ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5451: マンション検討中]

>>5432 匿名さん
いや、自慢ではなく。自分がまだまだ下位だということは自覚してますよ。
世の中には資産家、投資家がいて、
その下に経営者がいて、
さらに私やスポーツ選手など個人事業主がいて、勤め人ですと年収テーブルは経営者と投資家の裁量次第じゃないですか。
資産家にも事業主にも家族はいるんですよ。
で、こちらは年収3000万前後が無理なく住める家。もちろん無理すればパワーカップルでも住めますよ。ローン通りますからね。

[5452: マンション検討中]

ちなみにマウントの意識は全くないです。同じテーブルと思ってませんもの。豊洲がマウントの取り合いというのは誇張です。100人くらいパパさん知ってますがマウントしてくる方はいません。年収の話になりませんし。私の年収は学歴だけで取れるものではなく、20代後半からの日々の学びと工夫と挑戦によって得たものです、一流企業の勤め人以上でしたら大半は、年収がそのように自分の才覚と資本主義における行動によるものだと知っているので、マウントを取るなら過去の自分に取るだけかと。と、言っても、はい、それこそマウントー笑という人いるでしょうが、それ言っちゃうと自らマウント取られに行った事になりますよ^ ^

[5453: 匿名さん]

何を言ってんだか
私は定年退職しているから収入ゼロの年金生活
でも、ここを買うぞ

[5454: マンション掲示板さん]

>>5451 マンション検討中さん
話なげーよ。誰も興味ねーからあんたの身の上話。

[5455: 匿名さん]

>>5452 マンション検討中さん
欲求不満なんですね笑。普通よっぽど仲良くないと面と向かって年収の話わざわざしないよ。年収上がれば上がるほど面倒しか生まないので。友達増えると良いですね。

[5456: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5457: 評判気になるさん]

>>5452 マンション検討中さん
マウント意識してないけど無意識にマウントって6回言っちゃってますよ

[5458: 匿名さん]

年収の話はやめましょう
スレが荒れるもとですから

[5459: 匿名さん]

ＫＹポエマーは頼むからスルーの方向で・・・

ただ中心価格帯が8000万台ってことだから、
緩めに見積もって頭金1000万の7000万ローンとして、
4～6倍の法則を当て嵌めると大体幾らぐらい必要かは分かると思う。
ここに車だ教育費だ外食だ海外だとなるとね・・・
もちろん世帯1000万で1億ペアローンでも今は何とかなる時代ｗ

[5460: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

PHT販売の頃は、不動産市況上昇真っ只中で、デベも強気価格をつけていてそれでも売れていた。
今は首都圏でも新築物件が売れていない状況、昨年が天井価格でこれからはゆっくりと下降線を辿るだろう。

ここは東急社運をかけての大規模タワーだけに、失敗は許されない。
関係者説明会では即日完売をめざすっていってるらしいから、意外と適正価格で出してくるんじゃないかな。
3LDK8000万台中心ということは、中層階で坪380、低層階なら350からあるだろう。
東急に期待！

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん

確かに2019は頭打ち感があるのは確かだが、2020以降は分からんな。
今回は景気の落ち込みがそこまで大きいものかまだ分からん。今年中にまた上昇基調に入ってもおかしくはない。

販売開始が秋だから、もう少し景気動向が見えてこないと価格が予想できんな。

それでも平均は380-420のレンジで収まると思うが。

[5462: 匿名さん]

日経にも載っていたけど、中国は不動産低迷らしいから、以前のような日本の不動産を買い漁ることはないだろうし、こんなに高値だと日本人の投資家だって買わない。
購入者はほぼ実需層だろう。

世界情勢も不安定な今、オリンピック後に不動産価格が上昇することはありえないと思う。

晴海フラッグは購入者層が違うとはいえど、これから先の首都圏不動産価格の指標になり得るだろうから、ブランズ値付けにも影響を与えると思われる。

1152戸の早期完売を目指すならば、湾岸民が頑張れば買い替え出来るような値付けをしてくると私も思う。

[5463: 検討板ユーザーさん]

