ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[521: 匿名さん]

そんなの人それぞれでは？
北向きが好きな人もいるし、南が好きな人もいる。

[522: 匿名さん]

我が家は断然北向き派。

[523: 匿名さん]

いい加減にしろ。
アクセス禁止、一斉削除されるぞ。

[524: 評判気になるさん]

タワマンなら北向きも選択肢に入るね。普通のマンションならあり得ないけど。

[525: 匿名さん]

そうそう。北向き結構いいよ。
中古での内覧おすすめ。

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

なぜアクセス禁止？

タワマンの北向き、普通に需要はあるでしょう。
日照という観点では、そりゃ南向きだけど。

[527: 匿名さん]

有明からの遠征者。
スルーしておけばいいよ。

[528: 匿名さん]

>>512 匿名さん

南向きは太陽の高度が高いから日差しは部屋に入ってきません。(DWは別)
だからカーテンを一日中閉めるということはないです。
西向きは西日がキツイので夕方はカーテンを閉めなきゃいられません。
東向きは朝日が入る時だけカーテンを閉めます。
北向きはほとんどカーテンはいりませんが、真冬の夜は寒くて暖房効率を上げるためにカーテンを閉めることもあります。

[529: 匿名さん]

>>524 評判気になるさん

タワマンでもあり得ない。
タワマンなら北でも良いなんて理屈ありません。

[530: 匿名さん]

キミがタワマンに住んだことがないのはわかった。

[531: 匿名さん]

知らないのかもしれないが、湾岸タワーマンションでは北向き人気あるよ。

中古で一度内覧してみたら？
カーテン閉めたように暗いと思ってるみたいだし、明るくてびっくりしちゃうかもな。

快適ですよー。

[532: 匿名さん]

湾岸タワーの向きは北向きか南向きかってスレを作るから、そっちでやってくれる？

これ以上やるなら、アクセス禁止にしてもらうぞ。

[533: 匿名さん]

有明とか東雲とかでも北向きの中古出てるから一度内覧してみたら？
気に入って買っちゃうかもよ。

[534: 匿名さん]

ちょっとスレ違いだね。
大量一斉削除とアクセス禁止来るよ。

[535: 匿名さん]

北向き低層なら坪単価400万以下あるかもね。

[536: 匿名さん]

北と南、両方見たら、北に住めなくなるよ。
どうしても北に住みたいなら、絶対、南部屋は見たらダメ。
友達できても南部屋は遊びに行かない方が良い。
自分の部屋の暗さに愕然とする。

[537: 匿名さん]

まあ、私は両方見てしまったので高くても南を買いました。
最初は安いから北狙いだったんだけどね。
百聞は一見にしかず。

[538: 匿名さん]

皆さん好きにして〜
それぞれ好みかあるからこそ
色んな方向の部屋か売れるんですよ。

[539: 匿名さん]

くだらない話題はやめてけろ

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん

北向き明るいですよー。
南向きは眩しいので、結局カーテン締め切って真っ暗になります。

[541: 匿名さん]

コスパで選ぶなら北向き。
高くても南向きが良いって言う価値観もあり

[542: 匿名さん]

江東区でも豊洲アドレスは特別だね。ブランドの重要さを感じる。

[543: 匿名さん]

>>542
都民以外は豊洲以外そもそも知らんからな、よくも悪くも
NEMもそうだが、ネガティブな件であれ、知名度が上がること自体は長い目で見たら基本的にプラスになる

[544: 匿名さん]

そんなこたーない。豊洲は結構知名度高いよ。

[545: 匿名さん]

ツアーで海外旅行に行ったとき、「豊洲から来た」って言ったら、北海道の人も富山の人も「あの豊洲市場？」み～んな知ってたよ。
豊洲は全国的に有名になったね。

[546: 匿名さん]

それは嘘くさい

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

本当ですよ、
豊洲市場問題と小池都知事は全国版のニュースになったようです。
良くも悪くも知名度アップです。

[548: 匿名さん]

長い目で見たら良かったよ。
知名度も上がって、大量の税金で汚染除去もされたし。

[549: 姫]

>>548 匿名さん

汚染なんてたいしたことないわ。
私が毒を吐いてやるから。

[550: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん

あんたの感想は聞いていない。

[551: 匿名さん]

