ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53451: 匿名さん]

>>53412 匿名さん
>データセンターもあり、計画停電も免除されました

公式に計画停電から除外されたのは千代田区、中央区、港区です。
実際には23区の多くの地域で計画停電が実施されませんでした。
あなたの記載は誤りです。

[53452: 匿名さん]

>>53451 匿名さん
毎回申し訳ないですがエビデンスを出しましょう。
豊洲在住者がなかったと言っているのです。

[53453: 匿名さん]

>>53450 匿名さん
換気も停電もいつも見る目が違うあなたの意見には誰も響きません。笑

[53454: 匿名さん]

>>53448 検討板ユーザーさん
サイゼリヤは混んでいましたがコロナの影響も大きいかな。
スペースはそれなりにあるので良い後店舗がくればいいかな。

[53455: 匿名さん]

ここの残戸状況詳しい方にお聞きしたいのですが、3LDKで（S-65Cタイプ）69.69平米というお部屋はまだ部屋は残ってますでしょうか？もしない場合は、去年くらいまでは普通に抽選を受けず購入できる状況だったのでしょうか？当方、低層希望で7,000万前半予算なので非常に気になってます。

[53456: 匿名さん]

意外と地元でも知らない店が多いんですよね。普段の行動導線を外してみるといろいろなお店が見つかる。

[53457: 通りがかりさん]

>>53455 匿名さん

モデルルームにすぐ電話して、タクシーに乗りましょう。

[53458: 匿名さん]

ここは今のところ何戸くらい余っているんですか？

[53459: 匿名さん]

>>53457 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ残っているということでしょうか？

[53460: 匿名さん]

>>53455 匿名さん
確かもう65Aと65Bしかなくて、それも今週金曜日までに登録できなかったら多分売り切れ。
そして値上げもしたから一番低層でも8900万です。

一定数キャンセルは出るはずなので、キャンセル出たらすぐ連絡もらえるように営業と話しておいたらどうですか。

[53461: 匿名さん]

>>53460 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
もうないのですね、確かに規模的にはキャンセルが一定数出るはずなので一度出向いてみます。

[53462: 匿名さん]

>>53450 匿名さん

BTTに入るためのアプローチや昭和大学の病院付近も同じく黄色のエリアに入ってますので、マンションまでは緊急車両来れますし、同じく病院までは問題なく行けますね。

ここは消防署や病院が近いので、最短距離で来れなくてもそこまで時間はかからなそうですし、マンションには入れるので別の拠点からきてもらうこともできますね。

湾岸の場合は液状化ですが、内陸の方は倒壊や火災などのさらに命に関わるリスクが高いので、湾岸かつ地震に強い中間免震のブランズはとても安心だと確認できました。

貴重な情報提供ありがとうございます。

[53463: マンコミュファンさん]

>>53461 匿名さん
予算がすこし、もう厳しすぎるかなと思います。
同じ部屋で仮にキャンセルがでても、販売当時の金額でうられるかはかなり不確かだと思います。

7000万円代では買えない可能性も高そうです

[53464: 匿名さん]

仮に東急が超良心的で値上げしなかったとして、
今の市況で坪340で僅か数戸だけ出て来るわけだから、それはそれで抽選がかなりキツそう。

[53465: 匿名さん]

確かに予算的にきびしそうではありますが、せっかくこのマンションを気に入ってくれたのなら、ぜひ購入していただきたいですね。
うまく行くことをお祈りします。

[53466: 匿名さん]

キャンセル住戸は出る可能性ありますね。ただ、去年で7000万台前半だったものは、他の値上げされたスーペリアと同じように500くらいは乗せられる可能性があるので、8000弱くらいは覚悟しておいた方が良いかもしれません。

[53467: 匿名さん]

臨海地下鉄できれば新豊洲の駅までも歩いて行ける距離になりそう。

[53468: 匿名さん]

みなさん
色々とありがとうございます。
眺望が不要な私にはここの低層が1番合っていたのでなぜ去年早い段階で申し込まなかったのか悔やまれます。タイミングなので致し方ないことですが。

[53469: マンコミュファンさん]

みなさんの優しいアドバイスが素敵すぎますね。ネガポジとかどうでもよい戦いとは全く別の方々なのですかね笑。そうですね。キャンセル住戸がもし抽選になったとしてもなんとか購入できたらよいですね。

[53470: 匿名さん]

>>53467 匿名さん
今も十分新豊洲駅も近いですよ。

[53471: 匿名さん]

>>53467 匿名さん
臨海地下鉄は新豊洲なんですか？市場前ではなくて？

[53472: 契約済者]

>>53463 マンコミュファンさん

本件ですが、先週、営業の方に確認しました。キャンセルが出た場合、値上げ後の価格で販売すると回答されました。3Ldkは、1月100万、2月400万の計500万ぐらいの値上げになっております。