ここに書き込んでる人ってなんなの？？一体どういう人たちなの？？普通にマンション購入する人じゃないよね？業者スレなの？？

[5464: 匿名さん]

年収の話ばかりですね?。

ブランズってどうですか？
魅力がわからないのでおしえてください。
仕様はどうですか？
80平米で8,000万はお安いですね！
豊洲に価値はありますか？
リセールバリュー的にはどうですか？

[5465: 名無しさん]

平均420以下ならお安いですね！

[5466: マンション検討中さん]

7,000万円以上の高額マンションを買う人が次から次へと出てくるわけがない。
長い間、マンションバブルが続いてきたのだから、そろそろ息切れ状態だと思う。
こういうのって昔から、突然あることがきっかけで急落するんだよな。

[5467: 名無しさん]

max420万ならお安いですよね？
江東区だから？
それともブランズだからお安いの？

[5468: 匿名さん]

>>5463 検討板ユーザーさん
業者又は不動産を趣味としてる人が多いんじゃない？
ここは特に晴海フラッグと並ぶ注目案件だからね

[5469: 匿名さん]

>>5464 匿名さん
中層西向き3LDKで坪単価370万?380万と予想。
70平米で8000万弱、80平米で9000万程と予想します。

[5470: 匿名さん]

8000万と考えるから高く感じるのであって、
坪350?360と考えればまあそんなもんかなってとこだよな

[5471: 匿名さん]

>>5466
7000万円とか物件価格では意味が薄くて坪単価で考えるべきでしょ

[5472: マンション検討中さん]

>>5471 匿名さん
日本語わかる？日本人？
文面からして総額で書かないとわけわからんだろ

[5473: 匿名さん]

年収500万ですが
親に6000万出してもらって8000万の部屋買う予定です。

[5474: 匿名さん]

7000万を買える世帯と言う意味ではいくらでもいると言うのが解になるかと思います。

よく平均年収が?とか言い出す方がいますが、都内にマンションを買うのに、全国平均や低学歴の平均まで含めるのは現実的ではありません。
※私自身が低学歴なので差別的意図はありません。

大卒で上場企業に勤めている都民が何人いるか。
その属性で結婚したら30代の世帯年収がどの程度になるか考えれば容易に想像がつきますよね。

ちなみにここは7000万ではなく、8000万ないとまともな間取りは選べないでしょうし、あくまでも買える（融資がつく）人と言う話であって、買って幸せになれるか、余裕を持って暮らせるかは別ですがね。

[5475: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

中層階坪370だったらPHTと変わらない、そんなわけないわ！

[5476: 匿名さん]

>>5467 名無しさん

あんた何度もウザい

[5477: 名無しさん]

>>5469 匿名さん
380,390ならお安いですね！
でも、ブランズの魅力ってなんですか？
あと外観が少しお下品な感じがしませんか？

[5478: 評判気になるさん]

>>5473 匿名さん

購入後の毎月の管理費もパパに出してもらわないとね！

[5479: 匿名さん]

>>5477 名無しさん

ブランズ豊洲の魅力は立地環境です。
外観は私も好みではありません。
でも、平均坪単価380なら売れるでしょう。
8000万なら一次取得者は難しくても、含み益のある湾岸民の買い替え組なら買えないこともないでしょう。

[5480: マンション検討中さん]

フラッグ以外にも
勝どきにタワマン3棟 しかも三井
http://skyskysky.net/construction/202702.html

強気の価格では売れないとみた

[5481: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
駅からのアクセスは共に4、5分と似ています。
あちらは価格設定が高くて、販売にかなり苦労したのです。
私の情報は、複数の販売業者から得た予想価格なので
決してデタラメではありません。
ただし角住戸や方角によっては開きはあります。
平均化するとその位にしないと、かなり苦労するという事です。
フラッグ以外にも勝どき東地区など次々に立つ予定がありますから。
東急がすみふのように持ち堪えるなら別ですが。

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
消費税率も上がるし決して購入意欲が増す時では無いですね。
DTなんて、未だに完売していません。
空家が増えているのも現実。
国際情勢からしても景気は下降気味。
かつてまとめ買いした中国人も減るでしょう。
強気になれる理由は見当たりません。
販売業者さんには試練かもしれません。
しばらく様子見で。

