ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53101: 匿名さん]

換気もダイキンの吸気付きエアコン設置することであっさり解決するしなぁ
買わなかった（買えなかった）理由考えるのも大変だねぇ

[53103: 匿名]

>>53100 匿名さん
今日もネガが完敗してたけどな笑

[53104: 匿名さん]

このマンションをネガするのは本当に大変なんだなと思います。ポジ要素しかなさすぎる。

[53105: 匿名さん]

>>53100 匿名さん
本当いつも勝ってすいません。
まず賢い人は他人が検討しているところにネガにこないです。
いつも素敵な捨て台詞ありがとうございます。

[53106: 匿名さん]

今日は、専門知識で煙に巻こうとしたネガさんが若葉ポジさんに言い負かされていて、切ない気持ちになりました。まる。

[53107: 検討者さん]

明日のテーマ、スペースフレームについて語ってみる？？

[53108: 匿名]

>>53100 匿名さん
賢い人は自分で賢い人とか言わない。
今日一番賢くない人だった。笑い

[53109: 匿名さん]

>>53106 匿名さん

500kVの超高圧変電所から豊洲エリアに電気を直で受電してるって、
恥ずかし勘違いをして、豊洲は停電しないとか言ってた人のこと？

[53110: 匿名さん]

>>53108 匿名さん
さて今日も色々情報提供しましたので整理します。
BTTは毎日素晴らしいタワマンと再認識できますね。
ネガちゃんは勉強してほしいし、エビデンス出してほしいな。

1 変電所に近いエリアは停電しにくいし、復旧しやすい。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

新豊洲変電所は、500kV~415V の 送電設備があります。
https://www.tokyo-bm.or.jp/dcms_media/other/shintoyosukengaku.pdf

2 ブランズの台数当たりのエレベーターは新築では大差ない
トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

3 スミフの営業利益率はメジャー7でダントツ。つまり。。
三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　
三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　
野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　
東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　
大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

以上、おやすみなさい。

[53111: 匿名]

>>53109 匿名さん
あなた何十連敗してるの？
素人がない知識でみっともないわ。

[53112: 匿名さん]

送電施設は電気を送る施設です。どこに電気を送ってるんですか？
４１５Vってことは所内負荷じゃないですかね。
そんな低い電圧でここのマンションは受電するんですか？
見学しても何も学べなかったのかな？？

超高圧の変電所が近くにある場合、マイナスはあってもプラスなんてありませんよ。
嫌悪施設って言葉があります。変電所はまさに嫌悪施設です。しかも500ｋVの超高圧ですよ。
嫌悪施設とは「嫌悪・危険施設」（不快感・危険感を与えるような施設で、例えば大規模な変電所・ガスタンク・汚水処理場・ゴミ焼却場）などを言います。
https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00017&am...

[53113: 検討者さん]

>>53111 匿名さん

次は、なんの話にします。
バサモルの話など下地の大切さを教えてほしい。
またはこのマンションでもやられたように、時効歴応答解析を説明して欲しい。

[53117: 匿名さん]

>>53110 匿名さん

>>53110 匿名さん

つまり、豊洲エリアは新豊洲の変電所から415Vで受電してる、と言いたいの？
ふつう、そこらへんにある電柱でも6600Vですよ。
また、明日にでもお話しましょうね！

[53119: 匿名さん]

>>53112 匿名さん
500kV~415Vのからって読もう。二択だと思った？

[53120: 匿名さん]

貝塚ネガさん、換気ネガさん、電磁波ネガさん、さて次は何でしょうか。。？

[53121: 匿名さん]

>>53120 匿名さん
全部同じ人じゃないですか？レベルがスライムレベルだし。

変電所の電磁波気にするやつは電子レンジや携帯使うなとだけ書いておこう。
https://www.jeic-emf.jp/substation.html

[53122: 匿名さん]

>>53119 匿名さん

あの～、変圧って連続的に簡単にできると思ってます？

[53123: 匿名さん]

電磁波気になる人は、電車とかモノレールとかの高圧電線も気になるだろうからそもそも東京で暮らすのに向かないですよ。

[53126: 匿名さん]

みなさん安心してください
マンションマニアがこのように記載してくださっております！！！



数多くのマンションを見学している私からすればブランズのブランド力を知ってはいますが東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めないですね。

タラればですけども三井6・東急4くらいでシェアしてオリジナルネームにて供給することになれば全員がハッピーだった気もします。三井より高値で指したからこそgetできたわけですが・・・。


