ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52151: 匿名さん]

500じゃ半分じゃん。
1000戸以上で見たい

[52152: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
規模も価格帯もコロナ他の外部環境も無視して、単純に比率だけで比較しても意味ないよ。

[52153: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
1.96 かける1152は大体6年だけどそんな昔から登録開始してたっけ？

[52154: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
パークコート小石川って、事業協力者住戸があるから、販売個数は390くらいだよね？

流石に1/3の規模と比較されても参考にならないです。。

[52155: マンション検討中さん]

>>52149 匿名さん

その計算だとすでに2000日位販売を続けていることとなります。東急さん大変。

[52156: 匿名さん]

なんだ、いい加減な計算か

しょうもな

[52157: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
ブランズタワー豊洲の一期一次の登録日はいつとして計算されていますか？ あと、さすがにコロナで販売活動が止められていた期間は除外してもいいのではないかと思いますが、考慮されていますか？

[52158: 匿名さん]

2019年からの計算でちゃんとやれば、確実に1.0を切って人気物件間違いなしですね！

計算の間違いがあったのは惜しかったですが、BTTの人気を裏付けるロジックの提示、ありがとうございます！

[52159: 匿名さん]

ネガさんのポジ投稿のおかげでここの人気が裏付けられたのか。

[52160: 匿名さん]

わざわざ販売開始からの日数調べるなんて、契約者よりこの物件大好きじゃん

しかもちゃんと計算すると0.5なので、客観的にも人気物件なんですね。

[52161: 匿名さん]

>>52160 匿名さん
もうポジさんの凄まじい分析情報で売り上げは加速。
ポジさんニコニコ。


??湾岸住みやすさ比較
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

??豊洲タワマン内比較
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[52162: 匿名さん]

>>52159 匿名さん
天下の住まいサーフィン11カ月連続1位で不人気物件は無理があえうわ。

[52163: 匿名さん]

>>52149 さんによれば、1.0を切ると客観的にも人気物件となるようです。仮に、コロナで販売停止に追い込まれていた時期も販売活動が継続できていた、と不利な過程で計算した場合、1戸 / 1日 ペースで売った場合は、

1152 / 356 = 3.236年 となり、2022年の年末頃となります。

今月中には残り10戸程度に在庫が減る予定なので、つまり、来年の年末までの1年半をかけて残りの10戸を売り切れば、人気物件、というわけです。

さあ、ネガとポジのプライドをかけたレースがこれからまた始まりますよ！

[52164: 匿名さん]

ネガさん、販売停滞してる他のマンションにポジ投稿してあげればきっと喜ばれると思う。

[52165: 匿名さん]

ネガに見せかけたポジかよ酷いな

[52166: 評判気になるさん]

>>52104 匿名さん
デベ登場！

[52167: 通りがかりさん]

あえてネガを幼稚な煽りをして、ない知識を出して、豊洲やこのマンションを陥れようとしている。
確かに効果的。このスレみて、ここに絶望した。

[52168: 匿名さん]

>>52157 匿名さん

BTTの１期１次の抽選日は2019年11月上旬でした。
プレミアムの完売はいつになるやら。。。

[52170: 匿名さん]

>>52167 通りがかりさん
ネガさん、こんばんわ。
おやすみ(-_-)zzz

[52171: 匿名さん]

>>52161 匿名さん

防災も入れてー

[52172: 匿名さん]

ネガさん誰よりもBTTに詳しそうだから、もう買っちゃえば良いのに。

[52173: 匿名さん]

>>52171 匿名さん
○湾岸住みやすさ比較
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

○豊洲タワマン内比較
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

○豊洲の防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[52174: 匿名さん]

だいぶ豊洲寄りの視点だね。まぁ当然か。

[52175: 匿名さん]

ネガさんは日々成長してますね。とても微笑ましいです。
出来の悪い子こそ伸びしろがある、というセオリーを地で行ってますね。

[52176: 匿名さん]

>>52173 匿名さん
水害は１位ちゃうんかーい

[52177: 匿名さん]

>>52174 匿名さん
例えばどこでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[52178: マンション検討中さん]

>>52139 匿名さん
まじですか？すごい！

スーペリアが残り16戸で、
プレミアムが残り20戸、合計36戸が残りだった。

で、今回23戸要望が入っている。

ということはスーペリアは今回で売り切れですかね？
仮に全てのスーペリアに申し込みが入ったとすると、プレミアムも今回7件申し込みが入っているということですね。値上げしたのに、売れ行き加速してません？

今回終わったら13戸ですね。1ヶ月に2戸ずつしか売れなくても完売ですね。やったー！！！！

[52179: 匿名さん]

