ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[53051: 匿名さん]

>>53046 匿名さん
有明のタワマンは背が低いから、細いタワマンはスペースがないんですよね。

[53052: 匿名さん]

重要なのは
・エレベーターが少ない
　だけど使えないエレベーターは多い
・土地が悪い
・路線が悪い
・ハザード問題

[53053: 匿名さん]

>>53050 匿名さん
君はまけたの。認めなさい。
まさか豊洲と遠く変電所から離れたエリアと停電確率同じと思った？
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

テロ対策で細かい送電情報なんかもう公開していないから。
新豊洲変電所にでも聞いてください。

[53054: 匿名さん]

>>53052 匿名さん
とりあえずハザード問題は回答しておきますね。

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[53055: 匿名さん]

>>53053 匿名さん

テロ対策で細かい送電情報公開されていないなら、
なんで、BTTと豊洲の超高圧変電所が近いなんてわかったの？

[53056: 匿名さん]

＞東電もあるので停電にもなりにくく、道も広いので外でいても安心です。

→根拠レスです。

[53057: 匿名さん]

>>53052 匿名さん
エレベーターですがPKTとの比較です。
サウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
ミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
PTKはスレ情報なので間違ってればすいません。

BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。

[53058: 匿名さん]

>>53055 匿名さん
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html
で答え出ているのわかりませんか？
ヒント　距離が近い→故障ポイントが少ない→停電少ない

[53059: 匿名さん]

>>53057 匿名さん
無駄な乗り換えがあるから
ブランズタワーの方が悪い
・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸
・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸
・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸
成金なら
・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸
快適に暮らせる。
低層民は残念な生活を送るしかない

日本の縮図

[53060: 名無しさん]

前住んでいた板マンは60戸に1台だったのに。
ここの平民フロアは倍も待つのか...

[53061: 匿名さん]

>>53058 匿名さん

まったく答えになってませんよ。
豊洲の500kVの変電所からBTTまでの電路が短いことをエビデンスをもって説明しない限り。

[53062: 匿名さん]

>>53057 匿名さん
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

[53063: 匿名さん]

>>53059 匿名さん

一戸あたりの非常用の多さはエレベーター待ちに直結しそうだな。
このご時世、宅配物はとても多いし。
PTKは単身者住戸も多いし、現実の利便性はBTTが優位だろうね。

[53064: 匿名さん]

>>53061 匿名さん
長いことを説明できなければ、エリアが近い分故障ポイント少ないのは自明。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

[53065: 匿名さん]

>>53061 匿名さん
だから新豊洲変電所は、
豊洲変電所は500kV~415V の 送電設備あるんだって。
電話して聞いてみなさい。

[53066: 匿名さん]

>>53065 匿名さん

だから、その送電設備はどことどこを結んでるんですか。
エビデンスなしでBTTは停電しにくいなんて言ってるんですか？

[53067: 匿名さん]

災害対策を考えたらむしろ豊洲以外に住めない感じですね。安全すぎる。

[53068: 匿名さん]

超高圧の変電所はむしろ嫌悪施設でしょうね。
近くにあって喜ぶのは初心者マークさんくらいでしょう。

[53069: 匿名さん]

>>53062 匿名さん
トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機

整理すると、
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

[53070: 匿名さん]

>>53068 匿名さん
変電所近い方が停電になりにくいと電力会社がいってますからね。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

データセンターも近隣多いのも当然です。
電力のダウンタイムが短いと自家発電で補えますから。

[53071: 匿名さん]

>>53067 匿名さん
ありがとうございます。
検討者の方に豊洲の隠れた良さが伝わり、嬉しいです。

[53072: 匿名さん]

>>53070 匿名さん

近いことを説明できてないですよね。

[53073: 匿名さん]

>>53072 匿名さん
どういう理屈で豊洲が遠いと？笑　至近エリアですよ。

[53074: 匿名さん]

>>53073 匿名さん

近いから停電しにくいとおっしゃってる貴方が近いことをエビデンスをもって説明しないと、ただのホラ吹きですよ。

500ｋVから6.6kVまで電気を送るためには送電線、変圧器、配電線をいくつも通らないといけないことを系統図を使って私は説明しました。

[53075: 匿名]

>>53013 匿名さん
有明スミフは網戸もないらしい。

[53076: 匿名さん]

>>53069 匿名さん
トリプルの3棟だから内訳は、
ウエストが396戸で、住居用エレベーターが3機+住居用兼非常用エレベーター1機。
セントラルが721戸で、住居用エレベーターが6機+非常用エレベーター2機。
イーストが422戸で、住居用エレベーターが3機+住居用兼非常用エレベーター1機。

