ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53451: 匿名さん]

>>53412 匿名さん
>データセンターもあり、計画停電も免除されました

公式に計画停電から除外されたのは千代田区、中央区、港区です。
実際には23区の多くの地域で計画停電が実施されませんでした。
あなたの記載は誤りです。

[53452: 匿名さん]

>>53451 匿名さん
毎回申し訳ないですがエビデンスを出しましょう。
豊洲在住者がなかったと言っているのです。

[53453: 匿名さん]

>>53450 匿名さん
換気も停電もいつも見る目が違うあなたの意見には誰も響きません。笑

[53454: 匿名さん]

>>53448 検討板ユーザーさん
サイゼリヤは混んでいましたがコロナの影響も大きいかな。
スペースはそれなりにあるので良い後店舗がくればいいかな。

[53455: 匿名さん]

ここの残戸状況詳しい方にお聞きしたいのですが、3LDKで（S-65Cタイプ）69.69平米というお部屋はまだ部屋は残ってますでしょうか？もしない場合は、去年くらいまでは普通に抽選を受けず購入できる状況だったのでしょうか？当方、低層希望で7,000万前半予算なので非常に気になってます。

[53456: 匿名さん]

意外と地元でも知らない店が多いんですよね。普段の行動導線を外してみるといろいろなお店が見つかる。

[53457: 通りがかりさん]

>>53455 匿名さん

モデルルームにすぐ電話して、タクシーに乗りましょう。

[53458: 匿名さん]

ここは今のところ何戸くらい余っているんですか？

[53459: 匿名さん]

>>53457 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ残っているということでしょうか？

[53460: 匿名さん]

>>53455 匿名さん
確かもう65Aと65Bしかなくて、それも今週金曜日までに登録できなかったら多分売り切れ。
そして値上げもしたから一番低層でも8900万です。

一定数キャンセルは出るはずなので、キャンセル出たらすぐ連絡もらえるように営業と話しておいたらどうですか。

[53461: 匿名さん]

>>53460 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
もうないのですね、確かに規模的にはキャンセルが一定数出るはずなので一度出向いてみます。

[53462: 匿名さん]

>>53450 匿名さん

BTTに入るためのアプローチや昭和大学の病院付近も同じく黄色のエリアに入ってますので、マンションまでは緊急車両来れますし、同じく病院までは問題なく行けますね。

ここは消防署や病院が近いので、最短距離で来れなくてもそこまで時間はかからなそうですし、マンションには入れるので別の拠点からきてもらうこともできますね。

湾岸の場合は液状化ですが、内陸の方は倒壊や火災などのさらに命に関わるリスクが高いので、湾岸かつ地震に強い中間免震のブランズはとても安心だと確認できました。

貴重な情報提供ありがとうございます。

[53463: マンコミュファンさん]

>>53461 匿名さん
予算がすこし、もう厳しすぎるかなと思います。
同じ部屋で仮にキャンセルがでても、販売当時の金額でうられるかはかなり不確かだと思います。

7000万円代では買えない可能性も高そうです

[53464: 匿名さん]

仮に東急が超良心的で値上げしなかったとして、
今の市況で坪340で僅か数戸だけ出て来るわけだから、それはそれで抽選がかなりキツそう。

[53465: 匿名さん]

確かに予算的にきびしそうではありますが、せっかくこのマンションを気に入ってくれたのなら、ぜひ購入していただきたいですね。
うまく行くことをお祈りします。

[53466: 匿名さん]

キャンセル住戸は出る可能性ありますね。ただ、去年で7000万台前半だったものは、他の値上げされたスーペリアと同じように500くらいは乗せられる可能性があるので、8000弱くらいは覚悟しておいた方が良いかもしれません。

[53467: 匿名さん]

臨海地下鉄できれば新豊洲の駅までも歩いて行ける距離になりそう。

[53468: 匿名さん]

みなさん
色々とありがとうございます。
眺望が不要な私にはここの低層が1番合っていたのでなぜ去年早い段階で申し込まなかったのか悔やまれます。タイミングなので致し方ないことですが。

[53469: マンコミュファンさん]

みなさんの優しいアドバイスが素敵すぎますね。ネガポジとかどうでもよい戦いとは全く別の方々なのですかね笑。そうですね。キャンセル住戸がもし抽選になったとしてもなんとか購入できたらよいですね。

[53470: 匿名さん]

>>53467 匿名さん
今も十分新豊洲駅も近いですよ。

[53471: 匿名さん]

>>53467 匿名さん
臨海地下鉄は新豊洲なんですか？市場前ではなくて？

[53472: 契約済者]

