ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52801: 匿名さん]

>>52794 通りがかりさん
言い負かされたら若葉のステマってやめなさい。
若葉は新入りもしくは広告機能オフにしている人で多数います。

通りがかりはあんただけでわかりやすいけど、ここを落としても、
トリプルも有明も上がりませんよ。
トリプルスレに帰りそちらを盛り上げてください。

[52802: 匿名さん]

同じ約70m2の部屋だけど開口が全然ちがう。
どちらも立地がイマイチだから欲しくないけど、
間取りだけみれば住友は合格。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[52803: 匿名さん]

>>52801 匿名さん
アク禁されたから若葉なんでしょ？

[52804: 匿名]

>>52800 匿名さん
トリプルの課題
高速道路脇で騒音、空気に課題、共有設備ほぼなし、中古２年、セントラル、イーストは駅遠、板マン、一首換気でコストかかる、都心へのアクセスが弱い、バルコニーが小さい
、近くに公園が少ない、小学校遠い

いいところは有明ガーデン、豊洲駅への送迎バスあり。

[52805: 匿名さん]

若葉のスレ違いの話題いい加減にしろよ。

[52806: 匿名さん]

>>52802 匿名さん
BTTの立地いまいちってネガできてないよ。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[52807: 通りがかりさん]

>>52799 匿名さん
東大入れない人の意見としてはそうだろな。

[52808: 匿名]

>>52807 通りがかりさん
スレ違い。
検討していないのでくるな。

[52809: 匿名さん]

>>52802 匿名さん
メジャー7の売上、営利率https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

東急不動産は大きい歴史あるデベなのでご安心を。
スミフの利益率高すぎ。笑

三井不動産　
売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　

三菱地所
売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　

住友不動産
売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　

東急不動産
売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　

野村不動産
売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　

東京建物
売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　

大京
売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

[52810: 匿名さん]

とりあえず若葉が取れたらおいで。

[52811: 匿名さん]

眼中にないかと思いますが、亀戸の問題もお願いします！
（亀戸の契約者より。）

[52812: 匿名さん]

同じ約70m2の部屋だけど開口が全然ちがう。
どちらも立地がイマイチだから欲しくないけど、
間取りだけみれば住友は合格。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

リンクがちゃんと貼れてなかったので再掲します！
間取りって大事だと思うんですよ。
部屋の中では快適に過ごしたいでしょ。

[52813: 名無しさん]

この若葉の人ってデベの人？
なんでこんな必死に宣伝してんの？
もう完売するのに意味なくない？

[52814: 匿名さん]

>>52809 匿名さん
東急とスミフって、売上同じくらいなんですね。スミフの利益率すごい。株主に優しい会社ですね。

[52815: 匿名さん]

>>52800 匿名さん
亀戸はいい選択ですね。一種換気に全熱交換、セントラル空調。変更できない部分の仕様としては高スペック。
商業隣接だから堅いですね。
あといまからなら小岩がよさそう。

[52816: 匿名さん]

>>52812 匿名さん
間取り大事だけど、常にベストであることが必須ではいかな。妥協範囲ならOK。立地のほうが大規模だね。

[52817: 匿名さん]

>>52809 匿名さん
そのうちマンションの事業で見るとどうなんだろう？
三井は商業、住友、地所はオフィスがメインだよね？

[52818: 匿名]

>>52813 名無しさん
宣伝に来てるのはトリプルだろう。

[52819: 匿名さん]

>>52813 名無しさん
ネガの若葉のやることに意味なんかなかろう。

[52820: 匿名さん]

間取りだけでマンション選ぶやつはいないやろ。
大事なのは立地だよ。ごく当たり前の話だけど。

[52821: 匿名さん]

ネガは若葉じゃなくて通りがかりだろ。
いい加減ウザいから、早く通り過ぎてほしい。

[52822: 匿名さん]

>>52816 匿名さん

マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
です。
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光が上位。

だから住居サーフィン11カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近です。

[52823: 匿名さん]

>>52801 匿名さん

有明なら、特徴もないタワマンのトリプルなんかより、ブリリアマーレのような有明ならではの方が意味があると思う。結構マーレは魅力的な物件がリーズナブルに出でますよ。

https://www.nomu.com/mansion/id/EC3X4009/

https://www.nomu.com/mansion/id/KC300422/

[52824: 匿名]

有明の話題は有明でお願いいたします。
臨海地下鉄がなくなりましたが豊住線の影響で少しは売れるようになるさ

[52825: 匿名さん]

>>52809 匿名さん
大京を除くと、東急以外は営業利益率テンパー超えているんですね。東急は商売下手なのかな。でも、ここの金額も直近を除くと優しい値上げだったし、とても感謝している。ユーザーフレンドリー。

[52826: 匿名さん]

