ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[54051: 匿名さん]

プレミアムのシワ寄せは確実にきている
ある意味普通の階を買ってしまった人が一番。。。。



プレミアム用はプレミアム住戸の鍵がないとエレベーターホールへ入れません。スカイビューラウンジのある33階も別途セキュリティがあるなどプレミアム住戸への配慮は素晴らしいものとなっています。ただし、プレミアムが優遇されている分のしわ寄せはスーペリアフロアにきており、1基あたりの戸数はけしてゆとりがあるというレベルではありません。プレミアムの優遇がここまですごいのは豊洲エリアでは希少となるわけで、豊洲で売れるんかいな！と思う方も多いかもですがむしろこれだけの優遇があるなら今までと違った層も検討対象になりそうな気もします。

[54052: 匿名さん]

>>54037 匿名さん

意味が良くわからない。
要点をまとめて欲しい。

[54053: 匿名さん]

>>54021 匿名さん

初心者マークのポジさんは知識が乏しく間違いの繰り返しばかり。

[54054: 匿名さん]

>>54051 匿名さん
臨海地下鉄が通らず、
豊住線が大きく前進し、
自分のマンションは売れ残り多数で、
BTTはプレミア含めて人気で完売目前、
BTTの素晴らしい外観、開放感ある立地をみちゃうと
ネガになる気持ちもわかりますが、冷静になりましょう。

ネガティブな人の特徴
1 否定から入りがち
2 あれこれ考えてばかりで行動できない
3 失敗を引きずりやすい
4 言い訳が多い
5 自己肯定感が低い
6 視野が狭い
7 人を疑いがち　

こういう人はリアルでも苦労されているので
意識して行動直しましょう。

[54055: 匿名さん]

有明のトリプル板マンの人が荒らしているの？
売れない物件に住んでいるのはストレス凄いんだろうな。

[54056: 匿名さん]

>>54053 匿名さん
ネガさんはエビデンスも出せず、間違いも指摘できないからな。笑

[54057: 匿名さん]

不動産の知識がない人ほど、名前でマンションを買う傾向があるそうです。豊洲、新築、大規模、タワマン、メジャーセブンなどなど。無難といえばその通りですが、一生に何度もない大きな買い物を無難な選択で選ぶとは、もったいないなぁと思います。

[54058: 匿名さん]

買うならプレミアムだったな
はぁ


プレミアム用はプレミアム住戸の鍵がないとエレベーターホールへ入れません。スカイビューラウンジのある33階も別途セキュリティがあるなどプレミアム住戸への配慮は素晴らしいものとなっています。ただし、プレミアムが優遇されている分のしわ寄せはスーペリアフロアにきており、1基あたりの戸数はけしてゆとりがあるというレベルではありません。プレミアムの優遇がここまですごいのは豊洲エリアでは希少となるわけで、豊洲で売れるんかいな！と思う方も多いかもですがむしろこれだけの優遇があるなら今までと違った層も検討対象になりそうな気もします。

[54059: 匿名さん]

ここだけじゃなく最近のマンションに言えることだけど50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDKなんて1次取得者くらいしか騙せない。昭和の団地間取りに回帰してる。中古になったら売るのに困る。

[54060: 匿名さん]

>>54057 匿名さん
自分が一番知識ないのでは？笑
自信ないから毎日完売目前のマンションにネガくるんですよね？

[54061: 匿名さん]

計画に無駄があると管理費もたかくなる


シャトルエレベーターなど含めるとエレベーターは25基となりますから約46戸で1基を維持していくとなればそこそこな維持費はかかりそうですね。

[54063: 匿名さん]

>>54061 匿名さん
臨海地下鉄が通らず、
豊住線が大きく前進し、
自分のマンションは売れ残り多数で、
BTTはプレミア含めて人気で完売目前、
BTTの素晴らしい外観、開放感ある立地をみちゃうと
ネガになる気持ちもわかりますが、冷静になりましょう。

