ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51801: 匿名さん]

豪雨で江東5区が大規模浸水が予測されるとき、
近くに住む避難民、数十万人が
豊洲に押し寄せてきますが、
こちらのマンションは共用部を開放しますか？

[51802: 匿名さん]

>>51800 匿名さん
ネガに理解力ないから、わかってないと思うよ。
むしろ津波きてほしくて仕方ないくらいの頭かと。

[51803: 匿名さん]

>>51801 匿名さん
現実的に避難に来る事はないかと思います。
豊洲はもっとも南に位置していて、北からのアクセスは車しかありません。避難勧告が出てから車だしても渋滞します。実質来れないので、マンション住まいの方はそのまま部屋で待機するのが賢明です。まぁ、高潮も同時にきてしまったら豊洲も浸水してしまうので、水害時は外に出ちゃだめですね。。

[51804: 匿名さん]

>>51797 匿名さん
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

BTTの立地は災害にも強いです。

[51805: 匿名さん]

>>51803 匿名さん
ハザード見る限り、高潮もBTTが建っているあたりはギリセーフな感じではあった。敷地の端から北東側とかにかけて色が付く感じ。なので、ここの建物内にこもっているのがやっぱり安全。

[51806: 匿名さん]

そもそも東京湾に津波が来るリスクはものすごく低いんだけど、そこもネガさん分かってなさそうだね。
津波と高潮の違いも理解できないんだろうなぁ．．笑

[51807: 匿名さん]

メトロコープからここに向かって下り坂でしたっけ？

[51808: 匿名さん]

温暖化で海面上昇しての高潮

[51809: 匿名さん]

>>51808 匿名さん

どのくらい上昇すること？

[51810: 匿名さん]

>>51807 匿名さん
江東区ハザード見てください。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

メトロコープから坂で下り横断歩道を経てまた登ります。
建物は標高6メートル超あります。

[51811: 匿名さん]

>>51740 匿名さん
そうならないためにも常用のエレベーターが中間免震装置より上の、4階からの乗り換え設計になっているので問題ないのでは？

万が一の高潮や津波などの災害時にも、免震装置が水に浸らない高さにあり海水による老朽化や機能面への影響が出ないことに加えて、仰るような免震装置の上下における揺れの違いによるリスクも低減している湾岸免震のベスト設計です。

その代償として4階での乗り換えが発生していますが、4台のピストン輸送でほとんど待ち時間もないでしょうし、命を守る設計の方が重要であると思いますので、個人的にはとても優れた仕様と思っています。

[51812: 匿名さん]

>>51808 匿名さん
日本を沈めたくて仕方ない人だろう。
原発も喜んでいたような人だろう。
なんと心の醜い人間だろうか。

[51813: 匿名さん]

>>51808 匿名さん
よくわからないのだけど、その可能性をあなたはどのように物件の検討に活かすの？

[51814: 匿名さん]

>>51808 匿名さん
標高はこういうことです。

[51815: 匿名さん]

>51811

非常用とシャトルが免震層をぶち抜く。

[51816: 匿名さん]

>>51814 匿名さん
高潮と台風が重なれば冠水するでしょう

[51817: 匿名さん]

豊洲駅近タワー物件で、ブランズ以外に高潮のハザードがつかないのは、他だとPCTのB棟くらいか？

[51818: 匿名さん]

>>51814 匿名さん
分かりやすい！

[51819: 匿名さん]

>>51816 匿名さん
そのレスで、ネガさんが全く理解してないことがよく分かりました笑

[51820: 匿名さん]

震災対策を考えたらBTTはかなり安心なマンションだと思いますよ。このスレには免震だからダメと主張する人がいるみたいですが、一般的には免震マンションの安全性は他の方式より高いです。

[51821: 匿名さん]

>>51816 匿名さん
冠水の意味わかりますか？
23区水没ですよ。

[51822: 匿名さん]

23区は浸水しない。
ハザードネガは無知なので撤退求！

[51823: 匿名さん]

>>51816 匿名さん
それで、どちらのエリアをご検討なのですか？　逆に、豊洲の物件に興味を持たれた視点を可能であればご教授いただきたく。

[51824: 匿名さん]

すみふは免震の長周期リスクを認めてる。免震だから安全なんて説明してるデベは眉に唾しないと。

＞長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。

[51825: 匿名さん]

ネガさんの知識では、災害がらみでネガるのは無理だなぁ。ポジの方がはるかに詳しい。
素直に諦めた方がいいよ。

[51826: 匿名さん]

>>51824 匿名さん
第1種換気と言いスミフへの誘導やめなさい。

[51827: 匿名さん]

>>51824 匿名さん
そんなの常識だろ。誰もリスクを否定してないつーの。

[51828: 匿名さん]

