ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52352: 匿名さん]

とりあえず豊洲買っておけば間違いない。早くMR行かねば。。

[52355: 匿名さん]

ここを買った人は完全に勝ち組。長期的に見て大幅に値下がりするとは考えにくい。土地の値段はそこに投下された資本に比例する。要するに鉄道や道路、電気ガス、上下水道などのインフラとホテルや商業施設、ビルなどの上物にどれだけお金がかけられたか、ということ。まだまだ豊洲は伸びるよ！

[52356: 匿名さん]

逆に言うと豊洲の本領発揮はこれから。世界の豊洲市場で世界的なブランド価値上昇も期待できる！

[52357: 匿名さん]

ローランド的に言えば、世の中には２つの場所がある。

豊洲か豊洲以外か。

[52358: 匿名さん]

>>52355 匿名さん
>>土地の値段はそこに投下された資本に比例する。
土地の値段はその土地の上に建てられる建物が生み出す賃料のうち土地に帰属する部分と金利で決まります。

>>インフラとホテルや商業施設、ビルなどの上物にどれだけお金がかけられたか
間違えです。地域需要に合わない建物を建てても収益できませんし、豪華な建物を建ててもそれは土地価格には影響しません。しかも金利が上がれば土地価格は大きく下落します。

あなたの理論が正しければ、土地価格は変動しないことになります。豊洲のみなさんはいろいろ珍論理をお持ちで、スレ見るのが楽しいです。

[52359: 匿名さん]

>>52358
捻くれてますね。豊洲買って下がるならどこでも下がりますよね。再開発がこれだけある未来ある場所柄将来有望なのはとうぜんでは？例えば貴方は再開発計画が全くない嫌悪施設エリアに住みたいですか？それが答えです。

[52361: 匿名さん]

ネガさんって他の国籍の方をバカにするんですね。今や経済面においても他国に追い抜かれそうな日本であることをご理解できていないのかしら。
そのような方が手の届かないマンションを相手にご自身の時間を使ってネガしてるのは妙に納得します。
こちらの契約された方が民度が低い方を相手にするのは時間の無駄です。時間の価値が違いますから。

[52362: 匿名さん]

>>52361 匿名さん

豊洲の既存タワマンって湾岸で一番値上がり率低い

[52366: 名無しさん]

豊洲は成り立ち的に馬鹿にされることが多いが、他の地域を馬鹿にする人も多い。

こういうのなんて言うんだっけ？

[52369: 匿名さん]

>>52366 名無しさん
馬鹿にする人が馬鹿です。
鏡見た方がいいよ。
馬鹿うつってるよ。

[52371: 名無しさん]

>>52362 匿名さん

確かに同じく再開発が多い池袋は相当値上がりしてるのに豊洲は意外と上がってないんだよな。これから上がるのかな。

[52372: 匿名さん]

>>52369 匿名さん
あなたの子どもにそう教えてるのね。

[52374: 通りがかりさん]

やっぱり土地が心配


https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12164254522...

[52377: 匿名さん]

>>52374 通りがかりさん

Yahoo不動産の回答する人とマンコミに書き込む人は同レベ？

[52378: 匿名さん]

>>52377 匿名さん
ネガが両方書いているだけです。
通りがかりはトリプルからのネガです。
臨海地下道断念でイライラしてるんだろう。

[52379: 匿名さん]

トリプルスレ見てみたけど、別にトリプルのポジじゃなかったよ？通りがかり。

[52381: 匿名さん]

>>52378 匿名さん

ネガとは嘘を書く人なのか。不都合な事実を書く人なのか。単純に気に入らない奴なのか。

なんかバスワードになってきたな。

[52402: 名無しさん]

サッシが、低い分、カーテン代を安く抑えられる。
まさに豊洲に合った良い計画！

[52404: 匿名さん]

サッシならトリプルも低いよ？笑

[52405: 検討板ユーザーさん]

マンマニが言っていたように


数多くのマンションを見学している私からすればブランズのブランド力を知ってはいますが東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めないですね。

タラればですけども三井6・東急4くらいでシェアしてオリジナルネームにて供給することになれば全員がハッピーだった気もします。三井より高値で指したからこそgetできたわけですが・・・。


ってどういうことだろう。。。

[52408: 匿名さん]

一体的再開発で綺麗な2,3丁目のイメージを期待してるとがっかりする。大通り沿いに面していて環境もイマイチ。

[52409: 通りがかりさん]

>>52402 名無しさん
コスパ最高だね。

[52410: 匿名さん]

>>52405 検討板ユーザーさん
虎の威を借る狐。
虎でもないし、狐でもないが。
早期完売直前の現状ではギャグ？でしょうか。

[52413: 匿名さん]

>>52404 匿名さん
カーテンボックスはサッシ上じゃなくて、天井付けだったよ。

[52414: マンコミュファンさん]

マンションマスターさんのTwitterより。わかりやすいですね。
-----
南西15F S-65B 68.53平米8940万円
(坪431万)

値上がり状況
1期1次
8440万(同間取り12Fを参考に算出)　　　　　　　　　　　　坪407万

1度目の値上げ
8540万　坪411万

2度目の値上げ(4期1次)
8940万　坪431万

https://twitter.com/mansionmaster/status/1392784780840689665?s=21

[52415: 匿名さん]

>>52412 匿名さん
豊洲も臨海地下鉄通るし、4路線化になる可能性があるらしい。
品川→晴海→豊洲→東雲

[52416: 匿名さん]

