ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5301: 匿名さん]

豊洲の南西は本当に最高だよ

[5302: 匿名さん]

昨日、ららぽーとからぐるり公園回ってスカイズの裏からこのマンションの建設地まで散策してきましたが、ジョギングや散歩が趣味の方には最高の環境ですね。
今はそうでなくても、オリンピックを通してこの辺りの認知度が高まれば各地からランナーも集まってくるような大きな魅力を持っていますよ。
40位で早期退職して、配当金暮らしをしながら、趣味で移動販売車でも出して、人が増えていくのを見守るのも楽しそうだなと思いました。

[5303: 匿名さん]

マラソン日本記録保持者大迫もこの前、6丁目のランニング施設に来て、テレビに映っていました。

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
全国は大袈裟でも皇居ランに次ぐメッカとなる可能性はあるね。

ただ週末は既にスポーツクラブみたいな集団の遠征も見掛けるし、
結構な混雑、盛況ぶりだよ…

[5305: 匿名さん]

豊洲マラソンはぐるり公園を走ります
初心者でも参加できそうです

[5306: 匿名さん]

ぐるり公園がそれほど混雑してないのは
ロッカーやシャワーを完備したランニングステーションが
未だ充実してないからだろうね
景色は最高なんだけどな

[5307: マンション検討中さん]

豊洲に温浴施設来るって話は消えましたか？

[5308: 匿名さん]

>>5307 マンション検討中さん
すったもんだあったけど、一応まだ生きてるよ。
市場から２年遅れぐらいだったかな？

[5309: 匿名さん]

>>5299 マンション検討中さん

南西角高層階に住んでるけど、昼間は殆どカーテン閉めっぱなし。
夜になるとカーテンを開けて夜景を楽しんでる。
昼間在宅していない人向きだね。

[5310: 匿名さん]

眺望重視なら、パークタワー晴海の南向きですかね

[5311: 評判気になるさん]

>>5310 匿名さん
南でも虹橋、富士山、東京タワーは室内からは見えず運河ビュー位だった記憶がある。
わざわざベランダまで出れば見えるかもしれないが。

[5312: 匿名さん]

駅近、眺望よし、環境良い贅沢な物件ですね！

[5313: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
1回スカイズからの都心高層ビル群を見るべきだね。
晴海からの南方向とは全く違う景色だから。

[5314: 匿名さん]

>>5310
アドレスに拘りがなく眺望最優先なら有明や新豊洲からの都心ビューが秀逸。
真にＣＭ等に出てくる借景そのもの。
晴海からの運河ビューも悪くはないけど意外と殺風景だよ。

[5315: 評判気になるさん]

>>5314 匿名さん
眺望最優先なら晴海フラッグ一択。
でも駅遠というより駅無し物件です。

[5316: 匿名さん]

>>5310です
レスありがとうございます！
湾岸の夜景は日本一だと勝手に思っております。

ブランズタワー豊洲は将来的に資産価値は維持できそうでしょうかね

人口も豊洲あたりは増えて行きそうですし、
買った値段で十年後も売却できたりとかって甘い考えですかね・・・

[5317: 匿名さん]

五丁目で駅直結のシエルタワーが凄く安かったですから
ここは将来的にはどうですかね。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

シエル販売は15年前で、豊洲が再開発されるという噂をいち早く嗅ぎ付けた人、そして平均20倍の倍率で当選した人だけが購入できた希少物件だよ。
不動産も低迷でまだまだ資材人件費も安く、
宣伝もチラシも一切なくて広告費が殆どかからなかったこと等でシエルは安かった。

一方ブランズは、豊洲再開発完成後、資材人件費高騰での豊洲最高値物件となると、将来的に上がるかは疑問だな。この15年の差はかなり大きい。

ブランズも資産価値が大きく下がることはないだろうから、売却を考えず気に入って長期間住むのであれば、購入もありだと思うがね。
まぁそれも価格次第だけど。

[5319: 匿名さん]

>>5315 評判気になるさん
東急の社員じゃないですけど、晴海フラッグのタワーとここなら眺望は互角だろうな。

大事なのは高さとかじゃなくて、前面がしっかり抜けていて「何が見えるか」

選手村のシービレッジから南東方面の海や豊洲市場が見えてもわいはすぐ飽きると思う。

再開発好きのわいは今は豊洲や晴海、浜松町方面の変化を見ながら眺望に全く飽きない生活をしている。

ブランズの高層階なら麻布台や常盤橋の再開発を見ながら生活できるから楽しいと思うわ。

[5320: 匿名さん]

富士山　夕日　レインボー　都心の夜景の眺望は最高だよな
東京湾を通る　客船、屋形船や水上バスや
羽田空港に離着するために上空で数機が待機してる景色も飽きない
昼間と夜で全然違う　　
あと年に数回あるかないか東京湾が鏡のような水面になる時がある
かなり幻想的だ　その時水面に月が映ったら感動するよ　

