ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53351: 匿名さん]

>>53347 匿名さん
え、中央区からBTTへの住み替えですが、むしろ周りのファミリー層は豊洲に文句言いながら、毎週ららぽーと来てますよ？
銀座や有楽町で買い物すればいいのにね。そんなに豊洲嫌いなら。
どうしてもららぽーと如きに遊びに来たいんでしょうね。
それを受け入れる懐の深さこそが、豊洲らしさかな。

[53352: 匿名さん]

>>53349 匿名さん
つまり重要な施設は、たんに地価が安いだけで選んでいるわけでなく、災害リスクの小さい場所を選んでいるということですね。

[53353: 匿名さん]

>>53350 匿名さん

へー、災害リスク高くても個別の建物で対応するんですね。。。
ふむふむ。

[53354: 匿名さん]

>>53350 匿名さん
企業が災害リスクの高い場所に大切な情報を保持するデータセンターを設置するはずがありません。
もしそんな事例があるなら出してもらえますか？

[53355: 匿名さん]

>>53352 匿名さん
その重要度がデータセンターは高くないです。その建物が被害にあわなきゃいいだけですからゆるゆる地盤の立地でも免震にすれば良いだけです。

[53356: 匿名さん]

ネガさんでも、豊洲は災害に強くて電力等のインフラもしっかりしていると認めたわけですね。それはすごいことですね。

[53357: 匿名さん]

>>53355 匿名さん
水害は？

[53358: 匿名さん]

>>53354 匿名さん
新豊洲のことですか？
あそこも地盤ゆるゆるだから中間免震にしてますよね。

[53359: 匿名さん]

>>53358 匿名さん
もちろんそれ以外の事例です。

[53360: 検討者さん]

埋め立て地は基本、土地価格が安いからな。
低値で買って、高層のマンション作って高値で売るのが、今の経済の循環。

[53361: 匿名さん]

>>53359 匿名さん
えっ！？　新豊洲は例外にするつもりなのか笑

[53362: 匿名さん]

豊洲は免震にさえすれば、震災にも水害にも強く、電力等のインフラもしっかりしているということですね。
よく分かりました。またしてもネガさんのお墨付きをいただきましたね。

[53363: 匿名さん]

新豊洲はむかしから東電が土地持ってたから土地代かからない。
建築費を削減するためにあの形状設計。
ゆるゆる地盤で地震時の揺れが大きくなるから中間免震。
本来、データセンター適地じゃないけど、
トータルで金掛からないからデータセンターにしただけですよ笑

[53364: 匿名さん]

>>53362 匿名さん

毎度毎度、墓穴掘ってくれてたすかる
ネガは高度なポジなんじゃ？と思わざるをえない

[53365: 匿名さん]

>>53361 匿名さん
あなた、データセンターは安い場所につくる、と一般論で話してましたよね？
それならいくつも事例を知ってるんでしょ？

まさか、新豊洲の一事例だけで判断したとか？笑

[53366: 匿名さん]

>>53362 匿名さん
豊洲5丁目はあちこちで液状化するんでしょｗ

[53367: 匿名さん]

>>53363 匿名さん
データセンターをリスクのある場所に設置するほど導電はバカじゃないですよ笑
少なくとも、ド素人のあなたよりはるかに信頼できます笑

[53368: 匿名さん]

>>53365 匿名さん
企業の不動産戦略のアドバイザリー業務をやってますからそんな常識知ってますよ。

[53369: 匿名さん]

>>53366 匿名さん
免震なら大丈夫と言ったのはあなたですよ笑

[53370: 匿名さん]

有楽町駅が月島-豊洲間が運行しなくなれば良いのでは？
中央区の人は豊洲に行かないし、
豊洲の人もららぽーとに来るなとか言わなくてすむ！
どちらも困らない！！

[53371: 匿名さん]

>>53368 匿名さん
偶然ですね、私もです。不動産だけじゃないですが

[53372: 匿名さん]

>>53369 匿名さん
それ、個別の建物対応ですｗ

[53373: 匿名さん]

>>53371 匿名さん
あなた非論理的だからこの仕事無理ですって笑

[53377: 匿名さん]

都心に近い上に災害リスクが低くて免震って相当恵まれてる物件ですよね。

[53378: 匿名さん]

結論出ましたね。
データセンターは災害に強く、電力等のインフラがしっかりした場所に設置されます。
したがって、データセンターの近くは住むにも安全・安心な場所もいうことです。
以上

[53380: 匿名さん]

ネガティブな要素が本当に少ないですよ、このマンション。

[53381: 匿名さん]

