ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5401: 名無しさん]

>>5397 匿名さん

そんな多額のローンを組むのって、都市伝説では？

[5402: 匿名さん]

70平米が2人でも狭いとか、
こんなとこでディスるバカ。
都心のタワマンなんて半数以上が70平米以下だよ。
私はお金がありますから、そんな狭いとこなんか住みません？
港区のタワマンにしたら？
ここは江東区だよ？
70平米で狭くて悪かったな！
俺はそれでもイイと思えば住むんだよ！

[5403: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

70㎡に何人で住むの？
まさか3人以上で？
頑張って下さい

[5404: 評判気になるさん]

>>5402 匿名さん

そうすれば(笑)
色々頑張って！

[5405: 匿名さん]

そんな窮屈な思いしながらブランズに住まなくても、中古なら豊洲でももっと安くて広い部屋が買えるのに、、、
ブランズ豊洲に住むというプライド？

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
まあ、たぶん価値観違うんだから分からなくてよいんじゃない？
私は広さよりも都会の利便性と新しさと資産価値求めちゃうしね。最近また買っちゃったので販売遅れたここは見送りなのですが、動向はとても気になってます

[5407: 匿名さん]

江東区住所は無理、中央区にします。

[5408: 匿名さん]

どーぞ。

[5409: 匿名さん]

>>5402
そこのカギは御上か不動産相場が握ってんだからどうしようもない、
お部屋様に人間が合わせるしかないんだよねｗ
100平米欲しけりゃ金積むか千葉埼玉に行くしかないし、
場所に拘るなら片寄せ合って生活していくしかない。
東雲のタワマンなんかは80平米未満を禁止してた時代もあったし、
今は子だくさんで単身用の部屋増やせ！って行政指導があるぐらいｗ

理想は4人家族なら100平米ぐらい欲しいところだけど、
40平米代で超都心暮らしを満喫してる3人家族も知ってるし、
独身時代は30平米未満で同棲＆溜まり場になってたことを考えると十分過ぎるともいえる。

[5410: 匿名さん]

家族4人で75㎡の部屋に住んでいた頃は、子供が大学に入ったら一人暮らしをしたいと言っていましたが、90㎡超の部屋に住み替えたら、全く言わなくなりました。それだけ快適だと言う事なんでしょう。
子供が成長するにつれリビングで過ごす時間は段々と短かくなりますから、子供部屋やトイレ、洗面所、収納が広い方が、成長するにつれ重要だと感じます。
東京では、自宅通勤の方が貯金も貯まりますしね。

[5411: 匿名さん]

何？
月曜日、さぁ仕事　仕事
東急関係者の連打？

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
5409：匿名さん

それで、
[愛が、長続きするタワー]
[最後の引越しをしよう]

というキャッチコピーができたのでしょうか（笑）

[5413: 匿名さん]

>>5410 匿名さん

狭い家で顔を付き合わせるより、そこそこ余裕のある広さの方が、円満な家族になれるような気がします。

[5414: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
今どき、便利な場所のワンルームだと、9平米とかの超絶狭小アパートもありますからね。
断捨離して住む時代ですよ。

[5415: 匿名さん]

ブランズにも広い部屋があるから、そこに引越ししたいよ。宝くじ当たんないかな。

[5416: 匿名さん]

>>5412
関係者ってことにしたいんだろうけど、狭小化はここに限った話じゃないじゃん。
グロスを抑える為のデベの都合でもあるし、
シェアしてでも都心や利便性の高いエリアに住みたいってのもまあトレンド。
世の中の多数が70平米3LDKなんかバカにしやがって！って価値観ならデベも造らないよｗ
消費者が受け入れちゃったから今は60平米3LDKにチャレンジ中・・・

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

60平米の3LDKって塀に囲まれた○○

[5418: 匿名さん]

ブランズ豊洲は70㎡前後が中心です。
60㎡3LDKがあるかもしれませんね。

[5419: 坪単価比較中さん]

説明会で3LDK価格は8,000万円台と言って。。。予想より高い　　https://toyosu.tokyo/mansion/branz-tower-toyosu-pressevent-201902/

[5420: 匿名さん]

>>5419 坪単価比較中さん

70㎡台の3LDKが8000万台ですかね
この記事を読む限り東急は強気ですね
買い替え組も厳しそう

[5421: 通りがかりさん]

RBAのおっさんだと。。

＞　計画では、敷地に隣接する「東電堀」の水辺資産を取り込んだ約7,950㎡のプロムナードを整備。また、地域の継続的賑わいや活性化・価値向上に貢献するためエリアマネジメント手法を採用し、事業主がサポートする管理組合が主体の一般社団法人を設立する。財源には区分所有者からの会費とテナントへの賃貸料を充当する。

　説明会で東急不動産執行役員住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部本部長・大谷宗徳氏は、「戸数は当社としては過去最多。首都圏で『タワー』とつけるのも初めて。今夏より販売を始めるが、海に面した立地、敷地計画、利便性からいっても競合に負けない。即日完売を目指す」と語った。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4538-1-152-40

[5422: 匿名さん]

