ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52051: 匿名さん]

ネガに討ち勝った記念に、マンション敷地内に、
ポジのみなさんのお顔を模したトーテムポールを建てませんか。

土は柔らかいですから
ビバホームで買ってきたスコップで掘れると思うんですよね。

[52052: 匿名さん]

>>52051 匿名さん
だからエビデンス出してください。
わからない英語はググってください。

[52053: 匿名さん]

>>52039 マンション検討中さん

うわぁ、絶対うそ笑

[52054: 匿名さん]

>>52049 匿名さん
住まいサーフィンとか、ググったらすぐ出てきたぞ。ググって出てこないような用語とはまた違うな。

[52055: 匿名さん]

>>52039 マンション検討中さん
一級建築士がこんな掲示板荒らす暇あんのかよ笑
ただの資格マニアだろ。実務で稼働してなければ勉強した知識も忘れちゃうのよおじいさんになると。

[52056: 匿名さん]

>>52045 匿名さん
次々話題がでますねぇ笑

[52057: 匿名さん]

>>52033 匿名さん

勝どきのTTTは確か直基礎です。同じ埋立地でもずいぶん違うんですね。5丁目は震災時、液状化もしましたね。

[52058: 匿名さん]

>>52057 匿名さん
湾岸で直基礎ってTTTだけですよね？
震災前の建物でしたね。免震でしたっけ？

さて、豊洲はほとんど液状化してません。
また根本的に命のリスクが低いです。
消防署が近いのも心強いでしょう。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

未来を体現した街、豊洲を是非ご検討ください。

[52059: 匿名さん]

>>52058 匿名さん
勝どきザ・タワーも直基礎じゃなかった？

[52060: 匿名さん]

>>52033 匿名さん
適当に検索して出てきた結果じゃなくて、このマンションの敷居のデータで語りましょう

[52061: 匿名さん]

>>52054 匿名さん

出てきた？俺はわからない。

[52062: 匿名さん]

>>52061 匿名さん
あっそう。

[52063: 匿名さん]

>>52057 匿名さん
直だとコスト安くすむからね

[52064: 匿名さん]

>>52055 匿名さん
煽りの内容的に建築士じゃないな

[52065: 匿名さん]

>>52063 匿名さん

ここって杭の長さいくつでしたっけ？

[52066: 匿名さん]

>>52065 匿名さん

なんでネガは他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52067: 匿名さん]

金利上昇ネガさんの景気予測が聞きたいです。

[52068: 匿名さん]

ここの機械式駐車場って幅1850mmを越える車、何台停められるんですか？

[52069: 匿名さん]

>>52068 匿名さん
なんでネガは他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52070: 匿名さん]

やっぱり豊洲は災害対策が進んでるじゃないですか。

[52071: 匿名さん]

ここは、いつ見ても豊洲コンプばかりだな。
こんなとこでボヤいてても、湾岸ナンバーワンマンションは買えないのにな。

[52072: 匿名さん]

幅1850mm越える車を所有している人は車買い替えないといけないですかね？

[52073: 匿名さん]

ネガさん、華麗にスルーされてる笑

[52074: 匿名さん]

>>52071 匿名さん
ここは見た目が大きくてインパクトあるのよね。

[52075: 匿名さん]

>>52072 匿名さん

なんでネガは他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52076: マンション検討中さん]

今回でスーペリア、全部なくなりますかね？気になっています。

■スーペリア
s65a→45、43、41階
s75d→44階
s65b→34-42階、15、17、18階

■プレミアム
南西南東は合計22戸中残り5戸

南西→あと1つ　47階　約110平米
南東→あと4つ　46、47階　2つずつ　約110平米

北西北東は合計24戸中残り15戸
北西→あと5つ　46、47、48階
北東→あと10こ　46、47、48階

[52077: 匿名さん]

うちのSUVは入りそうにないですね。

[52078: 匿名さん]