深呼吸、深呼吸。
無駄な知識で換気でマンション選んじゃった？早く転売して、
豊洲のマンションかいましょう。まだ間に合う。

[54064: 匿名さん]

愛が続くマンションでしたっけ？
これが広告になるということは
タワマン愛は長く続かないからです。
10年で転居する人が多いのでしょう。
持ち出しなしで住替えできた時代は
もう終わりましたからかなり心配です。

[54065: 匿名さん]

豊洲は空気も大変綺麗です。
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

換気は普及している三種が正解。
維持費もリーズナブル、地球にも優しい最高のシステム。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。

[54066: 匿名さん]

>>54064 匿名さん
豊洲は新築供給がないので、豊洲であたらしいタワマン需要はつづきますね。

[54067: 匿名さん]

ネガの嫉妬が心地いい。

換気？エレベーター？そうだね、そういう見方もあるね。
そのあたりを差し引いても、とてもバランスの良いマンションだと思うよ。
みんなそれが分かってるから、満足度高いんだよ。

[54068: 匿名さん]

>>54065 匿名さん
そうですね。
東京タワーズなんて晴海清掃工場の煙突から６００ｍ。
微量のダイオキシンを長期に受け続ける。
夜燃やしてるから風向き次第で臭い。
ここはそれがない。
完璧。

[54069: 匿名さん]

>>54067 匿名さん
ネガさんの指摘は比較がないから何もわからない。
毎回エビデンス出さず思い込み。合理性がない。

変電所、近くに色々あるのに遠い変電所から電気を引くといわれたときは
合理性のない思考だと思った。

[54071: 匿名さん]

>>54053 匿名さん

豊洲なんだから、知ったかブリが多くて当然、

[54072: 匿名さん]

低い天井が好きな人には良い！


下がり天井も多く、お部屋の真ん中が2100mmまで下がっている間取りもあります。天カセ部分が2400mmくらいまで下がっているのは仕方ない(基本天井高2400mmというマンションもあるくらいなので)にしても2100mmはちょいときついです。パークコート文京小石川ザタワーみたく駅直結ほどは尖っていないですし、そもそも東京湾岸は開放感も得たいという方が多いわけですから。

[54073: 匿名さん]

>>54070 匿名さん
必死すぎ笑
この削除依頼コピペって、ポジからすると

あ、ネガに効いてるな

という苦笑しか出ない、なんのダメージもないよ。

[54074: 匿名さん]

低層フロアには厳しい！！

15階以上にならないと同時給排にならないのは要注意です。壁面の見た目的にも同時吸排のほうがいいですよね。

[54075: 匿名さん]

せめて33階以上に住まないと
いけないと思う


・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

[54076: 匿名さん]

>>54072 匿名さん

どっかのマンションブロガーのコピペ一生懸命して、大変だね。
今日があなたにとって有意義な一日になることを願います。

[54077: 匿名さん]

戸建て注文住宅の業界に一条工務店という会社があります。15年前までは静岡の地方の工務店でしたが、高気密高断熱、一種換気、全館床暖房を組み合わせた室内空気環境を重視した家作りを目指した結果、今では業界トップです。積水ハウス、三井ホームといった名だたる他社も空気環境重視の家作りを進めています。

住宅設備のトレンドは、実験的に戸建てで採用され、改善、規格化されマンションへ移植されます。三種換気は過去の遺物となるでしょう。こちらのマンションは、三種換気という昭和の換気方式を採用する最後の世代となりそうです。

[54078: 匿名さん]

>>54077 匿名さん

じゃあ先進的な一種換気が既に導入されてるマンションは、そのことを精一杯アピールしないとね。
あれ、そうなってないぞ？
なんでだ？

[54079: 匿名さん]

>>54074 匿名さん
のらえもん？
こんなこと気にしているののらえもんだけだよね？
ここの売行き外して後追いしたのらえもん？

[54080: 匿名さん]

