ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52651: 通りがかりさん]

>>52647 マンション検討中さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52652: マンコミュファンさん]

若葉のネガはなにがしたいんだろ？

[52653: マンション検討中さん]

>>52651 通りがかりさん
通りがかりさんは毎日ネガにきてますが、近隣新築でおすすめはどこですか？

[52654: 匿名さん]

バーベキューいくのでネガさんの相手はここまでにします。
ここは最強ポジさんも多いので遊んでもらうのもいいですが、
検討していないマンションにネガしにくる時間あれば私生活も充実させてください！
ネガさんに素敵な住居との出会いがあるますように。

[52655: 匿名さん]

>>52654 匿名さん
ネガがネガを相手にするとは、この掲示板も過疎スレになってきましたね。

[52656: マンコミュファンさん]

名前変えて投稿しても若葉ネガはすぐわかる。。。

[52657: 匿名さん]

>>52655 匿名さん
ネガに対するネガってことですか？笑
ネガって自分は豊洲やマンション、住民のこと悪く書くのに、反撃されたら
超弱くて少し情けないです。

豊洲やBTTは大好きで今検討してますのでネガではないですよ。
それではまた夜に。

[52658: 匿名さん]

いまさら豊洲に新築？というのが世間の評価ですかね

[52659: 匿名さん]

>>52657 匿名さん
さっさとバーベキュー行きなさいよ。若葉ネガさん。

[52660: 匿名さん]

2005年から2009年の第一次豊洲バブル、2013年から2020年の第二次豊洲バブル、豊洲に買うならこの2期の前半に買わなきゃ意味ないでしょう。
それなのに2021年に買ってどや顔は相当はずかしい。

[52661: 匿名さん]

検討板なのだから、いつかは過疎るの日が来るのは仕方がない。検討できる住居の種類もいよいよなくなってきたから、役割を終えつつある。

[52662: 匿名さん]

>>52660 匿名さん
人間、生まれ年は選べないんだよな。

[52663: 通りがかりさん]

>>52661 匿名さん
バーベキューもう終わったの？

[52664: 匿名さん]

>>52660 匿名さん
>2005年から2009年の第一次豊洲バブル、2013年から2020年の第二次豊洲バブル
バブルでないんじゃない？だって、発展しているんだからさ。金融緩和だけで上がったわけじゃないでしょ、豊洲の場合

[52665: 匿名さん]

この若葉ネガしつこいな。さっさとバーベキュー行けよ。

[52666: 匿名さん]

この若葉の人、掲示板に依存しててヤバいな。
検討中らしいから、早く登録行った方が良い。
買えなかったらしつこいネガになりそう笑

[52667: 匿名さん]

若葉、1人なのかな。何人かいるように思える。ま、投稿内容で判断すればいいでしょう。

[52668: 匿名さん]

>>52633 匿名さん

財閥系よりは明らかに下だし、野村にも勝てないでしょ。

[52669: 匿名]

>>52665 匿名さん
ネガもポジをネガよばりするネガしかできないとは。
さすが住まいサーフィン11か月連続一位だけある。

[52670: 匿名]

>>52668 匿名さん
売れ残り多数の住友より断然いいよ。

[52671: 匿名さん]

>>52660 匿名さん

肥溜にいち早く住んで

まともな人間の住む場所になったら出ていくのが自慢の方

そう

あなたは肥溜キャピタルゲイン隊

[52672: 匿名]

>>52671 匿名さん
もう少しまともな日本語で書いてもらえます？

[52673: 匿名]

>>52670 匿名さん
住友は自社決算優先で平気で入居一年先伸ばしするから。
ダイレクトウインドウですみにくいしありえん。

[52674: 匿名さん]

ネガさん、もはや内容的にポジ投稿にまで、ネガと決めつけて煽るようになってる。錯乱状態なのかな。もう正攻法ではネガれないと理解したのかな。

[52675: 匿名さん]

ここまでネガが大変なマンションもなかなかないですからね。欠点がなさすぎる。

[52676: 匿名さん]

財閥系以外、買ったことない。賃貸ではいろいろ住んだけとね。

[52677: 匿名さん]

>>52676 匿名さん
東急は城南の人とかだと財閥系以上のブランド力ありますよ

[52678: 検討板ユーザーさん]

