ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52151: 匿名さん]

500じゃ半分じゃん。
1000戸以上で見たい

[52152: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
規模も価格帯もコロナ他の外部環境も無視して、単純に比率だけで比較しても意味ないよ。

[52153: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
1.96 かける1152は大体6年だけどそんな昔から登録開始してたっけ？

[52154: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
パークコート小石川って、事業協力者住戸があるから、販売個数は390くらいだよね？

流石に1/3の規模と比較されても参考にならないです。。

[52155: マンション検討中さん]

>>52149 匿名さん

その計算だとすでに2000日位販売を続けていることとなります。東急さん大変。

[52156: 匿名さん]

なんだ、いい加減な計算か

しょうもな

[52157: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
ブランズタワー豊洲の一期一次の登録日はいつとして計算されていますか？ あと、さすがにコロナで販売活動が止められていた期間は除外してもいいのではないかと思いますが、考慮されていますか？

[52158: 匿名さん]

2019年からの計算でちゃんとやれば、確実に1.0を切って人気物件間違いなしですね！

計算の間違いがあったのは惜しかったですが、BTTの人気を裏付けるロジックの提示、ありがとうございます！

[52159: 匿名さん]

ネガさんのポジ投稿のおかげでここの人気が裏付けられたのか。

[52160: 匿名さん]

わざわざ販売開始からの日数調べるなんて、契約者よりこの物件大好きじゃん

しかもちゃんと計算すると0.5なので、客観的にも人気物件なんですね。

[52161: 匿名さん]

>>52160 匿名さん
もうポジさんの凄まじい分析情報で売り上げは加速。
ポジさんニコニコ。


??湾岸住みやすさ比較
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

??豊洲タワマン内比較
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[52162: 匿名さん]

>>52159 匿名さん
天下の住まいサーフィン11カ月連続1位で不人気物件は無理があえうわ。

[52163: 匿名さん]

>>52149 さんによれば、1.0を切ると客観的にも人気物件となるようです。仮に、コロナで販売停止に追い込まれていた時期も販売活動が継続できていた、と不利な過程で計算した場合、1戸 / 1日 ペースで売った場合は、

1152 / 356 = 3.236年 となり、2022年の年末頃となります。

今月中には残り10戸程度に在庫が減る予定なので、つまり、来年の年末までの1年半をかけて残りの10戸を売り切れば、人気物件、というわけです。

さあ、ネガとポジのプライドをかけたレースがこれからまた始まりますよ！

[52164: 匿名さん]

ネガさん、販売停滞してる他のマンションにポジ投稿してあげればきっと喜ばれると思う。

[52165: 匿名さん]

ネガに見せかけたポジかよ酷いな

[52166: 評判気になるさん]

>>52104 匿名さん
デベ登場！

[52167: 通りがかりさん]

あえてネガを幼稚な煽りをして、ない知識を出して、豊洲やこのマンションを陥れようとしている。
確かに効果的。このスレみて、ここに絶望した。

[52168: 匿名さん]

>>52157 匿名さん

BTTの１期１次の抽選日は2019年11月上旬でした。
プレミアムの完売はいつになるやら。。。

[52170: 匿名さん]

>>52167 通りがかりさん
ネガさん、こんばんわ。
おやすみ(-_-)zzz

[52171: 匿名さん]

>>52161 匿名さん

防災も入れてー

[52172: 匿名さん]

ネガさん誰よりもBTTに詳しそうだから、もう買っちゃえば良いのに。

[52173: 匿名さん]

>>52171 匿名さん
○湾岸住みやすさ比較
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

○豊洲タワマン内比較
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

○豊洲の防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[52174: 匿名さん]

だいぶ豊洲寄りの視点だね。まぁ当然か。

[52175: 匿名さん]

ネガさんは日々成長してますね。とても微笑ましいです。
出来の悪い子こそ伸びしろがある、というセオリーを地で行ってますね。

[52176: 匿名さん]

>>52173 匿名さん
水害は１位ちゃうんかーい

[52177: 匿名さん]

>>52174 匿名さん
例えばどこでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[52178: マンション検討中さん]

>>52139 匿名さん
まじですか？すごい！

スーペリアが残り16戸で、
プレミアムが残り20戸、合計36戸が残りだった。

で、今回23戸要望が入っている。

ということはスーペリアは今回で売り切れですかね？
仮に全てのスーペリアに申し込みが入ったとすると、プレミアムも今回7件申し込みが入っているということですね。値上げしたのに、売れ行き加速してません？

