ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

ブランズの駐車場って何台ですか？

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

商業棟は当初予定の2階建てから1階建てのスーパーのみに変更になったのて、無理ですよ。

[5192: 匿名さん]

ブランズ豊洲はコスト削減しか頭にないよ。
見た目だけ派手、仕様はイマイチ。

[5193: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

うちのブランズ(中央区)は、駐車場ガラガラなのに。
流石、高級は違うね。

[5194: 評判気になるさん]

>>5189 マンション検討中さん
駅近物件ですよ、駐車場必須なら
ここではなく駐車場余裕のマンションを選んで下さい。

[5195: 匿名さん]

正直車いらない、すぐそばになんでも揃っているんだもん。レンタカーは日本レンタカーや日産、またカーシェアリングもある。タクシーもひっきりなしに走り、バスロータリーもある。

[5196: 匿名さん]

駅距離とかは関係なく、車は持っています。
駐車場が少ないのは困ります。
皆さん車を持っていないのですか？
まさか維持費がかかるからと言って持たないのですか？
ブランズを検討する人は車くらい持っていると思いますがね。

[5197: 匿名さん]

車も持てないようなギリギリの人はここを検討しない方がいいよ。
その都度レンタカーなんかありえない。笑

[5198: 匿名さん]

豊洲は、バスの路線が湾岸でもイチニを争うとても多い街だから
車の必要性は感じない。

[5199: 匿名さん]

我が家も犬２頭と高齢者がいるので、車は必須。

[5200: 匿名さん]

>>5198 匿名さん

ドライブに行かないの？
路線バスの旅？

[5201: 匿名さん]

駐車場から車を取り出す時間がもったいない。

[5202: 匿名さん]

へぇー　意外と庶民派も検討してるんだね

[5203: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

車を毎日の通勤に使うわけではないよ。
数分の車の出し入れももったいないなんて何に焦ってるの。
ブランズはエレベーターも2回乗るんだから貴方は無理ですね。ここは。

[5204: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

レンタカーがある

[5205: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
全額ローンですから。

[5206: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

え？
だって、埋め立て地の江東区だよ！
庶民の街じゃない？！(笑)

[5207: 検討板ユーザーさん]

湾岸は海沿いの木造のように、潮風によるコンクリへの影響は心配いらない？

[5208: 検討板ユーザーさん]

間取り見るとミナトフロントのようなビューバスはなし？

[5209: 評判気になるさん]

>>5197 匿名さん
>>5196 匿名さん
持たない人は持たないよ。時代だね。さらに都心駅近となると持つ人は結構な高級車が多いので、維持費観点でクルマ持つ/持たない議論はズレてるよ。

[5210: 匿名さん]

朝から凄い書き込み、都内1、2番を争う人気物件だね。ネガもポジもみんな待っているよ！

[5211: 匿名さん]

その都度レンタカーですか、何か？

[5212: 匿名さん]

持たない人も多いのかな？
ブランズ豊洲の駐車場台数は総住戸の2.3割程度でしたっけ？

[5213: 匿名さん]

車を手放す人は結構いると思いますよ。
駐車場代?維持費で おそらく月に40000万はかかる。
その分をローンに回したいもの。

[5214: 匿名さん]

無理して買う人がけっこう多いんだね。
そこまでしても買いたい？

[5215: 匿名さん]

江東区なんて……、

[5216: 匿名さん]

ペアローン組んで、必死に共働き、車は持たない、子供は一人っ子、私立に入れる為教育費はかける、
どうしてもブランズ豊洲は欲しい、狭くてもいい、だって豊洲のステイタスだから。
それが、何か？

最近の若い人達、タイヘンですね。

[5217: 匿名さん]

>>5216 匿名さん　　

キャナリーゼになる為なら、頑張ります。

[5218: 匿名さん]

ブランズ豊洲だけが生きがいとは悲しいなあ。

[5219: 評判気になるさん]

>>5216 匿名さん

寂しい人生ですね。

[5220: 匿名さん]

>>5219 評判気になるさん

これが現実のようです。
でも、ここのスレにいる殆どの人は買えないでしょうけど。

[5221: 匿名さん]

ローン組んで買う人だって多いよ

[5222: 匿名さん]

敷地面積が広いし植栽も多いから、管理費は高いだろうな

[5223: 評判気になるさん]

>>5221 匿名さん
ローン組めるかな？

[5224: マンション検討中さん]

駐車場と車要らない方
みんなゴルフ行く時どうするの？
ゴルフしないの？

[5225: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん

電車で行くよ。練習は自宅でできる範囲でやってる。

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
ボールが窓ガラスを直撃してガラスがパリン、ボールはそのまま屋外まで飛び出して水平投射軌道を描いて通行人に直撃…

タワマンの専有部内でこんな事をしちゃいけないのは最低限の常識。

[5227: マンション検討中さん]

>>5224 マンション検討中さん

しない

[5228: マンション検討中さん]