8500万として70平米が中心とすると坪400、
まあ想定内じゃない？
売り切るのは大変だと思うけど…

[5423: マンション検討中さん]

安い部屋は坪350万くらいで出るかなあ。一部屋ほしいな。

[5424: 匿名さん]

>>5423 マンション検討中さん

20階が平均380としたら、低層の安い部屋は350からあると思うよ。
低層階から売れていくんだろう。

[5425: マンション検討中さん]

ベイズに住んでる子育てアラフォーです。子供の教育費で1人年200万。シッターさんをたまに呼んで、車もありますし、週末銀座で食事したり、海外旅行ったり、ローン支払いも住宅ローン控除が終わるまでに余裕で全額蓄財できます。そのくらいの収入か、資産が無いなら、あまり無理してこちらに来ない方が良いんじゃないですか、、？
ベイズは70平米6000万でしたが、こちらは8000万ですよ、、？良い部屋の抽選に当たればローンを完済して住み替えを検討します。

[5426: 匿名]

>>5425 マンション検討中さん
いや、ごもっとも。ついつい東電堀の景観が良くて、ローン貧乏でも住めば都かと思い込もうとしておりました。。

[5427: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん

年収3000万クラスですね。
豊洲では高い方だと思いますよ。
私の感覚では1500?2000万位がボリュームゾーンというイメージです。
ここでまともに住むなら9000万以上が必要となりますので今までのボリュームゾーンの方には厳しいですね。

[5428: マンコミュファンさん]

大手企業の30台後半ダブルインカムぐらいなら余裕かな。車は持たない方向で。

[5429: 匿名さん]

>>5403 匿名さん
70平米に3人住むのを蔑む？
頑張ってくださいって、、、
性格悪いなぁ。
ここも現実的に70平米代が1番多いと思いますよ。
あなたの今の暮らしはさぞかしご立派なのでしょうね。
プレミアム狙いですか？

[5430: 匿名さん]

いや?…高い…キツい汗
完全にお手上げですな…。。
記事にはプレ？ファミリーと書かれてますよね。少々狭めなのを多数用意して価格的に手が届きやすくする感じでしょうか。

[5431: 匿名さん]

ここは多くの人が知っている通り、本来ツインタワーの計画だった。
計画通りなら坪300後半で売りに出せただろう。(そもそも販売も2.3年早かったはず)
経緯は過去に遡れば見れるので割愛。

とりあえず東急は付加価値を付けまくって、宣伝しまくって売るしかない。
前から言っているが、東急の本気を見せてもらえそうで楽しみ(買うとは言っていないけど一応検討する)

[5432: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん

自慢？

[5433: 匿名さん]

>>5421
＞即日完売を目指す
この言葉に期待しましょ・・・

[5434: 匿名さん]

中住戸、坪350から400
角住戸、坪400から450

[5435: 評判気になるさん]

>>5432 匿名さん

>>5428 マンコミュファンさん
この程度で自慢して恥ずかしくないのかね。
ここ買える人はそのレベルは卒業してるでしょう。

[5436: 匿名さん]

>>5432 匿名さん
嫌なことがあったんでしょう。優しい心でスルーしましょう。

[5437: 匿名さん]

>>5425
豊洲の負の面を凝縮したようなレスですね。
このように、豊洲ではずっとこの調子でマウンティング合戦が続きます。

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

豊洲に限らず、マウンティングはどこにだってあること

特に、ブランズ豊洲を検討している人はプライドが高いと思うし、
買えない人の妬みも強いと思うよ

ここは匿名掲示板だから創作話だって何でも書き込みできるから、いちいち真に受けないことだよ

[5439: 匿名さん]

どこのマンションに住んでるとか、子供がどこの学校に進学したとか就職したとか、スペック高い人と結婚したとか、
人生常にマウンティング合戦だよ。
お疲れさん。

[5440: 匿名さん]

>>5438
同感だけども年収1～2000万ぐらいが一番やっかい。
豊洲はズバリそのレンジ（今はもうちょい上かな？）だからややこしいのは当たってると思うｗ

[5441: 評判気になるさん]

>>5440 匿名さん

私含めその中途半端な年収レンジが書き込んで
実際ここ買える2000より上の人達は
書き込みしないんだろうね

[5442: 周辺住民さん]

いや?それにしても豊洲でこのお値段・・・
庶民としては、買える時に買っといて本当に良かった

[5443: 匿名さん]

基礎の土砂綺麗に掘り始めましたね。

[5444: 匿名さん]

ブランズの真ん中の階25階の平均坪単価が400だとすると、豊洲の築浅駅4分のPHTの20階の分譲価格が坪400前後だから、
価格としてはそんなに変わらないと思うけどね。
立地眺望を考えると、ブランズ良くない？

[5445: 匿名さん]

プレミアムを除くと45階まであるわけだから、坪単価の平均も高くなるわけで、
例えば20階のマンションとの坪単価の平均とは一概に比較できない。
確かに比較するなら同じ階数てだね。

[5446: 匿名さん]

年収の話はやめましょう。
数年後の年収がどうなっているか分かりません。

[5447: 通りがかりさん]