>52178

捕らぬ狸の皮算用かな。要望はいっても取りこぼしの過去でしょ。

[52180: 匿名さん]

>>52179 匿名さん
プロムナードも大空間。

[52181: 匿名さん]

>>52163 匿名さん
ネガの知性が知れるよな。ネガは算数もわからない低学歴に間違いない

[52182: 匿名さん]

>>52167 通りがかりさん
このネガはPTK購入者みたい。
向こうのスレの住民。

[52183: 匿名さん]

>>52179 匿名さん
こまかいケチつけてもムダ。
売行きは文句なしの好調ですよ。

[52184: 匿名さん]

今回で仮にスーペリアが売り切れとなると、いよいよプレミアム・ネガに移行するのか。楽しみだ。

[52185: 匿名さん]

プレミアムだと値段と江東区アドレスくらいしかネガるポイントなさそう。

[52186: 匿名さん]

いやいやプレミアムでも換気ネガさんはきっと来るでしょう。
カビとか結露とか言ってきますよ笑

[52187: 匿名さん]

>>52177 匿名さん

交通で豊洲が月島と同じはないかな。
まぁ豊住線入れてならわかるけど。

現時点のゆりかもめプラスアルファ対大江戸線ではきついかな。

[52188: マンコミュファンさん]

スーペリアはもう完売ですね。
ネガさん最後のチャンス作ろうと頑張ったようですがお疲れ様です。
プレミアムはネガさんじゃ買えないでしょうからこれでさようならですね。
ここは検討スレなので、プレミアムを検討するネガだけでお願いしますね。

[52189: 匿名さん]

>>52187 匿名さん


メトロの乗客数
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...
豊洲は227,843で有楽町より多く、月島の3倍です。湾岸ダントツです。

ゆりかもめでも新橋に続いて2位です。
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_3.html

りんかい線の乗客数と比較しても豊洲は湾岸一のターミナル駅です。
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_132.ht...

豊洲はバス、船のターミナルの規模が違います。

バスは都営でもターミナル扱いです。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf

ちなみにターミナル扱いは下記の街で湾岸だと豊洲のみです。
リムジンも羽田、成田まで出ています。

ターミナル別路線図（令和3年4月現在）
新宿(PDF:1MB)
池袋(PDF:1MB)
渋谷(PDF:1MB)
品川(PDF:1MB)
王子(PDF:1MB)
錦糸町(PDF:1MB)
豊洲(PDF:1MB)
葛西(PDF:1012KB)
上野(PDF:1MB)
浅草(PDF:1MB)
押上(PDF:1MB)
東京(PDF:1MB)
亀戸(PDF:1MB)
新橋(PDF:1MB)

船も浅草、台場等への定期便もある湾岸ターミナルです。

[52190: 匿名さん]

>>52189 匿名さん

いろいろあるようだけど都営とメトロの交差駅には勝てないかな。

[52191: 匿名さん]

>>52190 匿名さん
そうですね。今はやや月島、豊住線で三路線で逆転と論じます。

[52192: 匿名さん]

>>52173 匿名さん

坪単価＝住みやすさ

[52193: 匿名さん]

>>52192 匿名さん
坪単価＝見栄

[52194: 匿名さん]

豊洲　有楽町線　ゆりかもめ　豊住線　バスターミナル
月島　有楽町線　大江戸線

越えられない壁

有明　りんかい線　ゆりかもめ
勝どき　大江戸線

[52195: 匿名さん]

>>52192 匿名さん
それだと、湊が豊洲の格上になるよ。
そんな単純では無いよ。

[52196: 匿名さん]

>>52191 匿名さん

豊住線が開通するまでは2番ですね。

[52197: マンション掲示板さん]

>>52179 匿名さん

東急さんは要望入ったとこだけ販売するのではなく、近しいところも数軒販売オープンにしてたっぽかったよ。それがたぶん、先着順になり、抽選落ちた人にその当日に救済提示してるんだと思う。なるべく倍率下げようと調整してくれてたから、某デベとは大違い。

[52198: 通りがかりさん]

マンマニの評価は微妙だった。最近褒めているマンション多かったけど。

[52199: マンション検討中さん]

>>52197 マンション掲示板さん
70平米が最低8940万円で売れる時代に突入

[52200: 匿名さん]

>>52198 通りがかりさん
PTK住民はわざわざ荒らし行為するの？
あなた品性ないな。
さすがタワマン眺望タワマンかうよな。

[52201: 匿名さん]

>>52199 マンション検討中さん
67.66平米の部屋だっけ。高くなったよね。

[52202: 匿名さん]

>>52198 通りがかりさん
この人勝どきからきてるの？
ネガってやばいな。

[52203: 匿名さん]