[53473: 契約済者]

>>53472 契約済者さん

訂正です。1月100万、4月400万の計500万ぐらいの値上げになっています。

[53474: 通りがかりさん]

>>53472 契約済者さん
ご希望されている7000万台は厳しそうですね。。。

[53475: 匿名さん]

CTTBのわけわからん値付けを見た後だと70㎡で9000でも見た後だと安く感じるな…
有明にあれだけ出すくらいならこっち！って感じでブーストかかったのかな？

[53476: 匿名さん]

>>53475 匿名さん
見た後だと、が変に入ってちょっとおかしな投稿になってしまった。失礼。

[53477: 匿名さん]

>>53476 匿名さん
言いたいことは分かります
それも大変良く分かる笑

[53478: 匿名さん]

単純に賃貸者目線で、よく考えてみろ。
竣工3年前に買った人は、3年分の賃貸を払わなければいけない。
竣工半年前に買った人は、半年分の賃貸を払わなければいけない。
2年半違えば、家賃だって500万円かかる。

[53479: 匿名さん]

>>53474 通りがかりさん
8,000ですか、流石に私には厳しそうなので他で探そうと思います。ありがとうございます。

[53480: 匿名さん]

>>53479 匿名さん

豊洲は良い中古もありますので、この街がよろしければご検討ください。

[53481: 匿名さん]

PCTの頃なら8000万あれば100㎡台買えたかな！？

[53482: 匿名さん]

昔は昔、今は今。豊洲は発展、相場も随分変わったよ。

[53483: マンション検討中さん]

新築にこだわりないなら、明らかにスカイズ買ったほうがいいですよ！
臨海地下鉄できたら、なおさら値段上がるし！

[53484: マンション検討中さん]

隣接するスーパーは、どこが入るかまだ未確定でしょうか？

[53485: 職人さん]

>>53483 マンション検討中さん
臨海地下鉄はできない可能性が相当高いです。
１　国交省の検討会でメトロが無関係とされ事業会社が決まらない。
２　江東区が相手にしていないため駅や経路が不明
3 江東区の豊住線のような積み立て金なし

豊住線ができれば豊洲の資産価値がかなり上がるのでしょうから
中古でも豊洲が良いとは思います。
湾岸初の三路線はかなり大きい。

[53486: 匿名さん]

>>53485 職人さん
豊住線も昔そう言われてたけど変わってきたから臨海地下鉄もどうなるか分からないよ

[53487: 匿名さん]

>>53486 匿名さん
豊住線30年かかりましたからね。まだ確定でないですが。
７月の答申を楽しみに待ちたいと思います。

[53488: 通りがかりさん]

130戸に1台とか
エレベーター
少なすぎじゃない？？

[53489: 匿名さん]

>>53487 匿名さん
羽田アクセス線は検討開始から20年もかからず竣工予定。臨海地下鉄にもこのスピード感を期待したい。

[53490: 匿名さん]

>>53488 通りがかりさん
もうそれ飽きたよ、通りがかりさん

[53491: 口コミ知りたいさん]

>>53483 マンション検討中さん
駅遠物件はないです。

[53492: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53493: 匿名さん]

臨海地下鉄は時間かかるやろ。
未確定事項が多すぎる。

[53494: 匿名さん]

>>53489 匿名さん
豊洲駅4路線化を働きかけていきましょう。

[53495: 匿名さん]

それなりに時間は掛かるだろうけどいずれできるという期待はある。

[53496: マンション検討中さん]

ここにきて販売に急ブレーキが掛かっているのが気になります。選択肢がなかったところに晴海フラッグ再販の話が来てそっちにスタンバイに入っているとのこと。

[53497: 匿名さん]

>>53496 マンション検討中さん
なかなか売れないマンションもあるみたいですが、
ここやPTKは順調だし、ミッドクロスも人気上がってきてますね。

[53498: 匿名さん]

>>53496 マンション検討中さん

急ブレーキとはいってもプレミアムだからね。残りは時間がかかるかも。

[53499: 匿名さん]

>>53485 職人さん
豊住線が開通したら内陸並みになりますかね
期待しちゃって良いですか

[53500: 検討板ユーザーさん]

急ブレーキ??

