ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52402: 名無しさん]

サッシが、低い分、カーテン代を安く抑えられる。
まさに豊洲に合った良い計画！

[52404: 匿名さん]

サッシならトリプルも低いよ？笑

[52405: 検討板ユーザーさん]

マンマニが言っていたように


数多くのマンションを見学している私からすればブランズのブランド力を知ってはいますが東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めないですね。

タラればですけども三井6・東急4くらいでシェアしてオリジナルネームにて供給することになれば全員がハッピーだった気もします。三井より高値で指したからこそgetできたわけですが・・・。


ってどういうことだろう。。。

[52408: 匿名さん]

一体的再開発で綺麗な2,3丁目のイメージを期待してるとがっかりする。大通り沿いに面していて環境もイマイチ。

[52409: 通りがかりさん]

>>52402 名無しさん
コスパ最高だね。

[52410: 匿名さん]

>>52405 検討板ユーザーさん
虎の威を借る狐。
虎でもないし、狐でもないが。
早期完売直前の現状ではギャグ？でしょうか。

[52413: 匿名さん]

>>52404 匿名さん
カーテンボックスはサッシ上じゃなくて、天井付けだったよ。

[52414: マンコミュファンさん]

マンションマスターさんのTwitterより。わかりやすいですね。
-----
南西15F S-65B 68.53平米8940万円
(坪431万)

値上がり状況
1期1次
8440万(同間取り12Fを参考に算出)　　　　　　　　　　　　坪407万

1度目の値上げ
8540万　坪411万

2度目の値上げ(4期1次)
8940万　坪431万

https://twitter.com/mansionmaster/status/1392784780840689665?s=21

[52415: 匿名さん]

>>52412 匿名さん
豊洲も臨海地下鉄通るし、4路線化になる可能性があるらしい。
品川→晴海→豊洲→東雲

[52416: 匿名さん]

>>52414 マンコミュファンさん
すごい。しっかり分析されてますね。

[52418: 匿名さん]

臨海地下鉄もすごい楽しみです。

[52419: 匿名さん]

>>52412 匿名さん
「臨海地下道」っていう独特の言い方して、あらゆるスレに書き込んでますね。この人こそ荒らしな気がする。

[52420: 匿名さん]

>>52419 匿名さん
どのスレのどの記事でしょう？

[52424: 匿名さん]

>>52414 マンコミュファンさん
70平米未満の3LDK(標準間取りなら)、500万円の値上げですか・・

色々とネガさんから細かいことを言われていましたが、もしこれで売れるようなら、より大きな魅力があるってことですよね。いやはや、すごい勢いだ。

[52425: 匿名さん]

>>52419 匿名さん
臨海地下道って山手線スレの港南の人がよく使ってたはず。

[52426: 匿名さん]

今日から登録ですね

[52427: 契約済者]

>>52414 マンコミュファンさん

とてもわかりやすくご説明、ありがとうございます。
S65Aの値上げ状況も気になりますね。

[52428: 匿名さん]

>>52414 マンコミュファンさん
てっきり南東が最安値かと思っていたら、なにげに南西なのね。南東は高層階しか残っていないからもっと高いのか。。いやこれでさばけるなら、換気ネガとは何だったのか。

[52431: 匿名さん]

>>52428 匿名さん
ラスト16戸の抽選回避のためのネガでしょう
あんまり意味なさそうだけど…

[52433: 匿名さん]

検討板ですからねー。ネガティブな要素だけではなく、ポジティブな要素も感じていなければ、そもそも検討のテーブルに乗せないはずですから、ネガ情報ばかり書き込んで、何も物件の魅力について答えられない人は、検討者とは言えませんね。

[52434: 匿名さん]

>>52433 匿名さん

検討者にとって気になるのはネガティブな情報だから当然では。

[52435: 匿名さん]

>>52433 匿名さん
その通りです。
前向きな検討者でなければ、検討スレで発言する資格はありませんからね。

[52436: 匿名さん]

>>52435 匿名さん

別にそんな資格無いと思うけど。
思い込み激しいよ。

[52437: 匿名さん]

>>52434 匿名さん
検討で大事なのは、検討する課程でネガティブ要素とどう向き合っていくかです。生活の運用で緩和することができるのか？対象とするネガティブ要素のない他物件と比較して、逆にポジティブ要素はどうなのか？とか。

ただダメ出しだけを繰り返すだけなら、それはもう検討者じゃないと思いますし、掲示板の趣旨から外れます。

[52438: 匿名さん]

>>52436 匿名さん
実際に前向きな検討を阻害するという理由で管理人に削除されたケースは多くありますよ。
利用規約に、投稿削除の基準として以下の記載もあります。
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

そもそも購入検討のための掲示板なのだから、前向きな検討者以外が発言する必要はないはずでしょう、悪意がある場合を除いて。

あなた相当思い込みが激しいのではないですか？

[52440: 匿名さん]

23戸販売予定の情報が出てから、ネガ系の投稿減ってしまって刺激なくてつまらなかったですが、本日からご復帰のようですね。

数日頭を悩ませた結果、物件ではなく「ポジの存在意義をネガる」という新たな方向に行き着いたようです。

[52441: 匿名さん]

