ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5351: 匿名さん]

免震は別に中途半端ではない。

[5352: 匿名さん]

たしかに。

[5353: マンション比較中さん]

中間免震ってよくあるよね。この辺だと晴海のドゥ・トゥールもそう。

[5354: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

エレベーターは4階で乗り換え、2回乗る。

高級マンションが機械式なんて、笑
ダサッ、
最新のタワー式駐車場はスマートだよ。
一ヶ所だと待ち時間は多いだろうけど、出入口が複数あると待ち時間はほぼないよ。

[5355: 匿名さん]

大きな地震を経験していないから、中間免震が本当に安全なのかはまだ分からない。
想定外のことは起こるからね。
3.11を経験した中間免震の物件ってあるの？
首都直下地震は3.11どころじゃないからね。

[5356: 匿名さん]

6弱縦揺れなら、ユーチューブで大阪地震見れるよ。

[5357: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
3.11どころじゃない地震だったら、どんな免震だろうが制振だろうが耐震だろうが未経験ですよ？

[5358: 匿名さん]

首都直下、東海、南海トラフ...etc
来たるべき危機に備えよ。

[5359: 匿名さん]

とりあえず3日分の食料を用意したらいかがでしょうか？

[5360: ご近所さん]

もうオリンピック前である2019年に、不動産は頭打ちしてますよ。　つまり高いと売れないのが顕著になっている。　新築マンションも値下げを広告で出している物件も出ている。（契約済みの顧客に見らえて文句言われることもリスクであるが、値下げを広告してでも売りさばくような）

[5361: ご近所さん]

やはり既に高値になってしまっている状態の坪単価で、買うということは、値下がりは仕方ないのでは！？　　それは天井だからですよ

[5362: 匿名さん]

買うのや～めた

[5363: 匿名さん]

そんなん関係ないワシは買うよ。最後の住まいになりそうだからね。

[5364: 匿名さん]

立地、共用施設、仕様、眺望その他諸々の条件に基づいてくだらないマウンティング合戦を繰り広げている湾岸タワマニストがいろんなとこのスレにいるけど、一番大事な条件って結局のところ、建物の構造なんだよ。建物が壊れた時点でその他の条件とか語る意味もクソもないからね。

勝利の女神は大地震の中でも生き残ったマンションに微笑むのだ。まさにサバイバルゲーム。

ところで、サバイバル括りの連想で懐かしい歌を思い出しちゃったから、シェアしとくね。
https://youtu.be/gfuykoLwzII

[5365: 匿名さん]

サバゲーの意味を分かってない奴が一人おるw
しかも、サバゲーからサバイダルダンスとは飛躍も甚だしいw 結局はこじつけまくって懐かしい歌の思い出を皆と共有したいだけっていうw

[5366: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
高い安いの話題になると、その都度東急の社員が顔を出して牽制するのが笑えますね。

[5367: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

不動産が下降傾向のこれから、売れるかどうかは価格次第でしょ

[5368: 評判気になるさん]

>>5367 匿名さん

ここは高くても買う奴多そうだな

[5369: 匿名さん]

海老蔵さんも豊洲マルシェに来たとテレビで放映されています。

[5370: 匿名さん]

>>5368 評判気になるさん

それはどうかな？
私も買うつもりでしたが、株価低迷、不動産市況下落傾向、オリンピック後経済不安、
買う意欲にブレーキがかかりました。
この気持ちを打ち消すような魅力ある物件で尚かつ納得いく価格なら、また気持ちが盛り上がるかもしれませんがねぇ。

[5371: 匿名さん]

中国の住宅市場も悪化しているというし、数年前の中国人による投資も今となってはあてにできない。
天井価格じゃ日本人投資家だって新築は買わないだろう。
ブランズ豊洲危ないな。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
確かに。東急のプライドとやらを見てみたいものです。
これからは売り手市場なのか、それとも買い手市場なのか、、
完売まで以前より時間を要している今日、
消費税の値上げやらを加味すると、
慌てて買い急ぐ時ではないでしょうね。
まだまだ売り物件は増えます。
心して値付けをした方が良いと思います。

[5373: 匿名さん]

今新築を買っても入居は3年後、その頃不動産市況はどうなっているか。
中古なら今すぐ入居でき、ローンも低金利で借りれる。
新築ブランズを買うか、近隣中古を買うか、買い替えしないか、冷静に考える時かもしれない。