>>52076 マンション検討中さん
値上げも入ってるからどうでしょうね？それなりにじっくり売っていくつもりではないかと。

[52079: 匿名さん]

スーペリアをどれだけ値上げしたのかは興味あるなー。

[52080: 匿名さん]

ここ、車所有者には厳しいね。

[52081: 匿名さん]

>>52079 匿名さん

確か44階は600くらい上げてた。
元が高いので数%だけど。

[52082: 匿名さん]

>>52081 匿名さん
ありがとう。数%といえばそんなに、、って思うけど、今回は結構上げてきてるね。

[52083: 匿名さん]

ここのマンション買ってる人、高学歴&一流企業勤めの人ばかりだと思うので、もうネガに付き合わなくていいんじゃないでしょうか。偏差値の高い学校に通う生徒が、そうではない学校の生徒から挑発されても相手にしないようなイメージでいきましょう。

[52084: 匿名さん]

>>52083 匿名さん
住民の皆さんの反論が上手で、大変勉強になります。

[52085: 匿名さん]

>>52084 匿名さん

せめて貴方のお子様は良い学校に行って、ネガしたり人の人生を羨むことない素敵な人生を送れると良いですね。もっとも、貴方のご家庭の世帯年収が結局子供の教育水準に影響してしまうのですが。

[52086: マンション比較中さん]

>>52064 匿名さん
豊洲一帯の中でも、下り坂地面が見てとれる場所にある
BTTは、東雲運河沿いのタワーなので、コストが掛かる
地下道も掘れてない分、ありふれた単独タワーの景観でしか、見えてこない。

ガス館のある護岸側より一段と低地面なのに、土地改良工事の
形跡も見えないのは、大型物件として物足りない。


　　

[52087: 匿名さん]

>>52086 マンション比較中さん
個人的感想は、SNSにどうぞ

[52088: 匿名さん]

>>52086 マンション比較中さん
あれ、もうさようならしたんじゃなかったっけ？

[52089: 匿名さん]

>>52086 マンション比較中さん

何度目の書込？
もう諦めましょうぜ。

46786 マンション比較中さん 2021/04/24 13:15:19
>>46748 匿名さん
共用施設などは、いずれ時間がたてば、陳腐化してゆくので
比べても意味がない。　居住室を、楽しく住みやすく工夫
すれば良い事。
居住者にとって資産価値を維持するうえで一番の不安な点は
多分、ゆりかもめ線・道路の内側に当る護岸側（ガス館・住宅展示場跡地）に、土地有効案件がでた時かも。

この不安を、一掃させるのが、駅近とは言え、地下通路で、
あったはずだが、手の打ちようが無かったのは、残念な事。

湾岸タワーの景観は、水門で守られた運河沿いでなく、　　　　　　川沿いの護岸上にそびえるタワーが、最強。

いずれ豊住線が繋がれば、色々な案件が出てくるので、
豊洲は楽しみな地域だ。


47007 マンション比較中さん 2021/04/25 20:00:11
>>46982 匿名さん
晴海3本棟は、川沿いで立派なタワーですが、豊洲側の
（PCT・ララぽ）護岸堤防上でなく、防潮堤に守られて、
地面が低いのが、きになります。

BTT は、運河沿いに建ち、ゆりかもめ線を挟み、護岸側の
ガス館・展示場跡地に、土地有効案件が出れば、眺望が
遮られる不安があります。

またシエルから覗くと、東側の間口に、変電所・学校が
ある為狭小で、西方向の開放感に比べ、植栽が、貧弱そう。
東側をカタログに、載せない理由が、判る気がする。

　


48306 マンション比較中さん 2021/05/02 15:39:01
>>48294 匿名さん
DX時代の人は、雨に濡れて、服が濡れて、ヨタレテ来るのを
嫌がりますし、恰好ずけして、傘持参を敬遠しがちです。
　その上にファミリー層やシニアは、駅近ながら片手傘では、凸凹歩道や自転車にも、注意喚起しないといけません。

