ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52252: 匿名さん]

>>52232 匿名さん
二十代で買いましたー。共働きで世帯年収はそこそこある感じです。これからも不動産価格そんなに大幅下落ないと考えてます。

[52254: 評判気になるさん]

スーペリアが今回で完売するだろう。残っている南西や南東にある部屋はセンターリビング(リビングイン)。
この「いまいち説」が議論されていたがそれも人気マンションでは影響わずかであると認識されるだろう。

一方で中古のリセールではどうなのだろうか？
人気マンションであり続ければ、センターリビングは、リセールも大丈夫なのだろうか？

[52255: 匿名さん]

>>52251 匿名さん
だから名前はIDじゃないっつの。悪評を広めるためになり済ますことも簡単にできるじゃん。

名前ではなく、書き込みの内容で荒らしかどうかは判断します。

[52257: 匿名さん]

>>52251 匿名さん
客観的じゃなくて、あなたの感想ですよね。
IPアドレスとかで特定しないと。

[52258: 匿名さん]

>>52252 匿名さん

これから、下がるも上がるも同じ確率だからね。
今後の不動産価格なんて、考えてもしゃーないよ。

[52259: 匿名さん]

>>52241 匿名さん
マンクラがBTTの売れ行き予測を外したのはここ。
自分たちが含み益頼みで買い替えてるから、8000万フルローンで組める世帯の動きが読めない。

[52260: 匿名さん]

>>52259 匿名さん
カツカツで購入した層も多いと思うから
管理費とかなんとかしないと危ない気はしてる

[52261: 匿名さん]

>>52253 匿名さん
ほとんどの人は匿名ですから。
通りがかり、口コミ知りたいとか珍しいからわかりやすい。笑

[52262: 通りがかりさん]

よし、今日から通りがかりさんになろう。

[52263: 匿名さん]

>>52260 匿名さん

ここは修繕一時金が大問題になるとか言ってたブロガーさんがいましたね。

[52264: 匿名さん]

>>52261 匿名さん
その名前の人、かなりいると思うけど。
まぁ若葉だから知らんのか。

[52265: 匿名さん]

>>52259 匿名さん
マンクラさんは湾岸のなかでの住替え層の視点から、買える・買えないとか、仕様が良い・良くない、といった批評をしていたように感じる。ブログなんかを見ての感想だけど。

実際は、コロナもあって広さを求めて都心部からはじめて湾岸を検討した人が多かったであろうのと、その人達は都心部の間取りの悪さに慣れていて、それよりも豊洲の駅前に降り立った時の印象が数年前の原っぱと全然違って、都内随一の景観に進化していた（ベイクロから豊洲公園にかけての出来栄え）ので、細かいところには目を瞑って買えたんだと思っている。

[52266: 匿名さん]

>>52265 匿名さん

まぁ売れ行きは良かったよね。
広域集客なのか、湾岸住み替え需要なのか知らんけど。

[52268: 匿名さん]

>>52265 匿名さん

そうだね。わかる。

以前、白金台に住んでた。
白金台そのものはとても優れたところ。

ただ、その中で優れたマンションや立地を買おうとすると、倍のお金を払うか、多くのことに目を瞑らないといけないかのどちらかなんだよね。

テレワークで鎌倉や二子玉川に移った同僚もいる。で、私はさらに子供が増えたので豊洲へ。

なので、他の湾岸に住む気もないし、都心に引け目をかんじてるわけでもない。

そういう人多いと思うよ。

あとは、子供の教育や趣味に使いたいしね。

白金でペアでフルローン組んで築古の60平米で子供二人をブランド小に通わせてる人もいるけど、全く違う志向だなと思うね。

なんか、カツカツの上昇志向というか。
ここはそういう人少なそう。

[52269: 匿名さん]

>>52268 匿名さん
あなたと考え、似てますね、うちもそう。白金台に住んでいたところも同じ（笑）今は中目黒ですが、二子玉も検討してましたねー。ただ、高い。その割に都心部まで結構遠いんですよね。

