができませんでした。
教えてください。意味がない情報ということですか？

[55049: マンコミュファンさん]

>>55042 匿名さん
いやー、夜もいいですね。素敵！

[55050: 匿名さん]

>>55048 匿名さん

物件によってはプレミアムで１種換気を採用しているようなので、
もしかしたら、ここもそうかもって思いました。

[55051: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
中古掲載は99％が3種だから載ってないのも当然でしょう。1種はこれからの主流です。メディアやブロガーがテーマとして取り上げた瞬間、あなたは重視するようになるのですか？

[55052: 匿名さん]

>>55048 匿名さん
ご自身でなにが重要かを判断できず、中古販売サイトが載せているから、メディアが取り上げるから、ブロガーが推すから、で物の良し悪しを判断すのでしょうか？