ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[52051: 匿名さん]

ネガに討ち勝った記念に、マンション敷地内に、
ポジのみなさんのお顔を模したトーテムポールを建てませんか。

土は柔らかいですから
ビバホームで買ってきたスコップで掘れると思うんですよね。

[52052: 匿名さん]

>>52051 匿名さん
だからエビデンス出してください。
わからない英語はググってください。

[52053: 匿名さん]

>>52039 マンション検討中さん

うわぁ、絶対うそ笑

[52054: 匿名さん]

>>52049 匿名さん
住まいサーフィンとか、ググったらすぐ出てきたぞ。ググって出てこないような用語とはまた違うな。

[52055: 匿名さん]

>>52039 マンション検討中さん
一級建築士がこんな掲示板荒らす暇あんのかよ笑
ただの資格マニアだろ。実務で稼働してなければ勉強した知識も忘れちゃうのよおじいさんになると。

[52056: 匿名さん]

>>52045 匿名さん
次々話題がでますねぇ笑

[52057: 匿名さん]

>>52033 匿名さん

勝どきのTTTは確か直基礎です。同じ埋立地でもずいぶん違うんですね。5丁目は震災時、液状化もしましたね。

[52058: 匿名さん]

>>52057 匿名さん
湾岸で直基礎ってTTTだけですよね？
震災前の建物でしたね。免震でしたっけ？

さて、豊洲はほとんど液状化してません。
また根本的に命のリスクが低いです。
消防署が近いのも心強いでしょう。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

未来を体現した街、豊洲を是非ご検討ください。

[52059: 匿名さん]

>>52058 匿名さん
勝どきザ・タワーも直基礎じゃなかった？

[52060: 匿名さん]

>>52033 匿名さん
適当に検索して出てきた結果じゃなくて、このマンションの敷居のデータで語りましょう

[52061: 匿名さん]

>>52054 匿名さん

出てきた？俺はわからない。

[52062: 匿名さん]

>>52061 匿名さん
あっそう。

[52063: 匿名さん]

>>52057 匿名さん
直だとコスト安くすむからね

[52064: 匿名さん]

>>52055 匿名さん
煽りの内容的に建築士じゃないな

[52065: 匿名さん]

>>52063 匿名さん

ここって杭の長さいくつでしたっけ？

[52066: 匿名さん]

>>52065 匿名さん

なんでネガは他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52067: 匿名さん]

金利上昇ネガさんの景気予測が聞きたいです。

[52068: 匿名さん]

ここの機械式駐車場って幅1850mmを越える車、何台停められるんですか？

[52069: 匿名さん]

>>52068 匿名さん
なんでネガは他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52070: 匿名さん]

やっぱり豊洲は災害対策が進んでるじゃないですか。

[52071: 匿名さん]

ここは、いつ見ても豊洲コンプばかりだな。
こんなとこでボヤいてても、湾岸ナンバーワンマンションは買えないのにな。

[52072: 匿名さん]

幅1850mm越える車を所有している人は車買い替えないといけないですかね？

[52073: 匿名さん]

ネガさん、華麗にスルーされてる笑

[52074: 匿名さん]

>>52071 匿名さん
ここは見た目が大きくてインパクトあるのよね。

[52075: 匿名さん]

>>52072 匿名さん

なんでネガは他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[52076: マンション検討中さん]

今回でスーペリア、全部なくなりますかね？気になっています。

■スーペリア
s65a→45、43、41階
s75d→44階
s65b→34-42階、15、17、18階

■プレミアム
南西南東は合計22戸中残り5戸

南西→あと1つ　47階　約110平米
南東→あと4つ　46、47階　2つずつ　約110平米

北西北東は合計24戸中残り15戸
北西→あと5つ　46、47、48階
北東→あと10こ　46、47、48階

[52077: 匿名さん]

うちのSUVは入りそうにないですね。

[52078: 匿名さん]

>>52076 マンション検討中さん
値上げも入ってるからどうでしょうね？それなりにじっくり売っていくつもりではないかと。

[52079: 匿名さん]

スーペリアをどれだけ値上げしたのかは興味あるなー。

[52080: 匿名さん]

ここ、車所有者には厳しいね。

[52081: 匿名さん]

>>52079 匿名さん

確か44階は600くらい上げてた。
元が高いので数%だけど。

[52082: 匿名さん]

>>52081 匿名さん
ありがとう。数%といえばそんなに、、って思うけど、今回は結構上げてきてるね。

[52083: 匿名さん]