>>52199 マンション検討中さん

一昔前なら100平米台の部屋、買えた価格ですね。
今、買う方が気の毒でならない。
もう10年早く決断してたら、こんな目に会わなかったのに。
10年で貯めた貯蓄が意味なかったね。

[52204: 匿名さん]

>>52149 匿名さん

数字で示してもらうと分かりやすいですね。

[52205: 匿名さん]

>>52203 匿名さん
ここ買う人は、10年ぐらい前にも買ってる人多いと思う

[52206: 匿名さん]

>>52205 匿名さん

さすがに一次取得者はいないでしょ。高値掴み乙やで。

[52207: 通りがかりさん]

>>52204 匿名さん

やっぱ三井ブランドってすげーな。
ここは東急だし、コロナ禍にしては頑張ったと思うよ。

[52208: 匿名さん]

>>52204 匿名さん
ブランズタワー豊洲が6年以上販売を続けている計算になっています・・

[52209: 匿名さん]

>>52207 通りがかりさん
早くタワマンと道しか魅力ない勝どき帰って。
ネガがいるマンションは最悪だな。

[52210: 通りがかりさん]

>>52209 匿名さん

勝どきなんて魅力ない街には住めないな。

[52211: 契約済者]

>>52201 匿名さん

67.66平米の部屋は、いくらぐらい値上げたでしょうか？

[52212: 匿名さん]

>>52211 契約済者さん
500万ぐらいかな？

[52213: 契約済者]

>>52212 匿名さん

すごいですね。半年未満でこの値上げ幅、びっくりです。

[52214: 匿名さん]

>>52210 通りがかりさん
職業ネガ荒らし。
IDがわかりやすくPTK特定。
人して最悪だな。

[52215: 通りがかりさん]

>>52214 匿名さん
すまん。意味わからん。

[52216: 匿名さん]

>>52215 通りがかりさん
臨海地下道残念でしたが、荒らしはよくない。
臨海地下道スレでも暴れてますな。

[52217: 通りがかりさん]

>>52216 匿名さん
それも全く知らんよ。IPアドレス請求してみ。
いろいろパトロールしてて暇ですね。

[52218: 匿名さん]

>>52217 通りがかりさん
荒らしはやめよう。
恥ずかしい。

[52219: 匿名さん]

ユーザーを特定するIDなんてこの掲示板で調べる方法あるの？

[52220: 匿名さん]

地盤がしっかりしたタワマンの高さは分かりやすいけど、ゆるぶる地盤で支持層までの長い杭が建っているマンションは、地上の高さ＋杭の長さで建物の高さを表示すべきですよね。
地上高さ180.50m ＋　地下部分高さ70m ＝　250.5m
ダントツに日本一高いタワマンうらやましーいーらしー

[52221: 匿名さん]

>>52220 匿名さん
もうネガ行為やめませんか？
恥ずかしいよ。

[52222: 匿名さん]

値上げしてもなお割安な感じ
そのくらい豊洲の中古相場が上がっている

[52223: 匿名さん]

>>52220 匿名さん
ネタで書いてるのはわかるが杭の長さまで盛るなw

[52224: 匿名さん]

>>52217 通りがかりさん
この通りがかりさん、2018年からここをあらしてます。
トリプルとPTKの購入者スレに記載あり。
臨海地下道スレでかなりの推進派。
複数のスレでも荒らし多数。

人として恥ずかしくないのなか？

[52225: 匿名さん]

>>52203 匿名さん
この10年で価格差なんて気にならないくらい儲かったので大丈夫ですよ。
お気遣い頂き、ありがとうございます。

[52226: 匿名さん]

買い換える必要なんてあるの？
それとも買い増し??

[52227: 匿名さん]

安く買うなら10年以上もチャンスがあったのに、よりによって今ごろ新築買う人は、資産価値うんぬん言わない方が良い。

[52228: 匿名さん]

>>52227 匿名さん
地域内の買い替えの人も多いと思うし、ライフステージ的に買うタイミングが今という人もいるでしょう。

[52229: 匿名さん]

>>52224 匿名さん
もしかして「通りがかり」って名前だけで判断してるのかな？標準で用意されてる名前の一つだよ。
あとあなたPTKスレに書き込んでない？それこそ向こうにとって荒らしだよ。

[52230: 匿名さん]

>>52227 匿名さん
ここ20代後半から30代前半の一次取得多いから今頃もへったくれもないと思うよ
みんな10年前はまだ学生だよ

[52232: 匿名さん]

>>52230 匿名さん

そんな若い人がここを買えるの？

[52233: 口コミ知りたいさん]