なので今回はじめて湾岸です。間取りは今までの感覚で麻痺しているのか、特段そこまで悪いとも感じませんでした・・

[52270: 匿名さん]

>>52268 匿名さん

豊洲はのんびりでもない気がする。
まぁ白金より安いからいろんな人はいるけど。

[52271: 匿名さん]

>>52269 匿名さん

１期で広めの角住戸は完売していたので、コロナ以降に買った人は70、60㎡台。
そんな狭い部屋で子供含めて3人4人の生活ってできるのですか？
息が詰まりそう。

[52272: 匿名さん]

>>52268 匿名さん

豊洲もカツカツの上昇志向、そのものだよね。
8000万ふるローン、高い管理修繕費、周りに合わせる高い教育費。

[52273: 匿名さん]

>>52271 匿名さん
息、つまらないですよ。今はもっと狭いですが、幸せに暮らしていますよ。

[52274: 匿名さん]

>>52265 匿名さん

ここが立地している５丁目の景観はいまいちだけどね。
豊洲で景観が美しいのは一体的に再開発した２、３丁目だけです。

[52275: 匿名さん]

この金利と今年までの税制で頭金積む奴アホだしねぇ。
与信足らなくて積まざるを得ない人は積むんでしょうが。

[52276: 匿名さん]

>>52274 匿名さん
いま豊洲で最も景観が美しく、ドラマやCMにも頻出しているのは、ぐるり公園ですよ

[52277: 匿名さん]

>>52272 匿名さん
カツカツかどうかは人によるやね

[52278: 匿名さん]

>>52274 匿名さん
ちょっと前まではそうでしたね。

[52279: 匿名さん]

今日は世界一美味しい朝食の市場の寿司大で寿司食べてきました。
今ならほぼ並ばずに食べれます！

[52280: 匿名さん]

>>52269 匿名さん

二子玉や中目黒も安くはないですしね。
東側の通勤がめんどくさくてはずしました。

白金台に新築住もうと思うと数億かかります。

私は世帯数千万のリーマンではあるけど、しこたま儲けてる自営業や外銀勢でもなく、実家が港区富裕層というわけでもなく、根が郊外サラリーマンなので、豊洲は居心地がいいですね。無理のない感じが。

湾岸も間取りはピンキリですよ。
勝どきザ・タワーはひどかった。

[52281: 匿名さん]

>>52274 匿名さん
意外にこれ知られてないケースがあるんですけど、豊洲六丁目第二公園って敷地の大部分は豊洲５丁目にあるんですよ。あのあたりの景観は良いので私は大好きです。ブランズできるとスーパーも隣になるので、パンやお弁当買ったりできるし賑わいそうですよ。

[52282: 匿名さん]

オリンピックの時、東電堀でジェットスキーとかイベントでやらないかな。また台場か選手村でドローンイベントを期待します。

[52283: 匿名さん]

>>52282 匿名さん
すでに都内最大の眺望のスカイダックアクティブダイビングが見学できます。

[52284: 匿名さん]

>>52279 匿名さん
行きたい！確かに行くなら今なんですよね。

[52285: 匿名さん]

>>52283 匿名さん
>都内最大の眺望のスカイダック
これってどういう意味ですか？スカイダックからの眺望？

[52286: 匿名さん]

>>52285 匿名さん
今日１笑ったw

[52287: 匿名さん]

>>52284 匿名さん
是非行っててください。ネタが新鮮で大きいです。
普段は数時間待ちなので行くなら今でしょう。

[52288: 匿名さん]

>>52247
>>52248

例えなりすましでも、そういう事を書かれてしまう地という事を懸念した方が良いね。

[52289: 匿名さん]

株価暴落で住む前からここは既に含み損とは。。

[52290: 匿名さん]

>>52289 匿名さん
あなた資産形成できていない人？笑

[52291: 匿名さん]