今朝は弱小ポジが弱小ネガに論破されて泣いてた。
完売近いからから、見る人も少ないのか近隣のうまい店とか有益な情報がない板に落ちたな。

[52442: 匿名さん]

[No.52344～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52443: 匿名さん]

他では微妙な立地をチャレンジ高値で売ろうとしたりするくせに、ここは昨夏の段階で値上げに踏み切れなかったあたり、東急はやっぱり単純にその辺りが弱いのね。
まぁ買う側には、裏で担当者がなんでもっと高く売らなかったって詰められてようが関係ないし得したね。

[52444: マンション検討中さん]

ここの購入者のみなさんも、値上がりに喜びと驚きがありそう。5-6年前、豊洲は板マンなら70m2は4000万ちょっとだった。タワマンなら6000万ちょっとだった。そこから1.5倍くらいになっている。

[52445: 匿名さん]

>>52444 マンション検討中さん
適当なこと書いたらダメ。

その板マン、タワマンはどこ？
中古？駅近？
豊洲だけ安かった？

[52446: 匿名さん]

>>52425 匿名さん
運営さん。
なんでこの書き込みは削除されず、山手線スレで臨海地下道で検索しましたが検索結果0件でしたが削除されるの？
まさか運営さんが荒らし？

ネガへの反論は削除で、ネガのは記載のままってめちゃくちゃだよ。

[52447: 匿名さん]

>>52446 匿名さん
運営さんは常に正しい。
あなたの思考がめちゃくちゃなことに気づきなさい。

[52448: マンション検討中さん]

豊洲の中古はほんといいのが出てこないですね…。ここが無くなったら更に上を目指すのかな。

[52449: マンション検討中さん]

>>52446 匿名さん
5年前はツイン、シンボルは6000万円ちょっとだった印象です。間違っていますか？　あと、4丁目板マンは4000万円ちょっとだったはずです。まちがっていたら訂正お願いします。

[52450: 通りがかりさん]

>>52448 マンション検討中さん
豊洲だけじゃなく、都内は全般在庫不足ですね。
価格に消費者がついて来れるかですね。

[52451: 匿名さん]

豊洲はまだまだ上がりそうですね

[52452: 匿名さん]

>>52446 匿名さん
IPで判断してるんじゃない？
削除されたコメント書いてた人が他に削除されるようなことを書いてたと。

[52453: 匿名さん]

ここに限らず最近の新築は価格抑えるため部屋は狭く仕様も低い。今買わなければならない方が気の毒で仕方ない。

[52454: 匿名さん]

>>52452 匿名さん
ポジと言いながら、禁止されてる煽りと嘲笑繰り返してるからでしょ。ネガも煽るポジも見ていて気持ちの良いもんではない。

IPでアク禁されて欲しい。

[52455: 匿名さん]

>>52453 匿名さん
たしかにそういう傾向はありますね。
ここはとくに狭くもなく仕様も十分に高いので良かったですね。

[52456: 匿名さん]

部屋も狭く、仕様も低い。エレベーター乗り換え、信号待ちで駅近メリットも、他の豊洲物件と比べて優位性なし。唯一のメリットは新築であること。まあ、日本人は新築好きだけどね。

[52457: 匿名さん]

免震・内廊下・リビング天カセ・ディスポーザー・床暖房・各階ゴミ置き場。うちはこのくらいが揃っていれば、高仕様だと考えていますので、ここは十分に合格。

部屋の広さは、100平米以上から40平米台まで、様々なニーズに合わせたものがあるので、用途や予算に応じて多くの選択肢もありましたね。

[52458: 匿名さん]

>>52455 匿名さん

そうですね。
マンションなので当然狭い部屋もありますが、1152戸のなかには広い部屋がたくさん用意されていますね。

仕様も一昔前のマンションと比べても十分に高いですし特に不満はないです。

[52459: 匿名さん]

>>52456 匿名さん
無理筋ですよ笑

[52460: 匿名さん]

50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDKなんて一昔前前のタワマンで聞いたことない。昭和の団地じゃないんだから。駐車場台数も少なしサイズも小さい。車所有者には厳しい。

[52461: 匿名さん]

>>52457 匿名さん

普通に仕様は良いですよね。
壁紙とか床とかサッシなど、チープな部分もありますが、坪400ではかなりクオリティ高いと思います。

[52462: 匿名さん]

>>52460 匿名さん
狭い部屋がいやなら、広い部屋を選べばいいだけじゃないですか？
駐車場は、今どき若い人は車離れですからたくさんはいりませんよ。

[52463: 匿名さん]

>>52460 匿名さん
おじいちゃん、それ割と普通なんすよ。

[52464: 匿名さん]

>>52460 匿名さん
検討板にいるんだから、あなたも検討者ですよね？
あなた自身はどの程度の広さの部屋を検討しているんですか？

[52465: 匿名さん]