駅から遠い！

[5448: 匿名さん]

>>5447 通りがかりさん
シエルをおすすめします。

[5449: 匿名さん]

>>5447 通りがかりさん

豊洲駅まで4分ですが、それでも遠いなら直結シエルしかないです。

[5450: 周辺住民さん]

シエル、分譲とURが混在しているのが、色々な意味で面白いですよね

[5451: マンション検討中]

>>5432 匿名さん
いや、自慢ではなく。自分がまだまだ下位だということは自覚してますよ。
世の中には資産家、投資家がいて、
その下に経営者がいて、
さらに私やスポーツ選手など個人事業主がいて、勤め人ですと年収テーブルは経営者と投資家の裁量次第じゃないですか。
資産家にも事業主にも家族はいるんですよ。
で、こちらは年収3000万前後が無理なく住める家。もちろん無理すればパワーカップルでも住めますよ。ローン通りますからね。

[5452: マンション検討中]

ちなみにマウントの意識は全くないです。同じテーブルと思ってませんもの。豊洲がマウントの取り合いというのは誇張です。100人くらいパパさん知ってますがマウントしてくる方はいません。年収の話になりませんし。私の年収は学歴だけで取れるものではなく、20代後半からの日々の学びと工夫と挑戦によって得たものです、一流企業の勤め人以上でしたら大半は、年収がそのように自分の才覚と資本主義における行動によるものだと知っているので、マウントを取るなら過去の自分に取るだけかと。と、言っても、はい、それこそマウントー笑という人いるでしょうが、それ言っちゃうと自らマウント取られに行った事になりますよ^ ^

[5453: 匿名さん]

何を言ってんだか
私は定年退職しているから収入ゼロの年金生活
でも、ここを買うぞ

[5454: マンション掲示板さん]

>>5451 マンション検討中さん
話なげーよ。誰も興味ねーからあんたの身の上話。

[5455: 匿名さん]

>>5452 マンション検討中さん
欲求不満なんですね笑。普通よっぽど仲良くないと面と向かって年収の話わざわざしないよ。年収上がれば上がるほど面倒しか生まないので。友達増えると良いですね。

[5456: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5457: 評判気になるさん]

>>5452 マンション検討中さん
マウント意識してないけど無意識にマウントって6回言っちゃってますよ

[5458: 匿名さん]

年収の話はやめましょう
スレが荒れるもとですから

[5459: 匿名さん]

ＫＹポエマーは頼むからスルーの方向で・・・

ただ中心価格帯が8000万台ってことだから、
緩めに見積もって頭金1000万の7000万ローンとして、
4～6倍の法則を当て嵌めると大体幾らぐらい必要かは分かると思う。
ここに車だ教育費だ外食だ海外だとなるとね・・・
もちろん世帯1000万で1億ペアローンでも今は何とかなる時代ｗ

[5460: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

PHT販売の頃は、不動産市況上昇真っ只中で、デベも強気価格をつけていてそれでも売れていた。
今は首都圏でも新築物件が売れていない状況、昨年が天井価格でこれからはゆっくりと下降線を辿るだろう。

ここは東急社運をかけての大規模タワーだけに、失敗は許されない。
関係者説明会では即日完売をめざすっていってるらしいから、意外と適正価格で出してくるんじゃないかな。
3LDK8000万台中心ということは、中層階で坪380、低層階なら350からあるだろう。
東急に期待！

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん

確かに2019は頭打ち感があるのは確かだが、2020以降は分からんな。
今回は景気の落ち込みがそこまで大きいものかまだ分からん。今年中にまた上昇基調に入ってもおかしくはない。

販売開始が秋だから、もう少し景気動向が見えてこないと価格が予想できんな。

それでも平均は380-420のレンジで収まると思うが。

[5462: 匿名さん]

日経にも載っていたけど、中国は不動産低迷らしいから、以前のような日本の不動産を買い漁ることはないだろうし、こんなに高値だと日本人の投資家だって買わない。
購入者はほぼ実需層だろう。

世界情勢も不安定な今、オリンピック後に不動産価格が上昇することはありえないと思う。

晴海フラッグは購入者層が違うとはいえど、これから先の首都圏不動産価格の指標になり得るだろうから、ブランズ値付けにも影響を与えると思われる。

1152戸の早期完売を目指すならば、湾岸民が頑張れば買い替え出来るような値付けをしてくると私も思う。

[5463: 検討板ユーザーさん]

ここに書き込んでる人ってなんなの？？一体どういう人たちなの？？普通にマンション購入する人じゃないよね？業者スレなの？？

[5464: 匿名さん]

年収の話ばかりですね?。

ブランズってどうですか？
魅力がわからないのでおしえてください。
仕様はどうですか？
80平米で8,000万はお安いですね！
豊洲に価値はありますか？
リセールバリュー的にはどうですか？

[5465: 名無しさん]

平均420以下ならお安いですね！

[5466: マンション検討中さん]

7,000万円以上の高額マンションを買う人が次から次へと出てくるわけがない。
長い間、マンションバブルが続いてきたのだから、そろそろ息切れ状態だと思う。
こういうのって昔から、突然あることがきっかけで急落するんだよな。