ブランズタワーブランドで戸数の多い都内物件としてはブランズタワー南千住やアトラスブランズタワー三河島(旭化成が主幹事)がありますが東京湾岸は悪い意味ではなく良い意味で検討者にクセがある(マンションについて勉強している)わけで逆を返せばその方たちが好むような売り方にすれば良いのに・・・とは。三井ならそれができたのでしょうけども。。。東急線沿いと違って東急ファンが少ないであろうエリアですから東急としてもチャレンジなのでしょう。

LDKは食器棚も天カセも付いてこないんですよね～。

15階以上にならないと同時給排にならないのは要注意です。壁面の見た目的にも同時吸排のほうがいいですよね。

構造面に関しては当然ながらその道のプロがつくっているわけで私のような建築のプロでない外野が何を言おうとしっかりと考えて設計しているのでしょうから予算がある中での限界がこれだったのかなぁ～とは思います。建築コストかけられるならそりゃPT晴海みたく贅沢にやりたいですよね。。。誰しもが。土地代が高かった代償でしょうか。

[53127: 匿名さん]

新豊洲変電所って東京の外部から500ｋVで送られてきた電気を275ｋVに降圧して電力需要の大きい都心部（の275ｋV系の変電所）に電気を送電する施設だと理解していたんだけど、初心者マークさんは、豊洲エリアは特別に新豊洲変電所から直接、電気を分けてもらってNTTデータ、近隣オフィスやマンションへ電気が供給されていると理解してるんでしょうか？

[53128: 匿名さん]

ま、所詮ネガがなにを言ったところで売れてて残りも少ないです。
すでに残り戸数も少なく、掲示板も本来は消化試合になるところネガさんのおかげで
掲示板が盛上りが下火になりません。本当のネガからしたら逆効果（爆笑）

[53129: 匿名さん]

>>53127 匿名さん
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/pg/1301455_9043.html
少しは勉強しようぜ。

50万V変電所である新豊洲変電所からは27万5千Vと6万6千Vの高電圧の電気が送り出されています。

[53130: 匿名さん]

>>53129 匿名さん
新豊洲変電所6丁目、豊洲変電所5丁目がある豊洲は物理的にも送電網、変圧器の経路が
短いから、停電が起こりにくいと書いているだけなんだけどな。。。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

[53131: 匿名さん]

江東区にデータセンター多いことを考えれば災害時のリスクが低い街って分かるよね。

[53132: 匿名さん]

>>53129 匿名さん

だから66ｋVの高電圧はどこに送られてるんですか？

[53133: 匿名さん]

>>53131 匿名さん
本当、なぜネガはこんな現実も見ずに喚いているにだろうか。。。

[53134: 匿名さん]

>>53132 匿名さん
豊洲変電所か、最寄りの6万6千Vを処理する変電所でしょう。

ネガさんは下記意味が理解できませんか？
新豊洲変電所6丁目、豊洲変電所5丁目がある豊洲は物理的にも送電網、変圧器の経路が
短いから、停電が起こりにくいと書いているだけなんだけどな。。。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

[53135: 匿名さん]

>>53132 匿名さん
豊洲変電所か、最寄りの6万6千Vを処理する変電所でしょう。

想像で言われても困るんですよね。
電力系統図みせて。

私は系統図示しましたよ。

[53137: 匿名さん]

>>53135 匿名さん
もう負け認めましょうよ。笑

最寄りは江東変電所か、豊洲変電所かどちらかでしょう。
どちらかは興味ないです。

どちらにしても、
新豊洲変電所ー(江東変電所)ー豊洲変電所だから送電距離も短く、変換機器も少ない。
よって故障しにくく、故障しても浅いから発見しやすい。

変電所に近いエリアが停電に有利と電力会社が言ってますからね。
電力会社の言うことにもネガするの？

[53139: 匿名さん]

>> 豊洲変電所か、最寄りの6万6千Vを処理する変電所でしょう。

想像で話をされていたんですね。

>>変電所に近いエリアが停電に有利と電力会社が言ってますからね。

新豊洲変電所に近いエビデンスがまだ示されてませんよ。
貴方の頭の中のだけの話は興味ないです。

[53140: 匿名さん]

>>53139 匿名さん
悔しいんですよね。
新豊洲変電所が27万5千Vでしか送電していないと思ってたらしいので。

もう相手してもつまんないから寝ます。
もう少し調べてからネガしなさい。

[53141: 匿名さん]