>>52414 マンコミュファンさん
すごい。しっかり分析されてますね。

[52418: 匿名さん]

臨海地下鉄もすごい楽しみです。

[52419: 匿名さん]

>>52412 匿名さん
「臨海地下道」っていう独特の言い方して、あらゆるスレに書き込んでますね。この人こそ荒らしな気がする。

[52420: 匿名さん]

>>52419 匿名さん
どのスレのどの記事でしょう？

[52424: 匿名さん]

>>52414 マンコミュファンさん
70平米未満の3LDK(標準間取りなら)、500万円の値上げですか・・

色々とネガさんから細かいことを言われていましたが、もしこれで売れるようなら、より大きな魅力があるってことですよね。いやはや、すごい勢いだ。

[52425: 匿名さん]

>>52419 匿名さん
臨海地下道って山手線スレの港南の人がよく使ってたはず。

[52426: 匿名さん]

今日から登録ですね

[52427: 契約済者]

>>52414 マンコミュファンさん

とてもわかりやすくご説明、ありがとうございます。
S65Aの値上げ状況も気になりますね。

[52428: 匿名さん]

>>52414 マンコミュファンさん
てっきり南東が最安値かと思っていたら、なにげに南西なのね。南東は高層階しか残っていないからもっと高いのか。。いやこれでさばけるなら、換気ネガとは何だったのか。

[52431: 匿名さん]

>>52428 匿名さん
ラスト16戸の抽選回避のためのネガでしょう
あんまり意味なさそうだけど…

[52433: 匿名さん]

検討板ですからねー。ネガティブな要素だけではなく、ポジティブな要素も感じていなければ、そもそも検討のテーブルに乗せないはずですから、ネガ情報ばかり書き込んで、何も物件の魅力について答えられない人は、検討者とは言えませんね。

[52434: 匿名さん]

>>52433 匿名さん

検討者にとって気になるのはネガティブな情報だから当然では。

[52435: 匿名さん]

>>52433 匿名さん
その通りです。
前向きな検討者でなければ、検討スレで発言する資格はありませんからね。

[52436: 匿名さん]

>>52435 匿名さん

別にそんな資格無いと思うけど。
思い込み激しいよ。

[52437: 匿名さん]

>>52434 匿名さん
検討で大事なのは、検討する課程でネガティブ要素とどう向き合っていくかです。生活の運用で緩和することができるのか？対象とするネガティブ要素のない他物件と比較して、逆にポジティブ要素はどうなのか？とか。

ただダメ出しだけを繰り返すだけなら、それはもう検討者じゃないと思いますし、掲示板の趣旨から外れます。

[52438: 匿名さん]

>>52436 匿名さん
実際に前向きな検討を阻害するという理由で管理人に削除されたケースは多くありますよ。
利用規約に、投稿削除の基準として以下の記載もあります。
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

そもそも購入検討のための掲示板なのだから、前向きな検討者以外が発言する必要はないはずでしょう、悪意がある場合を除いて。

あなた相当思い込みが激しいのではないですか？

[52440: 匿名さん]

23戸販売予定の情報が出てから、ネガ系の投稿減ってしまって刺激なくてつまらなかったですが、本日からご復帰のようですね。

数日頭を悩ませた結果、物件ではなく「ポジの存在意義をネガる」という新たな方向に行き着いたようです。

[52441: 匿名さん]

今朝は弱小ポジが弱小ネガに論破されて泣いてた。
完売近いからから、見る人も少ないのか近隣のうまい店とか有益な情報がない板に落ちたな。

[52442: 匿名さん]

[No.52344～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52443: 匿名さん]

他では微妙な立地をチャレンジ高値で売ろうとしたりするくせに、ここは昨夏の段階で値上げに踏み切れなかったあたり、東急はやっぱり単純にその辺りが弱いのね。
まぁ買う側には、裏で担当者がなんでもっと高く売らなかったって詰められてようが関係ないし得したね。

[52444: マンション検討中さん]

ここの購入者のみなさんも、値上がりに喜びと驚きがありそう。5-6年前、豊洲は板マンなら70m2は4000万ちょっとだった。タワマンなら6000万ちょっとだった。そこから1.5倍くらいになっている。

[52445: 匿名さん]

>>52444 マンション検討中さん
適当なこと書いたらダメ。

その板マン、タワマンはどこ？
中古？駅近？
豊洲だけ安かった？

[52446: 匿名さん]

>>52425 匿名さん
運営さん。
なんでこの書き込みは削除されず、山手線スレで臨海地下道で検索しましたが検索結果0件でしたが削除されるの？
まさか運営さんが荒らし？

ネガへの反論は削除で、ネガのは記載のままってめちゃくちゃだよ。

[52447: 匿名さん]

>>52446 匿名さん
運営さんは常に正しい。
あなたの思考がめちゃくちゃなことに気づきなさい。

[52448: マンション検討中さん]

豊洲の中古はほんといいのが出てこないですね…。ここが無くなったら更に上を目指すのかな。

[52449: マンション検討中さん]

>>52446 匿名さん
5年前はツイン、シンボルは6000万円ちょっとだった印象です。間違っていますか？　あと、4丁目板マンは4000万円ちょっとだったはずです。まちがっていたら訂正お願いします。

[52450: 通りがかりさん]

>>52448 マンション検討中さん
豊洲だけじゃなく、都内は全般在庫不足ですね。
価格に消費者がついて来れるかですね。

[52451: 匿名さん]

豊洲はまだまだ上がりそうですね