「空き地と倉庫と工場と嫌悪施設がなくなったから、もう豊洲はオワコンガガガー!!! 」なんて言ってるイタい人達がやっといなくなりましたね。どこも値上がり期待できませんから。異常な世界でしたよ(笑)。

[52679: 匿名さん]

世間的には大規模病院も小学校も嫌悪施設ですよね。近くにあると便利だけど家のすぐそばは勘弁という類のものです。
しかもここは準工業地域ですから、危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場も建てられるということです。テプコの巨大変電所があるのも準工業地域だからですね。
時代の変化によって新たな嫌悪施設が必要になれば、適地となるのは必ず準工業地域ですから心配です。

[52680: 匿名さん]

>>52679 匿名さん
嫌悪施設で言えば、ネガさんのホームの某マンションのように高速道路の幹線道路のダブル嫌悪施設に隣接してるような、悲惨な状況ではまったくないです。
小学校も病院も、むしろ安全・安心を提供してくれますよ。

[52681: 匿名]

>>52668 匿名さん
東建と比べてどう？

[52682: マンション検討中さん]

>>52643 匿名さん

屋上ライトアップなんて、ここはないよ！

[52683: 匿名さん]

>>52681 匿名さん
ネガさん知識ないわ。
https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

三井が断トツ、次は三菱。
住友は断トツに利益率いいな。
住民に共用設備もない似たようなものしか提供しない。ぼったくり。
東急は売上は住友と同じくらい。ブランド力は東急が断然上。

[52684: 匿名]

>>52683 匿名さん
そのうちマンション事業が占める割合とかどうなんだろう。
東急は都市開発が強いのかな。

[52685: 匿名さん]

>>52683 匿名さん
各社分譲マンション事業セグメントの売り上げなんて微々たるものです・・・・全体の数字を引用して分譲マンションを語るのは、いくらなんでもバカ過ぎだと思います。

[52686: 匿名さん]

>>52685 匿名さん
でかければ安心でしょうし、ブランド力もある。
逆に何ではかりますか？
ネガちゃん対案出しましょう。

[52687: 匿名さん]

>>52685 匿名さん
ネガちゃん対案出せない？
出せないのにバカ過ぎは謝罪いただけますか？

[52688: 通りがかりさん]

>>52685 匿名さん

まぁ若葉なんだから、優しくしてあげなよ。

[52689: 匿名さん]

>>52688 通りがかりさん
ネガちゃん、東急不動産が思ったより大きくてびびりましたか。
ネガするにも最低限の知識持とうよ。

通りがかりさん
ネガのナンバー2として、きちんとネガしきろうぜ。

[52690: 匿名さん]

レベルの低い投稿が増えましたね。
昔は美味しいお店とか役立つ情報がありましたが、罵り合いばかりでつまらないのでもう見ることもないかな。
もう時期完売でスレも閉鎖でしょうし。

[52691: 匿名さん]

しつこい粘着ネガさえいなけれぱ、こんなことにはならないんですけどね。

[52692: 匿名さん]

>>52681 匿名さん

東建も一応財閥系でカウントしました。
野村までは候補だけど、よっぽど気に入らないと買わないかなあ。
三井、住友、三菱なら安心。

[52693: 匿名さん]

>>52692 匿名さん
ネガさん、住友、有明、晴海に大量に中古あるので、そちらに急ごうよ。
メジャー7で利益率異常にいいが、気にするな！
共用設備がほぼなく、金太郎飴デザインだけど、換気が一種だ。

[52694: 匿名さん]

>>52679 匿名さん
小学校、病院が嫌悪施設って！笑
子持ちで小学校隣接、信号なし通学は、このマンションのストロングポイントだ。

[52695: 匿名さん]

ブランズってブランド感が薄いよね。
プラウドやブリリアって聞いただけで安心感あるけど。

[52696: 匿名さん]

>>52695 匿名さん
BTTがフラグシップタワーになりさらにブランド力つけるだろうな。
撮影も多そうだ。

[52697: 匿名さん]

若葉がステマしなくても売れると思うけどな。残り少ないし。
不人気マンションでもないのに、なんで頑張ってるんだろ？

[52698: 匿名さん]

>>52697 匿名さん
若葉は一人ではない。

[52699: 匿名さん]

>>52694 匿名さん
それ子供を管理しやすい親の目線でしょ笑
子どもにとって通学路だって遊び場、学びの場です。

[52700: 検討板ユーザーさん]