[53078: 匿名]

>>53074 匿名さん
電力会社信じますよ。
あなたしつこい。いい加減な説明やめましょう。

[53084: 匿名さん]

[No.53077～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53085: 匿名さん]

>>53082 匿名さん

>>53082 匿名さん

送電設備というのは電気を送る設備です。
貴方が見学した送電設備はどこからどこへ電気を送るのですか。
見学しても意味なかったですかね。
415Vならおそらく所内負荷への送電だと私は考えます。

[53086: 名無しさん]

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸　
??ここは快適


下民はエレベーターを使いにくい

[53087: 匿名さん]

>>53086 名無しさん
残りのプレミアムを売り切るための営業活動ですか？そんなことしなくても大丈夫だと思いますよ。スーペリアはもう売り切れそうですね。

[53088: 匿名さん]

>>53077 匿名さん

みなさん安心してください。
・理解力の無さ
・換気ネガちゃん
など煽るこのマナーの悪い投稿は削除依頼出しました。
埋め立て地豊洲にはまさしく相応しくない投稿です。我々は東京の隅に住む身として、千葉などもうまくやっていかなければなりません。東京の民度を落とすわけにはいきません。

[53092: 匿名さん]

>>53087 匿名さん


70戸に1台　快適
80 不便
90 不快
100 異常

120戸に1台
　　　　　神の領域の使いにくさ

[53094: 匿名さん]

何だかんだ言って豊洲は安全だよな。ちなみに電磁波の健康被害で言えば今東京で一番心配なのは超電導リニアだぞ。ドイツがリニアを開発中断した理由の一つが電磁波の沿線住民への影響への懸念だったぐらい。

[53095: 匿名さん]

>>53092 匿名さん
じゃあ全部アウトだ。

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

[53096: 匿名さん]

>>53094 匿名さん
確かに。
あとは羽田新ルートもコロナ禍明けに騒音や落下物危険で問題になりそう。

豊洲はますます人気でそうだな。

[53097: 匿名さん]

>>53092 匿名さん
神の領域を堪能できるとは・・、どのようなものか楽しみです。入居始まったら感想でも書きます。

[53099: 検討者さん]

豊洲の人は中央区に来ないでって言われるなら、
銀座の人は豊洲こないだって、言ってやりましょーーよ！！

[53100: 匿名さん]

賢い人は、議論相手がどの程度の専門知識を持っているのかを言葉使いなどから早い段階で推測して、逃げるべきか否かを判断するんだけど、ここの若葉ポジがいつもドツボにはまる姿が面白くて、こちらのスレを楽しんでいます。

[53101: 匿名さん]

換気もダイキンの吸気付きエアコン設置することであっさり解決するしなぁ
買わなかった（買えなかった）理由考えるのも大変だねぇ

[53103: 匿名]

>>53100 匿名さん
今日もネガが完敗してたけどな笑

[53104: 匿名さん]

このマンションをネガするのは本当に大変なんだなと思います。ポジ要素しかなさすぎる。

[53105: 匿名さん]

>>53100 匿名さん
本当いつも勝ってすいません。
まず賢い人は他人が検討しているところにネガにこないです。
いつも素敵な捨て台詞ありがとうございます。

[53106: 匿名さん]

今日は、専門知識で煙に巻こうとしたネガさんが若葉ポジさんに言い負かされていて、切ない気持ちになりました。まる。

[53107: 検討者さん]

明日のテーマ、スペースフレームについて語ってみる？？

[53108: 匿名]

>>53100 匿名さん
賢い人は自分で賢い人とか言わない。
今日一番賢くない人だった。笑い

[53109: 匿名さん]

>>53106 匿名さん

500kVの超高圧変電所から豊洲エリアに電気を直で受電してるって、
恥ずかし勘違いをして、豊洲は停電しないとか言ってた人のこと？

[53110: 匿名さん]

>>53108 匿名さん
さて今日も色々情報提供しましたので整理します。
BTTは毎日素晴らしいタワマンと再認識できますね。
ネガちゃんは勉強してほしいし、エビデンス出してほしいな。

1 変電所に近いエリアは停電しにくいし、復旧しやすい。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

新豊洲変電所は、500kV~415V の 送電設備があります。
https://www.tokyo-bm.or.jp/dcms_media/other/shintoyosukengaku.pdf

2 ブランズの台数当たりのエレベーターは新築では大差ない
トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

3 スミフの営業利益率はメジャー7でダントツ。つまり。。
三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　
三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　
野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　
東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　
大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

以上、おやすみなさい。

[53111: 匿名]

