ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[54701: 匿名さん]

>>54696 匿名さん
30時間の音→近隣住民から通報いくだろ →通報行ってるかもしれないじゃん？行ってないってどうしたら分かるの？


振り子→就業後は下ろしてます→近隣住民じゃないから知らんやん。見えないし。

建物被害→これは完全な誹謗中傷 →どこが？？

みんなが豊洲民ではないのだよ。

[54702: 匿名さん]

>>54698 匿名さん
ネガさん、優勝おめでとうございます。

いつもながら根拠レスですがおめでとうございます。
馬鹿にされるのは買えないネガですが、おめでとうございます。
BTTは築年数の差が周辺住戸と大きいのも魅力ですがおめでとうございます。

優勝したので明日からはトリプルスレで優勝ください。
たんまり在庫ありますし、ネガしがいがありますよ。

スーペリア完売の日にネガ優勝でおめでとうございます。
おやすみなさい。

[54705: 匿名さん]

>>54702 匿名さん

ポジも根拠あるとは思えないけどな
数と必死さでゴリ押ししてるだけじゃん

[54708: 匿名さん]

>>54705 匿名さん
ネガさんが理解できないだけですよ。
それにしても、自分でネガと思うのはやばいよな。

[54709: 匿名さん]

>>54705 匿名さん
例えば？

[54710: 匿名さん]

>>54707 匿名さん
購入者にどんな通知が行くんだよ笑
ほんとなに言ってんだよあんた

[54711: マンション検討中さん]

完売した後も大人気ですね。
有明の人もきっと欲しかったのでしょう。

[54712: 匿名さん]

>>54708 匿名さん
おれはネガじゃないよ
見ててポジも根拠なんてないから指摘しただけ
誰か、三種が圧倒的正解なのに、東急がRPだけ全熱交換にした理由を説明してくれよ

[54713: 匿名さん]

>>54710 匿名さん
理解力ないね。
建物に問題があればくるでしょ。
そんなこともわからないの？

こんな捏造も信じちゃうのはだいぶ足りないね。

[54714: 匿名さん]

>>54712 匿名さん
RPはコスパ関係ないからでは？簡単な話。

[54715: 匿名さん]

>>54712 匿名さん

くれぐれも東急の名誉を侵害しない形で、説明をお願いします。
いわゆるポジの皆様。

[54716: 匿名さん]

>>54712 匿名さん
RPは坪単価600とか湾岸ナンバーワン。もはや付けれるもの全部つけとけ。
そうしてても坪単価1.5倍は正当な理由はないけど。

[54717: 匿名さん]

>>54714 匿名さん

コストの問題クリアすれば全熱交換の方が三種より優れてることを認めるんですね。
それ正解です！

[54718: 匿名さん]

>>54713 匿名さん

だからどんな内容の通知が？

[54719: 匿名さん]

>>54717 匿名さん
コスパ関係なく良し悪しは判断しないでしょう。
さらにコスパが異様にわるい、いわゆる初期費用や維持費を高くうるための
細かい仕様です。

[54720: 匿名さん]

>>54716 匿名さん

三種が正解ならいくら高額でも三種にしたほうが好ましいのでは？
なんで一種付けるの？そこ考えてみよう。

[54721: 匿名さん]

>>54718 匿名さん
建物に振り子が当たりました、マンションから異音が来ます通知かな。

[54722: 匿名さん]

>>54719 匿名さん

酔ってる？意味不明

[54723: 匿名さん]

>>54712 匿名さん
ネガでもないのにこんな深夜まで無意味な掲示板に何しに来てるの？

[54724: 匿名さん]

>>54721 匿名さん

そんなん来るわけねーだろ
お前こそほんとに社会人かよ

[54725: 匿名さん]

>>54723 匿名さん
いいから早く説明してよ

[54726: マンション検討中さん]

ん？ん？

ここはBTT検討スレだよね？

換気がどうとか言ってるけど、そもそも検討する部屋がもう無いんだけど何を検討しているのかな？

幻の部屋でも見てるのかな？ｗ

[54727: 匿名さん]

>>54724 匿名さん
こない訳ないだろう。大丈夫か？手付け何千万払ってんのよ。

[54728: 匿名さん]