建設会社はやはり東急建設なのだろうか？
できればスーパーゼネコンでやって欲しい。
あと、安請合いな建物はやめて欲しい。

[552: 匿名さん]

建設業界の人手不足は深刻だから、採算の悪いマンション建設は引き受けたがらないみたいよ。

[553: 匿名さん]

販売開始は夏頃ということだが…公式HPオーブンいつかねぇ。そろそろ情報でてきて欲しい。
現地には毎日人きて少しづつ作業始まってるみたいだが。

価格抑えるために間取りやら仕様やらの検討が未だに揉めてるんかな…
平均坪400とかだと営業部隊はとんでもなく苦労するだろし。

[554: 匿名さん]

豊洲が全国区の知名度になったのは間違いないと思う。
去年、大阪阿倍野の某有名老舗居酒屋で飲んでいたら、
コテコテの大阪弁のおっちゃんが市場問題について話していてびっくりした。
おっちゃん達には関係ないのになーと思った(笑)

[555: 検討板ユーザーさん]

>>551 匿名さん

大成だったと思う

[556: 匿名さん]

大成建設のクレーンが上がってますね

[557: 匿名さん]

ここら辺は、歩道にイチョウが植えてあって、ムクドリが銀杏をつまんでいます。目の前に運河もあり、バードウォッチングが趣味の人は最高の立地でしょうね。

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん

大成のクレーンは駅前ビルでしよ。
東急はまだ何も始まっていませんよ。
プレハブ小屋だけありますが、どこがやるのか看板すらでていない。

[559: 匿名さん]

許認可の審査も終わり、設計も終わっている頃だから、もう会社も決まってる。

[560: 匿名さん]

>>542 匿名さん

北向しか買えないなら、有明南を選んだ方が快適だと思う。
別に豊洲なんてブランドじゃないでしょ。

[561: 匿名さん]

それはないなあ。

[562: 匿名さん]

豊洲と有明に違いある？

[563: 匿名さん]

人にもよるが、あると思う人も結構いるだろうね。

[564: 匿名さん]

北部屋しか買えないならやっぱり有明南部屋の方が快適だと思う。

[565: 匿名さん]

俺なら北向きで豊洲だな。
コスパ的に。

[566: 匿名さん]

南は思ったより快適では無い。
北向きは思ったよりも快適。

よって北向きで豊洲を買うのが最適かつコスパ的に良い

[567: 匿名さん]

>>562 匿名さん

豊洲と有明は利便性でかなり違う

[568: 匿名さん]

都心に地下鉄が直通しているかどうかの差は大きいだろうね。

[569: 匿名さん]

有明南って、湾岸高速側じゃん。
窓も開けられない部屋は論外だなぁ。

[570: 匿名さん]

東京ガーデンテラス紀尾井町、ミッドタウン日比谷、銀座シックスが出来て有楽町線もセレブ路線になりました。

[571: 名無しさん]

>>569 匿名さん

窓開けたいなら戸建で田舎が良いのでは？
空気の汚い都内ではどこでも窓は開けられないよ。

[572: 匿名さん]

>>567
台場と有明は都心からの放射鉄道路線がないのがつまづきの元。

[573: 匿名さん]

ここは環境快適ですよ。
この物件で窓が開けられないという人は、都内に住むのは諦めた方がいいかもしれませんね。

[574: 匿名さん]

>>571 名無しさん

そんなことはないよ。

運河沿いの我が家は、空気はキレイ。
窓はいつでも開けますよ。
特に冬は真っ青に澄んだ空に冷たく美味しい空気、冬でも窓を開けベランダに出て眺望を楽しんでいますよ。

[575: 匿名さん]

>>573
この物件のことを言ってるのではないみたいよ。

[576: 匿名さん]

ゴミ粒子も、結局は重力には逆らえない。
高層階なら空気も随分綺麗だよ。

[577: 匿名さん]

>>570 匿名さん
ガーデンテラスはともかく、ミッドタウン日比谷と、シックス結構遠いだろ？
場末の池袋以外の都心ターミナルに駅がない、メトロ最不便路線は不動。

[578: 匿名さん]