>>52456 匿名さん

いろいろと意見いただいてますが、あなたの感性が独特なだけかと思います。
狭さはお金を出して広い部屋を買えばいいだけ。
仕様は何と比較されているか分かりませんが十分に高い。
エレベーター乗り換えは、せいぜい数十秒の待ち時間よりも中間免震や高波対策など安心に関わるメリットの方が大きいし、そこまで生き急いでいない方が購入者には多いです。（だから購入に踏み切っている）

こういった意見の方がマジョリティかと。

[52466: 購入経験者さん]

>>52460 匿名さん
あなたは広い部屋選びなよ。ただ、とても良い立地ならば、少々部屋のサイズが狭くても我慢できる人はあなたが思っているより多いのよ。

ブランズは、豊洲の中でも随一の立地（既存エリアへの利便性 + 周辺環境の良さ + 新豊洲方面の将来性傍受）だと評価している人は多いと思うし、手の届きやすいグロスに押さえてくれる、そこそこの広さの部屋ってニーズ多いよ。

[52467: マンション検討中さん]

抽選日時
2021年5月21日（金）14:00～

らしいですね。あと一週間で23戸なくなるのか。抽選になるのかならないのか。
抽選外れた人になんらかの措置があるだろうから、25戸くらいはなくなるかな。

[52468: 購入経験者さん]

>>52467 マンション検討中さん
>抽選外れた人になんらかの措置
スーペリアが抽選だと厳しいね。救済措置でプレミアムをご用意しました、って言われても予算全然違うし。

[52469: 匿名さん]

>>52463 匿名さん

おじいちゃんだと、豊洲なんて人が住むとこじゃねーって感覚だから、狭くて高いと理解ができないんだろうね。昔とは違うのに。

[52470: マンション検討中さん]

>>52468 購入経験者さん
確かにです。
ちなみに、プレミアムはあと5つしかない南西南東をめぐっての争いなのかなと勝手に妄想しています。外れた人へ救済措置で「プレミアムの北東はいかがですか？」で北東が売れてくれたらいいなと。。

[52471: 匿名さん]

>>52460 匿名さん
何100回目のコメントですか？
買うお金も検討もしていないのだから巣に帰りなさい。

[52472: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52473: 匿名さん]

>>52456 匿名さん
少し感性がずれています。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[52474: 匿名さん]

割高なのを我慢できれば悪くないと思います

[52481: 匿名さん]

[NO.52475～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52482: 匿名さん]

みなさんダウンライトにしますか？
悩んでます

[52483: 匿名さん]

>>52482 匿名さん
早くマンションマスターさんに相談だ。

[52484: 匿名さん]

>>52483 匿名さん

そこは東急だろ笑
愛されてないな東急。

[52485: 匿名さん]

ダウンライトがだいたいリビングだけで30万ほどしますよね
10万くらいのおしゃれな照明でもいいのかなと悩んでます

[52486: 匿名さん]

>>52483 匿名さん
コスパ優先か？

[52487: マンション掲示板さん]

ここの購入者の世帯年収ってどれくらいですか？
標準的な70m2-3LDKだと、1500くらいが多数派ですかね？
なんの仕事をされてますか、自営業が圧倒的でしょうか。

[52488: 匿名さん]

>>52485 匿名さん
オプションで頼むと高いが、ダウンライトは簡単な工事だからよい工務店みつけましょう。

[52489: 匿名さん]

>>52488 匿名さん
ありがとうございます。安くてリビング10灯くらいで30万くらいじゃないですか？

[52490: 名無しさん]

>>52487 マンション掲示板さん
独身株ニート最低1000-3000ぐらい

もう少し遅い時間になって投稿すれば、まともな職業の人来ると思う

[52491: マンション掲示板さん]

>>52490 名無しさん
まともな職業ってなに？

[52492: 匿名さん]

>>52491 マンション掲示板さん

確かに。まともな職業ってなんでしょうね？
まともなって差別的なニュアンスがありますから、教養のある人は使わないワードですね。

[52493: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52494: 匿名さん]

>>52492 匿名さん
自分が株のトレーダーだから、普通の会社員とかをまともな職業と表現してるだけじゃないですか？そこまで攻撃的にならなくても良い気がします。

[52495: 名無しさん]

>>52482,52492 匿名さん
このマンション買うためのローンを組める社会的属性の人たちっていえばよかったかな？
要はニートじゃない方がたね

[52496: マンション掲示板さん]

>>52494 匿名さん
誰かがなりすましていますね。
私はまともな職業かどうかなど特に気にしません。関心のあるマンションの購入層が、いくらの物件を買うかが気になっただけで。
ニートでも買えれば、その資金が知りたいです。

[52497: 匿名さん]

>>52495 名無しさん
苦しい言い訳。
現金一括の富裕層はどう整理するんだよ笑

[52498: 匿名さん]

旧世代の大人がまともな仕事につきなさいとか言う常識ってやつでしょ。
個人的には仕事なんて関係ないと思いますけどね。

[52499: 名無しさん]

>>52497 匿名さん
そうだねwわりいうまく定義できなかった

[52500: 匿名さん]

>>52489 匿名さん
これ誰か分かりますか？

[52501: 匿名さん]

>>52499 名無しさん

まぁネガ以外ということにしましょう。