これだけ空に囲まれた駅近タワマンはあるのだろうか？

[52827: 匿名さん]

これだけ学習塾が充実している街はあるだろうか？

[52828: 匿名さん]

世界のAmazonが認めた夜景も毎日ロビーから見える。

[52829: 匿名さん]

>>52827 匿名さん
価値観が同じ生活スタイルが同じようなカモが
ワンサカいる街だからな

[52830: 匿名さん]

>>52828 匿名さん
山手線スレ化してきたな笑

[52831: 匿名さん]

>>52830 匿名さん

山手線はどうしても魅力的

[52832: 匿名さん]

>>52830 匿名さん
山手線スレの荒らしが換気ネガですよ。

[52833: 匿名さん]

>>52822 匿名さん
割高なら強みもなにも無い

[52834: 匿名さん]

>>52829 匿名さん
あなたはどこに暮らしてるの？
価値観が同じとは？

私は豊洲市場でお寿司を食べ、門仲でラーメンを食べ、バーベキューで肉を食べ、ららぽーとで映画を見て、キッザニア、ディズニー、がすてなーにも近く、公園が多く、豊洲PItやアラウンドシアターで若者が集まる活気と未来がある豊洲が好きです。
銀座5分は最早価値はあまりなく、豊洲に住む事が価値がある。

BTT購入者はそこが分かってると思う。

[52835: 匿名さん]

>>52833 匿名さん
割高ってこういうことで、売れ残りが多いことをいうのですよ。
ウエスト棟　南　71.16㎡　9,900万円　
イースト棟　南　70.25㎡　9,500万円　

[52836: 匿名]

>>52831 匿名さん
港南は羽田新ルートの影響がヤバイみたい。

WCTから撮影した飛行機通過時の映像、この距離でも室内まで音が響いてくるよう。
https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4

[52837: 匿名さん]

>>52829 匿名さん
これはまた分かりやすいネガの遠吠えだな笑
ああ気分がいい

[52838: マンション掲示板さん]

>>52825 匿名さん

東急はユーザーに還元してくれてるから、利益率が低いのかもね。

[52839: 匿名さん]

>>52830 匿名さん

同感です。
こちらも向こうも初心者マークで
同じ投稿と写真繰り返してます。

[52840: 匿名さん]

>>52820 匿名さん

間取りだけでは選ばないけど立地だけでも選ばないよ。間取りは有明住友に完敗だよね。立地はどっちもイマイチ。

[52841: 匿名さん]

>>52840 匿名さん
立地は大差

[52842: 匿名さん]

ネガもポジの煽りもどーでもいい
早く住みたい　平和に凄そう
みんな平和になります

[52843: マンコミュファンさん]

今回でスーペリアは完売らしい。有明がバカ高いままでいてくれる事もありその恩恵もあるとプラスに考えたいね。ちなみに第二期一次のパークタワー勝どきは相変わらずの倍率だったね。平均3倍最高23倍だってさ。

[52844: 匿名さん]

>>52812 匿名さん

立地を埋立地に妥協して、間取りも行灯部屋間取りに妥協して、良いところ探すのが難しい。

[52845: 匿名さん]

>>52840 匿名さん
立地は、まずは街選びでしょう。

街は言うまでもなく豊洲の圧勝ではないでしょうか？

大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋


街の次は駅立地

BTTは日本最強級銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分、小学校隣接、公園に囲まれ、ららぽーと3分、豊洲市場10分と日本最強クラス
トリプルは有明ガーデン隣接はいいですが、高速道路隣接などBTTよりかなり劣ります。

その次は建物
BTTは、豊洲最大の敷地、植栽、秀逸なデザイン、豊富な共用設備
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等

トリプルはパーティルーム、ラウンジくらいでは？

比較できるのは坪単価くらい。
竣工前完売直前のBTTと、竣工後2年完売していないトリプルを比べるのはかわいそう。
あなたは住友のネガなんでしょうか？

[52846: 匿名]

>>52844 匿名さん
ここは検討板です。良いところにないなら他いきましょう。
負け惜しみは惨めだ。

[52847: 匿名さん]

>>52844 匿名さん
ニューヨーク、シンガポール、ドバイ、香港、シドニーは？
むしろウォーターフロントが世界では人気だよ。
内陸いいなら止めないけど笑

[52848: 匿名さん]

>>52802 匿名さん

一次取得者なら行灯部屋間取りでも満足なのかなあ。ここも有明住友みたいな間取りなら良かったのにね。

[52849: 匿名さん]

>>52848 匿名さん

そんな人気マンションと、比較してもどうしようも無い。

このマンションを買うのには、何かしらの理由がある！

[52850: 匿名さん]

>>52848 匿名さん
間取りネガさん、間取り重視ならさっさとトリプルお買いになれば良いのでは？
スミフさん狂喜乱舞しますよ