>>53109 匿名さん
あなた何十連敗してるの？
素人がない知識でみっともないわ。

[53112: 匿名さん]

送電施設は電気を送る施設です。どこに電気を送ってるんですか？
４１５Vってことは所内負荷じゃないですかね。
そんな低い電圧でここのマンションは受電するんですか？
見学しても何も学べなかったのかな？？

超高圧の変電所が近くにある場合、マイナスはあってもプラスなんてありませんよ。
嫌悪施設って言葉があります。変電所はまさに嫌悪施設です。しかも500ｋVの超高圧ですよ。
嫌悪施設とは「嫌悪・危険施設」（不快感・危険感を与えるような施設で、例えば大規模な変電所・ガスタンク・汚水処理場・ゴミ焼却場）などを言います。
https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00017&am...

[53113: 検討者さん]

>>53111 匿名さん

次は、なんの話にします。
バサモルの話など下地の大切さを教えてほしい。
またはこのマンションでもやられたように、時効歴応答解析を説明して欲しい。

[53117: 匿名さん]

>>53110 匿名さん

>>53110 匿名さん

つまり、豊洲エリアは新豊洲の変電所から415Vで受電してる、と言いたいの？
ふつう、そこらへんにある電柱でも6600Vですよ。
また、明日にでもお話しましょうね！

[53119: 匿名さん]

>>53112 匿名さん
500kV~415Vのからって読もう。二択だと思った？

[53120: 匿名さん]

貝塚ネガさん、換気ネガさん、電磁波ネガさん、さて次は何でしょうか。。？

[53121: 匿名さん]

>>53120 匿名さん
全部同じ人じゃないですか？レベルがスライムレベルだし。

変電所の電磁波気にするやつは電子レンジや携帯使うなとだけ書いておこう。
https://www.jeic-emf.jp/substation.html

[53122: 匿名さん]

>>53119 匿名さん

あの～、変圧って連続的に簡単にできると思ってます？

[53123: 匿名さん]

電磁波気になる人は、電車とかモノレールとかの高圧電線も気になるだろうからそもそも東京で暮らすのに向かないですよ。

[53126: 匿名さん]

みなさん安心してください
マンションマニアがこのように記載してくださっております！！！



数多くのマンションを見学している私からすればブランズのブランド力を知ってはいますが東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めないですね。

タラればですけども三井6・東急4くらいでシェアしてオリジナルネームにて供給することになれば全員がハッピーだった気もします。三井より高値で指したからこそgetできたわけですが・・・。


ブランズタワーブランドで戸数の多い都内物件としてはブランズタワー南千住やアトラスブランズタワー三河島(旭化成が主幹事)がありますが東京湾岸は悪い意味ではなく良い意味で検討者にクセがある(マンションについて勉強している)わけで逆を返せばその方たちが好むような売り方にすれば良いのに・・・とは。三井ならそれができたのでしょうけども。。。東急線沿いと違って東急ファンが少ないであろうエリアですから東急としてもチャレンジなのでしょう。

LDKは食器棚も天カセも付いてこないんですよね～。

15階以上にならないと同時給排にならないのは要注意です。壁面の見た目的にも同時吸排のほうがいいですよね。

構造面に関しては当然ながらその道のプロがつくっているわけで私のような建築のプロでない外野が何を言おうとしっかりと考えて設計しているのでしょうから予算がある中での限界がこれだったのかなぁ～とは思います。建築コストかけられるならそりゃPT晴海みたく贅沢にやりたいですよね。。。誰しもが。土地代が高かった代償でしょうか。

[53127: 匿名さん]

新豊洲変電所って東京の外部から500ｋVで送られてきた電気を275ｋVに降圧して電力需要の大きい都心部（の275ｋV系の変電所）に電気を送電する施設だと理解していたんだけど、初心者マークさんは、豊洲エリアは特別に新豊洲変電所から直接、電気を分けてもらってNTTデータ、近隣オフィスやマンションへ電気が供給されていると理解してるんでしょうか？

[53128: 匿名さん]

ま、所詮ネガがなにを言ったところで売れてて残りも少ないです。
すでに残り戸数も少なく、掲示板も本来は消化試合になるところネガさんのおかげで
掲示板が盛上りが下火になりません。本当のネガからしたら逆効果（爆笑）

[53129: 匿名さん]

>>53127 匿名さん
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/pg/1301455_9043.html
少しは勉強しようぜ。

50万V変電所である新豊洲変電所からは27万5千Vと6万6千Vの高電圧の電気が送り出されています。

[53130: 匿名さん]

>>53129 匿名さん
新豊洲変電所6丁目、豊洲変電所5丁目がある豊洲は物理的にも送電網、変圧器の経路が
短いから、停電が起こりにくいと書いているだけなんだけどな。。。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