[5483: 匿名さん]

与えられた時間は平等ではないので、個々の判断でよろしいんじゃないでしょうか。

[5484: 匿名さん]

高値煽りさん達がいなくなりましたね
平均@380くらいで間違いないでしょう

[5485: 匿名さん]

>>5464
電鉄系と呼ばれるグループ、沿線に強みがあるのは言うまでもない。
財閥系よりは格落ちだけどもブランズってブランドで十分認知されてるし、
野村プラウドと同等かちょい下ぐらい？

ここの魅力ってこと？駅直結、商業隣接等突き抜けたオンリーワン要素はないけど、
免震大規模駅5分未満抜け感抜群敷地もゆったりとオール4評価の優等生タイプのマンション。
仕様についてはまだ分からない、それなりのグレードでまとめてくれると期待したいけど、
近年コストカットが露骨だし期待し過ぎないほうがいいような・・・

80平米8000万なら一期で10倍つけて即日完売だねｗ
70平米8000万が目安になりそう。

新興住宅街だし好き嫌いはあるだろうけど、真新しくて勢いもあっていいんじゃない？
新興住宅街から一段アップして人気エリアとして認知されつつあると思う。
リセールバリューについては物件固有の話なら今後の景気や不動産相場次第。
ここからのアップサイドは流石に厳しいような・・・
豊洲がどうなの？ってことなら埋立地特有のリスクや災害絡みで沈まない限り、安泰だと思う。
理由はまだまだ開発余力も十分だしヒト・カネ・モノの動きが活発なのと、
三井様が商業や賃貸マン、自社開発のビルを保有してるからね。
今後も積極的に豊洲に関わっていく、ってことに他ならない。

[5486: 評判気になるさん]

>>5484 匿名さん

平均400でも420でも良いから
条件悪い住戸と良い住戸の価格差を小さくして欲しい。PT晴海はアホみたいな価格差だったな

[5487: 匿名さん]

>>5486 評判気になるさん

条件の良い部屋悪い部屋の価格差は勿論あるでしょ。
北東の低層階の眺望はいいとこなし、北の角住戸は高層階てもベイサイドクロスやシエルと被ります。
それ以外の向きの眺望は好き好きでどれも良いです。
北東中住戸低層階330から
西と南の角住戸高層階450まで
この位差があると思います。

[5488: 匿名さん]

北?北東以外の低層階は、どれくらいの単価になるでしょうか？

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん

北東向き以外の低層階中住戸は350位じゃないかな？

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
ありがとうございます。低層階と言っても4階以上だし、350ならかなり狙い目な気がします。

[5491: 匿名さん]

>>5490 匿名さん

単なる私の予想なので、参考程度に思って下さい。

ブランズ豊洲は低層階から売れていくでしょう。

[5492: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲をご購入頂きますと、お子様の偏差値が少なくとも70まで達する効果が期待出来ます。是非この機会にご検討下さいませ。(^^)

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

釣りだ釣りだ

[5494: 評判気になるさん]

>>5492 匿名さん
教育費分が住宅ローン返済にまわるので
学力低価格しますよ！

[5495: 匿名さん]

8千万だと、年収1500でもきついな。2000近くを毎年継続して稼ぐならといった感じかな。

数年前まで6千万がサラリーマンの壁だったのにどこの会社も景気良すぎ??

[5496: マンション検討中さん]

パークシティは3000万台で買えたのにね。
シエルは団地チックだから安くても嫌だけどね。

[5497: 匿名さん]

坪単価300万円後半～400万円台なのかよ
高過ぎ新作

[5498: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
立地だけにリッチだから仕方が無いよね。

[5499: 匿名さん]

高騰区だし

[5500: 匿名さん]

素人なのでよくわからないですが、土壌汚染みたいなのって豊洲は大丈夫なんでしょうか？

だいたいどこのマンションも重要事項説明に調査結果が書かれていると思うんですが、埋立地は一般的にクリーンな地盤なんでしょうか？水道から出る水が問題無いのか気になりました…