ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5301: 匿名さん]

豊洲の南西は本当に最高だよ

[5302: 匿名さん]

昨日、ららぽーとからぐるり公園回ってスカイズの裏からこのマンションの建設地まで散策してきましたが、ジョギングや散歩が趣味の方には最高の環境ですね。
今はそうでなくても、オリンピックを通してこの辺りの認知度が高まれば各地からランナーも集まってくるような大きな魅力を持っていますよ。
40位で早期退職して、配当金暮らしをしながら、趣味で移動販売車でも出して、人が増えていくのを見守るのも楽しそうだなと思いました。

[5303: 匿名さん]

マラソン日本記録保持者大迫もこの前、6丁目のランニング施設に来て、テレビに映っていました。

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
全国は大袈裟でも皇居ランに次ぐメッカとなる可能性はあるね。

ただ週末は既にスポーツクラブみたいな集団の遠征も見掛けるし、
結構な混雑、盛況ぶりだよ…

[5305: 匿名さん]

豊洲マラソンはぐるり公園を走ります
初心者でも参加できそうです

[5306: 匿名さん]

ぐるり公園がそれほど混雑してないのは
ロッカーやシャワーを完備したランニングステーションが
未だ充実してないからだろうね
景色は最高なんだけどな

[5307: マンション検討中さん]

豊洲に温浴施設来るって話は消えましたか？

[5308: 匿名さん]

>>5307 マンション検討中さん
すったもんだあったけど、一応まだ生きてるよ。
市場から２年遅れぐらいだったかな？

[5309: 匿名さん]

>>5299 マンション検討中さん

南西角高層階に住んでるけど、昼間は殆どカーテン閉めっぱなし。
夜になるとカーテンを開けて夜景を楽しんでる。
昼間在宅していない人向きだね。

[5310: 匿名さん]

眺望重視なら、パークタワー晴海の南向きですかね

[5311: 評判気になるさん]

>>5310 匿名さん
南でも虹橋、富士山、東京タワーは室内からは見えず運河ビュー位だった記憶がある。
わざわざベランダまで出れば見えるかもしれないが。

[5312: 匿名さん]

駅近、眺望よし、環境良い贅沢な物件ですね！

[5313: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
1回スカイズからの都心高層ビル群を見るべきだね。
晴海からの南方向とは全く違う景色だから。

[5314: 匿名さん]

>>5310
アドレスに拘りがなく眺望最優先なら有明や新豊洲からの都心ビューが秀逸。
真にＣＭ等に出てくる借景そのもの。
晴海からの運河ビューも悪くはないけど意外と殺風景だよ。

[5315: 評判気になるさん]

>>5314 匿名さん
眺望最優先なら晴海フラッグ一択。
でも駅遠というより駅無し物件です。

[5316: 匿名さん]

>>5310です
レスありがとうございます！
湾岸の夜景は日本一だと勝手に思っております。

ブランズタワー豊洲は将来的に資産価値は維持できそうでしょうかね

人口も豊洲あたりは増えて行きそうですし、
買った値段で十年後も売却できたりとかって甘い考えですかね・・・

[5317: 匿名さん]

五丁目で駅直結のシエルタワーが凄く安かったですから
ここは将来的にはどうですかね。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

シエル販売は15年前で、豊洲が再開発されるという噂をいち早く嗅ぎ付けた人、そして平均20倍の倍率で当選した人だけが購入できた希少物件だよ。
不動産も低迷でまだまだ資材人件費も安く、
宣伝もチラシも一切なくて広告費が殆どかからなかったこと等でシエルは安かった。

一方ブランズは、豊洲再開発完成後、資材人件費高騰での豊洲最高値物件となると、将来的に上がるかは疑問だな。この15年の差はかなり大きい。

ブランズも資産価値が大きく下がることはないだろうから、売却を考えず気に入って長期間住むのであれば、購入もありだと思うがね。
まぁそれも価格次第だけど。

[5319: 匿名さん]

>>5315 評判気になるさん
東急の社員じゃないですけど、晴海フラッグのタワーとここなら眺望は互角だろうな。

大事なのは高さとかじゃなくて、前面がしっかり抜けていて「何が見えるか」

選手村のシービレッジから南東方面の海や豊洲市場が見えてもわいはすぐ飽きると思う。

再開発好きのわいは今は豊洲や晴海、浜松町方面の変化を見ながら眺望に全く飽きない生活をしている。

ブランズの高層階なら麻布台や常盤橋の再開発を見ながら生活できるから楽しいと思うわ。

[5320: 匿名さん]