ここのマンション買ってる人、高学歴&一流企業勤めの人ばかりだと思うので、もうネガに付き合わなくていいんじゃないでしょうか。偏差値の高い学校に通う生徒が、そうではない学校の生徒から挑発されても相手にしないようなイメージでいきましょう。

[52084: 匿名さん]

>>52083 匿名さん
住民の皆さんの反論が上手で、大変勉強になります。

[52085: 匿名さん]

>>52084 匿名さん

せめて貴方のお子様は良い学校に行って、ネガしたり人の人生を羨むことない素敵な人生を送れると良いですね。もっとも、貴方のご家庭の世帯年収が結局子供の教育水準に影響してしまうのですが。

[52086: マンション比較中さん]

>>52064 匿名さん
豊洲一帯の中でも、下り坂地面が見てとれる場所にある
BTTは、東雲運河沿いのタワーなので、コストが掛かる
地下道も掘れてない分、ありふれた単独タワーの景観でしか、見えてこない。

ガス館のある護岸側より一段と低地面なのに、土地改良工事の
形跡も見えないのは、大型物件として物足りない。


　　

[52087: 匿名さん]

>>52086 マンション比較中さん
個人的感想は、SNSにどうぞ

[52088: 匿名さん]

>>52086 マンション比較中さん
あれ、もうさようならしたんじゃなかったっけ？

[52089: 匿名さん]

>>52086 マンション比較中さん

何度目の書込？
もう諦めましょうぜ。

46786 マンション比較中さん 2021/04/24 13:15:19
>>46748 匿名さん
共用施設などは、いずれ時間がたてば、陳腐化してゆくので
比べても意味がない。　居住室を、楽しく住みやすく工夫
すれば良い事。
居住者にとって資産価値を維持するうえで一番の不安な点は
多分、ゆりかもめ線・道路の内側に当る護岸側（ガス館・住宅展示場跡地）に、土地有効案件がでた時かも。

この不安を、一掃させるのが、駅近とは言え、地下通路で、
あったはずだが、手の打ちようが無かったのは、残念な事。

湾岸タワーの景観は、水門で守られた運河沿いでなく、　　　　　　川沿いの護岸上にそびえるタワーが、最強。

いずれ豊住線が繋がれば、色々な案件が出てくるので、
豊洲は楽しみな地域だ。


47007 マンション比較中さん 2021/04/25 20:00:11
>>46982 匿名さん
晴海3本棟は、川沿いで立派なタワーですが、豊洲側の
（PCT・ララぽ）護岸堤防上でなく、防潮堤に守られて、
地面が低いのが、きになります。

BTT は、運河沿いに建ち、ゆりかもめ線を挟み、護岸側の
ガス館・展示場跡地に、土地有効案件が出れば、眺望が
遮られる不安があります。

またシエルから覗くと、東側の間口に、変電所・学校が
ある為狭小で、西方向の開放感に比べ、植栽が、貧弱そう。
東側をカタログに、載せない理由が、判る気がする。

　


48306 マンション比較中さん 2021/05/02 15:39:01
>>48294 匿名さん
DX時代の人は、雨に濡れて、服が濡れて、ヨタレテ来るのを
嫌がりますし、恰好ずけして、傘持参を敬遠しがちです。
　その上にファミリー層やシニアは、駅近ながら片手傘では、凸凹歩道や自転車にも、注意喚起しないといけません。

交差点に歩道橋でもあれば、車の待ち時間は、解消されるかもしれませんが、左折して豊洲インターに向かう時、信号待ち時間が短くイライラ感が、高まるかも。
駐車場出口から、せいぜい右折して、遠回りの繰り返しでしょうか？　　この先のららぽーとは、土日祝日は、相当交差点混み合いそうにみえるので、心配だ。

豊住線が、具現化した時、川沿いの護岸側にどのような
跡地有効案件が出てくるか、将来楽しみでしょうが、
BTTにとっては、一抹の不安が残る物件ですかね。


48933 マンション比較中さん 2021/05/03 20:06:10
>>48866 匿名さん
サインしたと突然聞かされた後、物件の資料を見ながら、
楽しくアレコレと批評しあっています。
　私の興味は、空地が発生しそうな護岸側案件物件に前から
傾いているので、この先気楽な気分で見届けていきます。
　
万一相談があれば、待つのも一手と話したはずです。
　
居住部屋からの眺望と駅近が気にいった様ですが、おでかけ
の時、天候不順の対応の仕方に、遅まきながら若干の不安を、
抱いておりました。