>>54725 匿名さん
回答してますよ。
RPは坪単価を上げるため設備を追加しているだけで、実用性はほとんどないから3種が正解です。

換気は普及している三種が正解。
維持費もリーズナブル、地球にも優しい最高のシステム。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

東急BTT、三井PKT、人気タワマンが採用する三種換気。
空気、環境の良い場所ではこちらが正解です。　

[54729: 匿名さん]

>>54725 匿名さん
ちなみに高速道路脇では1種が正解かもしれません。
ただ、そんな住環境に住んだことがないのでわかりません。

窓が開けられない。条件によって何が有利不利かは変わりますが、
少なくとも1種の新築、中古が3種の新築、中古よりも湾岸では引き合いが弱いので
ほとんどの人は重視しないのでしょう。

[54730: 匿名さん]

>>54726 マンション検討中さん
RP検討者のかたなんでしょう。

[54731: 匿名さん]

>>54725 匿名さん
あなたも説明してみれば？
トリプル、ベイサイド晴海は1種だけど売れてない理由はなんですか？

[54732: 匿名さん]

>>54728 匿名さん

実用性のない設備を、あたかも効用があるかのように装って、東急が高額で販売してるってことですか？
そこ発言、大丈夫ですか？
あなたの発言が真実なら、東急は詐欺的な販売方法を取っていることになりますが？

[54733: 匿名さん]

>>54731 匿名さん

立地だろ。

[54734: 匿名さん]

>>54730 匿名さん
ですね。

[54735: マンション検討中さん]

PR買える人がこんな所でネガ書き込みして検討してるとは到底思えませんがね。

[54736: 匿名さん]

>>54727 匿名さん
何千万払ってんの？
桁違くない？見栄はんなよ笑

[54737: 匿名さん]

>>54735 マンション検討中さん

僻んでるの？さもしいなぁ

[54738: 匿名さん]

>>54735 マンション検討中さん

全然ネガなこと言ってないけどな。
立地も外観も良いマンションだと思う。

換気も別に気にしない人はいいけど、三種が圧倒的正解なんてことはないだろ。
あと倒壊危険度は低くても、液状化しやすいのと、揺れが強いのは真実だよ。

[54739: 匿名さん]

「お持ちの情報を挙げてみませんか。 」とスレタイの下に書いてあるので、持っている情報を書き込めば、購入者であろうが、粘着ネガであろうが、このスレに参加要件あるんだね。だから、色んな人が色んなことを書き込むんだ。納得。

[54740: 匿名さん]

>>54732 匿名さん
全く大丈夫ですよ。笑
詐欺ではなく、電動化は高い理由になるでしょ。
車の電動シートと同じ。
ネガさんは相変わらずビビりてますね。

[54741: 匿名さん]

>>54733 匿名さん
正解です。
マンションは立地がすべて。

[54742: 匿名さん]

>>54740 匿名さん
本気でそう思うならもうかける言葉はないわ。
東急に訴えられればいい。

[54743: 匿名さん]

>>54740 匿名さん

>>54740 匿名さん
ビビりてますね、とは？
動揺してんの？笑

[54744: 匿名さん]

>>54740 匿名さん

電動シートの方が快適じゃない？
乗ったことないの？

[54745: 匿名さん]

>>54744 匿名さん
全く快適とは思えません。
車は電動化電動化でコストばかりかかる。
だから乗らない人も増えて来ましたね。

[54746: 匿名さん]

>>54742 匿名さん
東急が何を訴えるの？笑
東急に泣きついたら？
ネガなんか相手にしないよ。

[54747: マンコミュファンさん]

何故ならもうスーペリアは全部完売してるからね。
悔しい？ねえ、ネガの人どんな気持ち？
ここに書き込んでる時点で検討してたのは事実だしね。

[54753: 匿名さん]

低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

やっぱり、エレベーター設計変更してもらわないと、生活が成り立たないですよね

[54756: 匿名さん]

ほぼ完売ですか。凄いですね。
一方で有明は半分以上売れ残りとのこと。豊洲と有明の差はかなり大きいんですね。

[54757: 匿名さん]

>>54756 匿名さん
有明MR行ったけど残100もないですよ

[54758: 匿名さん]

>>54753 匿名さん

あなたは何階の部屋を検討していますか？

[54759: 匿名さん]

>>54757 匿名さん
住民票への移動がなく、電気もついていないから。
らしい。

[54760: 匿名さん]

