ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53601: 匿名さん]

>>53597 匿名さん
本マンションではなく「豊洲」としてまとめたものを見たいです。

[53602: 匿名さん]

>53599 匿名さん
豊洲が商業地域、オフィス街としてどれほどの魅力があるかは、Jリートが保有する物件の数や利回りを調べればわかります。そもそもJリートが、豊洲に所有する物件は8物件程度、うち半分は一棟マンションです。所有するオフィスの利回りも4％台と、都内オフィス地域としては高く、投資家の評価は総じて低いということです。

[53603: 匿名さん]

江東区豊洲がオフィス街として地位を確立することなどあり得ません。豊洲はおまけで商業施設やオフィスが整備された住宅街といえそうです。

[53604: 匿名さん]

豊洲は、まず、
江東区最上位の門前仲町を抜けるように頑張ってください。
それができてから、晴海、月島、勝どきを目指しましょう。
下からは有明が迫ってきています。

[53605: 匿名さん]

>>53603 匿名さん
Jリートの豊洲オフィス　2軍群でしょう。
IHI、smbc、センタービルなど本社ビル入ってますか？

商業施設、ららぽーと、ビバホーム、駅前商店街がありますよ？

逆に豊洲でも住宅街であれば、湾岸は全て住宅街ということですか？
豊洲も住宅街では無いわけでなくバランスの取れた街です。
大手町とか銀座になりたいわけでないです。

[53606: 匿名さん]

>>53604 匿名さん
エリアで抜いてますからそこはあまり気にならないです。
駅前と比べられても。。。。

[53607: 匿名さん]

門仲はたしかに魅力的な街ですが、残念ながら開発余地はほとんどありませんね。

[53608: 匿名さん]

>>53607 匿名さん
門仲とあまり差がない現状こそ、豊洲が風評被害で下がっており
上げ幅が大きいと理解した。

[53609: 匿名さん]

> 下からは有明が迫ってきています

実感と逆だなぁ笑
地下鉄ひとつ取っても、差は広がる一方と思うけどね

もちろん近隣である有明との比較自体あまり意味がなく、一緒に発展するのが良いと思ってます

[53610: 匿名さん]

>>53604 匿名さん
エリア地価見てるとすでに豊洲と月島は差がないです。
が、月島より晴海、勝どきが上というのがよくわからない。
選んだポイントによるのかな。

[53611: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄期待があるからこれから上がるのは分かるけど、実際に自分が暮らすことを考えると今便利な豊洲の方がいいんだよね。

[53612: 匿名さん]

>>53611 匿名さん
臨海地下鉄期待は砕けてますぜ。

[53613: 検討板ユーザーさん]

有明東雲に頑張ってもらわないと。

[53614: 匿名さん]

正直に言うと、有明が発展して面白い街になると嬉しいよ、本音はね。豊洲の近場に楽しめる場所が増えるのは嬉しいじゃん。

[53615: 匿名さん]

>>53614 匿名さん
有明も江東区から見たら豊洲エリアだから。劇団四季は楽しみだ。

[53616: 匿名さん]

ローンはどこから借りるよ？
みんなの意見が聞きたい。
ここが住みやすさも資産性もいいのはわかってるから、もういいでしょ。

[53617: 匿名さん]

手数料式じゃなくて保証料式の銀行がいいですよ。繰上げ返済した時に前者の手数料は返ってきませんが後者の保証料は返ってきます。

[53618: マンション掲示板さん]

>>53617 匿名さん
そうなんですね。
色々と確認しないと。

提携ローンの案内も届きましたね！

[53619: 匿名さん]

>>53618 マンション掲示板さん
何年で返せばどちらがトータルコストが少ないかシミュレーション出してくれますよ。

[53620: 職人さん]

固定金利で勝負するとか言うと馬鹿にされるかな。。。これまでは変動だけど、固定史上最安だし。。ひよってるかな。ちなみに、千葉か浜銀にする予定。お得だし。

[53621: 匿名さん]

>>53620 職人さん
何年で完済するかによりますね。15年以内で完済するつもりの人は変動でいいと思います。20年以上かけるつもりなら固定もありですね。

[53622: 匿名さん]