49708 マンション比較中さん 6日前
>>49609 匿名さん
湾岸タワーは、賃貸で入居するものと思っていましたが、
どうしても購入を思案中の人は、将来建替え時期に、どんな
含み付加価値が、残っているか質問をしてみて下さい。
　
マンションは、新中古一律でなく、単純でありません。
時間をおいて納得いけば大金を、投入するもよし。
ただ、　BTT物件は、目一杯の単独タワーで、利便性はありそうですが、護岸側に不透明感がありすぎ、最初から不可でした。

まだPCTの方が、建替え時、北に１００部屋相当が販売できそうな稀有なタワーで、含み資産価値を抱えていそうです。
その上、プチターミナル駅的な感覚も味わえる恩恵も
あったり、車の出入口も２方面も確保しているのは、
有利と見受けられるので、この先人気が続く可能性が、
ありそうかも・・・。

49712 匿名さん 6日前
>>49708 マンション比較中さん
護岸側の再開発も高さの一定制限があるエリアですし、
がすてなーには留まることが予想されます。

51302 マンション比較中さん 2日前
>>51267 匿名さん
将来は、この先の護岸側にあるガス館までが、豊洲最後の空き地で、豊住線と共に注目される場所なのでは。

豊洲公園から覗いて、護岸側と比べると低地面に当り、特に
信号機交差点付近はさらに低地面と、拝見しました。


BTTは、護岸側から見て運河沿いのマンションに当たり、
この先学校、東電テプコそして魚市場と、夜は明かりも
少ない寂しい広い歩道で、夜中の歩きはライト必須です。

ゆりかもめ線（4車線道路）の内側の方が、地面も
PCTと同様な土地改良工事済みなので、将来付加価値が
見込めそう。


51385 マンション比較中さん 2日前
>>51369 マンション比較中さん
豊洲を含め晴海・月島・勝どきの殆どのタワーは、運河沿い
扱いのマンションです。
BTTも同様で、隣接と繋がる地下道が掘れなかったようです

　でも莫大なコストがかかる土地改良工事を、護岸側は、
済ませており、豊住線が繋がれば、楽しみになります。

豊住線が決まれば、三井とともに
ガス館の跡地を、東京ガス東京本社分室の業務用棟を建て、
その上層階の何階分かを居住室として販売すれば、
最強の物件になると思われますが。
　　　　さて、どうでしょうね？


52086 マンション比較中さん 4時間前
>>52064 匿名さん
豊洲一帯の中でも、下り坂地面が見てとれる場所にある
BTTは、東雲運河沿いのタワーなので、コストが掛かる
地下道も掘れてない分、ありふれた単独タワーの景観でしか、見えてこない。

ガス館のある護岸側より一段と低地面なのに、土地改良工事の
形跡も見えないのは、大型物件として物足りない。

[52090: 匿名さん]

このスレ面白いな
ネガしながらみんなに実はマンション構造の講座をしてくれるスレだろw

次はインテリアオプションについて教えてくれ！！！

[52091: 匿名さん]

>>52090 匿名さん

あと、額縁！

[52092: 匿名さん]

>>52089 匿名さん

DX時代って言いながら雨の話してるけど、デジタルトランスフォーメーションの意味わかってるのかなぁwww きっと何もわかってないでSDGsのバッチ付けてるような人ですねwwwww

[52093: 匿名さん]

>>52065 匿名さん

ここの杭の長さはたしか、45mくらいでしたよ。

[52094: マンション検討中さん]

スーパーはヨークマート。店舗はサブウェイ！
うーん、ヨークマートって何？

[52095: 匿名さん]

>>52094 マンション検討中さん
どこ情報？

[52096: 匿名さん]

ヨークマートはヨークフーズに変わったみたいですよ？

[52097: 匿名さん]

真偽不明の情報で盛り上がっていく感じなんですか？ 出どころがしっかりしているかどうかですね

[52098: 匿名さん]

>>52094 マンション検討中さん

嘘っぽいけど、ヨークマートならそこそこ嬉しい。

[52099: 匿名さん]

>>52094 マンション検討中さん

ヨークマート知らないって、田舎の人？

[52100: 匿名さん]

>>52083 匿名さん
>>高学歴&一流企業勤めの人ばかりだと思う
それでこのスレの内容だから心配になる