交差点に歩道橋でもあれば、車の待ち時間は、解消されるかもしれませんが、左折して豊洲インターに向かう時、信号待ち時間が短くイライラ感が、高まるかも。
駐車場出口から、せいぜい右折して、遠回りの繰り返しでしょうか？　　この先のららぽーとは、土日祝日は、相当交差点混み合いそうにみえるので、心配だ。

豊住線が、具現化した時、川沿いの護岸側にどのような
跡地有効案件が出てくるか、将来楽しみでしょうが、
BTTにとっては、一抹の不安が残る物件ですかね。


48933 マンション比較中さん 2021/05/03 20:06:10
>>48866 匿名さん
サインしたと突然聞かされた後、物件の資料を見ながら、
楽しくアレコレと批評しあっています。
　私の興味は、空地が発生しそうな護岸側案件物件に前から
傾いているので、この先気楽な気分で見届けていきます。
　
万一相談があれば、待つのも一手と話したはずです。
　
居住部屋からの眺望と駅近が気にいった様ですが、おでかけ
の時、天候不順の対応の仕方に、遅まきながら若干の不安を、
抱いておりました。

49708 マンション比較中さん 6日前
>>49609 匿名さん
湾岸タワーは、賃貸で入居するものと思っていましたが、
どうしても購入を思案中の人は、将来建替え時期に、どんな
含み付加価値が、残っているか質問をしてみて下さい。
　
マンションは、新中古一律でなく、単純でありません。
時間をおいて納得いけば大金を、投入するもよし。
ただ、　BTT物件は、目一杯の単独タワーで、利便性はありそうですが、護岸側に不透明感がありすぎ、最初から不可でした。

まだPCTの方が、建替え時、北に１００部屋相当が販売できそうな稀有なタワーで、含み資産価値を抱えていそうです。
その上、プチターミナル駅的な感覚も味わえる恩恵も
あったり、車の出入口も２方面も確保しているのは、
有利と見受けられるので、この先人気が続く可能性が、
ありそうかも・・・。

49712 匿名さん 6日前
>>49708 マンション比較中さん
護岸側の再開発も高さの一定制限があるエリアですし、
がすてなーには留まることが予想されます。

51302 マンション比較中さん 2日前
>>51267 匿名さん
将来は、この先の護岸側にあるガス館までが、豊洲最後の空き地で、豊住線と共に注目される場所なのでは。

豊洲公園から覗いて、護岸側と比べると低地面に当り、特に
信号機交差点付近はさらに低地面と、拝見しました。


BTTは、護岸側から見て運河沿いのマンションに当たり、
この先学校、東電テプコそして魚市場と、夜は明かりも
少ない寂しい広い歩道で、夜中の歩きはライト必須です。

ゆりかもめ線（4車線道路）の内側の方が、地面も
PCTと同様な土地改良工事済みなので、将来付加価値が
見込めそう。


51385 マンション比較中さん 2日前
>>51369 マンション比較中さん
豊洲を含め晴海・月島・勝どきの殆どのタワーは、運河沿い
扱いのマンションです。
BTTも同様で、隣接と繋がる地下道が掘れなかったようです

　でも莫大なコストがかかる土地改良工事を、護岸側は、
済ませており、豊住線が繋がれば、楽しみになります。

豊住線が決まれば、三井とともに
ガス館の跡地を、東京ガス東京本社分室の業務用棟を建て、
その上層階の何階分かを居住室として販売すれば、
最強の物件になると思われますが。
　　　　さて、どうでしょうね？


52086 マンション比較中さん 4時間前
>>52064 匿名さん
豊洲一帯の中でも、下り坂地面が見てとれる場所にある
BTTは、東雲運河沿いのタワーなので、コストが掛かる
地下道も掘れてない分、ありふれた単独タワーの景観でしか、見えてこない。