物価が上がらない日本で、長期金利が上がれば不動産価格は必ず下落します。街が発展し地域要因がプラスでも、金利上昇による価格下落にはあらがえません。
今後も豊洲のマンション価格は下がらないと断言してるポジさんですから、変動しか選びようがないはずです。

[53623: 匿名さん]

>>53622 匿名さん
人によるんじゃないですかね。私はニュートラルなので固定もありだと思いますよ。

[53624: 匿名さん]

アメリカや中国は金利も上がって不動産も上がってたりしますしね。

[53625: 匿名さん]

>>53622 匿名さん
下がらないとか断言してる人はいません。
比較的安泰ということでしょう。
タワマンだらけで街の魅力が小さいエリアと比較して
魅力満載の豊洲は下りにくい、下がっても回復しやすい。

[53626: 匿名さん]

変動ローンって100%銀行が勝つ仕組みの取引だからなぁ

[53627: マンション検討中さん]

>>53625 匿名さん
あなたがいくら吠えても、現時点できれいに整備された豊洲は汚い月島、勝どきより価格は安いわけです。これが事実です。
なので、月島、勝どきが下がれば、豊洲も下がります。当たり前の話です。

[53628: 匿名さん]

>>53626 匿名さん
担保の不動産が何らかの理由で資産価値を失ってかつ債務者が返済不能になったら銀行が負ける。バブル崩壊の時は日本全体でこれが起きた。

[53629: 匿名さん]

>>53627 マンション検討中さん
下落率が同じとは限らないでしょ？

[53630: 匿名さん]

>>53626 匿名さん
それをいったら固定は負けないように、銀行がマージン持ってるローンだから損幅でかいでしょ

[53631: 匿名さん]

>>53622 匿名さん
物価が上がらないのに、金利が上がる事は理論上ありえないですね。
逆に言えば、物価が上がるようになれば金利も上昇します。

[53632: 匿名さん]

>>53627 マンション検討中さん
どれだけ素人ですか？
かつてない異常供給、インフラ不足により、下落率が大きく異なります。

[53633: 匿名さん]

>>53621 匿名さん

金利上がっても繰り上げて返せる資産あるなら、変動が良いね。それがないなら固定一択だろうね。

金利なんて、どうなるかわからんから。

[53634: 匿名さん]

>>53632 匿名さん
あなたのようなプロの意見は？

[53635: 匿名さん]

>>53626 匿名さん

その通りなんですよね。変動はインフレ来てMAXで返済が125パーになった時に保有資産で返せれば最強。

ローン組む金額くらいの資産があれば、なんでも良い。

[53636: 匿名さん]

>>53634 匿名さん
BTTの需要をおおはずしした同時吸排や換気何種か拘るマンクラはプロ？
バブルで不動産を大きな損失を被った不動産屋はプロ？

[53637: 匿名さん]

>>53635 匿名さん
結局、住宅ローン減税ってどう確定したんすか？

[53638: 匿名さん]

>>53627 マンション検討中さん
汚いは謝罪しましょう。
削除申請ください。

[53639: 匿名さん]

>>53636 匿名さん
プロも空振りはするよね。
神じゃないだから笑

[53640: 匿名さん]

>>53638 匿名さん

誹謗中傷する人は、なんなんだろうね。

[53641: 匿名さん]

>>53636 匿名さん
マンクラはただのオタクだろう。素人。

[53642: 匿名さん]

>>53641 匿名さん
お金もらって相談受けてたらプロだと思うけど。
じゃあプロは誰？

[53645: 購入経験者さん]

風水ネガさんお疲れ様www

[53646: 匿名さん]

早く引っ越ししたい！
水平線を眺めながら早めに起きて朝食作りながら珈琲飲んで音楽流してベランダ出て深呼吸したい！

[53647: 匿名さん]

>>53646 匿名さん
あと1年待ち遠しいですね！

[53648: 匿名さん]