ここしばらくのネガさんは、色々とネガティブ情報を書き込むのですが、どれも検討者の立場からすると「で、それでこの物件の検討材料となる魅力が損なわれるか？」というと、どうでも良いことを重大な問題かのように大げさに書いているだけですね。

[53386: 匿名さん]

BRTってもう豊洲→虎ノ門区間走ってるんでしたっけ？使ってる人いたら感想とか所要時間とか聞きたいです。

[53387: 匿名さん]

ネガさんにはもう少し品のある言葉遣いをお願いしたいですね。

[53392: 匿名さん]

液状化は埋め立てならあるでしょうね。
理論的にもそれは知られたところでは無い？
ソース（笑）って、震災時に湾岸エリア液状化しましたね。
その頃、子供か幼児だったの？

液状化の原理を知れば、ならないわけは無い。
その時々の地震が与える、その地点ごとの影響によって液状化の規模が変わるだけでしょうが。

皇居より北側が固いし、昔から陸地だね。
日比谷や大手町、銀座も埋め立てだけど、ずいぶんと時間がたっているから、ここより液状化しにくいと思うけど。

海に向けてどんどん埋め立てしていって、大手町は守られて良いのでしょう。
この辺はまさに前線なので、液状化はあるでしょ。
それに、ほんのちょっと埋めてにして（面積小さい）、海水がぐるりと取り囲んでいるんだから。

[53393: 匿名さん]

>>53366 匿名さん

豊洲ではランチする的な感じで液状化起きた？みたいな会話になる。

[53394: 匿名さん]

豊洲は再開発が進んで地盤改良されてるので液状化しにくいエリアですよ。

[53397: 匿名さん]

311の時子供だった人がいそうなので言っておくと
福島原発も、広瀬隆氏や共産党も非常用電源が地下にあって津波でやられて意味が無いといったのに、国も東電（田中氏）も安全だといってそのままにした。
311の前の福島県知事は原発の危険性を訴えていて、スキャンダルを作られたかリークされて逮捕かなにかで知事交代。そして起こるべきして起きた原発事故。

国も東電も津波でやられたら想定外で天災だと（あれは人災）ごまかし。

人は嘘をつくし、都合のいいことを言うけど、地震大国なんだから何処で地震が起きるか分からない。東京湾内で地震がおきたら、湾に閉じ込められた水が湾内で押し戻しの波と相まって高くなる可能性もある。

デベは売ったらおしまい。それを飲み込んでこちらを買う人は買うんでしょう。

都心まで近い割に坪単価がかなりリーズナブルなのは、理由があるからでしょう。
ここより後に発売されて4番町のマンション、Ⅰ期で即日完売ですでに終了した。
坪単価高いけど、即日完売なのは理由がある。

あの辺は、日本が存続する限り、日本トップクラスの地価を維持するエリアだと思う。
民間が作った一時的ブームのエリアじゃ無いから。

[53398: 匿名さん]

むしろ震災リスクを心配するからこそ安全な豊洲の免震タワマンが選ばれてるわけで

[53400: 匿名さん]

>>53398 匿名さん
平成24年の東京都の液状化予測です。
こちらのマンションが建つ場所付近は
液状化の可能性が最も高いようです。
道路が液状化すれば緊急車両も通れません。

[53401: マンコミュファンさん]

>>53400 匿名さん
なぜ平成24年版？直近のハザードマップだと豊洲は水害、液状化ともリスク低いです。再開発の進行で地盤改良が進んだためですよ。

[53402: 匿名さん]

>>53401 マンコミュファンさん
直近の液状化予測図はどこで見れるの？
検索しても平成24年版しかでてこない

[53403: 匿名さん]

>>53383 匿名さん
＞豊洲って液状化してましたっけ？ソースありますか？

江東区役所にソースありますね。
この程度は自身で調べられることをお勧めします。ご検討材料にしてください。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/daishinsai/58570.html

[53404: 匿名さん]

>>53403 匿名さん
2011年時点では再開発前の豊洲5、6じゃないですか。逆に言えば開発済みの豊洲1-4は震災でも液状化しなかったということですよね。これまさに豊洲再開発エリアの安全性の証明じゃないですか？

[53405: 匿名さん]

液状マップはこちら。赤がハイリスク、黄色はローリスク、緑はノーリスク。

[53406: 匿名]

高潮ハザードマップ、濃い青色、オレンジ色は水深が数メートルから10メートルに達する地域。

[53407: 匿名さん]