[5467: 名無しさん]

max420万ならお安いですよね？
江東区だから？
それともブランズだからお安いの？

[5468: 匿名さん]

>>5463 検討板ユーザーさん
業者又は不動産を趣味としてる人が多いんじゃない？
ここは特に晴海フラッグと並ぶ注目案件だからね

[5469: 匿名さん]

>>5464 匿名さん
中層西向き3LDKで坪単価370万?380万と予想。
70平米で8000万弱、80平米で9000万程と予想します。

[5470: 匿名さん]

8000万と考えるから高く感じるのであって、
坪350?360と考えればまあそんなもんかなってとこだよな

[5471: 匿名さん]

>>5466
7000万円とか物件価格では意味が薄くて坪単価で考えるべきでしょ

[5472: マンション検討中さん]

>>5471 匿名さん
日本語わかる？日本人？
文面からして総額で書かないとわけわからんだろ

[5473: 匿名さん]

年収500万ですが
親に6000万出してもらって8000万の部屋買う予定です。

[5474: 匿名さん]

7000万を買える世帯と言う意味ではいくらでもいると言うのが解になるかと思います。

よく平均年収が?とか言い出す方がいますが、都内にマンションを買うのに、全国平均や低学歴の平均まで含めるのは現実的ではありません。
※私自身が低学歴なので差別的意図はありません。

大卒で上場企業に勤めている都民が何人いるか。
その属性で結婚したら30代の世帯年収がどの程度になるか考えれば容易に想像がつきますよね。

ちなみにここは7000万ではなく、8000万ないとまともな間取りは選べないでしょうし、あくまでも買える（融資がつく）人と言う話であって、買って幸せになれるか、余裕を持って暮らせるかは別ですがね。

[5475: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

中層階坪370だったらPHTと変わらない、そんなわけないわ！

[5476: 匿名さん]

>>5467 名無しさん

あんた何度もウザい

[5477: 名無しさん]

>>5469 匿名さん
380,390ならお安いですね！
でも、ブランズの魅力ってなんですか？
あと外観が少しお下品な感じがしませんか？

[5478: 評判気になるさん]

>>5473 匿名さん

購入後の毎月の管理費もパパに出してもらわないとね！

[5479: 匿名さん]

>>5477 名無しさん

ブランズ豊洲の魅力は立地環境です。
外観は私も好みではありません。
でも、平均坪単価380なら売れるでしょう。
8000万なら一次取得者は難しくても、含み益のある湾岸民の買い替え組なら買えないこともないでしょう。

[5480: マンション検討中さん]

フラッグ以外にも
勝どきにタワマン3棟 しかも三井
http://skyskysky.net/construction/202702.html

強気の価格では売れないとみた

[5481: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
駅からのアクセスは共に4、5分と似ています。
あちらは価格設定が高くて、販売にかなり苦労したのです。
私の情報は、複数の販売業者から得た予想価格なので
決してデタラメではありません。
ただし角住戸や方角によっては開きはあります。
平均化するとその位にしないと、かなり苦労するという事です。
フラッグ以外にも勝どき東地区など次々に立つ予定がありますから。
東急がすみふのように持ち堪えるなら別ですが。

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
消費税率も上がるし決して購入意欲が増す時では無いですね。
DTなんて、未だに完売していません。
空家が増えているのも現実。
国際情勢からしても景気は下降気味。
かつてまとめ買いした中国人も減るでしょう。
強気になれる理由は見当たりません。
販売業者さんには試練かもしれません。
しばらく様子見で。

[5483: 匿名さん]

与えられた時間は平等ではないので、個々の判断でよろしいんじゃないでしょうか。

[5484: 匿名さん]

高値煽りさん達がいなくなりましたね
平均@380くらいで間違いないでしょう

[5485: 匿名さん]

>>5464
電鉄系と呼ばれるグループ、沿線に強みがあるのは言うまでもない。
財閥系よりは格落ちだけどもブランズってブランドで十分認知されてるし、
野村プラウドと同等かちょい下ぐらい？

ここの魅力ってこと？駅直結、商業隣接等突き抜けたオンリーワン要素はないけど、
免震大規模駅5分未満抜け感抜群敷地もゆったりとオール4評価の優等生タイプのマンション。
仕様についてはまだ分からない、それなりのグレードでまとめてくれると期待したいけど、
近年コストカットが露骨だし期待し過ぎないほうがいいような・・・

80平米8000万なら一期で10倍つけて即日完売だねｗ
70平米8000万が目安になりそう。

新興住宅街だし好き嫌いはあるだろうけど、真新しくて勢いもあっていいんじゃない？
新興住宅街から一段アップして人気エリアとして認知されつつあると思う。
リセールバリューについては物件固有の話なら今後の景気や不動産相場次第。
ここからのアップサイドは流石に厳しいような・・・
豊洲がどうなの？ってことなら埋立地特有のリスクや災害絡みで沈まない限り、安泰だと思う。
理由はまだまだ開発余力も十分だしヒト・カネ・モノの動きが活発なのと、
三井様が商業や賃貸マン、自社開発のビルを保有してるからね。
今後も積極的に豊洲に関わっていく、ってことに他ならない。