タワーで耐震はいやだなー。やっぱり免震がいいよ。免震にリスクがまったくないとも思っていない。

[51829: 匿名さん]

>>51825 匿名さん
ネガさんがここの最強ポジさんに勝つのは無理。

ネガさんは毎日逃げて煉獄さんにぶった斬られるが、
ポジさんの背中に逃げ傷なし。

[51830: 匿名さん]

津波心配なら素直に高台エリアに住めば良い。正常性バイアスと言う言葉があります。災害心理学で使用されますが自分にとって都合の悪い情報を無視したり、過小評価したりしてしまう人の特性だそうです。

[51831: 匿名さん]

すみふはこういう説明しときながら家具固定下地いれてない。

＞ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[51832: 匿名さん]

>>51828 匿名さん

ご参考ください。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[51833: マンション検討中さん]

>>51830 匿名さん

わかります。

日本最大級の高速の横に住んでしまったという都合の悪い情報を無視し、苦肉の策で一種換気になってるのに、私の部屋の空気はアマゾン原生林級に綺麗になってる、そう思うようなバイアスのことですね。

[51834: 匿名さん]

>>51826 匿名さん
これ誘導じゃないよ。
スミフはHP上で長周期リスクあるから家具を固定してくださいと書きつつ、固定用下地がない謎仕様。

[51835: 匿名さん]

>>51834 匿名さん
下地がないのに石膏ボードは何に固定されてるの？

[51836: マンション検討中さん]

>>51824 匿名さん

わかります。

駅近内廊下の三丁目ツインが、駅遠六丁目スカベイにも、板マン外廊下の五丁目ホームズにも、隣の外廊下の三丁目トヨタワにも、UR並みの五丁目シエルにも中古単価が負けているという都合の悪い情報を無視し、豊洲は三つ目通りに線が引かれている、

そう思うようなスミフバイアスのことですね。

[51837: 匿名さん]

これはワースト・ケースかと思われますが、タワーマンションでの火災の例です。

グレンフェル・タワー火災
Natalie Oxford - https://twitter.com/Natalie_Oxford/status/874835244989513729/photo/1, CC 表示 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=59913134による

[51838: 匿名さん]

>>51837 匿名さん

タワマンへの劣等感でやられちゃってるじゃないの君

[51839: 匿名さん]

>>51836 マンション検討中さん
ツインは、2LDKばかりで3LDKが少ないし、やっと見つかったと思ったらリビングだけでなく子供部屋までダイレクトウィンドウだったり（換気1種じゃなくていいので開け放ちたい）、バルコニーが無いせいか平米数の割にゆとりを感じにくいし、しかもタワーなのに耐震だし。と見送り、無事BTTにしました。

自分たちがDINKSなら、より前向きに検討したかも。でも免震がやっぱいいな。

[51840: 匿名さん]

>>51839 匿名さん
バルコニーが狭いって住空間が狭く感じるよね。

[51841: 匿名さん]

>>51837 匿名さん
今からすべてのタワマン検討スレにこの画像を貼ってまわるのですか？

[51842: 匿名さん]

>>51837 匿名さん
戸建てか板マンはこうならないの？
リスクゼロなんかありえなく、タワマン、免震が相対的に安全でしょう。
覆す論拠有ればお願いします。

[51843: 匿名さん]

>>51833 マンション検討中さん

幹線道路沿い、ゆりかもめ沿いもどうかと思います。救急病院、消防署も近くでしょう。環境の悪い代表格ですよね。

[51844: 匿名さん]

>>51843 匿名さん
この前は幹線道路ではないですよ。ゆりかもめはすごく静かだし、緊急車両もそうめったに出るわけではなし。
少なくとも、高速道路＋幹線道路のダブルパンチに隣接してるマンションよりはるかに環境は良いと思いますよ。

[51845: 匿名さん]

>>51842 匿名さん
>>覆す論拠有れば
その前にタワマン、免震が相対的に安全という論拠がないと覆しようがない

[51846: 匿名さん]

>>51844 匿名さん
目くそ鼻くそだと思う

[51847: 匿名さん]

>51835

石膏ボードは軽量鉄骨で固定してるだけから、大きな力には耐えられない。。

[51848: 匿名さん]

>>51843 匿名さん
どう見ても湾岸最高立地です。
消防署近くだと火事に対しても安全。
大病院近くても安全。

やっぱ安全面でも湾岸最高。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[51849: 匿名さん]

>>51832 匿名さん

エレベーター待ちによりパークホームズ、豊洲タワーより駅が遠いマンション。信号待ちによりシンボル、PCTにも負けちゃうかも。

[51850: 匿名さん]

>>51844 匿名さん

50歩100歩