おはようございます。

すっきりしない天気ですが、掲示板はさわやかに行きましょう。

[53411: 匿名さん]

おはようございます。

ポジがいようがいまいがネガは豊洲や湾岸を叩きにきます。

武蔵小杉を叩いたように、東雲倉庫問題を叩いたように下剋上する人や
街が島国だと許せないのです。

また、豊洲市場やコロナ禍問題でわかるように科学的な論拠とか無視します。
叩けるなら何でも良いのです。

ネガは不幸にしたいとやってくるので、住民の方でまともな感覚のかたは
この掲示板をみないか、住民板掲示板に行くことを勧めます。

[53412: 匿名さん]

防災情報ですが、かなり古い情報が貼られていたので正しい
情報を貼っておきます。

豊洲は液状化以外は大変災害に強い街です。
特にBTTの立地は安全です。

液状化は埋立地の性質から完全に排除は難しいとおもいますが、
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm
にあるように前回大震災の時は大きな影響ありませんでした。

液状化はBTTのスーパー側の敷地が可能性が高いエリア、
高層棟が発生可能性のあるエリアとなってます。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、 道も広いので外でいても安心です。

データセンターもあり、計画停電も免除されました。

新豊洲は66kv、22kvもあります。
豊洲近辺の変電所は下記を参考にください。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/system/pdf_new/akiyouryou_tokyo...

下記ロジックで変電所に近ければ故障ポイントが少ないし、復旧も特定しやすい。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

[53413: 匿名さん]

[No.53374～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[53414: 匿名さん]

>>53413 匿名さん

バディや結婚式跡地の
(仮称)豊洲4-2街区開発計画 計画概要に関するご意見・ご質問の概要
が期間限定で公開されてます
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/toyosu.pdf

店舗は25店舗、ららぽーととのデッキは未定です。

[53415: 匿名さん]

>>53414 匿名さん
ぜひデッキで直結してほしいですね

[53416: 匿名さん]

>>53414 匿名さん
楽しみです。ららぽーとと繋がると理想ですね。

[53417: 匿名さん]

早く引っ越ししたい
部屋から朝焼け見てジムで汗流して公園散歩して
軽く仕事してラウンジで夕日見てお酒飲む

[53418: 匿名さん]

>>53415 匿名さん
台場だと三井系のダイバシテイが三菱系のアクアシティ方面に遊歩道(直結ではなし)を設置しています。ここは台場より近いので直結する可能性が高い。

[53419: 匿名さん]

>>53418 匿名さん
ららぽーとからすると食事のお客が三菱に流れる話にもなり、単純な話ではないと思います。近すぎるのでららぽーとの境目が曖昧になりますし。
三菱にとってはチャンスですが、三井はそう簡単には認めないような気がしますね。

[53420: 匿名さん]

逆でしょう。三菱としてはららぽーとに客を流す義理が無い。
自分のオフィスの勤務者は自分の飲食テナントで消費させたいのはベイサイドクロスと一緒。

[53421: 匿名さん]

じゃあお互い譲歩すれば実現するねｗ

[53422: 匿名さん]

>>53412 匿名さん

新豊洲変電所と位置的に近くても意味ありませんよ。電気的(電路)に近くないと。

[53423: 匿名さん]

>>53421 匿名さん
豊洲は都が入って開発しているので報道されないだけで最初から計画は決まっていると思う。ただ例外はゆりかもめの延伸。

[53424: 匿名さん]

>>53414 匿名さん

25店舗だとフォレシア程度ですかね。
ちょっと残念。

[53425: 匿名さん]

>>53423 匿名さん
そればかりは、中央区の猛反対にあいましたからねー

[53426: 匿名さん]

>>53424 匿名さん
２５店舗ですが、ららぽと被らないよう選ぶらしいので、そういう意味では楽しみです。

[53427: 匿名さん]

>>53420 匿名さん
ベイサイドクロスはららぽ3だし三井でしょう。
オフィス内にも飲食店複数あるんでしょうか？

平日はたしかにご指摘どうりですね。

土日は、フォレシアとか、飲食店はららぽーとより上だけど、閑散としてます。
これは人流がららぽーと、ビバに集中して、豊洲北方面に人が流れないからです。
土日に客呼ぼうとするとららぽーとからの誘導客が欲しいはず。

WinWinになるのか、ららぽーと閉じ込めを優先するか。
住民としては圧倒的に繋がってほしいですけどねぇ。

[53428: 匿名さん]

>>53425 匿名さん

[53429: 匿名さん]