>>53647 匿名さん
待ち遠しいです。スーパー気になります。
揚げたてパンとか揚げたてコロッケとか焼き鳥が買えるスーパーがいいなぁ！

[53649: 匿名さん]

>>53622 匿名さん
物価が上がらないのに、金利が上がる事は理論上ありえないですね。
逆に言えば、物価が上がるようになれば金利も上昇します。

[53650: マンション検討中さん]

>>53618 マンション掲示板さん
提携ローンの方が多いのでしょうかね？

[53651: 匿名さん]

>>53648 匿名さん

揚げ物は体に良くないよ、老化の元。

[53652: 匿名さん]

>>53650 マンション検討中さん
提携ローン以外でも検討しますか？選択肢が多すぎて困るから、そこは検討外にしてました。

[53653: 匿名さん]

>>53650 マンション検討中さん
提携ローンではどこがおすすめでしょうか？

[53654: 匿名さん]

提携ローンのメリットは振込手続きが楽なのと万が一の審査NG時の手付金保証ぐらいで、提携にこだわる必要ないですよ。今住んでいるマンションは提携と同じ条件で従前付き合いのあった銀行の支店で住宅ローン組みました。細かいですが提携ローンだと提携手数料が3万ぐらい取られますが、自分で銀行と直接住宅ローンを組めばこれが不要になります。

[53655: 匿名さん]

>>53645 購入経験者さん
風水ネガってなんですか？

[53656: 匿名さん]

>>53649 匿名さん
物価の上昇でマンション価格が上昇する額よりも、金利上昇でマンション価格が下落する額の方が遥かに大きい、が主旨なのに、そこに反応しますか・・・。

[53657: マンコミュファンさん]

BRT豊洲も通ると思うんですが、東京駅まで行くルートでしょうか？(調べたらわかる話を聞いてすみません)
もし東京駅までいってくれる、かつ、通常の都営バスよりも速い？のであれば、東京駅への直結はうれしいですね。

[53658: 匿名さん]

>>53657 マンコミュファンさん
東京駅へはまだ検討段階でルートは決まってないですね。

[53659: マンコミュファンさん]

>>53658 匿名さん
そうなんですね。回答ありがとうございます。

[53660: 匿名さん]

マンション老朽化時に積立金不足で取壊しができない事例が多く社会問題になっていますが、建物取壊し費用を確実に担保するために、いわゆるマンション税が検討されています。排気量が大きいほど税が高くなる自動車税にならい、建物の高さが高いタワーマンション、住戸数が多いマンションほど税金が高くなる増税案ですが、みなさんは賛成でしょうか？

[53661: 匿名さん]

>>53657 マンコミュファンさん
BRTとバスは同じでは？
専用レーンがなければ意味ないですね。

[53662: 匿名さん]

>>53656 匿名さん
勉強不足だからもう少し経済のイロハを勉強して出直してください。

[53663: 通りがかりさん]

>>53657 マンコミュファンさん
現状では実現するか怪しい上に、実現しても勝どき経由なので、豊洲からは都バス（東16）の方が早いでしょうね。

[53664: 購入経験者さん]

東京タワー見えますね

[53665: 匿名さん]

>>53664 購入経験者さん
どこ？

[53666: 匿名さん]

>>53664 購入経験者さん
100%見えます。逆から見えるので。

[53667: 匿名さん]

[所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[53668: 匿名さん]

>>53667 匿名さん

販売苦戦しているようですね。

　スカイツリー大抵の所から見えるし、運河とかで少し距離があれば東京タワーが見えても何も不思議では無い。
東京以外でも、この二つのタワー見える物件は見えますしね。

[53669: 匿名さん]

>>53667 匿名さん

頭だけね（笑）
ベイクロ屋上と同じ高さからのショットですね。
BTTから見えるのは北角と北東のプレミアム住戸からスカイツリーの頭が見えるだけということですね。

[53670: 匿名さん]

>>53669 匿名さん
北東は真ん中の中層からもみえます。
同じタワーでも少しずれると見えたり見えなかったりするので、
気になる方は見たい対象から逆からBTTを見てください。

[53671: 口コミ知りたいさん]

