ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53851: 匿名さん]

>>53849 匿名さん
シャツとかニットとか以外は最後まで回してます。最近のヒートポンプ式だと比較的低温で乾燥するので縮まないです。

[53852: 匿名さん]

>>53849 匿名さん

大事な物はドライモードで洗って、その後浴室乾燥
それ以外のタオルや下着や綿の普段着は乾燥までします。
オートだと乾燥時間が長すぎると思うので、乾燥は1時間に設定。
殆ど乾きますが、たまに乾燥しきれていない物は浴室に掛けておきます。
縮んで困った経験はないですよ。

[53853: 匿名さん]

>>53850 匿名さん
スーペリアを契約者の方ですか？それなら、干せないことは納得済みでは？

[53854: 匿名さん]

>>53850 匿名さん
4階にランドリーコーナがあります。
後は管理規約変更しましょう。

[53855: 匿名さん]

ドラム式使っているけど、乾燥は年に数回しか使わない。
バスタオルとキッチンタオル以外は回さない。

ドラム式の乾燥、生地の傷みや縮みが凄い。1回で抜ける繊維の量が・・・フィルターびっしり。

浴室乾燥もその間、浴室使えなくなる。

やはり天日干しがいい。
ドラムから穴なし槽縦型洗濯機に変えたい。縦型ドラムって最近人気陰っているらしい。

[53856: 匿名さん]

>>53855 匿名さん
規約かえるか、窓に取り外しできる室内物干しを設置しましょ。

[53857: 匿名さん]

>>53757 匿名さん
ここは、二時取得の方が多いのかと思ってました。

[53858: 匿名さん]

10年くらい前までドラム式は確かに性能面でも課題があったと思いますが、今のドラム式は昔とは全然違いますよ。

[53859: 匿名さん]

>>53845 匿名さん
>すれ違う人が見上げ、写真を撮り、良いねという外観です。
大型建物なら建築中はみんな見上げます。
写真を撮ってるのは購入者くらいでしょう。
良いね、はあなたの空耳です。

[53860: 匿名さん]

>>53645 購入経験者さん

マナーの悪い投稿です。
ひどいあだ名で呼んでいます。
下記削除願います。


53645：購入経験者さん
[2021-05-20 09:21:35]

風水ネガさんお疲れ様www

[53861: 匿名さん]

>>53860 匿名さん
管理人にのみ伝えるべき内容をわざわざコピペして無用なレスとなってます。削除依頼してください。

[53862: 匿名さん]

>>53812 匿名さん

下記、換気について書くと換気ネガなど誹謗中傷投稿の記載があります。
削除願います。




53812：匿名さん
[2021-05-21 13:53:58]

>>53809 匿名さん なんかこういうの燃料投下って運営な気がしてきた
>>53810 匿名さん

トリプル住民っていうより、スミ○でしょ？
換気ネガもよ。

[53863: 匿名さん]

>>53862 匿名さん
コピペ不要です。その投稿自体が荒らしになり得ます。静かに削除依頼ください。

[53864: 匿名さん]

>>53835 匿名さん

本当に。

ここまで、上階と下階で差があるマンションは珍しい。
完全に社会の縮図。下階に住む人たちは辛そう。

[53865: 匿名さん]

外干しできないのに手すりを乳白色にしたのはなぜですか。眺望の邪魔になるしいいことない。

[53866: 匿名さん]

どのネガも飽きたな

ネガさん、マンネリ打破してください

[53867: 匿名さん]

>>53859 匿名さん
そら耳にしたいネガの気持ち分かります。
圧倒的存在感、ランドマーク感です。
ここに引っ越し決めてよかった。

[53868: 匿名さん]

>>53864 匿名さん
元投稿と返信が噛み合っていませんよ。番号間違いかスレ間違いですかね。

[53869: 匿名さん]

>>53859 匿名さん
何言ってんだ、インスタ映えするぞ！

[53870: 匿名さん]

>>53857 匿名さん
のらえもんのアンケートには信憑性がない。
誰でも住民になれる。

[53871: 匿名さん]

>>53862 匿名さん
換気みたいな極小を気にするのは、
換気ネガとのらえもんだけ。

[53872: 匿名さん]

>>53865 匿名さん
デザイナーのエゴ。意味はない。

[53873: 匿名さん]

>>53871 匿名さん
タブ名のどらえもん？何?