同じマンションでも、三井なら資産価値が違っていたな。最大手と東急を比較しても可哀想だが。


数多くのマンションを見学している私からすればブランズのブランド力を知ってはいますが東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めないですね。

タラればですけども三井6・東急4くらいでシェアしてオリジナルネームにて供給することになれば全員がハッピーだった気もします。三井より高値で指したからこそgetできたわけですが・・・。

[54081: 匿名さん]

>>54077 匿名さん
戸建て？ネガさんいつも検討違い。
タワマンやマンションの話しよう。
そもそも機密性が違いすぎる。

[54082: 匿名さん]

なんかマンションブロガーとかいう変わり者たちのブログ内容をコピペする新手のネガが登場し出したね

[54083: 匿名さん]

>>54080 匿名さん
いや、豊洲ダントツの坪単価で完売目前。
マンマニも毎回外すね。

[54084: 匿名さん]

東急の管理が、思ったより最悪ではなかった。



https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[54085: 匿名さん]

これのらえもんに著作権が侵害されてますよって連絡した方が良いのでは。

[54086: 匿名さん]

マンマニの言う通りだな


サッシ高が2100mm(コーナーサッシは2800mm～2850mm)というのが残念。
駅近でありながらも囲まれ感ないのがウリなわけですからパークタワー晴海と同じように2300mmにしてくれたら嬉しかったのですが。

[54087: 匿名さん]

これは結構悪質だよな



下がり天井も多く、お部屋の真ん中が2100mmまで下がっている間取りもあります。天カセ部分が2400mmくらいまで下がっているのは仕方ない(基本天井高2400mmというマンションもあるくらいなので)にしても2100mmはちょいときついです。パークコート文京小石川ザタワーみたく駅直結ほどは尖っていないですし、そもそも東京湾岸は開放感も得たいという方が多いわけですから。

[54088: 匿名さん]

>>54082 匿名さん
ネガさんが検討違いなネガし、最強ポジさん達が正確に反論するごとに
売上加速。これが現実。

[54089: 匿名さん]

一流マンションと比較してもしょうがないけど。。。


建築コストかけられるならそりゃPT晴海みたく贅沢にやりたいですよね。。。誰しもが。土地代が高かった代償でしょうか。

[54090: 匿名さん]

ブランズって弱いよなー


ブランズタワーブランドで戸数の多い都内物件としてはブランズタワー南千住やアトラスブランズタワー三河島(旭化成が主幹事)がありますが東京湾岸は悪い意味ではなく良い意味で検討者にクセがある(マンションについて勉強している)わけで逆を返せばその方たちが好むような売り方にすれば良いのに・・・とは。三井ならそれができたのでしょうけども。。。東急線沿いと違って東急ファンが少ないであろうエリアですから東急としてもチャレンジなのでしょう。

[54091: 匿名さん]

限界が高層用だな

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸
・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸
・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

[54092: 匿名さん]

>>54089 匿名さん
PT晴海は駅遠物件で比較する必要ありますか？笑

[54095: 匿名さん]

マンションブロガーたちの寸評から、ネガ部分だけコピペするという変なネガ湧いてます。
同じ寸評にポジ部分もあるのにね。

[54096: 匿名さん]

>>54090 匿名さん
完売目前、東急はマンマニのネガを跳ね除け大成功させました。
チャレンジ大成功。
そういや芝浦もネガされてましたな。嫌いなんでしょ。

東急のフラグシップタワーがBTTということになる。

[54097: 匿名さん]

>>54076 匿名さん

何で豊洲だと、
こんな幼稚な投稿する人がいて
こんな幼稚な投稿が許されるの？？

モラルが良くないから？？

[54098: 匿名さん]

>>54095 匿名さん
素人です。誰も気にしないから圧倒的高値でも完売目前。

[54099: 匿名さん]

エレベーター
130戸に1台って。。。

完全に事故だな！

[54100: 匿名さん]

熊谷がやるってことは。。

スーパーゼネコン
準大手ゼネコンに相手にされなかったのか。。。