富士山　夕日　レインボー　都心の夜景の眺望は最高だよな
東京湾を通る　客船、屋形船や水上バスや
羽田空港に離着するために上空で数機が待機してる景色も飽きない
昼間と夜で全然違う　　
あと年に数回あるかないか東京湾が鏡のような水面になる時がある
かなり幻想的だ　その時水面に月が映ったら感動するよ　

[5321: 匿名さん]

いわゆる平均坪単価はどの程度でしょうか

400万とか行きますかね

[5322: 契約済みさん]

豊洲は、中国人が多いの？
中国人用の飲食店が流行っているみたいだけど

[5323: 匿名さん]

>>5322 契約済みさん

契約済みさんって、もうブランズを契約したの？
名前間違っちゃたねw
中国人用の飲食店ってどこ？

[5324: 匿名さん]

永利のことじゃない？
2回ぐらい行ってみたけど何で流行ってんのかさっぱり分からん・・・

[5325: 匿名さん]

欧米系の人と半々くらいでしょうか。

[5326: 匿名さん]

いや、そういう安い大衆向けの店がないと。
※もう少しバリエーションが欲しいとこだけど。

仲良くなったご近所さんと軽く飯食って酒飲むのに重宝しますよ。近隣のサラリーマンだって会社帰りに寄りますし。
セレブじゃないので最初はともかく、気の知れた仲間と毎回お洒落なレストランに行ったり、自宅に招いて料理を振る舞うなんて事はしませんよ。
背伸びしない暮らしが出来るのも湾岸エリアの良いところかもしれません。

[5327: 匿名さん]

ベイサイドクロスにラウンジできねえかなあ。
現状plus東京が最寄りだけど、ベイサイドクロスが開業したら就業人口も15万人くらいになるし、もう少し夜のエンターテイメント性も欲しいな。

[5328: 匿名さん]

銀座に行けばいくらでもあります、豊洲はファミリー路線でいいと思います。

[5329: 検討板ユーザーさん]

湾岸に住んだことある経験者に聞きたいです。雨の日は強い風で濡れやすいでずか？

[5330: 匿名さん]

>>5327 匿名さん

ベイサイドクロスの高層階はホテルなので、ラウンジやバーはあるかもしれませんね。

[5331: 匿名さん]

>>5330
だね、橋方向の抜けを活かさない手はない。

[5332: 匿名さん]

三井ビルでそれなりの企業が越してくるだろうし、
ホテル併設を踏まえて当然ビジネスユースに耐え得る構成になると思う。
豊洲は三井分村と言い切ってもいいし、
下手なことはしないし下手打つこともないと思う、期待したいね。

[5333: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
お盛んですねー。

[5334: 匿名さん]

ベイサイドクロスのホテルの大浴場は宿泊者専用かな

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

ホテルに大浴場ができる話なんて聞いたことがありませんが、

[5336: 匿名さん]

私は聞いた事がありますｗ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1201/

[5337: 匿名さん]

>>5336
三井様々ですなぁ

[5338: 匿名さん]

東急もだよ！

[5339: 匿名さん]

西武鉄道新型特急Laviewを公開！

[5340: 匿名さん]

>5336
確かに…、初めて気づきました。笑

[5341: 匿名さん]

>>5338 匿名さん

東急はどうかな？
人気物件になるか残念物件になるかは値付け次第ですよ。
東急さん。

[5342: 匿名さん]

そんなこと書き込んでも、価格なんて下げる訳がないぜ w
価格と仕様のバランスが取れていれば、高くても買うから
車や時計と一緒だよ

[5343: 匿名さん]

この記事なんでゆりかもめの延伸の図が書いてあるんでしたっけ？？
まだ頓挫する前の昔の記事ですかね？？

[5344: 評判気になるさん]

>>5342 匿名さん
事前案内会でのアンケート結果も反映されるから、買いたい意欲満々のコメントや高めの予算設定は控えましょう！

[5345: 匿名さん]

>>5344 評判気になるさん

高くても買うなんて言ってる人は、実際は買えない人なんですよ。
本当に買いたい人は、少しでも安い方がいいはずですから、高値煽りはしません。

[5346: 評判気になるさん]

>>5345 匿名さん
高いにもかかわらず条件の良い住戸が人気になれば東急が強きになるよ

[5347: 匿名さん]

我々には自社商品に対するそれなりのプライドがありますので、汚い話にはなりますが、それに見合うだけの対価を頂戴いたします。社員一同お客様が満足出来るような商品開発に日々励んでまいりますので、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[5348: 匿名さん]