[5486: 評判気になるさん]

>>5484 匿名さん

平均400でも420でも良いから
条件悪い住戸と良い住戸の価格差を小さくして欲しい。PT晴海はアホみたいな価格差だったな

[5487: 匿名さん]

>>5486 評判気になるさん

条件の良い部屋悪い部屋の価格差は勿論あるでしょ。
北東の低層階の眺望はいいとこなし、北の角住戸は高層階てもベイサイドクロスやシエルと被ります。
それ以外の向きの眺望は好き好きでどれも良いです。
北東中住戸低層階330から
西と南の角住戸高層階450まで
この位差があると思います。

[5488: 匿名さん]

北?北東以外の低層階は、どれくらいの単価になるでしょうか？

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん

北東向き以外の低層階中住戸は350位じゃないかな？

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
ありがとうございます。低層階と言っても4階以上だし、350ならかなり狙い目な気がします。

[5491: 匿名さん]

>>5490 匿名さん

単なる私の予想なので、参考程度に思って下さい。

ブランズ豊洲は低層階から売れていくでしょう。

[5492: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲をご購入頂きますと、お子様の偏差値が少なくとも70まで達する効果が期待出来ます。是非この機会にご検討下さいませ。(^^)

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

釣りだ釣りだ

[5494: 評判気になるさん]

>>5492 匿名さん
教育費分が住宅ローン返済にまわるので
学力低価格しますよ！

[5495: 匿名さん]

8千万だと、年収1500でもきついな。2000近くを毎年継続して稼ぐならといった感じかな。

数年前まで6千万がサラリーマンの壁だったのにどこの会社も景気良すぎ??

[5496: マンション検討中さん]

パークシティは3000万台で買えたのにね。
シエルは団地チックだから安くても嫌だけどね。

[5497: 匿名さん]

坪単価300万円後半～400万円台なのかよ
高過ぎ新作

[5498: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
立地だけにリッチだから仕方が無いよね。

[5499: 匿名さん]

高騰区だし

[5500: 匿名さん]

素人なのでよくわからないですが、土壌汚染みたいなのって豊洲は大丈夫なんでしょうか？

だいたいどこのマンションも重要事項説明に調査結果が書かれていると思うんですが、埋立地は一般的にクリーンな地盤なんでしょうか？水道から出る水が問題無いのか気になりました…

[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

この辺は大抵何か出ます。で、対策をします。で、納得するかしないかですね。

[5502: 匿名さん]

>>5500 匿名さん

井戸水を飲んでいるのではないから心配いりません。
東京都民が飲む水道水と同じで、とても美味しいですよ。

ただ東電跡地だから、土壌からは何かしら出るかもしれません。土壌の入れ替えをしていないようですが、大丈夫なんでしょうかね。

[5503: 通りがかりさん]

>>5500 匿名さん

あの～
埋め立て地の水道水の心配をするなら東京で住まない方が精神的に良いですよ

[5504: 匿名さん]

>>5495 匿名さん

若い世代の長期ローンか、買い替えですよ。
たまに親から頭金出してもらうなど。
湾岸在住者からの買い替えは多いでしょう。
すでに6000万くらいは通常するので、
あと2、3千万積むのは難しいことでは無い。
丸ごと8000万一括は少ないと思います。
かく言う私も買い替え組です。

[5505: 匿名さん]

プチバブル崩壊しつつあるから、買い替えの人は
売りたい時に売りたい価格で売れるのかな？

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
4、5年前の2割から3割高いのが現状です。
元値で売れてもまずまずです。
プチバブルが弾けたとなると、この物件の価格自体も下げるしかないでしょう。
私自身も湾岸のタワマンに住んでいますが、今のところ大きくは下げていません。
こちらの物件に住み変えるほどの魅力があればの話ですが。

[5507: 匿名さん]

買い替え組は多いでしょうが、中古が大量に出て、価格が下がらないか心配です。

[5508: 匿名さん]

坪400切り確定？ここのこれまでの経緯を考えると予想外だな
有明住友、PTH、プラウド東雲はどうあがいても太刀打ちできんな。

有明はガーデンシティ完成後の販売ができるからまだいいけど、
PTHとプラウド東雲はここの販売開始までに目処を付けないと相当厳しくなるな。

[5509: 評判気になるさん]

>>5508 匿名さん
仮に400切ってもそれら物件より高いので
予算足りないでしょ。
ターゲット被らないから競合しないし
関係ないよ

[5510: 匿名さん]

予想より安かったというだけで、だから買えるかと言われると、、、　
8000万はキツイよ。

[5511: 匿名さん]

煽りさんが高値予想していただけで、私は高くても坪380と思っていました。
東急が常識ある値付けをしただけですよ。
これ以上高いと売れるわけがない、だいいち買える人がいない。

ここは70㎡前後が中心（それでも8000万！）で狭い部屋しかないから、子育て中のファミリーには厳しそう。
これから教育費がかかるからね。

買い替え組は湾岸中古市場が溢れ、希望の価格で売るのは難しく、買い替え失敗が多いかも。それは辛さが半端ない。

[5512: 匿名さん]