[5321: 匿名さん]

いわゆる平均坪単価はどの程度でしょうか

400万とか行きますかね

[5322: 契約済みさん]

豊洲は、中国人が多いの？
中国人用の飲食店が流行っているみたいだけど

[5323: 匿名さん]

>>5322 契約済みさん

契約済みさんって、もうブランズを契約したの？
名前間違っちゃたねw
中国人用の飲食店ってどこ？

[5324: 匿名さん]

永利のことじゃない？
2回ぐらい行ってみたけど何で流行ってんのかさっぱり分からん・・・

[5325: 匿名さん]

欧米系の人と半々くらいでしょうか。

[5326: 匿名さん]

いや、そういう安い大衆向けの店がないと。
※もう少しバリエーションが欲しいとこだけど。

仲良くなったご近所さんと軽く飯食って酒飲むのに重宝しますよ。近隣のサラリーマンだって会社帰りに寄りますし。
セレブじゃないので最初はともかく、気の知れた仲間と毎回お洒落なレストランに行ったり、自宅に招いて料理を振る舞うなんて事はしませんよ。
背伸びしない暮らしが出来るのも湾岸エリアの良いところかもしれません。

[5327: 匿名さん]

ベイサイドクロスにラウンジできねえかなあ。
現状plus東京が最寄りだけど、ベイサイドクロスが開業したら就業人口も15万人くらいになるし、もう少し夜のエンターテイメント性も欲しいな。

[5328: 匿名さん]

銀座に行けばいくらでもあります、豊洲はファミリー路線でいいと思います。

[5329: 検討板ユーザーさん]

湾岸に住んだことある経験者に聞きたいです。雨の日は強い風で濡れやすいでずか？

[5330: 匿名さん]

>>5327 匿名さん

ベイサイドクロスの高層階はホテルなので、ラウンジやバーはあるかもしれませんね。

[5331: 匿名さん]

>>5330
だね、橋方向の抜けを活かさない手はない。

[5332: 匿名さん]

三井ビルでそれなりの企業が越してくるだろうし、
ホテル併設を踏まえて当然ビジネスユースに耐え得る構成になると思う。
豊洲は三井分村と言い切ってもいいし、
下手なことはしないし下手打つこともないと思う、期待したいね。

[5333: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
お盛んですねー。

[5334: 匿名さん]

ベイサイドクロスのホテルの大浴場は宿泊者専用かな

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

ホテルに大浴場ができる話なんて聞いたことがありませんが、

[5336: 匿名さん]

私は聞いた事がありますｗ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1201/

[5337: 匿名さん]

>>5336
三井様々ですなぁ

[5338: 匿名さん]

東急もだよ！

[5339: 匿名さん]

西武鉄道新型特急Laviewを公開！

[5340: 匿名さん]

>5336
確かに…、初めて気づきました。笑

[5341: 匿名さん]

>>5338 匿名さん

東急はどうかな？
人気物件になるか残念物件になるかは値付け次第ですよ。
東急さん。

[5342: 匿名さん]

そんなこと書き込んでも、価格なんて下げる訳がないぜ w
価格と仕様のバランスが取れていれば、高くても買うから
車や時計と一緒だよ

[5343: 匿名さん]

この記事なんでゆりかもめの延伸の図が書いてあるんでしたっけ？？
まだ頓挫する前の昔の記事ですかね？？

[5344: 評判気になるさん]

>>5342 匿名さん
事前案内会でのアンケート結果も反映されるから、買いたい意欲満々のコメントや高めの予算設定は控えましょう！

[5345: 匿名さん]

>>5344 評判気になるさん

高くても買うなんて言ってる人は、実際は買えない人なんですよ。
本当に買いたい人は、少しでも安い方がいいはずですから、高値煽りはしません。

[5346: 評判気になるさん]

>>5345 匿名さん
高いにもかかわらず条件の良い住戸が人気になれば東急が強きになるよ

[5347: 匿名さん]

我々には自社商品に対するそれなりのプライドがありますので、汚い話にはなりますが、それに見合うだけの対価を頂戴いたします。社員一同お客様が満足出来るような商品開発に日々励んでまいりますので、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[5348: 匿名さん]

>>5347 匿名さん

ブランズ豊洲の仕様は高いですか？

立地環境は良いと思いますが、
中途半端な免震、
エレベーター2回乗り換え、
駐車場はタワー式ではなく機械式、
狭い間取り、
行灯部屋あり、
分かっているだけでも、仕様が高そうなタワマンとは思えませんが。

[5349: 匿名さん]

ブランズは長期優良住宅に認定されていますか？

[5350: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
エレベーター2回乗り換え？1回の間違いでは？
あとタワーパーキングは待ち時間長くなるから高級マンションなら機械式のほうが適してるよ。