またディスられたぞ
https://twitter.com/ohryunosuke/status/1396465115029929987?s=21

[54761: 匿名さん]

>>54757 匿名さん

まだ100近くも残ってるの？
いつから販売してるんだよ．．

[54762: 匿名さん]

>>54761 匿名さん
600近く売れのこり。のらえもんの記事、住民票より。

[54765: 匿名さん]

>>54761 匿名さん
2017年頃から販売しているんでしたっけ？それで残り600以上。

[54766: 匿名さん]

CTTBもっと売れてると思うけど600ってどこ情報？

[54767: 匿名さん]

面倒くさい人が1200人以上も住むことになるマンソン・・・。総会では大人しいのかな。

[54768: 匿名さん]

>>54760

プラウドタワー芝浦の流れ弾だろ。野村と東急を一緒にするな。

[54769: 匿名さん]

>>54760 匿名さん

確かに、東急実績ないな。

人気ブランドに入ってないし


https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[54770: 評判気になるさん]

東急線にはいいマンションはある

[54771: 匿名さん]

またTwitterで流れるかな？CTTBの売れ残り数

[54772: 匿名さん]

>>54769 匿名さん
また無名サイト転載ですか？

[54773: 匿名さん]

>>54767 匿名さん
ネガにとっては面倒だけど、やった報いは必ずうけさせます。

[54774: 匿名さん]

>>54768 匿名さん
まあ、そんなひと影響力ないから。

[54775: 匿名さん]

三井三菱住友が一流タワマンデベであることは確かだけど東京建物が入ってるのが許せない。

[54776: 匿名さん]

>>54731 匿名さん
1種＝全熱交換じゃないのは分かってますか？
トリプル、ベイサイド晴海は1種だけど全熱交換じゃないからそんなにメリットないです。

[54777: 匿名さん]

プレミアもあと少し。余裕で完売になります。
スーパーどこやろか。

[54781: 匿名さん]

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/
信憑性の高いサイトだと上位。

ネガは確かに幸せな街豊洲にら住めないし、住みたくないだろうな。笑

[54782: 匿名さん]

豊洲はすごく良い街なんですけどね。来年の調査結果がどうなるか楽しみです。

[54784: 匿名さん]

>>54782 匿名さん
オリンピックが一つの節目にはなるでしょう。その後は広義にはコロナ明け後の社会変化、米中冷戦、移民、世界景気等で狭義には台場IR、湾岸地下鉄、辰巳再開発等でしょうか。

[54785: 匿名さん]

>>54776 匿名さん
そうそう。全熱交換付きってみたら、素直に仕様がいいなとか金掛けてるなって思う。
基本的に高級物件やプレミアムに多いからね。

[54787: 匿名さん]

どんなに騒いでもここは3種なのは変わらないし、
気になる人はダイキンのエアコンで機械式吸気は後付けできるので、つければいいじゃんで終わり。

[54788: 匿名さん]

第三種換気の仕様があったスーペリアは売り切れでしょう？最後は値上げ圧力も跳ね返して倍率がついて売り切れ。自分はプレミアムの仕様は知らないけど、もっと仕様が高い可能性あるんじゃない？気になる人はモデルルームで聞いてみればいいよ。

そういう具体的な行動起こさないのにここで仕様について色々文句書いている人は、検討者とは思えないね。

[54789: 匿名さん]

>>54785 匿名さん

全熱交換があるから機能だけで考えると一種の方が優れている。

けどその分設置と運用コストが高く、設備が多いから故障やメンテナンスも増えやすいのがデメリット。

三種はそこが経済的で「換気」を目的とした時の費用対効果は高い。

一種も三種も本来の目的の「換気」はどっちもできちゃうわけだから、ぶっちゃけどっちでもいい人がほとんどだけど、プレミアム買いそうな層には「費用対効果」はよりもこだわりを見せた方が売れやすいから一種を。そのほか大部分の層には「費用対効果」の方が響くから三種をってことでしょ。

換気なんてできればいいから私もどちらでもいいけど、一種は燃費の悪い高級外車みたいなもんだね。
車なんて移動手段なんだから過度な機能なくても走ればいいよって思ってる人の方が多いし、それがわかってるからデベも三種（全熱交換ではない）で作ってるし、メジャーなのは三種（全熱交換ではない）ってこと。

