ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5351: 匿名さん]

免震は別に中途半端ではない。

[5352: 匿名さん]

たしかに。

[5353: マンション比較中さん]

中間免震ってよくあるよね。この辺だと晴海のドゥ・トゥールもそう。

[5354: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

エレベーターは4階で乗り換え、2回乗る。

高級マンションが機械式なんて、笑
ダサッ、
最新のタワー式駐車場はスマートだよ。
一ヶ所だと待ち時間は多いだろうけど、出入口が複数あると待ち時間はほぼないよ。

[5355: 匿名さん]

大きな地震を経験していないから、中間免震が本当に安全なのかはまだ分からない。
想定外のことは起こるからね。
3.11を経験した中間免震の物件ってあるの？
首都直下地震は3.11どころじゃないからね。

[5356: 匿名さん]

6弱縦揺れなら、ユーチューブで大阪地震見れるよ。

[5357: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
3.11どころじゃない地震だったら、どんな免震だろうが制振だろうが耐震だろうが未経験ですよ？

[5358: 匿名さん]

首都直下、東海、南海トラフ...etc
来たるべき危機に備えよ。

[5359: 匿名さん]

とりあえず3日分の食料を用意したらいかがでしょうか？

[5360: ご近所さん]

もうオリンピック前である2019年に、不動産は頭打ちしてますよ。　つまり高いと売れないのが顕著になっている。　新築マンションも値下げを広告で出している物件も出ている。（契約済みの顧客に見らえて文句言われることもリスクであるが、値下げを広告してでも売りさばくような）

[5361: ご近所さん]

やはり既に高値になってしまっている状態の坪単価で、買うということは、値下がりは仕方ないのでは！？　　それは天井だからですよ

[5362: 匿名さん]

買うのや～めた

[5363: 匿名さん]

そんなん関係ないワシは買うよ。最後の住まいになりそうだからね。

[5364: 匿名さん]

立地、共用施設、仕様、眺望その他諸々の条件に基づいてくだらないマウンティング合戦を繰り広げている湾岸タワマニストがいろんなとこのスレにいるけど、一番大事な条件って結局のところ、建物の構造なんだよ。建物が壊れた時点でその他の条件とか語る意味もクソもないからね。

勝利の女神は大地震の中でも生き残ったマンションに微笑むのだ。まさにサバイバルゲーム。

ところで、サバイバル括りの連想で懐かしい歌を思い出しちゃったから、シェアしとくね。
https://youtu.be/gfuykoLwzII

[5365: 匿名さん]

サバゲーの意味を分かってない奴が一人おるw
しかも、サバゲーからサバイダルダンスとは飛躍も甚だしいw 結局はこじつけまくって懐かしい歌の思い出を皆と共有したいだけっていうw

[5366: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
高い安いの話題になると、その都度東急の社員が顔を出して牽制するのが笑えますね。

[5367: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

不動産が下降傾向のこれから、売れるかどうかは価格次第でしょ

[5368: 評判気になるさん]

>>5367 匿名さん

ここは高くても買う奴多そうだな

[5369: 匿名さん]

海老蔵さんも豊洲マルシェに来たとテレビで放映されています。

[5370: 匿名さん]

>>5368 評判気になるさん

それはどうかな？
私も買うつもりでしたが、株価低迷、不動産市況下落傾向、オリンピック後経済不安、
買う意欲にブレーキがかかりました。
この気持ちを打ち消すような魅力ある物件で尚かつ納得いく価格なら、また気持ちが盛り上がるかもしれませんがねぇ。

[5371: 匿名さん]

中国の住宅市場も悪化しているというし、数年前の中国人による投資も今となってはあてにできない。
天井価格じゃ日本人投資家だって新築は買わないだろう。
ブランズ豊洲危ないな。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
確かに。東急のプライドとやらを見てみたいものです。
これからは売り手市場なのか、それとも買い手市場なのか、、
完売まで以前より時間を要している今日、
消費税の値上げやらを加味すると、
慌てて買い急ぐ時ではないでしょうね。
まだまだ売り物件は増えます。
心して値付けをした方が良いと思います。

[5373: 匿名さん]

今新築を買っても入居は3年後、その頃不動産市況はどうなっているか。
中古なら今すぐ入居でき、ローンも低金利で借りれる。
新築ブランズを買うか、近隣中古を買うか、買い替えしないか、冷静に考える時かもしれない。

[5374: 匿名さん]

このスレで、前向きに買うと言ってる奴は、東急関係者かただの買えない煽り野郎かだろうw

[5375: 匿名さん]

貸そうかな。まあ当てにすんな酷すぎる借金。

[5376: 匿名さん]

だから、@400はほぼ確定ね
買えない人、買わない人は、いちいちここに来なければいいのにね

[5377: 匿名さん]