>>52280 匿名さん
白金10年以上住んでましたが、南北線が意外と使いづらいんですよね。たしかに住環境は良いですが、あのエリアなら目黒とか恵比寿の方が交通面は良いなと思います。

[52292: 匿名さん]

>>52289 匿名さん
あまり株価に一喜一憂なさらない方がいいですよ。トレーダーの方なら別でしょうけども。

[52293: 匿名さん]

>>52285 匿名さん

大袈裟よね（笑）
スカイダックが東電ぼりにボチャンとするだけ

[52294: 匿名さん]

>>52293 匿名さん
面白いと思ったけど普通に楽しめると思う
夏限定の天王寺アイルのクルージングにもマンションの住民が眺めてたりするし

[52295: 匿名さん]

>>52288 匿名さん
豊洲アンチなんて今に始まったことではないよ。

ずっーとだからもう慣れてるし耐性ついてる。

[52296: 匿名さん]

要はみんな豊洲が羨ましくて仕方がないって事。

ネガやアンチが多いのが人気の現れだし、その証拠よ。

豊洲が江東区じゃなければ、恐らく日本1番の人気のエリアになってると思うぞ。

[52297: 匿名さん]

>>52289 匿名さん
キツいねぇ。

フラッグも発売当初（2019年）の価格で再販する予定らしいから、そうなるとフラッグの圧倒的戸数を踏まえて、ここ含め周辺中古物件にも少なからず影響は出るだろうし。

まぁフラッグ再販でコロナ前の2019年の相場水準に戻るイメージだね。だから値上げされた後に買った人らは無理ゲー。

[52298: 匿名さん]

>>52293 匿名さん
スカイダックアクティブダイビング見た上でのコメントでしょうか？

[52299: 匿名さん]

>>52298 匿名さん

はい、近所に住んでいるので、ボチャンするところもプカプカ浮いているのも道路を走っている姿も何回も見てます。
コロナ前から、スカイダックに乗っている観光客が殆どいなくて心配です。

[52300: 匿名さん]

>>52297 匿名さん
ハルミフラッグは駅なし物件なので、たとえ安くても影響は皆無でしょう。
PTKサウスも高値水準のまま売り出される見込みですね。

[52301: 匿名さん]

>>52299 匿名さん
BTTは動きのある眺望が魅力です。
ゆりかもめ、スカイダック、卑弥呼、屋形船、飛行機、ヘリコプターなど。

[52302: 匿名さん]

やっぱり豊洲は最高ですね。特に新豊洲のあたりの美しさは秀逸。

[52303: 匿名さん]

>>52302 匿名さん
ブランズタワー豊洲って、高層棟あたりから新豊洲駅までなにげに徒歩7分くらいなんですよね。あのあたりも色々と今後は再開発が進みそうなので、楽しみです。マンション開発だけじゃなく、商業も充実させてほしいなー。特に水辺側！

[52304: 匿名さん]

>>52303 匿名さん
髭それ

[52305: 匿名さん]

>>52296 匿名さん
行政区関係ないだろ。
人気エリアは地価高いはずなんだけど、豊洲は安いから良いんだよ。

[52306: 匿名さん]

>>52305 匿名さん
高い安いの問題じゃなくて、利便性と環境の良さのバランスが絶妙だから人気なんだよ

[52307: 匿名さん]

>>52305 匿名さん
豊洲はここ10年で江東区一番の地価になり、
次の5年で湾岸一番になる。ここまでは確定した未来。
下剋上の街。

[52308: 匿名さん]

>>52306 匿名さん
豊洲は住職遊の三拍子揃った奇跡の街だから。

豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[52309: 匿名さん]

>>52307 匿名さん
下克上ってダサいな。
既に湾岸一の街だろ。

[52310: 匿名さん]

>>52308 匿名さん

震災の瓦礫じゃなかったっけ？

[52311: 匿名さん]

この埋立地に町名がつけられる際、将来の発展を願い、豊かな土地になるように「豊洲」とした。まさに、その願いが叶った。そう考えると感慨深いですね

[52312: 匿名さん]