[53874: マンション検討中さん]

>>53866 匿名さん
売り終わったマンションに語ることなんてないんだよ。解散。

[53875: 匿名さん]

>>53874 マンション検討中さん
プレミア1戸残し1年弱、豊洲とBTTの良さをPRしましょう。

[53876: 匿名さん]

>>53875 匿名さん
入居まで1年間、ポジを代表してガンバります

[53877: 匿名さん]

>>53875 匿名さん
別に1戸残さなくても、入居するまでこのスレは継続しますよ

[53878: 匿名さん]

>>53877 匿名さん
完売で閉じないのですか？

[53879: 匿名さん]

1000戸以上ありますから、入居までに解雇、離婚、破産などでローン本契約できない人も多く出てきます。再販のためにもスレは閉じない方が良いです。

[53880: 匿名さん]

>>53879 匿名さん
ポジも頑張りましょう　
ここでの有意義な情報が人気に拍車をかけているようです。

[53881: 匿名さん]

勝どきの板の過疎り方がやばい。

[53882: 匿名さん]

>>53881 匿名さん
転売屋だらけで本当の住民がいないのでしょう。

[53883: 検討者さん]

エレベーター少なくない？

低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

らしいよ！！！

[53884: 匿名さん]

>>53883 検討者さん
他の新築と変わりません。
勉強しましょう。

[53885: 匿名さん]

>>53875 匿名さん

残りプレミアムが1戸だけなんですか？

[53886: 匿名さん]

ここ、プレミアムなら1種換気ですかね？

[53887: 匿名さん]

>>53872 匿名さん

デザイナーここは凝ってると思いますが、屋上の夜間ライトアップはあるのですか？

[53888: 匿名さん]

眺望はバルコニーに出ないと楽しめませんかね。ソファーにくつろぎながら楽しめると良いんだけど。

[53889: マンコミュファンさん]

>>53884 匿名さん
分速105mっていうのも一般的ですか？(遅すぎないか？だけ気にしています。)

[53890: 匿名さん]

>>53889 マンコミュファンさん
一般的です。高層ほど中間がないので高速になります。

[53891: 匿名さん]

>>53888 匿名さん
透明手摺りなら大丈夫

[53892: 匿名さん]

>>53886 匿名さん
換気にこだわるのは換気ネガとのらえもんだけ。本人？

[53893: 匿名さん]

換気にこだわらないとは前世代の方ですか？
マンションの何を重視するかの質問したら、換気設備、機密性、断熱性を表す「空気環境」と答える人はコロナ渦で増えているはずです。

[53894: 匿名さん]

首都高とか幹線道路に面した空気の悪いマンションは換気を気にした方が良いと思いますが、ここは問題ないですよ。

[53895: 匿名さん]

>>53893 匿名さん
のらえもん？このしつこさ、換気へのこだわり、有明推し。

[53896: 匿名さん]

>>53893 匿名さん
窓開けようぜ。換気ネガは毎回ずれているな。
これはと思う指摘が一度たりともないのがすごい。

[53897: 匿名さん]

>>53882 匿名さん

実質的にミッド完売してしまったからじゃない。たまに変なネガいるけど、みんなから完全スルーされてしまってるし。対応が大人すぎ。やっぱり中央区民だからか？

[53898: 匿名さん]

コロナ禍における換気は、窓開け換気が推奨されています。
どんな換気システムより一回数分ずつの窓開け換気がはるかに有効であって、それを実施すれば十分。
ニューノーマルでは、換気システムなど二の次になってしまいました。

[53899: 匿名さん]

窓開けられるぐらい空気の良いBTTはやはり恵まれてますね。

[53900: 匿名さん]

>>53898 匿名さん
いつまでもコロナの世界で暮らしてください。

>>53899 匿名さん
いまの時期でも窓開け換気ですか。ベトベトで大変ですね。

住宅の断熱換気性能が世界でも低い日本です。Co2削減にはエネルギー効率の良い住宅が必須です。政府も数値目標を掲げ本格的に動き始めています。一世代前の空気環境となる新築は、あと3年もしたら作られないでしょう。3種換気の最後の世代の新築がこちらのマンションです。

[53901: 匿名さん]

>>53900 匿名さん
そんなに一種換気が有望なら、なぜデベはそれを売りにしない？
俺がデベなら絶対ゴリ押しするよ、コストかけて一種換気にしたんだったら尚更
何故そうなってない？それが答えでしょ

[53902: マンション検討中さん]

のらえもんは有明推しじゃないでしょ。
トリプルの記事見たか？有明になんて住む理由はないって言っているぞ。

[53903: 匿名さん]

>>53900 匿名さん
換気は普及している三種が正解。
維持費もリーズナブル、地球にも優しい最高のシステム。
あなた本当にズレてるよ！

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

東急BTT、三井PKT、人気タワマンが採用する三種換気。
空気、環境の良い場所ではこちらが正解です。　

[53904: 匿名さん]

>>53901 匿名さん
一種は初期も維持費も高いから推せない。
月数千円かかります。インターネット回線の3倍。無価値。

[53905: 匿名さん]