豊洲の人か販売関係者か知りませんが、少し前にあちこちのスレッドで、書き込み先の物件やその立地の悪口を書いていた人がいましたが、その行為は豊洲上げでは無くてかえって豊洲のイメージを下げるだけだと書いたら書きやみました。
4番町の物件にもピタリと書き込みがやみました。

正論や常識では対応できず、自分の損になるので止めただけでしょう。
イメージ悪化も推測できないようです。
すべては利己的な動機でしょうから、書き込みを止めても偉いと言えません。

こちらのマンション、洗濯物を外干し禁止とか？条例にも無いルールを適用し、手すりは透明な方が住人は心地いい部屋であってもそうしない部屋があるとか。
住む人、物件を買ってくれる人本意では無いですね。

このデザインの良し悪しはおいておいて、建築家はこれがいいと思ったのでしょうけど。手すりが透明か不透明化って、視界の半分（眺望が遮られていない部屋でも）見えなくなるわけで。
建築家なら、目隠しする場所と、見渡せる場所の特徴を抑えて設計するべきなのに。

手すり不透明なら、ものを干しても見えないでしょうけどね。
住む人（お金を払って買ってくれた人）本意では無いですね。
本末転倒な気がします。

＃　シーツとか部屋干しになるんですね。乾燥機は縮みます。

[52234: 匿名さん]

>>52233 口コミ知りたいさん
あなたのなりすましではないですか？

[52235: 匿名さん]

>>52233 口コミ知りたいさん
豊洲民のフリした荒らしは以前からよくいるので、相手にしない方がいいですよ。そもそも匿名掲示板で、誰がどこに住んでるとか推測するのはムダなことです。

デザインについては好き好きなので、気に入れば買うしそうでないなら買わないというだけですが、もう完売近いので今更という感じですかね。

[52236: 匿名さん]

>>52233 口コミ知りたいさん
完全に放火魔が第一発見者の話だな。笑

[52237: 匿名さん]

>>52224 匿名さん

通りがかりって選択できるから、何百人とか何千とかなりの数いると思いますよ。IPアドレス辿って特定したなら凄いけど。
3年も掲示板に張り付いて、そのリテラシーはそうとう恥ずかしいよ。

[52238: 通りがかりさん]

>>52232 匿名さん

全然買えるでしょ。豊洲なんだから土地代なんてたかが知れてるし、コストカットしていて、価格に反映されている。

[52239: マンション掲示板さん]

>>52238 通りがかりさん
ここを余裕で買えるレベルの人の品性を感じない書き込みだな

[52240: 匿名さん]

>>52227 匿名さん
今、欲しいんだよ。今の豊洲のこの物件がいいの。相対的に資産価値も悪くないのでいいんだよ。お金は本業で稼いでるしね。

[52241: 匿名さん]

>>52230 匿名さん

一次取得者はそんなおらんやろ。
含み益あれば良いけど、高値掴みすぎるよ。

[52242: マンション掲示板さん]

>>52241 匿名さん
高値掴みかどうかはまだ分からんな

[52243: 匿名さん]

>>52242 マンション掲示板さん
現時点で豊洲最高値だからね。
相場がこれから上がるか下がるか別としてね。

[52244: 匿名さん]

>>52224 匿名さん
通りがかりさんを全て同一人物だと思ってる？
3年間そう思ってたのは凄い。

[52245: マンション掲示板さん]

>>52243 匿名さん
相場がこれから下がると分かって、はじめて高値掴みになるよね。

[52246: 口コミ知りたいさん]

>>52236 匿名さん

？？
私が指摘しました。

名前は口コミ知りたいさんです。
4番町にも書きましたけどね。
雑居ビルのちだとか買いてましたね。
　教育施設も文化施設も交通の便も妃では無い、日本のトップレベルの住宅地の番町に。
感じよかったのに、豊洲民が入ってきて「これからは豊洲だ」とか。

そして、「豊洲豊洲って言うから、そんなに言い場所かって思って調べたらなんと江東区じゃ無い」って誰かに書かれていたなぁ。

港南、勝ちどきにもけんか売っていたよ、豊洲民。

[52247: マンション掲示板さん]

>>52246 口コミ知りたいさん
それ、豊洲民になりすました荒らしだから。
あなたもっとネットリテラシー上げた方がいいよ。

[52248: 匿名さん]

>>52246 口コミ知りたいさん
普通に考えたら、それ豊洲の人じゃないんじゃない？

[52249: 匿名さん]

>>52246 口コミ知りたいさん
私は番町購入者でスレもみていました。
完全になりすましの手口です。
犯人は、あなた？

[52250: 匿名さん]

>>52232 匿名さん
金利安いし優良企業勤めのパワーカップルなら普通に買える。