ガス館のある護岸側より一段と低地面なのに、土地改良工事の
形跡も見えないのは、大型物件として物足りない。

[52090: 匿名さん]

このスレ面白いな
ネガしながらみんなに実はマンション構造の講座をしてくれるスレだろw

次はインテリアオプションについて教えてくれ！！！

[52091: 匿名さん]

>>52090 匿名さん

あと、額縁！

[52092: 匿名さん]

>>52089 匿名さん

DX時代って言いながら雨の話してるけど、デジタルトランスフォーメーションの意味わかってるのかなぁwww きっと何もわかってないでSDGsのバッチ付けてるような人ですねwwwww

[52093: 匿名さん]

>>52065 匿名さん

ここの杭の長さはたしか、45mくらいでしたよ。

[52094: マンション検討中さん]

スーパーはヨークマート。店舗はサブウェイ！
うーん、ヨークマートって何？

[52095: 匿名さん]

>>52094 マンション検討中さん
どこ情報？

[52096: 匿名さん]

ヨークマートはヨークフーズに変わったみたいですよ？

[52097: 匿名さん]

真偽不明の情報で盛り上がっていく感じなんですか？ 出どころがしっかりしているかどうかですね

[52098: 匿名さん]

>>52094 マンション検討中さん

嘘っぽいけど、ヨークマートならそこそこ嬉しい。

[52099: 匿名さん]

>>52094 マンション検討中さん

ヨークマート知らないって、田舎の人？

[52100: 匿名さん]

>>52083 匿名さん
>>高学歴&一流企業勤めの人ばかりだと思う
それでこのスレの内容だから心配になる

[52101: 匿名さん]

>>52100 匿名さん
普段ネガみたいな理解力も論理性もない人間が周りにいないので、楽しんでるんだろう。

[52102: 匿名さん]

パトロールでしょ不都合な真実は抹殺。そういうのが多いのもある意味情報。

[52103: 匿名さん]

＞一流企業勤め

仕事そっちのけでネットに張り付いてるのならいいご身分だこと。

[52104: 匿名さん]

>>52098 匿名さん
ダイエーなら？

[52105: 匿名さん]

不都合な真実だと思って嬉々として書き込んだら、大したことないことがわかって逃亡している流れなら何度かみたけど、ネガ情報の書き込みも残っているので、抹殺とかはされていないね。

[52106: 匿名さん]

>52033

貫入試験は63.5Kgのハンマーだけどね。杭は上からの力は支持層で受けるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと揺れやすくなるから地盤調査結果くらいは確認しないと。

[52107: 匿名さん]

>>52105 匿名さん
ネガは意味のない誤った情報を喜々として
書き込みしてます。人として底辺でしょう。

[52108: 匿名さん]

>52103

デベとライバルデベの応酬でしょ。ネガもズバッと切り込むとブーメランで返ってくるから踏み込めない。

[52109: 匿名さん]

>>52106 匿名さん
エビデンスも出せず逃げ出した一級建築士さん？

[52110: 匿名さん]

>>52108 匿名さん
ネガのレベル低いからさすがにデベではないと思うが。

[52111: 匿名さん]

レベルあげてばっさりやるともろバレだからね。

[52112: 匿名さん]

>>52111 匿名さん
レベル1とか0とかだし上がるとかもないでしょう。

[52113: 匿名さん]

>>52102 匿名さん
オレもそう思う。
検討スレがポジであふれてた物件の入居後の住民スレみればわかるけど、マナーが悪いとか他の住民の監視や批判をずっとやっててマジでひくわ。掲示板で書かず直で文句言えよって。会社では大人しいんだろうなと笑

[52114: 匿名さん]

車でここの横通ったとき、大通り沿いに面していて環境悪いから検討外って嫁から言われました。

[52115: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52116: 匿名さん]