>>53897 匿名さん
転売屋が多くネガだけなのでしょう。
強みがあまりないから。

[53906: 匿名さん]

>>53900 匿名さん
> いまの時期でも窓開け換気ですか。ベトベトで大変ですね。

一種換気だろうが何だろうが、室内の湿度は外気と変わりませんよ。
結局はすべて外気と交換されるわけですからね。

断熱性は上げられるかも知れないが、断湿性は上げられません。

[53907: マンコミュファンさん]

>>53890 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。安心しました！！ありがとうございます！

[53908: 匿名さん]

>>53906 匿名さん
全熱交換ついてれば湿度も快適ですよ。

[53909: 匿名さん]

>>53906 匿名さん
換気ネガが一番換気の知識が浅い。
勉強不足！この差がポジとの差。

[53910: マンコミュファンさん]

スーペリア完全に完売らしいですね。良かった。約99%販売済み。あとはプレミアムですね。

[53911: 匿名さん]

>>53907 マンコミュファンさん
違うと思いますよ。本体の仕様としてもともと速度が違います。

[53912: 匿名さん]

>>53908 匿名さん
気のせいです。湿度は変えられませんよ。

[53913: 匿名さん]

>>53912 匿名さん
第一種は換気だけのエアコンで維持費に驚きます。
トリプル、ベイサイド晴海も第一種でなかったら完売してます。

[53914: 匿名さん]

>>53910 マンコミュファンさん
早期完売でしたね。
のらえもんやネガは見る目なかった。

[53915: 匿名さん]

>>53883 検討者さん
タワマンのエレベーター、１基あたり75～100戸が標準。
分速150ｍ未満は遅いと感じるレベルだそうです。

ここはエレベーターの乗り換えもあるので、せめて速度くらい早くしてほしかったです。
タワーマンションのエレベーター３つの問題点と後悔しないための全知識
https://sumai-kyokasho.net/tower-mansion-elevator/

ちなみに手元にある某タワマンの資料を見ると、
低層階150m/分　中層階高層階240ｍ/分です。

[53916: 匿名さん]

>>53915 匿名さん

一番最後に
住めば慣れる
って書いとるやん

[53917: 匿名さん]

エレベーター乗らなきゃ生活できないって、冷静に考えると恐ろしいよな。

[53918: 匿名さん]

>>53915 匿名さん
19階は中層エレベーターに乗ると想定できる。
5階から18階で387戸で126／台。5、6階は階段も多そう。　
非常用エレベーターでゴミと宅配は別だし十分では？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

[53919: 匿名さん]

>>53917 匿名さん
マンション住んだことないん？

[53920: 匿名さん]

>>53914 匿名さん

長かったけど、良かったです。心配してました。おめでとう。

[53921: 匿名さん]

ブランズ隣接スーパーですが、東電堀側の入り口の壁面が木目調になっており
オシャレになってきました。
どこが入るか楽しみ。
やっぱスーパーから重い袋下げて自宅まではきついよね。

[53922: 匿名さん]

>>53845 匿名さん

水面に映ると、大樹のように見えるのかなと思って撮ってみました。

[53923: 匿名さん]

>>53922 匿名さん
素晴らしい。水と緑と空のバランスが銀座5分のターミナル駅豊洲駅近と
思えない。

[53924: 匿名さん]

いくらネガさんががんばって細かーいネガを連発しようと、この無二の立地の写真一発で吹っ飛んでしまいますね。
いや本当に素晴らしい立地です。

[53925: マンコミュファンさん]

>>53915 匿名さん
え。そうなんですね。分速150mは遅く感じちゃうんですね。ではその3/4くらいのスピードということですね。覚悟しておきます。。(それでも生活し体感してみないとわからないですしね。)前向きに捉えておきたいと思います！

ちなみに、そんな一般的な速さについては東急もしっていると思うのですが、何か意図はあると思いますか？(105mでも何か構造的にカバーできることがあるなど)

[53926: 匿名さん]

>>53912 匿名さん
気のせいじゃないです。
全熱交換（温度と湿度の交換）
顕熱交換（温度のみ交換）
です。

[53927: 匿名さん]

>>53922 匿名さん
いつもきれいな写真ありがとうございます。最高ですね！

[53928: 検討板ユーザーさん]

残りの部屋って分かりますか？
mlの予約が既に取れないようなのですが。

[53929: 匿名さん]

>>53926 匿名さん
全熱交換は温度のみの交換ですよ。
湿度も交換できるというなら、エビデンスをどうぞ。

[53930: マンコミュファンさん]

>>53925 マンコミュファンさん
低層だったら105mでも問題ないよ。
ここは中層180m、高層210mだから合格点。

[53931: 匿名さん]

>>53929 匿名さん
https://www.nihonstiebel.co.jp/products/air_conditioning/about/exchang...