>>5347 匿名さん

ブランズ豊洲の仕様は高いですか？

立地環境は良いと思いますが、
中途半端な免震、
エレベーター2回乗り換え、
駐車場はタワー式ではなく機械式、
狭い間取り、
行灯部屋あり、
分かっているだけでも、仕様が高そうなタワマンとは思えませんが。

[5349: 匿名さん]

ブランズは長期優良住宅に認定されていますか？

[5350: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
エレベーター2回乗り換え？1回の間違いでは？
あとタワーパーキングは待ち時間長くなるから高級マンションなら機械式のほうが適してるよ。

[5351: 匿名さん]

免震は別に中途半端ではない。

[5352: 匿名さん]

たしかに。

[5353: マンション比較中さん]

中間免震ってよくあるよね。この辺だと晴海のドゥ・トゥールもそう。

[5354: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

エレベーターは4階で乗り換え、2回乗る。

高級マンションが機械式なんて、笑
ダサッ、
最新のタワー式駐車場はスマートだよ。
一ヶ所だと待ち時間は多いだろうけど、出入口が複数あると待ち時間はほぼないよ。

[5355: 匿名さん]

大きな地震を経験していないから、中間免震が本当に安全なのかはまだ分からない。
想定外のことは起こるからね。
3.11を経験した中間免震の物件ってあるの？
首都直下地震は3.11どころじゃないからね。

[5356: 匿名さん]

6弱縦揺れなら、ユーチューブで大阪地震見れるよ。

[5357: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
3.11どころじゃない地震だったら、どんな免震だろうが制振だろうが耐震だろうが未経験ですよ？

[5358: 匿名さん]

首都直下、東海、南海トラフ...etc
来たるべき危機に備えよ。

[5359: 匿名さん]

とりあえず3日分の食料を用意したらいかがでしょうか？

[5360: ご近所さん]

もうオリンピック前である2019年に、不動産は頭打ちしてますよ。　つまり高いと売れないのが顕著になっている。　新築マンションも値下げを広告で出している物件も出ている。（契約済みの顧客に見らえて文句言われることもリスクであるが、値下げを広告してでも売りさばくような）

[5361: ご近所さん]

やはり既に高値になってしまっている状態の坪単価で、買うということは、値下がりは仕方ないのでは！？　　それは天井だからですよ

[5362: 匿名さん]

買うのや～めた

[5363: 匿名さん]

そんなん関係ないワシは買うよ。最後の住まいになりそうだからね。

[5364: 匿名さん]

立地、共用施設、仕様、眺望その他諸々の条件に基づいてくだらないマウンティング合戦を繰り広げている湾岸タワマニストがいろんなとこのスレにいるけど、一番大事な条件って結局のところ、建物の構造なんだよ。建物が壊れた時点でその他の条件とか語る意味もクソもないからね。

勝利の女神は大地震の中でも生き残ったマンションに微笑むのだ。まさにサバイバルゲーム。

ところで、サバイバル括りの連想で懐かしい歌を思い出しちゃったから、シェアしとくね。
https://youtu.be/gfuykoLwzII

[5365: 匿名さん]

サバゲーの意味を分かってない奴が一人おるw
しかも、サバゲーからサバイダルダンスとは飛躍も甚だしいw 結局はこじつけまくって懐かしい歌の思い出を皆と共有したいだけっていうw

[5366: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
高い安いの話題になると、その都度東急の社員が顔を出して牽制するのが笑えますね。

[5367: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

不動産が下降傾向のこれから、売れるかどうかは価格次第でしょ

[5368: 評判気になるさん]

>>5367 匿名さん

ここは高くても買う奴多そうだな

[5369: 匿名さん]

海老蔵さんも豊洲マルシェに来たとテレビで放映されています。

[5370: 匿名さん]

>>5368 評判気になるさん

それはどうかな？
私も買うつもりでしたが、株価低迷、不動産市況下落傾向、オリンピック後経済不安、
買う意欲にブレーキがかかりました。
この気持ちを打ち消すような魅力ある物件で尚かつ納得いく価格なら、また気持ちが盛り上がるかもしれませんがねぇ。

[5371: 匿名さん]

中国の住宅市場も悪化しているというし、数年前の中国人による投資も今となってはあてにできない。
天井価格じゃ日本人投資家だって新築は買わないだろう。
ブランズ豊洲危ないな。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
確かに。東急のプライドとやらを見てみたいものです。
これからは売り手市場なのか、それとも買い手市場なのか、、
完売まで以前より時間を要している今日、
消費税の値上げやらを加味すると、
慌てて買い急ぐ時ではないでしょうね。
まだまだ売り物件は増えます。
心して値付けをした方が良いと思います。

[5373: 匿名さん]