>>52311 匿名さん
住宅街としてもすばらしい
オフィス街としても成功した
遊び観光としてもポテンシャル抜群

さらに豊住線、千客万来など隙がないなぁ。

[52313: 匿名さん]

>>52311 匿名さん
夢の島みたいな感じですよね。

[52314: 通りがかりさん]

>>52305 匿名さん

人気エリアではなく、庶民的だから大体の人が検討しやすい。
地盤が良かったり、文化があったりする場所はどうしても地価が高い。

[52315: 匿名さん]

>>52314 通りがかりさん

そのおかげで安く住めるんだから、豊洲はコスパ良いですよね。

[52317: 匿名さん]

>>52314 通りがかりさん
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

人気エリアです。特に湾岸では不動の一番でしょう。

[52319: 匿名さん]

>>52318 匿名さん
トリプルってなに？
コスパ良いってメリットだよ。
どこがネガなの？

[52320: 匿名さん]

>>52314 通りがかりさん
豊洲のピークは2030頃でしょうか。
豊住線が江東区を劇的に進化させそう。

江東区区長のコメント
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html
７月楽しみにしてほしい。

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。
8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業 。

東京都の資料　 順次事業化に着手

[52321: 匿名さん]

誰が見ても人気エリアですね

[52322: 匿名さん]

>>52317 匿名さん
通りがかりさんお住まいの有明は何位かな？

[52323: 匿名さん]

有明ってどこでしたっけ？
佐賀？長崎？

[52324: 匿名さん]

>>52323 匿名さん
江東区

[52325: 匿名さん]

毎年、全国の地価が新聞に載るけど、豊洲の地価評価は4丁目が基準だから、思ったほど高くないですね。

[52326: マンション検討中さん]

中央区だったら、資産価値が違っていたのにー

[52327: 匿名さん]

>>52325 匿名さん

だからコスパ良いんですよ。
ポテンシャルが高いとも言える。

[52328: 匿名さん]

>>52326 マンション検討中さん

兄さん立地は変えられんよ。

[52329: マンコミュファンさん]

東陽町の区役所まで、歩けばいい運動になる。
東陽町、江東区は風情があるいいところ。

[52330: 匿名さん]

>>52328 匿名さん
もうすぐ湾岸区になるんちゃう？

[52331: 匿名さん]

>>52330 匿名さん

有明と同じ区になるやん。

[52332: 匿名さん]

>>52331 匿名さん
月島、晴海、台場、みんな仲間

[52333: 匿名さん]

>>52332 匿名さん

湊は特別やからな。

[52334: 匿名さん]

>>52333 匿名さん
湾岸の範囲ってどこまでが入るんですか？

[52335: 匿名さん]

>>52331 匿名さん
いやなの？

[52336: マンション掲示板さん]

空気が悪い
↓
あまり外気を取り入れない方がいい
↓
この低い換気性能の方が良い

[52337: eマンションさん]

このマンション
中国人や韓国人にも人気かもね。
豊洲だし、多くの人が買ってそう。

[52338: 匿名さん]

>>52337 eマンションさん
通りがかりさんこんばんわ。

[52339: 匿名さん]

>>52336 マンション掲示板さん
植栽豊ですので空気は良いです。
ここは最適な換気性能です。太鼓判です。

[52340: 匿名さん]

明日からららぽーと豊洲ほぼ通常営業のようです。

[52341: eマンションさん]

ミンナ　トヨス　スキヨ　カイガイノヒト
スミヤスイ

[52342: 通りがかりさん]

>>52328 匿名さん

浮島だから、中央区の方に押していけば仲間に入れて、、、くれないかな？？

[52343: 匿名さん]

>>52337 eマンションさん

ダメなことなのか？

[52345: 匿名さん]

>>52325 匿名さん
そんな珍論理初めて聞きました！

>>52327 匿名さん
根拠が謎論理だけど前向きですね！

[52348: 匿名さん]

>>52343 匿名さん
それでネガになってると思ってる残念な人だからほっとき。