買い替えなければいいこと、不動産で背伸びはリスク。

[5513: 匿名さん]

よく安易に買い替えようと言ってる方いるんですが、ほんとにそんな含み益が得られる値で売れて、それを原資に出来ると思ってるのでしょうか？ここ買うなら元物件をそれなりに高い値で売らないと原資に出来ない。でも側から見たらそんな中古でバカ高い物件買うなら等価格のここの新築買うってなると思うんだが？

含み益をあたかも既に確定したものと思い込んでるところとか楽観的すぎないか？

[5514: 匿名さん]

元物件を売る時期
の問題もありますよね。ここが竣工する2021年の中古市場がどうなっているか。

[5515: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

最近のマンションを高値で購入した人は、少々値上がりしていても買い替えは難しいだろう。
しかし、10数年前にパークシティやシエルを新築で購入した人は、数千万円は上がっていることは確かだよ。
売却価格を若干下げたら確実に売れるし、ここも買える。

[5516: 匿名さん]

>>5514 匿名さん

ブランズ豊洲が近隣中古との価格差がそれ程大きくないということは、
中古物件が増えるであろう2021年の豊洲中古は下落するでしょう。

[5517: 評判気になるさん]

>>5515 匿名さん

>>5508 匿名さん
数千万円盛られた10数年落ち型古マンションに
金出すくらいなら頑張って新築買いますよ、普通。

[5518: 匿名さん]

坪単価350-400とは安過ぎだね。瞬間蒸発でしょう…
平均単価1億円越えと思っていたので、安過ぎに感じる…

[5519: 匿名さん]

ホンマみんな悪質やなー笑

東急は350後半から400台と言ってるのに、それが350-400というもはや意図的としか思えない情報のすり替え
まあこの情報の錯乱が東急の狙いなのかもしれんからどっちでもええんやけど

ちなみに平均坪単価が380切ったら抽選多発が確実。380-400でも人気の間取りは抽選必須だろうな

[5520: マンション検討中さん]

これって先日東急が報道機関向けに３LDK8000と言ったことに端を発してこういう数字が書き込みに出始めたの？　仮に70㎡で8,000万円だと坪380万円切るけど。70㎡ってどこから出た数字？担当者が言ってたの？

[5521: 匿名さん]

>>5520
>>5421

きちんと読めば分かるでしょ・・・
「3LDK8000万台としか申し上げられない」これが全て。
キーワードは「月島がベンチマーク（晴海有明は眼中にないっぽいｗ）」「即日完売を目指す」
ってところかな。

以下全て予想で、70平米が中心だったはずだから（73平米かもしれんｗ）、
便宜上70平米計算で7980万なら坪376、8980万なら坪424だけども、
キーワードを絡めて月島平均が坪425ぐらいだったし、
強気の市況なら「需給を見ながら柔軟に対応したい、豊洲の価値を高めながらじっくり売っていく」
ぐらい言っても良さげなのに「即日完売を目指す」って言い切っちゃってるから、
平均でも坪400越えはなさそうだねー坪380ぐらいじゃないの？って流れ。

[5522: 匿名さん]

>>5520 マンション検討中さん

最近の3LDKは70㎡台が基本
坪380だとしたら、
70㎡が8000万
78㎡が8900万
こんなもんでしょう。

これは平均だから、低層階350から高層階角住戸450位くらいですね。
[即日完売を目指す]が、キーですよ。

[5523: 匿名さん]

工事現場の内側の壁に
2019.6　coming soon
と青い看板にデカデカ書いてありました。
モデルルームは6月開始ということかな。

[5524: 匿名さん]

>>5520
ちなみに66平米8000万なら坪400だし、75平米なら坪350。
ちょっと数字をいじっただけで全然違ってくるからあんまり目くじら立てないほうがいい。
坪400～450、予算9000～1億ぐらいを覚悟しておけば、それなりに選べるんじゃない？

[5525: 匿名さん]

>>5517 評判気になるさん

ららぽーと隣接のパークシティと駅直結シエルは築古でも訴求ポイントは大きいですよ。
90.100㎡もあるし、ブランズよりはかなり安いでしょうから。

[5526: 匿名さん]

>>5524 匿名さん

それなら、1150戸、即日完売は無理だわ。

[5527: 匿名さん]

新築マンション的には、一般的に8000万円代って言ったら限りなく9000万に近い価格ですよ（笑）
8000万前半が中心なら7000万円代から用意するって言うに決まってんじゃないですか。
少しはマーケ側の立場で見たほうがいいですよ。

[5528: 匿名さん]

8900で予定価格出してからの8600くらいに落ち着くのかな

[5529: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

それだと東急が目指す即日完売は無理ですよ。
平均9000万、すんなり出せる人はそんなにいません。

[5530: 匿名さん]