前回から1ヶ月半で大幅値上げしたスーペリアを全部、プレミアムの残りを半分近く売って、全部売れたら残りの10戸ちょっとなのに。

出鱈目さんだね。

[53501: 匿名さん]

>>53500 検討板ユーザーさん
やっぱり売れ行き気になりますよね

[53502: マンション検討中さん]

>>53491 口コミ知りたいさん
スカイズは新豊洲駅一瞬ですよ！確か屋根ついてたし！
こっちは、豊洲駅4分だけど屋根ない！

[53503: 匿名さん]

ブレーキがかかって完全に止まっているのは有明駅前の板マンみたいなやつでしょ

[53504: 匿名さん]

>>53502 マンション検討中さん
ほほーう、屋根か。屋根があるのはいいね！

[53505: 匿名さん]

>>53502 マンション検討中さん

スカイズから新豊洲駅までに屋根があるのは東電のところだけ。
人もあまり通っていないし暗い

[53506: 匿名さん]

>>53501 匿名さん

完売が全く見えないプラウドシティ東雲とミッドクロスと東京ベイと勝どきネックスとアトラス築地とイニシア築地とブランズ芝浦のことだね。わかるよ。

[53507: 匿名さん]

>>53506 匿名さん
他のマンション悪く言うのやめませんか

[53508: 匿名さん]

>>53507 匿名さん
このマンションを悪く言うのもやめさせるべきだね。
話の流れをつくったのは、ここの販売が急ブレーキとか言い出したネガさんだからね。

[53509: 検討板ユーザーさん]

>>53507 匿名さん

売れ行き比較は有用だよ。どうした?

[53510: 匿名さん]

>>53508 匿名さん
人のせいにするのもやめませんか

[53511: マンション検討中さん]

売れまくってるマンション買っても危ういのに
売れてないものに手を出したら死んじゃう水準からー

マンションも部屋も同じだからー

[53512: 通りがかりさん]

なーねーエレベーターの待ち時間が長そうだよー

[53513: 匿名さん]

>>53496
PKTならまだ分かるが晴海フラッグとここじゃ購入層が違うね。
前にもそんなスレでバトってたわ。
また今さら晴海フラッグの購入層とここの話題蒸し返してもね。もう飽きた。

[53514: 匿名さん]

マンション内で流れるBGMはディズニークラシックで決まり
みんな平和な気持ちなれます

[53515: 匿名さん]

>>53513 匿名さん
この夜の流れは通りがかりがなりすましでやってるだけ。
いつものことです。
このマンションは好調なのは嬉しいことです。

[53516: 匿名さん]

>>53505 匿名さん
スカイズから東電のあの2階の壁が透明な通路は誰が整備したのですか？
使っている人ほとんど見かけませんが使用されてるのでしょうか？
スカイズから直結じゃなくて一度外に出て、2階に上がるのですよね？

[53517: 匿名さん]

>>53512 通りがかりさん

君はきちんと心療内科に行ったほうがいい。
心からのアドバイスだ。

53150 通りがかりさん
近隣住人だけど、昨日からこの現場付近からの金属衝撃音が止まらない。
振り子が金属に当たるような定期的な『カーン・カーン』って音がかれこれ30時間以上続いて近隣住民は安眠妨害されている。今日で2日目。
この音で何度起こされたことか・・。
この建物のクレーンの振り子が風で煽られて建物に当たってんのかね？
もしこの建物からだとしたら、建物にも何か被害出てるんじゃない？

[53518: 匿名さん]

中国の高層ビルが微振動し、街がパニックになっているというニュースが報道されていますね。

[53519: マンション検討中さん]

豊洲最高値物件だともう逃げられないんだから愛を長続きさせてほしい。俺は全力で晴海フラッグ行くぜ！

[53520: 匿名さん]

>>53518 匿名さん
まぁそりゃ中国だからな

[53521: 匿名さん]

>>53516 匿名さん

どこが作ったのかな？江東区かな？
ベイズからだと遠回りになるし、スカイズの人も殆ど利用していない。
デッキに上がるエレベーターは3ヶ所あるが、屋根がついているわけでもないし、下の道路は殆ど車の通行量はないので歩道橋としての必要性もない。無駄な物を作ったよな。

[53522: 匿名さん]

>>53521 匿名さん
江東区ですか。
あれだと歩道に屋根を駅までつけたほうがよかったかもしれませんね。

[53523: 匿名さん]

>>53521 匿名さん
新豊洲駅北側の再開発時に整備されるデッキと繋がるみたいですよ

[53524: 匿名さん]

豊洲あたりって夜が思ったより道暗くて帰るの怖くならないですか？駅直結とかならあまり気にならないのかもですが。。。あるいは商店街的なのができるとかすれば良いなぁと。そんな予定はないんですかね。

[53525: 匿名さん]

>>53519 マンション検討中さん

駅遠すぎないですか？

[53526: 匿名さん]

>>53524 匿名さん
豊洲で暗いと日本のほとんどで暮らせないが。。。
商店街も駅前にシエルと4丁目の2つあります。
豊洲は交番がど真ん中にあり、安全安心が売りです。

[53527: 匿名さん]

えぇ。。
なんていうか広さの割に人が少な過ぎて何かあっても誰にも気づいてもらえなそうというか。そんな感じありませんか？
良く言えば静寂な感じなんでしょうか。

[53528: 匿名さん]