外野がとやかく言っても、今の新築市場なりの価格が付くだろうし、今の新築市場なりの長期販売をするだろう。

どこのマンションも予想価格を超えてしまっているのが現状なんだから。

[5378: 匿名さん]

>>5376 匿名さん

東急関係者じゃないなら、価格予想しないで、
あなたの予想なんかどうでもいいから

[5379: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

今まではそうでも、これからは下落だよ。
昨年が天井価格。

[5380: 匿名さん]

晴海フラッグの値付けが影響するでしょうね。

[5381: 匿名さん]

晴海フラッグの販売状況を見る為に、当初の夏頃販売予定から10月に遅くしたのでしょうかね。

[5382: 評判気になるさん]

>>5381 匿名さん

ターゲットの経済力に違いが有りすぎるから
それはないね。晴海フラッグを意識する必要がない。

[5383: 匿名さん]

>>5382 評判気になるさん

そんなことはない
私は、ブランズが高すぎたら晴海フラッグにするつもり
両者を比較する人は多いだろうね。
春海フラッグは部屋が広いから、グロスで考えるとさほど変わらないよ。

[5384: 評判気になるさん]

>>5383 匿名さん

両方同じ広さで比較してよ
100平米に8000万円出す人と
12000万円出せる人
かなり違うよ

[5385: 匿名さん]

>>5384 評判気になるさん

じゃなくて、予算ありきでしょう。
8000万だせるとしたら、
晴海フラッグの板マンなら100平米、
ブランズ豊洲なら70平米

2人家族ならブランズ
4人家族なら晴海フラッグかな？

3人でもゆとりある間取りを考えるとブランズの70平米は辛い。

[5386: 匿名さん]

ブランズ豊洲の80㎡は角住戸しかなくて一億はするよ。
一般のサラリーマンなら8000万が限度、家族もちにはブランズは難しいね。

[5387: 匿名さん]

晴海フラッグを第一候補に据えてる方はブランズ豊洲も念の為見に来るでしょうけど、ブランズ豊洲を第一候補にしてる方はフラッグはあまり見に行かないんじゃないかな。見るとしたら別のとこ。

[5388: 匿名さん]

70㎡に家族4人で住んで毎日顔を付き合わせていると、息がつまって揉めるもと
ここのキャッチコピーの
「愛が、長続きするタワー。」
じゃなくて
「愛が、終わるタワー。」
になっちゃうよ

[5389: 匿名さん]

広さを求める人は西武、東武、京成線沿いの方がいい、半額以下で庭車庫付き一戸建てが買える。

[5390: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん

70平米とかあり得ないだけど、、
夫婦二人でも狭いよ

[5391: 匿名さん]

>>5390 評判気になるさん

確かに、
新婚ならいいけど、私は無理だわw

[5392: 匿名さん]

すごい釣り針ですね笑

[5393: 匿名さん]

今の不動産価格が高過ぎるだけ。高くて狭い家なんて買わない方がいいよ。

[5394: 匿名さん]

4人以上の家族なら70m2は狭いしトイレ２つ欲しいよね
もはやマンションでは難しいけど

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
トイレ2個はプレミアム住戸でしか見ませんよねー、高くて無理。。私はここのS83Eの間取り好きです。当然高いのでしょうけど

[5396: 通りがかりさん]

>>5386 匿名さん

一般のサラリーマンなら、世帯年収１５００でも、援助なければ、５０００万でしょ。。。

[5397: 匿名さん]

>>5396 通りがかりさん
世帯年収が1500万円ならば、７千万円まで買えると思います。
ただ、世帯主の収入が１千万円を越えていないと危ないかな。

[5398: マンション検討中さん]

最低でも100平米は必要

[5399: 匿名さん]

このあたりの保育園は激戦なのかな？
落ちて3年近く奥さんが職場離れたり、そのまま離職したりしたら大変そうだね

[5400: 匿名さん]

>>5398 マンション検討中さん

4人？
2人？

[5401: 名無しさん]

>>5397 匿名さん

そんな多額のローンを組むのって、都市伝説では？

[5402: 匿名さん]

70平米が2人でも狭いとか、
こんなとこでディスるバカ。
都心のタワマンなんて半数以上が70平米以下だよ。
私はお金がありますから、そんな狭いとこなんか住みません？
港区のタワマンにしたら？
ここは江東区だよ？
70平米で狭くて悪かったな！
俺はそれでもイイと思えば住むんだよ！

[5403: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

70㎡に何人で住むの？
まさか3人以上で？
頑張って下さい

[5404: 評判気になるさん]

>>5402 匿名さん

そうすれば(笑)
色々頑張って！

[5405: 匿名さん]