車はあった方がいい

[5229: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

ボールは使わない。家庭用のシミュレーションゴルフクラブ。

[5230: 匿名さん]

日経電子版に新線記事載っているよ！

[5231: 匿名さん]

ゴルフ宅急便

[5232: 匿名さん]

>>5224
車同様、若い子全くやらないみたいよ。
完全にオッサンのスポーツというか斜陽産業でしょ。
南国みたいにラフな感じにして裾野を広げるか、
完全に貴族のスポーツとして閉鎖的にやるかの分岐点だと思う。
有明に予定してるらしいトップゴルフもどうするんだろう？上手くいくのかね？
企画したのが明らかに不動産屋のオッサンの価値観だよねｗ

[5233: 匿名さん]

うちの息子はゴルフするけど、安いクラブセット買って、コース出る時はゴルフ宅配便を利用している。
千葉の食事付きの駅から歩ける安いコース専門。

[5234: 匿名さん]

ブランズから話がそれていますが、
要は若い人は車を持つことにこだわらないということ。
駐車場が少なくても大丈夫でしょうか？
いったい何台分があるのですか？
どなたか分かりますか？
私は駐車場に外れる可能性があるなら、ブランズは見送ります。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん

386台分です。

[5236: 匿名さん]

>>5234
概ね設置率3～4割ぐらいだね、今はどこもそんな感じ。
希望すれば一次取得者はほぼ大丈夫だとは思う。

但しハイルーフや大型車（ランクルやSクラス等）区分は争奪戦だったりするから、
サイズをしっかり確認したほうがいいね。
ここ買えるような層は車もそれなりだろうからね。
まあその辺りはデベも十分理解してるとは思うけど・・・

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
都心ど真ん中のマンションは、駐車場がほんの数台という所もあるよ。

[5238: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

386台、有難うございます。
プレミアム住戸（角住戸も？）は優先権があるとしたら、
一般は3割程度ですかね。
微妙かなー

[5239: 匿名さん]

雪の日は広い庭園で親子で雪合戦、雪だるまを作り、ららぽーとに行ってスケートをする。一汗かいたら、海辺の景色を眺めながら食事出来るのも豊洲ライフ！

[5240: 匿名さん]

豊洲場外市場でお買い物三昧

[5241: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
ほんとの都心なら理解できるんだけど
湾岸は車があってこそ楽しめる立地だと思う。
高速アクセスもしやすくて運転好きにはたまらない。実際この辺車好き多いよね。

[5242: eマンションさん]

年収2000万の割合は総人口の0.5%
手取り1000万程度。経費計上出来る経営者は別だけど
70平米狭小の部屋を1億近いお金出してわざわざ湾岸マンション購入しないでしょ？
今の不動産価格だけが異常過ぎるのが問題。

[5243: 匿名さん]

友達は日本橋のマンションに住んでるけど、駐車場は7割り 位しかウマっていない、と言ってた。
日本橋駅茅場町駅歩いてすぐ、東京駅15分だから、車は不要かも。

[5244: 匿名さん]

豊洲は江東区の城東だから、都心ではないよ。

[5245: 評判気になるさん]

>>5242 eマンションさん
ほんとその通りなんだけど、異常といいつつこのまま維持されそうにも思う

[5246: 匿名さん]

東急関係者もこのスレ見てると思うけど、
高すぎたら皆んな買わないからな！

[5247: 匿名さん]

高層レインボービューなら450までは検討するな

[5248: 匿名さん]

一億総中流の時代は終わったんだし、誰もがいつか家が持てるのが普通という考えは捨てないといけないね。特に都心近郊のマンションなんて買える人だけ買えばいい嗜好品のようなものだね。

[5249: 匿名さん]

>>5247 匿名さん

そんな高値出してレインボーブリッジを見たいの？
田舎者だね。
毎日リビングから見えてるけど、直ぐに飽きるよ。

[5250: 匿名さん]

晴海フラッグいいですよ。レインボーブリッジが見える部屋も安く買えそう。
ここの検討者が晴海フラッグに逃げそうだわ。まぁ、値付け次第ってとこかな。

[5251: 匿名さん]

何とかと煙

[5252: マンション検討中さん]

>>5249
房総半島、羽田空港、レインボーブリッジ、東京港、富士山、東京タワーが見える部屋に３年住んでるけど、全然飛行機とか船とかの動きが見えるからか未だに全然飽きないなぁ。
特に陽が暮れていって、街の明かりがだんだんついていく瞬間が好き。
ちなみに東京４代目です。

[5253: 匿名さん]

レインボーと東京タワービューの高層なら500でも買うでしょ。450では無理だよ。

[5254: 匿名さん]

>>5253 匿名さん

ブランズ豊洲からは東京タワーは見えませんよ。

[5255: 匿名さん]

レインボーブリッジと東京タワーと富士山のトリプルビューができるのは、豊洲ではパークシティとスカイズ.ベイズです。
坪350出せばトリプルビューが手に入ります。

[5256: 匿名さん]