顕熱交換
温度のみを交換

全熱交換
全ての熱(温度＋湿度)を交換

[53932: 匿名さん]

>>53925 マンコミュファンさん
ネガさんバレバレです。
ノンストップでなければほとんど差は感じません。

[53933: 匿名さん]

>>53931 匿名さん
特定製品を出しても意味ないです。笑
そもそも空気清浄付きエアコンを入れれるばいいだけです。
無意味なネガしてもスーペリア完売、プレミアも完売目前です。
ネガさん、ネガしている時間有れば知識つけたほうがいいよ。

[53934: 匿名さん]

>>53931 匿名さん
横レスですが、第1種の全熱は別格ですね、すばらしい。
立地優先ではありますが。

[53935: マンコミュファンさん]

>>53928 検討板ユーザーさん

残りは全て46F以上のプレミアムフロア。
北西　2戸
北東　9戸
南東　4戸
先着順もあるようですので、早めに行かれた方が良いかもですね。1.5億前後くらいからでしょうか。

[53936: マンコミュファンさん]

>>53930 マンコミュファンさん
そうなんですか？
もしよければ、どうして問題ないと思われるのか教えてください。150mないと厳しいと言うご意見もあったので。(できれば問題ないと思いたいので)

[53937: 検討者さん]

外観とか、今は多くの人に受け入れられないと思うけど、40年後とかに再評価されそう

[53938: 匿名さん]

下記、ネガさんとか、書いてある幼稚な煽り投稿です。
削除願います。


53932：匿名さん
[2021-05-22 21:01:41]

>>53915 匿名さん え。そうなんですね。分速150mは遅く感じちゃうんですね。ではその3/4くらいのスピードということですね。覚悟しておきます。。(それでも生活し体感してみないとわからないですしね。)前向きに捉えておきたいと思います！ ちなみに、そんな一般的な速さについては東急もしっていると思うのですが、何か意図はあると思いますか？(105mでも何か構造的にカバーできることがあるなど)
>>53925 マンコミュファンさん
ネガさんバレバレです。
ノンストップでなければほとんど差は感じません。

[53939: 匿名さん]

>>53909 匿名さん



下記、意味がほとんどわからない煽り投稿です。削除願います。


53909：匿名さん
[2021-05-22 17:54:17]

>>53906 匿名さん
換気ネガが一番換気の知識が浅い。
勉強不足！この差がポジとの差。

[53940: 匿名さん]

>>53935 マンコミュファンさん
南西が一番人気なんですね。

[53941: 検討者さん]

エレベーター下記の台数ですと、とっても少ないですね。私のとこは75戸に1台です！！

低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

[53942: 匿名さん]

>>53933 匿名さん
特定の商品じゃないですよ。一般的な全熱交換式と顕熱交換式の違いの話です。

wikipediaならいいですか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/全熱交換器
引用：
全熱交換器（ぜんねつこうかんき）は、ビル、住宅等の空調換気に使用され、換気によって失われる空調エネルギーの全熱（顕熱＝温度と潜熱＝湿度）を交換回収する省エネルギー装置である。

あと別にネガってないですよ。3種で十分だと思ってるし。
ただ間違ったことを訂正してるだけです。

[53943: 匿名さん]

>>53941 検討者さん
業務用が無いマンションかな？

[53944: 匿名さん]

プレミアムは全熱交換器による機械式換気となりますので換気重視な方は是非とも検討ください
ポジさんは１種換気推しへのシフトをお願いします

[53945: 匿名さん]

>>53937 検討者さん
またいつものネガさんきてますね。爆笑
ほとんどの人はこの素晴らしい外観に魅了されてます。
このマンションは強みが多すぎます。
早くグッドデザイン賞発表してほしい。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[53946: 匿名さん]

>>53941 検討者さん
具体的なマンション名のリンクはりましょう。
こんなんいくらでもいえます。
ネガさん得意のエビデンスなしです。

[53947: 匿名さん]

>>53942 匿名さん
省エネルギーでもなんでもないです。
24時間冷えない温めないエアコン使うようなもんだから維持費に驚きます。
また、故障時の費用に驚くと思います。

[53948: 匿名さん]

>>53941 検討者さん
計算がおかしいです。重複してます。

19階は中層エレベーターに乗ると想定できる。
5階から18階で387戸で126／台。5、6階は階段も多そう。　
非常用エレベーターでゴミと宅配は別だし十分では？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

[53949: 匿名さん]

>>53947 匿名さん
そこは今はどうでもいいです。
全熱交換は湿度も交換するという点はご理解いただけましたか？

[53950: 匿名さん]

>>53949 匿名さん
そこは今はどうでもいいです。