ネガ情報ばかりがたくさん書き込まれてて、それに対する反論やポジ情報が出てこないような物件が「買い」なのかな？ そういう物件ってあるのかなー。

超富裕層向けの低層レジデンスとかは書き込み少なくても戸数も少なくてサクっとなくなっていたりするんだろうけど。

[52117: 匿名さん]

>>52116 匿名さん
ネガに生まれるって現世はもちろん前世でも悪行積んでるでしょう。
いろんなスレで相互の悪口を書き、この世を憎しみで溢れさせることがネガの役割。
じゃないと毎日毎日買えない物件にネガしにこないでしょう。

[52118: 匿名さん]

>52113

今時の新築分譲、ネットついてないところないのだからサービスとして住民同士の情報交換の場くらいマンション内で用意すればいいのにね。

まあ、そのおかげで実態が垣間見れるわけだけど。

[52119: 匿名さん]

・ネガティブな情報が書き込まれても反論がない ⇒ ここはダメな物件だ！
・ポジティブな情報やネガティブな情報に反論がある ⇒ ポジが多い掲示板は住民板のマナーが悪い ⇒ ここはダメな物件だ！

ネガに死角なし！！

[52120: 匿名さん]

ここは幹線道路や首都高に面してるわけでは無いので車通りは比較的少ない立地ですよ。

[52121: 匿名さん]

>52113

以前、事前説明会から参加した物件で、子供がぐずっているのにそのままなんて夫婦がいた。夫婦で参加してるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばと思ってた。その物件は別の理由で検討をやめたんだけど、入居後に住民板のぞいたら子供が中庭でうるさいなんてのが盛んに書きもまれていた。

新築分譲って周りがどんな人か入居するまでに分からないんだよね。せめて合うのは一部で、全員が契約するわけでもないけどモデルルームでは周りの人の様子も観察しないと。

あと、野村が入居前にウェルカムパーティやってるけど、契約前に検討者集めて懇親とかやるとかないのかな。

[52122: 匿名さん]

>>52121 匿名さん
子供が中庭でうるさいなんてよくあることです。
もう少しおおらかな気持ちで考えればと思う。
自分が子供の時、迷惑かけたことなかったのか？
そう置き換えたら悪意のない他人には優しくできるでしょう。

少なくともこの物件を買えるのはそれなりの人であるのは間違いないでしょう。
大規模だから揉めることもあるでしょうけど。

[52123: 匿名さん]

>>52122 匿名さん
同意です。加えて、自分も小さい子供がいるので、あくまで迷惑をかけていることは申し訳なく思いますし、なるべく迷惑かけないように、共同生活がどういうものかを子供に教育していき、他の住民の方々の理解が得られるように努めたいと思います。

[52124: 匿名さん]

根拠のない嘘情報や、同じ応酬がひたすら続いて読みづらいのがなければ、ネガとポジの応酬自体は検討板としては健全な気はするけど。

ここはなぜか注目度が高いからポジもネガもちょっと変なこと書くと袋叩きにされるだけ

[52125: 匿名さん]

ここのポジさんは、ネガさんにすら優しく接していますからね。
コミュニケーション能力はきわめて高いと見受けられますので、入居後のトラブルもそう心配はいらないでしょう。

[52126: 匿名さん]

>>52116 匿名さん
>>ネガ情報ばかりがたくさん書き込まれてて、それに対する反論やポジ情報が出てこないような物件
そんな一方的な物件スレあるなら教えてほしい

[52127: 匿名さん]

>>52126 匿名さん
そうなんですよねー。見たことありません。でも、ネガさんは、ネガ情報に反論をしたり、ポジ情報を投稿すると、そういったことはMRで聞けるから掲示板では不要だ、とおっしゃるのです。ネガ情報で掲示板を満たすのが健全だと考えているんでしょうかね。

[52128: 匿名さん]

>>52126 匿名さん
それはないでしょう。
ネガはポジの幸せの光にやってくるから、ポジが元気なところでないと生息しない。

[52129: 匿名さん]