>>52698 匿名さん
若葉マークは初めて投稿する人に付くので、もちろん一人ではないですよね。

[52701: 匿名さん]

>>52699 匿名さん
そうか？子供も早くつくほうがよいでしょ。笑

[52702: 匿名さん]

>>52694 匿名さん
かかりつけ医にできない大学病院なんか隣にあっても迷惑しかないでしょう。大企業に勤めて大規模マンションが好きな大規模信仰の強い人は、病院も紹介状なし加算料払ってでも大規模が良いのかな。

[52703: 匿名さん]

>>52700 検討板ユーザーさん

アク禁されたタチの悪い投稿者が若葉ですよ。

[52704: 匿名さん]

>>52702 匿名さん
何が迷惑かはわからんが、
土日開業する小児科2つ、サピックスが近いのもストロングポイント。
強みが多すぎる。

[52705: 匿名さん]

>>52702 匿名さん

同感です。救急車のサイレントも気になります。
子供の頃、病院近くに住んでいたことがあって、夜の、サイレンの音聞こえてくると
怖くて寝れなかった思い出があります。

[52706: 匿名さん]

>>52702 匿名さん
そう言うお金持ちはこのマンション買わずに内陸に買った方が良い。

[52707: マンション検討中さん]

>>52690 匿名さん
本当にそう。残念ですよね。結構な人がそう思っているはず。

[52708: マンション検討中さん]

スタバ入ってくれ。コンビニが無理ならせめて。

[52709: 匿名さん]

>>52707 マンション検討中さん
本当そう。
人気税とはいえ、換気、デパートには苦笑い。　
おかげで換気にはものすごい詳しくなったが、
一生不要かもな。

[52710: 匿名さん]

サピックス・・・・
子供がかわいそう。

勉強しても生かす場の無くなりそうな日本。

コロナもあるし、子供たちがかわいそうだ。
少子高齢化、財政赤字、中曽根らによる日本産業ぶち壊し後の悲惨な日本産業界。

今後20年先を考えてもサピックス入れる？

実際聞いた話だけど、経済的に強くない国で観光立国になっていた国々では、観光業（ガイド）の所得が高いのだそう。
日本もゆくゆくそうなる可能性もあったけど、コロナが起きて観光業も安泰では無い。
かつての日本の産業は活気づいていたのに・・・・

日本もイタリア、スペイン、トルコ、アルゼンチンのようになるのかも

[52711: マンション比較中さん]

>>52707 マンション検討中さん
北（道路）側の下部の外壁に、飛び出たガラス枠の装置が
付属して取付いているのを見ると、痛々しい容姿に感じとれる

取付るべきは、北外壁の下部でなく、東か南方位のタワー内部の内壁取付るべきでないのかな。方位・高低は大事な事。

風水では、金運・健康・幸福感などの運気が、逃げ去ると
みなされ、どうしたものか残念。

　　　　　　ゆくゆくは、愛もにげだすかも。

[52712: 匿名さん]

日本の将来ネガさん、風水ネガさん参戦！
もう大乱闘状態ですね。

[52713: 名無しさん]

>>52700 検討板ユーザーさん
広告カット機能をオンにすると若葉になるっぽいです

[52714: 匿名さん]

>>52705 匿名さん
心療内科に一度ご相談されてみてはいかがですか？

[52715: 匿名さん]

>>52710 匿名さん
サピックスへ入れます。
ブルーカラーの仕事の中では観光業の所得が高いでしょうが、流石にホワイトカラー入れるとそんなことないと思います。

また、学力があるメリットは選択肢が増えるということ。
仮に観光業の所得が全産業の中で一番高くなったとしたら、その産業を選択すれば良いだけ。
親の所得と学力はある程度比例しますが、結局勉強はしておいた方が良いですね。

[52716: マンション掲示板さん]

いいね

[52717: マンション掲示板さん]

共有部バルコニーに木が生えてましたが、住居バルコニーもある程度、植栽可能になってほしいな。緑と椅子とかぐらいはOKにならないでしょうか？

[52718: 匿名さん]

緑は最も置いてほしくないよ
土とか枯葉とかが隣に流れ込んできて迷惑
緑OKにするとツタとか植え始めるおかしい人もいるだろうし

[52719: 匿名さん]