リバーシティ、パークシティ豊洲などが三井の代表作になっているように、
東急はブランズタワー豊洲を東急の代表作タワマンにしたいと思っているはず。
報道機関向け説明会の文を読めば分かりますが、それだけ社運をかけての力を入れている物件ですよ。
目先の利益を重視するより、評価を重視していると思います。
最低限まで価格を下げて、即日完売を目指しているはずです。
ずっこけるわけには行きませんから。

[5531: 匿名さん]

横浜の物件見ていると、それはなさそう。ある程度の値段になるでしょう。ただ銀座の商業施設はうまくいっていないようなので、東急は渋谷と沿線以外は駄目というイメージはある。

[5532: 匿名さん]

世帯年収1500-2000あれば買えますか？

[5533: 評判気になるさん]

>>5532 匿名さん

4000万円頭金で中そう中住戸なら
大丈夫でしょうね。

[5534: 評判気になるさん]

>>5522 匿名さん
それなら即日完売無理だな

[5535: 匿名さん]

つーか、価格を上げたくて上げる訳じゃないからね
建築費、資材、人件費の高騰による価格上昇で、デベが儲けたいから上げている訳じゃないよ　笑

[5536: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
代表物件にするために価格を下げるなんてことはしない。

[5537: マンション検討中さん]

>5535
買い手は売り手の都合まで気にしなくて良し。

[5538: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

ローン審査は通ると思うよ。

[5539: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
達成すべき利潤のボトムラインをどれだけ上回ることが出来るかという点につきましても、社運がかかる要素の一部であると認識しておりますので、どうぞご了承の程宜しくお願い申し上げます。

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
そこそこはします！
だとさ！笑

[5541: 匿名さん]

利益を追求しすぎて、売れないような物件では東急の名が恥をかきます。

[5542: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

ここ数年、デベの収益って高かったよね。建築資材費、人件費の高騰+アルファ（デベの儲け）が多いんじゃないの？

[5543: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

なりすましは止めて下さい

[5544: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

社運がかかってるんで、出来る限り儲けを出せと
上から言われてます！
ってことだそうです。
そらそうでしょ、お仕事ですし。
即日完売なんて今時ありえん。
1年以上かかるだろう。

[5545: 匿名さん]

5丁目に8000万も出せないw

[5546: 匿名さん]

>>5536 匿名さん

早期完売しなければ、世間の評価も悪く、代表物件にはなれません。

[5547: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

即日完売は言い過ぎ
一年で1150戸売れれば上等でしょう。
やはり値付け次第ですよ。

[5548: 匿名さん]

2、３丁目は豊洲の山手、4、5丁目は豊洲の下町。６丁目は新興住宅地。

[5549: 匿名さん]

1丁目は豊洲の値上がりの大きさを表現する時に使われる地。その時以外は忘れられる。

[5550: 匿名さん]

>>5548 匿名さん

ベイサイドクロスが完成すると、駅南側の2、5、6丁目が豊洲の中心となり、さらに南へと発展していく。

[5551: 匿名さん]

今の豊洲を代表する景色は、ぐるり公園の付け根から、ららぽや晴海のタワー群、レインボーブリッジを一望するショットですからね。

[5552: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

1LDKならもっと安いですよ。
それか撤退ですね。
既存の豊洲住民なら8000万以下にはならないであろう事なんて容易に想像出来ますが、もしかして、住んでもないのに5丁目がーとか仰ってますか？
すごく滑稽ですよ（笑）

[5553: 匿名さん]

豊洲何丁目とかの話を定期的に、どのスレにも出してくるおバカさんがいるけどそんな面白いのかな。

だいたい盛り上がらずに終わるし。荒らしにしても成立してないし。
不思議ちゃんだわ。

[5554: 匿名さん]

1LDKは物件内で相対的な価格は安くても坪単価はお高めに設定されがちだからなあ…

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

それ、3丁目君ね
南側が発展していくのが悔しいんでしょうね

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

豊洲駅の南側はホテルが３つ出来るし、大規模公園、集客施設も圧倒的に多い。
サンセットが綺麗な６丁目の再開発が始まれば、豊洲は更に魅力的な街になる。

[5557: 匿名さん]

スマートハウジングのエリアって定借？
そこに高層ビルが建つともろ眺望に影響するけど何か予定あるのかな？

[5558: 匿名さん]

過去にphtとワンダフルが衝突していたのも恐らく３丁目の陰謀によるものだったと思われる。

[5559: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
東ガスの土地だったような…
全く未定だけど縛りもないと思うから、
いずれそのうちビルかタワマン建つんじゃない？
タワマン銀座エリアに住宅展示場とかシュールだよねw

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

そこって今は東京都のもちものじゃないかな？
学校の問題があるから、タワマンは直ぐには建てられないよ
十数年後は分からないけどさ。

[5561: 匿名さん]

豊洲に住むなら、計画的に再開発されて町並みが綺麗な2,3丁目。無秩序に開発してる4,5丁目とは三ツ目通りを境に別の町です。外からいきなり豊洲に来るとそのへんわからないんだよね。駅の改札出るときどの出口に向かうかで住んでるエリアがわかってしまう。でも2,3丁目は残念ながらもう新築建てるスペースないんだよね。6丁目はこれからの開発次第でのびるかも。