>>53527 匿名さん
現地歩いて自分でそう感じたんなら人からとやかく言えることはないけど…

貴方にとっての理想の帰り道ってどんな感じなんですか？

[53529: 匿名さん]

広い道で夜も人が多い道ってどこだろう
思い付かない

[53530: 匿名さん]

>>53527 匿名さん
コロナ中でもあるので、BTT近くは夜はそうでしょう。
ここに1150世帯入りますし、スーパーもオープンなるので明るくなると思います。

[53531: 匿名さん]

>>53529 匿名さん
たしかに。
広い道にびっしり人があふれてたら、それはそれで怖そう。

[53532: 匿名さん]

高値掴みの可能性無いですかね。

[53533: 匿名さん]

早く引っ越ししたい

[53534: 匿名さん]

>>53532 匿名さん
投資なら株ですればいいし、気に入った街、立地だから下がっても関係ないです。
QoLが重要でしょう。

幸い、豊洲は豊住線、千客万来、再開発が続いていくのと、そもそもマンション供給が絞られるので大きな値崩れはないと思います。

[53535: 匿名さん]

東電堀こんな風にしてくれないかな

周辺のマンションの人も反対する人いないと思うんだけど

[53536: 匿名さん]

>>53534 匿名さん

資産の一部になりますので資産価値はマンション購入を検討する上で大事な要素の一つだと思っています。一昔前と比べてあまりに価額が上がっているので、そろそろ高値なのかなと危惧しております。

[53537: マンション検討中さん]

冷静になって考えれば明らかに割高だった。
新築で選択肢がない連中が消去法で買ってしまった感じ。

[53538: 匿名さん]

>>53536 匿名さん
豊洲はそれだけ再開発が進んでおりむしろ他の湾岸と比べるとかなり安いと思います。
豊住線は湾岸ターミナル化をさらに進めますし、エリアとしての魅力は湾岸ダントツでしょう。

一方、マンション価格の高騰は、貨幣価値低下、資材価格、人件費高騰、金利低水準、デベの供給絞りなどエリアに限った話ではないです。

日本の新築神話が崩れ、都心近くでは中古でも高値で買う時代になるでしょう。
一方地方たただでも売れない時代になります。
エリアはよく選びましょう。

しかし、結局不安ならやめておいた方がよいです。
人生自己責任です。

[53539: 匿名さん]

>>53535 匿名さん
これはどこですか？
ディズニー？ハウステンボス？でしょうか？

[53540: 匿名さん]

>>53535 匿名さん
いやです。反対します。

[53541: 匿名さん]

>>53534 匿名さん

最近の都心及び都心近郊だと供給多いエリアがむしろ値上がりしてるんですよね。新築でる度高値更新するから周辺中古もあがる。その繰り返し。

[53542: 匿名さん]

>>53536 匿名さん
マンションだけ見てると高くて当たり前と思いがちですが、他用途の不動産価格、土地価格、利回りと賃料、金融商品の価格等広い視野で比較すると、マンション価格は合理性のある水準を超えてますからね。特に、機関投資家向けの調査結果では東京の賃料は５年後も今と変わらずが大半の予測ですから、いまより利回りが下がらない以上、不動産価格が上がる要素がありません。それなのにマンションだけは上がると信じてるマンション村の住民が多くてびっくりしますよ。

[53543: 匿名さん]

>>53541 匿名さん
今だけでしょう。例えば勝ちどきは勝ちどきからのエリア内引越が多数ですが
影響がでるのは2023年です。どこまで続くのかババ抜きでしょう。
この時に既存の中古が価格を保てるか、エリア外からいかに呼び込めるのか？
晴海フラッグは都心かつ広くて安いからエリア外から持ってこれそうですね。

(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

[53544: 匿名さん]

マンション相場が高いというのはそうかも知れないが、それを叫ぶ人はどうすればいいと言ってるのかな？

マンションは安くなるまで買うなということか？

[53545: 匿名さん]

>>53542 匿名さん
株で金持ちはますます金持ちに、貧富の差はますます拡大してます。
魅力のない街は誰も選ばない時代が来るでしょう。
街をしっかり選ぶことが重要ですね。

[53546: 匿名さん]

>>53544 匿名さん
賃料もかかるから、かなり安くならないと損ですよね。

[53547: 匿名さん]

人それぞれライフプランがあるし、今が高いのはみんな分かって買ってるわけだから、そこは他人が口出すべきじゃないと思うんだけどね

[53548: 匿名さん]

ここの3LDKで、狭めの間取りでもいいので、20万円台前半くらいで借りられるなら借りたいな。そこまで安い賃料で出るかな？

[53549: 匿名さん]

>>53548 匿名さん

出るわけないじゃん…。3Lは30万スタートでしょ。

[53550: 匿名さん]

>>53548 匿名さん
そもそも他の豊洲中古でもかなり古い建物以外はないです。