>>53664 購入経験者さん
何これ、ヘリからの写真？

[53672: 匿名さん]

>>53664 購入経験者さん

ギリギリですね。
かなりの高さからですが、どこからですか？
西角ラウンジからは見えるのでしょうか？

[53673: eマンションさん]

>>53667 匿名さん

工事関係者さん？

[53674: 匿名さん]

そこまでして写真撮るか！？

早く完売させろーとかってクレームあったのかな？

[53675: 匿名さん]

>>53660 匿名さん
小学生でももう少し世の中を理解してると思うよ。

[53676: マンション検討中さん]

入居が始まるまで1年。ポジ代表としてかんばります。

[53677: 匿名さん]

プレミアムはもう入れるのかな？
下民との扱いの差がすごいよ。

[53678: 匿名さん]

>>53676 マンション検討中さん

何を頑張るの？

[53679: 匿名さん]

修繕積立金を徴収せず無計画な築古マンションの取壊しコストを共同住宅所有者に広く負担させる趣旨なら賛成です。

[53680: 匿名さん]

>>53673 eマンションさん
ヘリコプターからでは？

[53681: 匿名さん]

>>53677 匿名さん
違うけど。
仮にそうだとしても、そんなに嫉妬しないでね、情けないよ～

[53682: 匿名さん]

>>53677 匿名さん
プレミアム完売に向け現地見学会すべきと思う。
早く完売してキャッシュバックしてもらおう。

[53683: 匿名さん]

>>53680 匿名さん

ヘリコプターだと低すぎてBTTにぶつかる高度。場所的にもプレミアムの北角あたり。
登録中だから、特別に入れたのかな？

[53684: 匿名さん]

>>53664 購入経験者さん

勝どきの高密度お見合いマンションたちが、邪魔すぎるなぁ。あの真ん中にさらに３つとか信じられない。。。。。

[53685: 匿名さん]

>>53684 匿名さん
南角付近からは綺麗に見えます。

[53686: 匿名さん]

>>53682 匿名さん
なにをキャッシュバック？

[53687: 匿名さん]

>>53664 購入経験者さん

素晴らしい眺望ですね。
毎日部屋からこの眺望が見れるなんて羨ましいなぁ。東京タワーもギリギリ見える。
これって北西プレミアム階からの眺望ですよね。
やはり、プレミアム検討者だけには現地見学会をやっているのでしょうね。
是非、購入して下さいな。

[53688: 匿名さん]

>>53684 匿名さん
勝どきはタワマンが売りですから。
タワマンウォールになります。

[53689: マンション検討中さん]

>>53664 購入経験者さん
デベの営業が必死の投稿ですか。

[53690: 匿名さん]

たぶん営業からのルートで送られてきた画像の転載でしょ。
プレミアムの販売だし、シミュレーションじゃなくて実際の眺望見せてよって言えばそのぐらいやるんじゃない？知らんけど。

[53691: 購入経験者さん]

>>53687 匿名さん
現地見学などないよ
これは工事関係者が屋上から撮って、ネット上に公開してるやる。

[53692: 匿名さん]

無職ばかりだな

[53693: 匿名さん]

>>53691 購入経験者さん
本当か？もし本当なら大問題だよ。

[53694: 匿名さん]

>>53691 購入経験者さん
ネット上ってどこ？

[53695: 匿名さん]

>>53691 購入経験者さん

工事のおじさんがそんなことをするかな？
でも参考になります。
プレミアムはもう買えないけど。

[53696: 匿名さん]

>>53695 匿名さん

西寄りの北西からは東京タワーがギリギリ見えるのね。

[53697: 購入経験者さん]

>>53694 匿名さん
クビされたら可哀想だから、自分で探してね

[53698: 匿名さん]

>>53697 購入経験者さん
この方角しか見れないの？

[53699: 匿名さん]

眺望最高ですね。プレミアムも売れそうな気がしてきました。

[53700: 匿名さん]

工事関係者か東急の営業しか考えられない。こういう写真を契約者でもないのに勝手にSNSにアップするのは問題だと思いますけど。