そんな窮屈な思いしながらブランズに住まなくても、中古なら豊洲でももっと安くて広い部屋が買えるのに、、、
ブランズ豊洲に住むというプライド？

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
まあ、たぶん価値観違うんだから分からなくてよいんじゃない？
私は広さよりも都会の利便性と新しさと資産価値求めちゃうしね。最近また買っちゃったので販売遅れたここは見送りなのですが、動向はとても気になってます

[5407: 匿名さん]

江東区住所は無理、中央区にします。

[5408: 匿名さん]

どーぞ。

[5409: 匿名さん]

>>5402
そこのカギは御上か不動産相場が握ってんだからどうしようもない、
お部屋様に人間が合わせるしかないんだよねｗ
100平米欲しけりゃ金積むか千葉埼玉に行くしかないし、
場所に拘るなら片寄せ合って生活していくしかない。
東雲のタワマンなんかは80平米未満を禁止してた時代もあったし、
今は子だくさんで単身用の部屋増やせ！って行政指導があるぐらいｗ

理想は4人家族なら100平米ぐらい欲しいところだけど、
40平米代で超都心暮らしを満喫してる3人家族も知ってるし、
独身時代は30平米未満で同棲＆溜まり場になってたことを考えると十分過ぎるともいえる。

[5410: 匿名さん]

家族4人で75㎡の部屋に住んでいた頃は、子供が大学に入ったら一人暮らしをしたいと言っていましたが、90㎡超の部屋に住み替えたら、全く言わなくなりました。それだけ快適だと言う事なんでしょう。
子供が成長するにつれリビングで過ごす時間は段々と短かくなりますから、子供部屋やトイレ、洗面所、収納が広い方が、成長するにつれ重要だと感じます。
東京では、自宅通勤の方が貯金も貯まりますしね。

[5411: 匿名さん]

何？
月曜日、さぁ仕事　仕事
東急関係者の連打？

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
5409：匿名さん

それで、
[愛が、長続きするタワー]
[最後の引越しをしよう]

というキャッチコピーができたのでしょうか（笑）

[5413: 匿名さん]

>>5410 匿名さん

狭い家で顔を付き合わせるより、そこそこ余裕のある広さの方が、円満な家族になれるような気がします。

[5414: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
今どき、便利な場所のワンルームだと、9平米とかの超絶狭小アパートもありますからね。
断捨離して住む時代ですよ。

[5415: 匿名さん]

ブランズにも広い部屋があるから、そこに引越ししたいよ。宝くじ当たんないかな。

[5416: 匿名さん]

>>5412
関係者ってことにしたいんだろうけど、狭小化はここに限った話じゃないじゃん。
グロスを抑える為のデベの都合でもあるし、
シェアしてでも都心や利便性の高いエリアに住みたいってのもまあトレンド。
世の中の多数が70平米3LDKなんかバカにしやがって！って価値観ならデベも造らないよｗ
消費者が受け入れちゃったから今は60平米3LDKにチャレンジ中・・・

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

60平米の3LDKって塀に囲まれた○○

[5418: 匿名さん]

ブランズ豊洲は70㎡前後が中心です。
60㎡3LDKがあるかもしれませんね。

[5419: 坪単価比較中さん]

説明会で3LDK価格は8,000万円台と言って。。。予想より高い　　https://toyosu.tokyo/mansion/branz-tower-toyosu-pressevent-201902/

[5420: 匿名さん]

>>5419 坪単価比較中さん

70㎡台の3LDKが8000万台ですかね
この記事を読む限り東急は強気ですね
買い替え組も厳しそう

[5421: 通りがかりさん]

RBAのおっさんだと。。

＞　計画では、敷地に隣接する「東電堀」の水辺資産を取り込んだ約7,950㎡のプロムナードを整備。また、地域の継続的賑わいや活性化・価値向上に貢献するためエリアマネジメント手法を採用し、事業主がサポートする管理組合が主体の一般社団法人を設立する。財源には区分所有者からの会費とテナントへの賃貸料を充当する。

　説明会で東急不動産執行役員住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部本部長・大谷宗徳氏は、「戸数は当社としては過去最多。首都圏で『タワー』とつけるのも初めて。今夏より販売を始めるが、海に面した立地、敷地計画、利便性からいっても競合に負けない。即日完売を目指す」と語った。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4538-1-152-40

[5422: 匿名さん]

8500万として70平米が中心とすると坪400、
まあ想定内じゃない？
売り切るのは大変だと思うけど…

[5423: マンション検討中さん]

安い部屋は坪350万くらいで出るかなあ。一部屋ほしいな。

[5424: 匿名さん]

>>5423 マンション検討中さん

20階が平均380としたら、低層の安い部屋は350からあると思うよ。
低層階から売れていくんだろう。

[5425: マンション検討中さん]