>>最寄りは江東変電所か、豊洲変電所かどちらかでしょう。
どちらかは興味ないです。

そんなところには送電されてません。
https://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/power_grid/index-j.html

[53142: 匿名さん]

>>53140 匿名さん

>>新豊洲変電所が27万5千Vでしか送電していないと思ってたらしいので。

275ｋVしか送電してませんよ。
66kVは系統図に出てきてませんから所内負荷にでも使ってるんでしょ。

[53143: 匿名さん]

>>53142 匿名さん
あなたの頭のなかの想像ですか？笑

東電の資料みせても認めない馬〇とは
話し合いは無意味でしょう。

一生ネガとしていきていけばいいのでは？

[53144: 匿名さん]

>>53143 匿名さん

私は東電の系統図でつながってないことを示してます。
https://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/power_grid/index-j.html

この系統図が間違いなら、そのエビデンスを示してください。

[53145: 匿名さん]

>>53144 匿名さん
新豊洲変電所、豊洲変電所ネガなの？笑

[53146: 匿名さん]

[No.53089～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53147: 匿名さん]

横からだけど、変電所の件は、明らかに若葉ポジが思考的にアホ。自分のアホさが分からないのは可哀想。若葉ポジは、自説を証明したいなら東京電力に電話してエビデンスもらってきな。若葉ポジ案が可能性がゼロとは言わないが、一般資料から類推できるのは反対側の意見としか言いようがない。
豊洲にデータセンターが多いのは、準工業地域の土地が安いという理由でしょ。
自分に若葉ポジみたいな

[53148: 匿名さん]

>>53147 匿名さん
自分に若葉ポジみたいな部下がいたら、超不幸だね。

[53149: 匿名さん]

横からだけど、結論がどっちだとしても、だからブランズ買おうとも他買おうともならんでしょ…
どこに向かって検討してるんだよ

[53150: 通りがかりさん]

近隣住人だけど、昨日からこの現場付近からの金属衝撃音が止まらない。
振り子が金属に当たるような定期的な『カーン・カーン』って音がかれこれ30時間以上続いて近隣住民は安眠妨害されている。今日で2日目。
この音で何度起こされたことか・・。
この建物のクレーンの振り子が風で煽られて建物に当たってんのかね？
もしこの建物からだとしたら、建物にも何か被害出てるんじゃない？

[53151: 匿名さん]

>>53150 通りがかりさん
それは大変だ！

私すぐに豊洲に行ける位置にいないためどなたか調査お願いいたします！！
これは一大事ですね！
購入者より

[53152: 匿名さん]

みなさん、おはよう

昨夜もすごい書き込み量ですね。内容はよく分からないけど、おつかれさまでした

[53154: 匿名]

>>53150 通りがかりさん
30時間って昼間中ってことで現場のかたもいるので大騒ぎ。
悪質な嘘で幻聴でしょう。

[53155: 匿名]

>>53147 匿名さん
データセンターが安いだけで作られるわけないでしょう。
豊洲周辺が災害に強いということ。
もう少し考えましょう。

[53156: 匿名さん]

>>53150 通りがかりさん

通りがかりさんってあの近隣住民さん？
病院横空き地の若者のバイクの音が煩いとか
ブランズ検討したけど見送ったとか書き込みしてたあのマンションの人？

[53157: 匿名さん]

データセンターがある街は安全性の高い街ですよね。

[53158: 匿名さん]

>>53156 匿名さん
どの近隣住民さん？

[53159: 匿名さん]

>>53149 匿名さん

新豊洲変電所に位置的に近いから停電しにくいなんて、そんな理屈無かったってことですね。

[53160: 匿名さん]

>>53157 匿名さん

3.11の震災後に計画停電が関東にあったけど、豊洲はデーターセンター等の重要な施設があるからと計画停電が免除されたよね

[53161: 匿名]

>>53147 匿名さん
豊洲で数十年停電経験したことないわ。
変電所近いので安心です。

[53162: 匿名さん]

>>53150 通りがかりさん

大丈夫ですか？
もしそうなら、ブランズのモデルルームとか熊谷組に連絡すべきじゃないですか？
近隣住民の私には聞こえませんが。

[53163: 匿名]

>>53160 匿名さん
トリプルの人らしいよ。
さすがバイクと次元の違う話だし、メンタルおかしくなってるのかな？

[53164: 匿名さん]