>>52710 匿名さん
換気ネガさんだね
特有の言い回し、検討違いな発言。
あなたの中国の友人はBTT買ってかしこいよ。
あんたはBBT買いなさい。

[52720: 匿名さん]

>>52710 匿名さん
みんなと同じ選択が安心なんです。
名の知れた街に、メジャーデベが建てる大規模新築の角部屋、中層から高層、1期の売れ行きを横目で見ながら他人が買ってるから良いマンションだと思いたいのです。
子育てでも、塾入れて良い大学入れて良い会社勤めてっていう画一的な価値観。子育てもマンション選びと同じでみんな同じが良いのです。

[52721: 通りがかりさん]

>>52714 匿名さん

一人芝居お疲れ様。
可哀想。

[52722: 匿名さん]

>>52720 匿名さん
人並みになれない、自分への言い訳ですか？

[52723: 口コミ知りたいさん]

>>52714 匿名さん
同感です。救急車のサイレントも気になります。 子供の頃、病院近くに住んでいたことがあって、夜の、サイレンの音聞こえてくると 怖くて寝れなかった思い出があります。

[52724: 口コミ知りたいさん]

>>52719 匿名さん

社会では、誰にも指図できないからこんな場では指図したいのかな？？
お疲れ様。

[52725: 匿名さん]

>>52706 匿名さん

金がある人は、こんな埋め立て地を検討するはずがない。

[52726: 検討板ユーザーさん]

>>52725 匿名さん
ところがどっこい

[52727: 匿名さん]

>>52722 匿名さん
人並みになれないからネガなんかするんです。
検討もしていないマンションに毎日くるのは普通の反対でしょうか。笑

換気で１月粘着したり、
デパートが横になければ嫌といったり、
小学校は近くない方が良いといったり、
ポジをネガといったり、
東急さんを弱デベと勘違いしがり、
知識も論理性も情熱もないのがネガちゃんなのです。

[52728: 匿名]

>>52724 口コミ知りたいさん

なんでネガは他人の質問に答えないのに、
自分の質問には回答してくれるろ思うの？

[52729: 匿名さん]

一番欲しい立地はレインボーブリッジの橋の上から見たブランズタワー方面の間取りだな

100年経ってもそんな立地は存在しないけど

[52730: 匿名さん]

>>52729 匿名さん
臨海地下鉄新豊洲駅直結タワマンかな？

[52731: 匿名さん]

>>52730 匿名さん
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0515/tdc_210515_3721299725.html

豊住線　メトロ関与　江東区、東京都建設負担
臨海地下鉄　メトロ関与なし　江東区無視で絶望的

[52732: 匿名さん]

いよいよスーペリア最終期になりそうですね。

売出中3LDKとトリプルの近い条件と比べてみました。
ウエスト棟　南　71.16㎡　9,900万円　
イースト棟　南　70.25㎡　9,500万円　

BTTは値上げしても格安ですよ。

[52733: ベラックの愛情指数]

豊洲だから、
価格は安いが、リセールは落ちやすい
ことを念頭に入れた方が良いと思う。

[52734: マンション掲示板さん]

そうかなぁ

[52735: 匿名さん]

>>52725 匿名さん
世界のニューヨーク、シンガポール、ドバイ、シドニー。
日本のウォーターフロント豊洲は世界で無名の3Aではなく、世界のウォーターフロントを目指す。

[52736: 匿名さん]

>>52733 ベラックの愛情指数さん
換気ネガさん、いつもエビデンスがないから頭おかしい人が書いているだけに
思われている。きちんとエビデンス出してみよう。

[52737: 匿名さん]

>>52732 匿名さん
うわー1年で1500万値上げしてるじゃん
買おうとしてたから若干ショック

こっちもそのくらい値上げしてくれよ

[52738: 匿名さん]

>>52735 匿名さん
こういう過剰ポジのノリ、恥ずかしいから嫌なんだけど、世界規模で見れば、湾岸が強いのは確かにそうなんだよね。日本の不動産もこれからグローバル市場に収れんしていくとすれば、都内湾岸は有利な立場にあり続けそう。

[52739: 匿名さん]

都心に近いだけじゃなくて豊洲は環境が良いんですよね。湾岸なのに嫌悪施設が無い豊洲みたいなエリアはそんなに多くない。

[52740: マンション検討中さん]