[5374: 匿名さん]

このスレで、前向きに買うと言ってる奴は、東急関係者かただの買えない煽り野郎かだろうw

[5375: 匿名さん]

貸そうかな。まあ当てにすんな酷すぎる借金。

[5376: 匿名さん]

だから、@400はほぼ確定ね
買えない人、買わない人は、いちいちここに来なければいいのにね

[5377: 匿名さん]

外野がとやかく言っても、今の新築市場なりの価格が付くだろうし、今の新築市場なりの長期販売をするだろう。

どこのマンションも予想価格を超えてしまっているのが現状なんだから。

[5378: 匿名さん]

>>5376 匿名さん

東急関係者じゃないなら、価格予想しないで、
あなたの予想なんかどうでもいいから

[5379: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

今まではそうでも、これからは下落だよ。
昨年が天井価格。

[5380: 匿名さん]

晴海フラッグの値付けが影響するでしょうね。

[5381: 匿名さん]

晴海フラッグの販売状況を見る為に、当初の夏頃販売予定から10月に遅くしたのでしょうかね。

[5382: 評判気になるさん]

>>5381 匿名さん

ターゲットの経済力に違いが有りすぎるから
それはないね。晴海フラッグを意識する必要がない。

[5383: 匿名さん]

>>5382 評判気になるさん

そんなことはない
私は、ブランズが高すぎたら晴海フラッグにするつもり
両者を比較する人は多いだろうね。
春海フラッグは部屋が広いから、グロスで考えるとさほど変わらないよ。

[5384: 評判気になるさん]

>>5383 匿名さん

両方同じ広さで比較してよ
100平米に8000万円出す人と
12000万円出せる人
かなり違うよ

[5385: 匿名さん]

>>5384 評判気になるさん

じゃなくて、予算ありきでしょう。
8000万だせるとしたら、
晴海フラッグの板マンなら100平米、
ブランズ豊洲なら70平米

2人家族ならブランズ
4人家族なら晴海フラッグかな？

3人でもゆとりある間取りを考えるとブランズの70平米は辛い。

[5386: 匿名さん]

ブランズ豊洲の80㎡は角住戸しかなくて一億はするよ。
一般のサラリーマンなら8000万が限度、家族もちにはブランズは難しいね。

[5387: 匿名さん]

晴海フラッグを第一候補に据えてる方はブランズ豊洲も念の為見に来るでしょうけど、ブランズ豊洲を第一候補にしてる方はフラッグはあまり見に行かないんじゃないかな。見るとしたら別のとこ。

[5388: 匿名さん]

70㎡に家族4人で住んで毎日顔を付き合わせていると、息がつまって揉めるもと
ここのキャッチコピーの
「愛が、長続きするタワー。」
じゃなくて
「愛が、終わるタワー。」
になっちゃうよ

[5389: 匿名さん]

広さを求める人は西武、東武、京成線沿いの方がいい、半額以下で庭車庫付き一戸建てが買える。

[5390: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん

70平米とかあり得ないだけど、、
夫婦二人でも狭いよ

[5391: 匿名さん]

>>5390 評判気になるさん

確かに、
新婚ならいいけど、私は無理だわw

[5392: 匿名さん]

すごい釣り針ですね笑

[5393: 匿名さん]

今の不動産価格が高過ぎるだけ。高くて狭い家なんて買わない方がいいよ。

[5394: 匿名さん]

4人以上の家族なら70m2は狭いしトイレ２つ欲しいよね
もはやマンションでは難しいけど

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
トイレ2個はプレミアム住戸でしか見ませんよねー、高くて無理。。私はここのS83Eの間取り好きです。当然高いのでしょうけど

[5396: 通りがかりさん]

>>5386 匿名さん

一般のサラリーマンなら、世帯年収１５００でも、援助なければ、５０００万でしょ。。。

[5397: 匿名さん]

>>5396 通りがかりさん
世帯年収が1500万円ならば、７千万円まで買えると思います。
ただ、世帯主の収入が１千万円を越えていないと危ないかな。

[5398: マンション検討中さん]

最低でも100平米は必要

[5399: 匿名さん]

このあたりの保育園は激戦なのかな？
落ちて3年近く奥さんが職場離れたり、そのまま離職したりしたら大変そうだね

[5400: 匿名さん]

>>5398 マンション検討中さん

4人？
2人？