>>53147 匿名さん
災害リスクが低くない場所にデータセンター建つわけないやろ…
もし「利用料は安めだけど災害リスクはそれなりにあります」なんて施設があったとして、あなたが会社経営者だとして利用したいか…？

[53165: 匿名]

>>53162 匿名さん
皆さんでこのおかしい人削除依頼しましょう。
東急にも通報しておきます。

[53166: 匿名さん]

>>53160 匿名さん

新豊洲変電所から豊洲エリアに電気直接供給してるエビデンスはいつ示してくれるんですか？貴方の妄想でしたか？

[53167: 匿名]

>>53164 匿名さん
ネガは東電ホームページより自分が正しいと思いこむヤバイ人なんです。
スルーしましょう。

[53168: 匿名]

>>53166 匿名さん
大丈夫ですか？
よほど論破されたのが悔しかったのでしょう。

[53169: eマンションさん]

>>53150 通りがかりさん
近隣住民ですが聞いたことないですよ。30時間起きて聞かれてるんですか？

[53170: 匿名]

>>53169 eマンションさん
ネガは異音やデータセンタなど嘘書く悪い人です。
削除依頼しましょう。

[53171: 匿名]

>>53147 匿名さん
データセンターが安いから建てるって。。。笑
こんなやつ上司にしたくないというか、役職なしだろう。

[53172: 匿名さん]

>>53168 匿名さん

根拠レスで豊洲は停電しにくいと主張されていることがよくわかりました。

[53173: 口コミ知りたいさん]

>>53172 匿名さん
換気ネガさんよほど悔しくて眠れなかったのかな？

根拠は示してますよ？逆に豊洲が遠い根拠示せないですよね？
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/pg/1301455_9043.html
近くに新変電所、江東変電所、豊洲変電所ありますよ。

データセンターはマシンではなく、情報を預けているところです。
安いところに立てるわけないでしょう。

豊洲周辺は災害に強い素晴らしい街です。

[53174: 匿名さん]

>>53163 匿名さん
そうなんですか？音が聞こえるっていうからてっきり隣の都営住宅？とかの人だと思ったけど。

[53175: 匿名]

>>53174 匿名さん
そもそも音なんかしてませんのでご安心ください。

[53176: マンコミュファンさん]

東洋経済の東京への転入人口の話、ファクトベースで良いですね。

ブランズには、さらに追い風なんですかね。あとは10戸のプレミアムだけだからあんまり関係ないかな。
-------
総人口は約3万人の減少だが、日本人は481人の増加となっている。23区も微々たる数字ではあるが、日本人人口は増えている。区部の状況をもう少し分析してみると、日本人人口が増加したのは12区、減少したのは11区と拮抗している。

人口増加が多い区は、

①江東区?2793人
②品川区?2123人
③台東区?1887人
④中央区?1698人
⑤墨田区?1085人
の順となっている。増加率で見ると千代田区の1.60％（1014人増）が最高だ。
--------

[53177: 匿名さん]

>>53173 口コミ知りたいさん

新豊洲変電所と江東変電所、豊洲変電所が繋がってるなんてどこにも記載ありませんよ。
系統図で示してください。
私は繋がっていないことを系統図で示しました。
系統図読めますよね？
https://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/power_grid/index-j.html
この東電さんの系統図が間違っているなら、
エビデンスで示して下さい。

[53178: 口コミ知りたいさん]

>>53176 マンコミュファンさん
江東区は行政も頑張ってますよね。
豊住線が開通すればますます元気になりそう。

[53179: 匿名さん]

>>53177 匿名さん
この系統図でさえも豊洲は距離、接続箇所が短い、少ないですね！
停電しにくいことが改めてよく分かりました。

豊洲が停電しやすい理由はまだですか？

[53180: 匿名さん]

>>53177 匿名さん
ちなみに2021年のものないのですか？
古すぎる。
あと、※66kV系統図では地中送電線の図示は省略しております。
とありますね。

こちらは提示しているので回答お願いします。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/pg/1301455_9043.html
近くに新変電所、江東変電所、豊洲変電所ありますよ

[53181: 匿名さん]

>>53180 匿名さん

変電所は省略なんて書いてませんよ。
いずれにしろ、繋がっていることを主張されるなら主張してる方が繋がっているエビデンスをお示し下さい。そうでないと、貴方の想像の域を出ませんよ。