南向きは必ずしも快適とは言えない。特に、南西向きだと、昼食後はただでさえ眠いのに、顔に強い日差しが当たってぽかぽかして、意識が朦朧とするような、眠いような辛い感覚が日没まで結構続く。
それで週末だと自分は仕事、子供は宿題がはかどらない。
同じような経験をした人も多いと思う。

[579: 匿名さん]

有楽町線は、JR山手・中央・総武線の4駅と接続してる、とても便利な路線ですよ。

[580: 匿名さん]

顔に直射日光なんて浴びたらガンになるぞ。

[581: 匿名さん]

直射日光浴びちゃダメ。
ちゃんとカーテン閉めましょうよ。

日焼けって見た目は健康的だけど、実際には単なる皮膚の炎症だしガンの原因でしかないよ。

[582: 匿名さん]

ビタミンEは皆さんどうしてるの？

[583: 匿名さん]

北部屋は24h、日が上らないから安心ですよね。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

日に当たらないと、ビタミンD不足になり、骨粗鬆症になるリスクもある。
日光は当たり過ぎもあたらな過ぎも良くない。

[585: 匿名さん]

タワマンは日が程々入る東向きが一番住みやすい。
しかし、残念ながらここの東向きは一番眺望が悪い。

[586: 匿名さん]

有楽町線の長所は放射鉄道線であること。
そこが、ゆりかもめやりんかい線との決定的な違い。

[587: 匿名さん]

東なんて太陽光度低いから眩しいし、昼から暗い。
北と五十歩百歩。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

北と東は全く違います。
東は朝日が当たるので、冬の朝はポカポカの中、目を覚まします。
今朝も暖房いらずでポカポカ陽気。
洗濯物も午前中で乾きます。
午後からは日が入らなくなるが暗くはない。照明をつけるのは日が沈んでからです。
冬でも風は穏やかです。ベランダが強風なのは台風と春一番の日くらい。

一方、北向きは一日中日が入らず朝から寒い。洗濯物も乾きづらい。冬は北風が強い。
しかし、照明をつけるほどの暗さはないと思います。

[589: 匿名さん]

東なんて太陽光度低いから朝眩しくてカーテン開けられないじゃん。
昼から暗いし。
北と大して変わらない。
北、東、西五十歩百歩。

[590: 匿名さん]

東や西買うなら、北でも良いかもね。
予算あるなら、やっぱり南かな。

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん

タワマンの北向き東向きに住んだことのない人には分からないんじゃないの？

[592: 匿名さん]

南はやっぱり住みやすい。
日本人は南向きだよね。
北向きを好むのは暑い国の人々。

[593: 匿名さん]

北向きはタワマンなら悪くないかもしれないけど、一生北向きに住む勇気はないな。

[594: 匿名さん]

いち日数分でも太陽に当たることは大切。
全く日が入らない北向きは日本の住居として適切ではないです。

[595: 匿名さん]

タワマンなら北向でも良いなんて理屈ないよね。

[596: 匿名さん]

東なんて太陽高度低いからカーテン開けられません。
カーテン開けられる頃には、太陽が南に行ってしまって暗い。

[597: 匿名さん]

今年のシドニー４７℃、東京も夏３５℃が普通になってきた。

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん

あんた同じこと何回書き込みしてるの？

[599: 匿名さん]

暑くたって寒くたってお天道様が24h上らないから北は無理かな。

[600: 匿名さん]

北も東も西も昼から照明つけてる。

[601: 匿名さん]

今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

照明をつけるのは日が沈むころから。

[603: 匿名さん]

昼からつけてるよ。

[604: 匿名さん]

太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。

[605: 匿名さん]

東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

暗いの我慢してるのね。

だって、太陽、昼にはいないんだから。

[607: 匿名さん]

高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。

[608: 匿名さん]

窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。

さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん

我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。

[610: 匿名さん]

光源ないのに明るいなんて物理の法則に反してる。

[611: 匿名さん]

このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか？
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。

[613: 匿名さん]

>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。

>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。

[614: 匿名さん]

昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん

間接光がタワマンだから十分あるなんて理屈ありません。

[617: 匿名さん]

なんで北向の部屋を作るんだろうね。

[618: 匿名さん]

間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。

他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。

[620: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。