今新築を買っても入居は3年後、その頃不動産市況はどうなっているか。
中古なら今すぐ入居でき、ローンも低金利で借りれる。
新築ブランズを買うか、近隣中古を買うか、買い替えしないか、冷静に考える時かもしれない。

[5374: 匿名さん]

このスレで、前向きに買うと言ってる奴は、東急関係者かただの買えない煽り野郎かだろうw

[5375: 匿名さん]

貸そうかな。まあ当てにすんな酷すぎる借金。

[5376: 匿名さん]

だから、@400はほぼ確定ね
買えない人、買わない人は、いちいちここに来なければいいのにね

[5377: 匿名さん]

外野がとやかく言っても、今の新築市場なりの価格が付くだろうし、今の新築市場なりの長期販売をするだろう。

どこのマンションも予想価格を超えてしまっているのが現状なんだから。

[5378: 匿名さん]

>>5376 匿名さん

東急関係者じゃないなら、価格予想しないで、
あなたの予想なんかどうでもいいから

[5379: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

今まではそうでも、これからは下落だよ。
昨年が天井価格。

[5380: 匿名さん]

晴海フラッグの値付けが影響するでしょうね。

[5381: 匿名さん]

晴海フラッグの販売状況を見る為に、当初の夏頃販売予定から10月に遅くしたのでしょうかね。

[5382: 評判気になるさん]

>>5381 匿名さん

ターゲットの経済力に違いが有りすぎるから
それはないね。晴海フラッグを意識する必要がない。

[5383: 匿名さん]

>>5382 評判気になるさん

そんなことはない
私は、ブランズが高すぎたら晴海フラッグにするつもり
両者を比較する人は多いだろうね。
春海フラッグは部屋が広いから、グロスで考えるとさほど変わらないよ。

[5384: 評判気になるさん]

>>5383 匿名さん

両方同じ広さで比較してよ
100平米に8000万円出す人と
12000万円出せる人
かなり違うよ

[5385: 匿名さん]

>>5384 評判気になるさん

じゃなくて、予算ありきでしょう。
8000万だせるとしたら、
晴海フラッグの板マンなら100平米、
ブランズ豊洲なら70平米

2人家族ならブランズ
4人家族なら晴海フラッグかな？

3人でもゆとりある間取りを考えるとブランズの70平米は辛い。

[5386: 匿名さん]

ブランズ豊洲の80㎡は角住戸しかなくて一億はするよ。
一般のサラリーマンなら8000万が限度、家族もちにはブランズは難しいね。

[5387: 匿名さん]

晴海フラッグを第一候補に据えてる方はブランズ豊洲も念の為見に来るでしょうけど、ブランズ豊洲を第一候補にしてる方はフラッグはあまり見に行かないんじゃないかな。見るとしたら別のとこ。

[5388: 匿名さん]

70㎡に家族4人で住んで毎日顔を付き合わせていると、息がつまって揉めるもと
ここのキャッチコピーの
「愛が、長続きするタワー。」
じゃなくて
「愛が、終わるタワー。」
になっちゃうよ

[5389: 匿名さん]

広さを求める人は西武、東武、京成線沿いの方がいい、半額以下で庭車庫付き一戸建てが買える。

[5390: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん

70平米とかあり得ないだけど、、
夫婦二人でも狭いよ

[5391: 匿名さん]

>>5390 評判気になるさん

確かに、
新婚ならいいけど、私は無理だわw

[5392: 匿名さん]

すごい釣り針ですね笑

[5393: 匿名さん]

今の不動産価格が高過ぎるだけ。高くて狭い家なんて買わない方がいいよ。

[5394: 匿名さん]

4人以上の家族なら70m2は狭いしトイレ２つ欲しいよね
もはやマンションでは難しいけど

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
トイレ2個はプレミアム住戸でしか見ませんよねー、高くて無理。。私はここのS83Eの間取り好きです。当然高いのでしょうけど

[5396: 通りがかりさん]

>>5386 匿名さん

一般のサラリーマンなら、世帯年収１５００でも、援助なければ、５０００万でしょ。。。

[5397: 匿名さん]

>>5396 通りがかりさん
世帯年収が1500万円ならば、７千万円まで買えると思います。
ただ、世帯主の収入が１千万円を越えていないと危ないかな。

[5398: マンション検討中さん]

最低でも100平米は必要

[5399: 匿名さん]

このあたりの保育園は激戦なのかな？
落ちて3年近く奥さんが職場離れたり、そのまま離職したりしたら大変そうだね

[5400: 匿名さん]

>>5398 マンション検討中さん

4人？
2人？