[53182: 匿名さん]

>>53181 匿名さん
古いリンクが切れたページ、電線が省略されたのはエビデンスではないです。笑

100歩譲って
不十分な系統図でさえも豊洲は距離、接続箇所が短い、少ない→停電箇所が少ない。
事実、豊洲で停電したこともないし、上の方で記載されたかたもいますが、
計画停電すら対象外です。

あなたも逃げずにエビデンス提示しましょうか？

こちらは証跡出してますよ。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/pg/1301455_9043.html
近くに新変電所、江東変電所、豊洲変電所ありますよ

ちなみにもはやBTTのネガにもなっていないですが大丈夫ですか？

[53183: 匿名さん]

そもそもこのブランズタワー豊洲の検討をする場で、なんで変電所の話題になったんでしたっけ？

敷地の端にある小さな変電所が気になるとか、そういうことなのかな？ 自分は、大きな鉄塔が近くに建っていたら気になります。ただ、ここの変電所は、正直、、どうでも良いというのが印象です。それが大きなネガティブポイントになる方だけ気にされれば良いのではないでしょうか。

[53184: 匿名さん]

盲目的なポジが正直いって怖い。同じマンションに住むのかと思うとゲンナリ。
データセンターは、土地が安い場所にあるのは一般的に同意です。三鷹とかにもありますし。あんな大きな建物、僻地にしか作れないでしょう。新豊洲のデータセンターも10年以上前からありますよね。そういう理解です。
私はあまり気になりませんが。

[53185: 匿名さん]

>>53183 匿名さん
災害に強い街ということからですね。申し訳ないです。

豊洲住んでいれば分かりますが停電なんか大震災の時も計画停電含めてないです。
変電所が複数豊洲エリアにあり、電力供給が安定してますからね。
データセンターが多いのも災害に強いからです。

[53186: 匿名さん]

>>53173 口コミ知りたいさん

データセンターなど企業にとって必要だけども収益性の低いセグメントの建物は、できるだけ土地の安い所に建てるのが当然です。同じ理由で、倉庫、車庫、工場などもしかり。豊洲市場も床面積当たりの収益性が悪いから新豊洲のような僻地に建てるのです。

>データセンターはマシンではなく、情報を預けているところです。安いところに立てるわけないでしょう。
情報を置く場所＝土地が高い場所である必然がないように思いますが、その理由が知りたいです

[53187: 匿名さん]

>>53185 匿名さん
データセンターが多いのは、大規模な土地が余っていたので大型の建物が建て安い。地価が安いからで。停電リスクは無関係です。

[53188: 匿名さん]

>>53186 匿名さん
本当無知だな。
データセンターの情報ってなくなればとんでもない被害になることもわからない？
倉庫や工場と同じように考えているとかびっくりしたなーー笑


○豊洲は防災安全都市です。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[53189: 匿名]

>>53187 匿名さん
常識ないな。笑

[53190: 匿名さん]

>>53186 匿名さん
> データセンターなど企業にとって必要だけども収益性の低いセグメント

ほう、そうなんですか。なかなかユニークな見解ですね。
差し支えなければ、そう考えた根拠を教えていただけますか？

[53191: 匿名さん]

GoogleやAmazonがどれだけデータセンターに投資してると思ってるのだろうか

[53192: 匿名さん]

>>53178 口コミ知りたいさん
豊住線ができれば沿線の開発も大きく進むでしょうし、楽しみですね。

[53193: 匿名さん]

ネガさんは、ビッグデータやAI分析の重要性も理解してないんでしょうね。

[53194: 匿名さん]

ランキング1位とかいつもよくわからない順位をのせてマウント？とったつもりでいる若葉さんは無視するようにしてる。痛すぎて、、

[53195: 匿名さん]

>>53194 匿名さん
いつもマウント取られて大変ですね。同情いたします。
ここに書くって無視できてませんよ。笑

[53196: 匿名さん]

>>53194 匿名さん
どうぞご自由に

[53197: 匿名さん]

>>53194 匿名さん
たしかに痛いですね。

[53198: 匿名さん]

私は全く痛いとは感じませんね。
個人的な感覚をいちいちここに書いても意味ないと思いますけどね。

[53199: 匿名さん]

>>53197 匿名さん
無視しましょうよ。若葉なんか。

[53200: 匿名さん]

>>53199 匿名さん
そういうあなたも若葉w