>>53427 匿名さん
三菱は丸の内でも周辺回遊意識した街づくりしてるので似た感じで開発が進むと良いですね

[53430: 匿名さん]

>>53418 匿名さん
ウエストパークブリッジですか？
あれはシンボルプロムナード公演として都が整備したもので、アクアシティもダイバーシティもない頃からありますよ。

[53431: 匿名さん]

豊洲フロント、フォレシア、新規ビルで回遊させるような設計にちゃんとなってるじゃない。
棟配置みても、3丁目方面から見るとららぽーと1が隠れるように計算されてて、広場も全部晴海通り側に開口してるし、接続なんて先ず考えてないと思う。むしろ避けてるように見える。
慈善事業じゃないからね。

[53432: 匿名さん]

逆に三井だったら、ららぽーととは繋がったかもしれないが、フォレシアに客流したく無いから歩道橋に接続してくれなかっただろう。

[53433: 匿名さん]

>>53428 匿名さん
これは令和版我田入鉄？

[53434: 匿名さん]

東京都建設局「東京の液状化予測図　平成24年度改訂版」
関東大震災と同等のゆれ（震度6弱から強）による、最新の液状化予測です。

東日本大震災では、豊洲5丁目NBF豊洲ガーデンフロントビル敷地内で液状化が起き、砂が大きく噴出しました。その他の場所でも小規模な液状化は複数個所で見られました。

東日本大震災における豊洲のゆれは震度5弱で、「東京の液状化予測図　平成24年度改訂版」で想定されるゆれ（震度6弱から強）より、はるかに小さいものでした。

[53435: 匿名さん]

>>53433 匿名さん
臨海地下鉄とかだと反対の人は少なそう。

[53436: 匿名さん]

>>53429 匿名さん
ミライトが入ってる豊洲プライムも飲食店舗がほぼ撤退するみたいで
学習塾だらけにならないか少し心配。コロナ禍が落ち着いたら、
困りそうだけどなぁ。

[53437: 匿名さん]

豊洲は開発が続いて楽しみが多いですね

[53438: 匿名さん]

>>53433 匿名さん
臨海地下鉄が事実上厳しい現状においては、欲張りすぎたといえますね。
ゆりかもめ延伸で新橋にショートカットで繋げて欲しいですけど。

[53439: マンション検討中さん]

>>53434 匿名さん
限られたボーリング調査地点からの推測なので塗り絵自体はそこまで正確では無いとはいえ、絶妙にピンク色を避けて建ててるんだね。

[53440: マンコミュファンさん]

>>53439 マンション検討中さん
基本的に再開発で地盤改良しているところは問題なしになってますよ。

[53441: 匿名さん]

>>53434 匿名さん

情報ありがとうございます。
これであれば液状化の可能性が高いエリアは避けられているので安心ですね。

[53442: 匿名さん]

>>53436 匿名さん

5丁目って何にも無いよね。

[53443: 通りがかりさん]

>>53438 匿名さん
豊住線が実現すれば次のインフラ整備が臨海地下鉄になるのは間違いないよ

[53444: 匿名さん]

>>53441 匿名さん
さすが東急さん。公共インフラ会社はきちんと考えてくれてますね。

[53445: 匿名さん]

>>53443 通りがかりさん
臨海地下鉄はまだまだ不確定事項が多すぎて、実現するかどうか予測できる段階ではないよ

[53446: 匿名さん]

豊住線が進みそうなのは良いですよね。

[53447: 検討板ユーザーさん]

>>53431 匿名さん

ららぽーとの晴海通り側は裏だからね。
そっちをメインにしないでしょ。

アニヴェルセルのららぽーと側だって誰も歩いてないよ。使う人が想定できないもの。

[53448: 検討板ユーザーさん]

>>53436 匿名さん

豊洲プライムスクエアは5丁目の一部の人しか使わないよね。わざわざ行く理由がないもの。路面にセブンぐらいしかないし、2階に飲食店があることすら知らない人が多そう。東雲よりの入口から大きなエスカレーター登っていかないといけない。

[53449: 匿名さん]

>>53445 匿名さん
まだまだ実現するか不確実な路線ですが、もし実現したら新豊洲(徒歩7分)か豊洲(徒歩4分)にも駅ができて、ブランズ民としても有難い限りですね。

豊住線もゆりかもめも臨海地下鉄も上手く話が進みますように。

[53450: 匿名さん]

>>53441 匿名さん
マンションの敷地が液状化したって問題ないですけど、周辺道路が液状化すれば緊急車両が通れません。救える命が救えません。見るべきポイントが違うと思います。