>>52127 匿名さん
ネガの目的は、購入者やデベ、検討者を不快にすることです。
例えば換気なんか毎日書き込んで、反論あっても同じ主張をし続けるのは
目的が換気の議論ではないからです。
毎日書き込むことでポジがイライラすればそれで満足ということでしょう。

[52130: 匿名さん]

>>52129 匿名さん
ええーネガさんってそんなことしてるんですか？
まさか、そんな性格悪い陰湿な人間はいないんじゃないですか？
もし他人を不快にすることが生きがいなんて人がいるなら、それは社会人失格というか、もはや人間失格ですよね。社会の害虫ですよね。

[52131: 匿名さん]

>>52130 匿名さん
人格攻撃と言われる可能性があるので、あくまで決めつけるべきではないでしょう。そうではないと信じましょう。

ここで重要なのは、ここがブランズタワー豊洲の検討板ということです。具体的に検討しているお部屋があったり、比較している物件があるのなら、どういう価値観でネガ情報を気にされているのか、深堀りして質問していき、情報としてストックしていくのは良いと思います。ほとんど具体的な話には返事がないのが難点ですが。

[52132: 匿名さん]

>>52131 匿名さん
具体的な話に返事がないのはネガだけでしょう。
コミュニケーションが取れないですよね。

[52133: 匿名さん]

やっぱりネガさんは水曜日休みなんですね！w

[52134: 匿名さん]

>>52133 匿名さん
あーー！笑

[52135: 匿名さん]

てことはネガることもビジネスってこと？！

[52136: 匿名さん]

どんな組織やグループにも面倒な人は必ず一定の確率でいるのですから、大規模にはそういう人が多いのでしょう。

[52137: 匿名さん]

面倒な人、っていうのが仮にネガさんのことを指しているのでしたら、購入されていないので無関係だと思いますよ。気になるところが多すぎて、とてもこちらを契約する決断はできないのではないかな。

[52138: 匿名さん]

ネガさんの指摘するネガポイントがちょいちょいここのポジ要素だったりするので、巧妙なポジさんなのではないかとすら思えてくる。

[52139: 匿名さん]

出ましたね。4期1次23戸。

[52140: 匿名さん]

>>52138 匿名さん
ネガはお引き取りください

[52141: 匿名さん]

>>52139 匿名さん
やはりこの掲示板でのポジさんのご活躍を受けて一気に売り切りそうですな。

[52142: 匿名さん]

幼稚園ってどこ入ればいいですか？豊洲幼稚園？

[52143: 匿名さん]

>>52139 匿名さん
67.66m2～126.56m2 ってことは、北東のロイヤルプレミアムに要望入ったのか。全部売れたら残り10戸程度・・

[52144: 匿名さん]

プレミアムも結構動きますね
すごい世界だ…

[52145: 匿名さん]

４期１次が全部さばけたら、いよいよカウントダウンですね。
プレミアムも加速してきましたね。

[52146: 匿名さん]

値上げしたのに結構強気ですね

[52147: 匿名さん]

これスーペリア300万くらい上がってますかね？

[52148: 匿名さん]

>>52147 匿名さん

二段階値上げで500万位上げてると聞きました。

[52149: 匿名さん]

総戸数500戸以上の大規模新築マンション
登録開始日から完売までの日数÷販売戸数
＝1戸を販売するのに要した日数

パークコート小石川　0.41日
パークシティ武蔵小山　1.34日
グランドメゾン品川シーサイド　0.87日
ザ・ガーデンズ東京王子　0.49日

ブランズタワー豊洲
（本日完売したとすると）　1.96日

ほかにもいくつか調べてみましたが
1.0日未満は客観的にも人気物件、
1.5日を超えるようだと微妙、
2.0日を超えると明らかに不人気です。

実際、2.0日を超える物件（GM江古田など）は
リセールが明らかに悪いです。

[52150: 匿名さん]

>>52149 匿名さん
販売開始日と販売終了日の一覧が欲しい