売る側としても買う側としても、ごく一部の富裕層を除いて、三種の方が過剰機能がない優れた換気方法。

[54790: 匿名さん]

素直に仕様がいいなとか金掛けてるなって思うけど、3種がダメだなんてこれっぽっちも思ってないよ。
ここはプレミアムが全熱交換ありだって見て、やっぱりプレミアムは仕様がいいなって思っただけ。

[54791: 評判気になるさん]

スーペリア完売してもこの賑わいってよっぽど悔しかったんだろうね。
それがこのネガの粘着具合で逆にひしひしと感じ取れて嬉しい。

勿論、未来のことは誰も予測出来ない。
強いて言うなら一番信用できるのはネガの机上の空論ではなく、過去の「完売した」という需要側が導き出した実績しか無いんだよ？

悔しいのはわかるけどね。

[54792: 匿名さん]

>>54789 匿名さん

もし、中古で売却するときに内見者は仕様や眺望や立地は検討するだろうけど、1種換気か3種換気かなんて気にする人はほとんどいない。しつこく書いている人も、そもそもマンション購入検討するまで知らなかっらだろう。デベの宣伝に踊らされているだけ。タワマンではそれよりもサッシの防音性能とかガラスの断熱仕様とかスラブ厚とか戸境壁の厚さとかのほうが大事。

[54793: 匿名さん]

>>54789 匿名さん

一種=全熱じゃないよ。やりなおし。

[54794: 匿名さん]

>>54792 匿名さん
中古サイトにも書いてないよな。意味ないのだろう。

[54795: 匿名さん]

>>54793 匿名さん
どうもこの大前提を理解してもらえないんだよな。

[54796: 匿名さん]

>>54794 匿名さん

中古サイトの物件概要には免震か制震かなんてことも書いてない場合が多い。
聞いたり調べればわかるだろうけど、中古検討者にとっては結局それくらいの
クライテリアということ。

[54797: 匿名さん]

>>54793 匿名さん

全熱交換が付いている一種は、機能だけで考えると三種よりも優れている。

けどその分設置と運用コストが高く、設備が多いから故障やメンテナンスも増えやすいのがデメリット。

三種はそこが経済的で「換気」を目的とした時の費用対効果は高い。

全熱交換が付いている一種も三種も本来の目的の「換気」はどっちもできちゃうわけだから、ぶっちゃけどっちでもいい人がほとんどだけど、プレミアム買いそうな層には「費用対効果」はよりもこだわりを見せた方が売れやすいから全熱交換が付いている一種を。そのほか大部分の層には「費用対効果」の方が響くから三種をってことでしょ。

換気なんてできればいいから私もどちらでもいいけど、全熱交換が付いている一種は燃費の悪い高級外車みたいなもんだね。
車なんて移動手段なんだから過度な機能なくても走ればいいよって思ってる人の方が多いし、それがわかってるからデベも三種で作ってるし、メジャーなのは三種ってこと。

売る側としても買う側としても、ごく一部の富裕層を除いて、三種の方が過剰機能がない優れた換気方法。

全熱交換機能がない一種は費用がかかるだけで「換気機能」は三種とほとんど変わらない、燃費の悪い普通車なので最下位。

[54798: 匿名さん]

デベも説明しない重要事項としてはエレベータの速度なんかも大事だね。
ここにいくつかのマンションのエレベーターの仕様の説明がある。
マンションごとに採用しているエレベーターの速度が違うことに驚く。
もちろん分速240?が最高ランクだが210?なら合格。

パークコート千代田富士見　一番早いのが分速240?
勝どきザタワー　　　　　　一番早いのが分速210?
パークシティ武蔵小山　　　　　　　〃　　　180?


ここは分速何?？

https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/

[54799: 匿名さん]

>>54792 匿名さん

ほんとその通り。
換気を売りにする営業なんて見たことないし、換気なんてできりゃいいんだから何種だろうと一緒一緒。

売れる物件は三種でも売れるし、売れない物件は一種でも売れない。そういうこと。

[54800: 匿名さん]

>>54799 匿名さん
湾岸ナビは詳細に記載されているほう。
https://wangan-mansion.jp/property/8/detail

エレベーターもBTTは十分早いことがわかるな。
ネガって本当調査能力ないわ。笑