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

はいはい、以前も同じ内容の書き込み見たよ、3丁目君。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 匿名さん

私も同意見です。
2、3は大変綺麗な街並み。

[5564: 匿名さん]

5丁目はパチンコ屋もあるもんね
個人的にはパチンコ好きなんで良いですが

[5565: 匿名さん]

>>5561 匿名さん
停電ですることないから掲示板粘着ですか？

[5566: 匿名さん]

本当だ　真っ暗

[5567: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

冗談かと思ったら、ホントなんだね
豊洲と枝川の一部が停電だってさ
3丁目と枝川が真っ暗
私の地区の豊洲は明るいよ

[5568: 匿名さん]

2丁目のパークシティも停電

[5569: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

救命病院も。

[5570: 匿名さん]

まず地下鉄出口出たときの雰囲気が2 、３丁目と4、5丁目ではぜんぜん違う。

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

救急車のサイレンはうるさいよ

[5572: 匿名さん]

平均坪単価を推測するに当たり、"70平米=8000万"を基準とするのは間違いだろう。8000万円台ということは、"70平米=8500万"を基準とするのが感覚的に正しい。坪401万が妥当。

[5573: 評判気になるさん]

>>5572 匿名さん

たどすると東急は即日完売目指す、なんて
公言しなかったはず

[5574: 匿名さん]

5丁目で坪350は高過ぎ!

[5575: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん
投資、リゾート、インバウンドもターゲットって言ってたから、海外勢の富裕層にも平気で売りまくるつもりですよ、と解釈出来る。もちろん、ここを実需永住目的で検討中の人にとっては好き嫌いが出てくる話だが。

[5576: 匿名さん]

5丁目を投資目的で買うかなあ。

[5577: 匿名さん]

「投資で買う人もいるかも」くらいでいいのでは？個人の主観的な部分なんか分かりません。

[5578: 匿名さん]

>>5573 評判気になるさん

物件に自信があるから目指すだけで、安売りたたき売りするつもりではないでしょ
そもそも8000万台がメインの時点で飛ぶように売れる水準じゃない

[5579: 匿名さん]

投資、は儲けるためにやるわけでここが投資になるかなあ。
5576さんに同感です。
5丁目でオンリーワン豊洲駅直結のシエルは激安でした。

[5580: 匿名さん]

5丁目はシエルが失敗だね。
敷地キチキチだし、安っぽい。
2、３丁目並のタワマン作ってたら
もっと高値で取引されてるだろうに。
5丁目の雰囲気も少しは違ったと思う。

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

住友のタワマンも敷地キチキチだと思います。

[5582: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

駅前には既に沢山の建物がたっていたのだから、敷地の広さを広げるのは無理でしょう。
敷地たっぷりの駅直結タワマンなんかありませんよ。
シエルはURが7割、分譲2割、地権者1割です。
推測ですか。開発には江東区が関与しているのではないでしょうか？

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

利益重視の住友ですから

[5584: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

5丁目の雰囲気が悪いのはパチンコ店や団地だよ。

[5585: 匿名さん]

>>5582 匿名さん

4、5丁目は計画的に再開発できなかったので仕方ありませんね。

[5586: 住民板ユーザーさん8]

二丁目、三丁目は石川島跡地の再開発で手前に大規模オフィスがいくつもたってますので通勤時は逆方面に歩かなくてはならなくなるため通勤は大変ですよ。帰りも逆方向ですし平日の昼間もビックリするくらいに人がいますのでそんなに胸を張ってお勧めするほどのものではないですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

シエル周りの狭い歩道のせいもある。

[5588: 匿名さん]

豊洲で敷地が広いのは、パークシティーとワンダフルとブランズ
周辺住民にも開放されて、豊洲に貢献しています。
でも、植栽手入れ代などはそこの居住者の管理費からだされていますよ。

[5589: 匿名さん]

ゆりかもめの圧迫感も5丁目駅前の雰囲気を悪くしてる。

[5590: 匿名さん]

5丁目ディスりは3丁目君なの？

[5591: 匿名さん]

ブランズ豊洲の住所は5丁目ですが、6丁目との境目なので、雰囲気は開放感のある6丁目ぽいですよ。

[5592: 匿名さん]

5丁目はエリア的にはいまいちだけど、
この物件の評価は別の話。
最近のマンションは狭くて仕様も低いけど、ここはどうなの？

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

ここも狭いよ
仕様はまだ不明

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

今マンション選びしないといけない方は可哀想。

[5595: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

広い間取りもあると思うけど
階高は3.35mあるとのことなので十分
天井高2.6以上、サッシ高は最低2.3、天カセ、主寝室床暖くらいがあれば400前後でも満足かな

[5596: 匿名さん]

70m2で3LDKとかやめて欲しい。
古くなったら誰も欲しがらない。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

最近のマンションはまるでダメ。

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

じゃあ　買わなきゃいい

[5599: 匿名さん]

中古リフォームの方が正解かもね。
日本人は異常なほど新築好きだから
中古の方がリーズナブル。

[5600: 匿名さん]

中古も悪くないと思います。
ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。