[53131: 匿名さん]

江東区にデータセンター多いことを考えれば災害時のリスクが低い街って分かるよね。

[53132: 匿名さん]

>>53129 匿名さん

だから66ｋVの高電圧はどこに送られてるんですか？

[53133: 匿名さん]

>>53131 匿名さん
本当、なぜネガはこんな現実も見ずに喚いているにだろうか。。。

[53134: 匿名さん]

>>53132 匿名さん
豊洲変電所か、最寄りの6万6千Vを処理する変電所でしょう。

ネガさんは下記意味が理解できませんか？
新豊洲変電所6丁目、豊洲変電所5丁目がある豊洲は物理的にも送電網、変圧器の経路が
短いから、停電が起こりにくいと書いているだけなんだけどな。。。
https://www.tepco.co.jp/disaster/restore.html

[53135: 匿名さん]

>>53132 匿名さん
豊洲変電所か、最寄りの6万6千Vを処理する変電所でしょう。

想像で言われても困るんですよね。
電力系統図みせて。

私は系統図示しましたよ。

[53137: 匿名さん]

>>53135 匿名さん
もう負け認めましょうよ。笑

最寄りは江東変電所か、豊洲変電所かどちらかでしょう。
どちらかは興味ないです。

どちらにしても、
新豊洲変電所ー(江東変電所)ー豊洲変電所だから送電距離も短く、変換機器も少ない。
よって故障しにくく、故障しても浅いから発見しやすい。

変電所に近いエリアが停電に有利と電力会社が言ってますからね。
電力会社の言うことにもネガするの？

[53139: 匿名さん]

>> 豊洲変電所か、最寄りの6万6千Vを処理する変電所でしょう。

想像で話をされていたんですね。

>>変電所に近いエリアが停電に有利と電力会社が言ってますからね。

新豊洲変電所に近いエビデンスがまだ示されてませんよ。
貴方の頭の中のだけの話は興味ないです。

[53140: 匿名さん]

>>53139 匿名さん
悔しいんですよね。
新豊洲変電所が27万5千Vでしか送電していないと思ってたらしいので。

もう相手してもつまんないから寝ます。
もう少し調べてからネガしなさい。

[53141: 匿名さん]

>>最寄りは江東変電所か、豊洲変電所かどちらかでしょう。
どちらかは興味ないです。

そんなところには送電されてません。
https://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/power_grid/index-j.html

[53142: 匿名さん]

>>53140 匿名さん

>>新豊洲変電所が27万5千Vでしか送電していないと思ってたらしいので。

275ｋVしか送電してませんよ。
66kVは系統図に出てきてませんから所内負荷にでも使ってるんでしょ。

[53143: 匿名さん]

>>53142 匿名さん
あなたの頭のなかの想像ですか？笑

東電の資料みせても認めない馬〇とは
話し合いは無意味でしょう。

一生ネガとしていきていけばいいのでは？

[53144: 匿名さん]

>>53143 匿名さん

私は東電の系統図でつながってないことを示してます。
https://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/power_grid/index-j.html

この系統図が間違いなら、そのエビデンスを示してください。

[53145: 匿名さん]

>>53144 匿名さん
新豊洲変電所、豊洲変電所ネガなの？笑

[53146: 匿名さん]

[No.53089～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53147: 匿名さん]

横からだけど、変電所の件は、明らかに若葉ポジが思考的にアホ。自分のアホさが分からないのは可哀想。若葉ポジは、自説を証明したいなら東京電力に電話してエビデンスもらってきな。若葉ポジ案が可能性がゼロとは言わないが、一般資料から類推できるのは反対側の意見としか言いようがない。
豊洲にデータセンターが多いのは、準工業地域の土地が安いという理由でしょ。
自分に若葉ポジみたいな

[53148: 匿名さん]

>>53147 匿名さん
自分に若葉ポジみたいな部下がいたら、超不幸だね。

[53149: 匿名さん]

横からだけど、結論がどっちだとしても、だからブランズ買おうとも他買おうともならんでしょ…
どこに向かって検討してるんだよ

[53150: 通りがかりさん]

近隣住人だけど、昨日からこの現場付近からの金属衝撃音が止まらない。
振り子が金属に当たるような定期的な『カーン・カーン』って音がかれこれ30時間以上続いて近隣住民は安眠妨害されている。今日で2日目。
この音で何度起こされたことか・・。
この建物のクレーンの振り子が風で煽られて建物に当たってんのかね？
もしこの建物からだとしたら、建物にも何か被害出てるんじゃない？