今回終わったら13戸ですね。1ヶ月に2戸ずつしか売れなくても完売ですね。やったー！！！！

[52179: 匿名さん]

>52178

捕らぬ狸の皮算用かな。要望はいっても取りこぼしの過去でしょ。

[52180: 匿名さん]

>>52179 匿名さん
プロムナードも大空間。

[52181: 匿名さん]

>>52163 匿名さん
ネガの知性が知れるよな。ネガは算数もわからない低学歴に間違いない

[52182: 匿名さん]

>>52167 通りがかりさん
このネガはPTK購入者みたい。
向こうのスレの住民。

[52183: 匿名さん]

>>52179 匿名さん
こまかいケチつけてもムダ。
売行きは文句なしの好調ですよ。

[52184: 匿名さん]

今回で仮にスーペリアが売り切れとなると、いよいよプレミアム・ネガに移行するのか。楽しみだ。

[52185: 匿名さん]

プレミアムだと値段と江東区アドレスくらいしかネガるポイントなさそう。

[52186: 匿名さん]

いやいやプレミアムでも換気ネガさんはきっと来るでしょう。
カビとか結露とか言ってきますよ笑

[52187: 匿名さん]

>>52177 匿名さん

交通で豊洲が月島と同じはないかな。
まぁ豊住線入れてならわかるけど。

現時点のゆりかもめプラスアルファ対大江戸線ではきついかな。

[52188: マンコミュファンさん]

スーペリアはもう完売ですね。
ネガさん最後のチャンス作ろうと頑張ったようですがお疲れ様です。
プレミアムはネガさんじゃ買えないでしょうからこれでさようならですね。
ここは検討スレなので、プレミアムを検討するネガだけでお願いしますね。

[52189: 匿名さん]

>>52187 匿名さん


メトロの乗客数
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...
豊洲は227,843で有楽町より多く、月島の3倍です。湾岸ダントツです。

ゆりかもめでも新橋に続いて2位です。
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_3.html

りんかい線の乗客数と比較しても豊洲は湾岸一のターミナル駅です。
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_132.ht...

豊洲はバス、船のターミナルの規模が違います。

バスは都営でもターミナル扱いです。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf

ちなみにターミナル扱いは下記の街で湾岸だと豊洲のみです。
リムジンも羽田、成田まで出ています。

ターミナル別路線図（令和3年4月現在）
新宿(PDF:1MB)
池袋(PDF:1MB)
渋谷(PDF:1MB)
品川(PDF:1MB)
王子(PDF:1MB)
錦糸町(PDF:1MB)
豊洲(PDF:1MB)
葛西(PDF:1012KB)
上野(PDF:1MB)
浅草(PDF:1MB)
押上(PDF:1MB)
東京(PDF:1MB)
亀戸(PDF:1MB)
新橋(PDF:1MB)

船も浅草、台場等への定期便もある湾岸ターミナルです。

[52190: 匿名さん]

>>52189 匿名さん

いろいろあるようだけど都営とメトロの交差駅には勝てないかな。

[52191: 匿名さん]

>>52190 匿名さん
そうですね。今はやや月島、豊住線で三路線で逆転と論じます。

[52192: 匿名さん]

>>52173 匿名さん

坪単価＝住みやすさ

[52193: 匿名さん]

>>52192 匿名さん
坪単価＝見栄

[52194: 匿名さん]

豊洲　有楽町線　ゆりかもめ　豊住線　バスターミナル
月島　有楽町線　大江戸線

越えられない壁

有明　りんかい線　ゆりかもめ
勝どき　大江戸線

[52195: 匿名さん]

>>52192 匿名さん
それだと、湊が豊洲の格上になるよ。
そんな単純では無いよ。

[52196: 匿名さん]

>>52191 匿名さん

豊住線が開通するまでは2番ですね。

[52197: マンション掲示板さん]

>>52179 匿名さん

東急さんは要望入ったとこだけ販売するのではなく、近しいところも数軒販売オープンにしてたっぽかったよ。それがたぶん、先着順になり、抽選落ちた人にその当日に救済提示してるんだと思う。なるべく倍率下げようと調整してくれてたから、某デベとは大違い。

[52198: 通りがかりさん]

マンマニの評価は微妙だった。最近褒めているマンション多かったけど。

[52199: マンション検討中さん]

>>52197 マンション掲示板さん
70平米が最低8940万円で売れる時代に突入

[52200: 匿名さん]

>>52198 通りがかりさん
PTK住民はわざわざ荒らし行為するの？
あなた品性ないな。
さすがタワマン眺望タワマンかうよな。