あと 素晴らしい夕陽な！

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

西陽がキツいけどなぁー

[5258: 評判気になるさん]

>>5255 匿名さん
トリプルビューでも築古、駅遠の
それらマンションに350も出す価値無し

[5259: 匿名さん]

東京タワー見えないの知らなかったわ

[5260: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん

そう言う人に限って、トリプルビューどころか眺望なしだったりして…

[5261: 匿名さん]

タワー見えないと困るの？

[5262: マンション検討中さん]

ブランズに400以上は出せない
なら中古でもいいや

[5263: 匿名さん]

湾岸最強の眺望だと思ってたので残念です

[5264: マンション検討中さん]

>>5260 匿名さん

豊洲で眺望なしはダメでしょう

[5265: 匿名さん]

眺望より利便性。

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん

利便性重視ならブランズじゃなくてもいいんじゃないの？
ましてや豊洲じゃなくていいし（笑）

[5267: 匿名さん]

公式サイトの眺望では、まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建ちます。
完成すると北西向きや北角住戸はかなりの圧迫感があるでしょう。
多分、スカイツリーも見えなくなります。
敷地全体の開放感はありますが、眺望に関しては豊洲一ではないですよ。

[5268: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
貴方それはマンションの住民ね。失礼しました。私今トリプルビューに住んでるけど
満足感あったのは一年間位でしたよ

[5269: 匿名さん]

>>5268 評判気になるさん

笑笑笑

[5270: 匿名さん]

東京駅まで歩けますか？

[5271: 匿名さん]

これからもタワマンは建ち続けるのに
今トリプルビューだからって安心は出来ないでしょ

[5272: 匿名さん]

>>5270 匿名さん

一時間位かかるけど、歩けないこともないです。それなりに頑張れば。

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
歩きます。

[5274: 匿名さん]

>>5271 匿名さん

素晴らしい眺望は飽きないです。
日々癒やされています。
ブランズ以降、豊洲にタワマンが建つ予定は今のところなく、今後建つとしても10年20年後ですよ。

[5275: マンション検討中さん]

もし今後、豊洲にタワマンが建つならば買い替えすればいいだけ。
眺望は大事な資産価値、常に良い眺望のタワマンに住んでいれば買い手はつくし高値がつく。ブランズは眺望重視だね。

[5276: 匿名さん]

>>5267 匿名さん
眺望は好みで変わるからな

わいは海+サンセット+ビル群が好きやからここの眺望は多分どストライク。
別にスカイツリーは見えなくてもいいわ。むしろティアクロが見える方が良い。

ベイサイドクロス も普段使いにはいい感じのお店が揃いそうやし、ここは欲しいマンションやが、いかんせん北西南西角の値段が予算的に厳しそうなのがな…
中住戸は今更やしな?

[5277: 匿名さん]

>>5275 マンション検討中さん

ですよね。
眺望さえ良ければ、最寄り駅から遠くて都心から歩けなくても高値で売れます。

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

西の角住戸いいよねー。
でも、高層階の角住戸はダイレクトウィンドウ、午後から日没まで半端ない灼熱地獄ですよ。
カーテンなんかじゃききゃあしない、住みにくいですぞ。

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

皆が毎日地下鉄を利用する訳でもないし、
働き方改革とかで、将来毎日出勤する必要も無くなるかも知れない、
そうなると駅距離よりも眺望重視の人も増えるだろうね。

中古なんて、万人ではなく一組が気に入って購入してくれたらいい事だから、
重要視する点は、人それぞれ。
駅からちょっと遠くても眺望よければ高値需要もありってこと。

[5280: 匿名さん]

歳取ったら、外出なんかしないだろうから、駅から遠かろうと関係ないし。

[5281: 評判気になるさん]

>>5276 匿名さん
高いよ、中住戸にしたら。

[5282: 評判気になるさん]

>>5279 匿名さん
今日は六丁目住民の書き込み多いね

[5283: 匿名さん]

>>5282 評判気になるさん
狭い町内で何丁目が良いとかどうとか、小さいこといちいち書き込むのはやめませんか？　

[5284: 匿名さん]

いやいや、二丁目三丁目の住民たちは
小さいこととは思わないでしょう。

[5285: マンション検討中さん]

くだらないヒエラルキーだね
そういう拘りを持ってる奴はいつまでたっても幸せになれないだろ

[5286: 匿名さん]

中央区に
ならないかなあ

[5287: 匿名さん]

城東、江東区、湾岸なんて拘りは持たないのが幸せですか。

[5288: 匿名さん]

>>5282 評判気になるさん

6丁目って何を根拠に断言するのかな？
丁目にこだわっているのは貴方だよ。
ブランズは湾岸に興味がある人達が見て書き込んでるから、豊洲の恥になるような発言はおかしいよ。

[5289: マンション検討中さん]

ここは眺望で選ぶなた西なんでしょうね
夕焼けとかもきれいだし富士山も見えるかな
しかし西は灼熱、夏だけのことだけど