>>53463 マンコミュファンさん

本件ですが、先週、営業の方に確認しました。キャンセルが出た場合、値上げ後の価格で販売すると回答されました。3Ldkは、1月100万、2月400万の計500万ぐらいの値上げになっております。

[53473: 契約済者]

>>53472 契約済者さん

訂正です。1月100万、4月400万の計500万ぐらいの値上げになっています。

[53474: 通りがかりさん]

>>53472 契約済者さん
ご希望されている7000万台は厳しそうですね。。。

[53475: 匿名さん]

CTTBのわけわからん値付けを見た後だと70㎡で9000でも見た後だと安く感じるな…
有明にあれだけ出すくらいならこっち！って感じでブーストかかったのかな？

[53476: 匿名さん]

>>53475 匿名さん
見た後だと、が変に入ってちょっとおかしな投稿になってしまった。失礼。

[53477: 匿名さん]

>>53476 匿名さん
言いたいことは分かります
それも大変良く分かる笑

[53478: 匿名さん]

単純に賃貸者目線で、よく考えてみろ。
竣工3年前に買った人は、3年分の賃貸を払わなければいけない。
竣工半年前に買った人は、半年分の賃貸を払わなければいけない。
2年半違えば、家賃だって500万円かかる。

[53479: 匿名さん]

>>53474 通りがかりさん
8,000ですか、流石に私には厳しそうなので他で探そうと思います。ありがとうございます。

[53480: 匿名さん]

>>53479 匿名さん

豊洲は良い中古もありますので、この街がよろしければご検討ください。

[53481: 匿名さん]

PCTの頃なら8000万あれば100㎡台買えたかな！？

[53482: 匿名さん]

昔は昔、今は今。豊洲は発展、相場も随分変わったよ。

[53483: マンション検討中さん]

新築にこだわりないなら、明らかにスカイズ買ったほうがいいですよ！
臨海地下鉄できたら、なおさら値段上がるし！

[53484: マンション検討中さん]

隣接するスーパーは、どこが入るかまだ未確定でしょうか？

[53485: 職人さん]

>>53483 マンション検討中さん
臨海地下鉄はできない可能性が相当高いです。
１　国交省の検討会でメトロが無関係とされ事業会社が決まらない。
２　江東区が相手にしていないため駅や経路が不明
3 江東区の豊住線のような積み立て金なし

豊住線ができれば豊洲の資産価値がかなり上がるのでしょうから
中古でも豊洲が良いとは思います。
湾岸初の三路線はかなり大きい。

[53486: 匿名さん]

>>53485 職人さん
豊住線も昔そう言われてたけど変わってきたから臨海地下鉄もどうなるか分からないよ

[53487: 匿名さん]

>>53486 匿名さん
豊住線30年かかりましたからね。まだ確定でないですが。
７月の答申を楽しみに待ちたいと思います。

[53488: 通りがかりさん]

130戸に1台とか
エレベーター
少なすぎじゃない？？

[53489: 匿名さん]

>>53487 匿名さん
羽田アクセス線は検討開始から20年もかからず竣工予定。臨海地下鉄にもこのスピード感を期待したい。

[53490: 匿名さん]

>>53488 通りがかりさん
もうそれ飽きたよ、通りがかりさん

[53491: 口コミ知りたいさん]

>>53483 マンション検討中さん
駅遠物件はないです。

[53492: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53493: 匿名さん]

臨海地下鉄は時間かかるやろ。
未確定事項が多すぎる。

[53494: 匿名さん]

>>53489 匿名さん
豊洲駅4路線化を働きかけていきましょう。

[53495: 匿名さん]

それなりに時間は掛かるだろうけどいずれできるという期待はある。

[53496: マンション検討中さん]

ここにきて販売に急ブレーキが掛かっているのが気になります。選択肢がなかったところに晴海フラッグ再販の話が来てそっちにスタンバイに入っているとのこと。

[53497: 匿名さん]

>>53496 マンション検討中さん
なかなか売れないマンションもあるみたいですが、
ここやPTKは順調だし、ミッドクロスも人気上がってきてますね。

[53498: 匿名さん]

>>53496 マンション検討中さん

急ブレーキとはいってもプレミアムだからね。残りは時間がかかるかも。

[53499: 匿名さん]

>>53485 職人さん
豊住線が開通したら内陸並みになりますかね
期待しちゃって良いですか

[53500: 検討板ユーザーさん]

急ブレーキ??

前回から1ヶ月半で大幅値上げしたスーペリアを全部、プレミアムの残りを半分近く売って、全部売れたら残りの10戸ちょっとなのに。

出鱈目さんだね。