ベイズに住んでる子育てアラフォーです。子供の教育費で1人年200万。シッターさんをたまに呼んで、車もありますし、週末銀座で食事したり、海外旅行ったり、ローン支払いも住宅ローン控除が終わるまでに余裕で全額蓄財できます。そのくらいの収入か、資産が無いなら、あまり無理してこちらに来ない方が良いんじゃないですか、、？
ベイズは70平米6000万でしたが、こちらは8000万ですよ、、？良い部屋の抽選に当たればローンを完済して住み替えを検討します。

[5426: 匿名]

>>5425 マンション検討中さん
いや、ごもっとも。ついつい東電堀の景観が良くて、ローン貧乏でも住めば都かと思い込もうとしておりました。。

[5427: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん

年収3000万クラスですね。
豊洲では高い方だと思いますよ。
私の感覚では1500?2000万位がボリュームゾーンというイメージです。
ここでまともに住むなら9000万以上が必要となりますので今までのボリュームゾーンの方には厳しいですね。

[5428: マンコミュファンさん]

大手企業の30台後半ダブルインカムぐらいなら余裕かな。車は持たない方向で。

[5429: 匿名さん]

>>5403 匿名さん
70平米に3人住むのを蔑む？
頑張ってくださいって、、、
性格悪いなぁ。
ここも現実的に70平米代が1番多いと思いますよ。
あなたの今の暮らしはさぞかしご立派なのでしょうね。
プレミアム狙いですか？

[5430: 匿名さん]

いや?…高い…キツい汗
完全にお手上げですな…。。
記事にはプレ？ファミリーと書かれてますよね。少々狭めなのを多数用意して価格的に手が届きやすくする感じでしょうか。

[5431: 匿名さん]

ここは多くの人が知っている通り、本来ツインタワーの計画だった。
計画通りなら坪300後半で売りに出せただろう。(そもそも販売も2.3年早かったはず)
経緯は過去に遡れば見れるので割愛。

とりあえず東急は付加価値を付けまくって、宣伝しまくって売るしかない。
前から言っているが、東急の本気を見せてもらえそうで楽しみ(買うとは言っていないけど一応検討する)

[5432: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん

自慢？

[5433: 匿名さん]

>>5421
＞即日完売を目指す
この言葉に期待しましょ・・・

[5434: 匿名さん]

中住戸、坪350から400
角住戸、坪400から450

[5435: 評判気になるさん]

>>5432 匿名さん

>>5428 マンコミュファンさん
この程度で自慢して恥ずかしくないのかね。
ここ買える人はそのレベルは卒業してるでしょう。

[5436: 匿名さん]

>>5432 匿名さん
嫌なことがあったんでしょう。優しい心でスルーしましょう。

[5437: 匿名さん]

>>5425
豊洲の負の面を凝縮したようなレスですね。
このように、豊洲ではずっとこの調子でマウンティング合戦が続きます。

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

豊洲に限らず、マウンティングはどこにだってあること

特に、ブランズ豊洲を検討している人はプライドが高いと思うし、
買えない人の妬みも強いと思うよ

ここは匿名掲示板だから創作話だって何でも書き込みできるから、いちいち真に受けないことだよ

[5439: 匿名さん]

どこのマンションに住んでるとか、子供がどこの学校に進学したとか就職したとか、スペック高い人と結婚したとか、
人生常にマウンティング合戦だよ。
お疲れさん。

[5440: 匿名さん]

>>5438
同感だけども年収1～2000万ぐらいが一番やっかい。
豊洲はズバリそのレンジ（今はもうちょい上かな？）だからややこしいのは当たってると思うｗ

[5441: 評判気になるさん]

>>5440 匿名さん

私含めその中途半端な年収レンジが書き込んで
実際ここ買える2000より上の人達は
書き込みしないんだろうね

[5442: 周辺住民さん]

いや?それにしても豊洲でこのお値段・・・
庶民としては、買える時に買っといて本当に良かった

[5443: 匿名さん]

基礎の土砂綺麗に掘り始めましたね。

[5444: 匿名さん]

ブランズの真ん中の階25階の平均坪単価が400だとすると、豊洲の築浅駅4分のPHTの20階の分譲価格が坪400前後だから、
価格としてはそんなに変わらないと思うけどね。
立地眺望を考えると、ブランズ良くない？

[5445: 匿名さん]

プレミアムを除くと45階まであるわけだから、坪単価の平均も高くなるわけで、
例えば20階のマンションとの坪単価の平均とは一概に比較できない。
確かに比較するなら同じ階数てだね。

[5446: 匿名さん]

年収の話はやめましょう。
数年後の年収がどうなっているか分かりません。

[5447: 通りがかりさん]

駅から遠い！

[5448: 匿名さん]

>>5447 通りがかりさん
シエルをおすすめします。

[5449: 匿名さん]

>>5447 通りがかりさん

豊洲駅まで4分ですが、それでも遠いなら直結シエルしかないです。

[5450: 周辺住民さん]

シエル、分譲とURが混在しているのが、色々な意味で面白いですよね