>>52732 匿名さん
これ、まじのまじですか？ほんとにあり得ないですね。。

[52741: マンション掲示板さん]

>>52683 匿名さん

こうしてみると、住友みたいな利益率が高いところほど、エントランスホールだけ豪華な量産型のコストカットマンションで、価格的にも顧客還元ない感じだな。

[52742: 匿名さん]

>>52739 匿名さん

交通量の多い通りに面してるから環境は良くないよね。

[52743: 匿名さん]

>>52742 匿名さん
交通量は大したことないです。
どこかのマンションみたいに、高速道路にも幹線道路にも隣接してませんから。

[52744: 匿名さん]

>>52742 匿名さん
交通量多いのはトリプルみたいな所。
来たことないでしょ。

[52745: 匿名さん]

検討中の方や購入者の方にお聞きしたいことがあります。

豊住線の開通はメリットが多いと思いますか？
それともデメリットが多いと思いますか？

私はデメリットが多いのではないかと思ってます。
まず、停車駅となる東陽町、住吉、錦糸町、押上。
豊洲に住めば、ほとんどのものは豊洲で足りそうです。そのため、外出する時は豊洲には無いもの、つまり銀座一丁目や日比谷のお店に行くことになりそうです。押上方面には行く用事はあるのでしょうか？年に何回か乗る機会があるかどうか、ではないかと思います。
一方、押上方面からは、豊洲に多くの人が来るのではないかと想像します。
湾岸エリアの開放感は、江東区内陸では唯一、豊洲にしかないものです。そして豊洲市場も。これだけ魅力的な環境があれば、逆に豊洲以外の方が、気軽に豊洲に来れることがメリットではないかと考えます。
そうすると、既に休日のららぽーとや豊洲ぐるり公園は多くの人で混んでいますが、開通するとさらに増えるのではないでしょうか。
一方、平日もすでにビジネスマンが多く、これからさらにオフィスビルが出来ると、豊洲にビジネスマンがさらに多くなります。その方達が全て豊洲駅を利用するとなると、今でさえ狭い豊洲駅ホームが、人でごった返しになるのではないでしょうか。
1人幅のエスカレーターも、有楽町線と豊住線の2路線が乗り入れた時には今よりさらに並びが発生しそうです。もちろん、電車も混雑するため、ゆっくり座れることも出来なくなるかも知れません。
休日は街が混み、平日も街が混む。活気があっていいかも知れませんが、休日にゆっくりと湾岸を見ながら過ごすことが出来なくなるかと心配します。

開通することでついついポジティブなことを考えてしまいますが、私にはどうもデメリットのほうが心配に感じています。
皆様のご意見はいかがでしょうか。

[52746: 匿名さん]

>>52732 匿名さん

ここと違って行灯部屋もなく間取りが良いから価格高くても仕方ない。

[52747: 匿名さん]

トリプル意識しすぎでしょ

[52748: 匿名さん]

>>52745 匿名さん
いずれ臨海地下鉄ができれば分散するとは思うけどそれまでは豊洲が核になるのでそれなりに混雑するかもしれませんね。ただ銀座とか新宿とかの賑わいと比べれば土地が広い分余裕はあると思います。

[52749: 匿名さん]

>>52745 匿名さん
メリットが圧倒的でしょう。
湾岸初の3路線。湾岸ターミナルを確固たるものにします。
世界の豊洲にさらに近づきます。

まずオフィスは豊住線が来ようが豊洲駅乗降数は大きくかわりませんよ。
理由は豊洲目的は、新木場からか、有楽町からに迂回してたのが
ショートカットされるだけです。
増加要因は三菱オフィスやBTT住民分などですが、
豊洲駅も拡大工事されるでしょう。

豊洲からも東陽町、錦糸町、スカイツリー、成田空港、日光、鬼怒川が近くなり、双方向の観光需要、遊び需要が増加するでしょう。

駅が大きくなれば、より良い企業、店舗が来るので地価があがります。
資産価値が上がり住民に大きなマイナスはないでしょう。

[52750: 匿名さん]

>>52732 匿名さん
高速道路道路脇で二重窓。空気、騒音で窓も開けられない。
共有設備もほとんどなく、マンション内で楽しめない。
有明でこの単価はありえんし、かなり売れ残りあるのも納得。