ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51651: 匿名さん]

>>51645 匿名さん
晴海フラッグは人気でしょう。有明はスミフ？あそこも、最近の値上げまでは人気、だったね。どこも人気。それでいいんじゃない？

[51652: 匿名さん]

>>51647 匿名さん

PTKとの比較はさすがに無理ありますよね。

CTTBや亀戸との比較ではどうですか？

あ、ちなみに、個人的な好みじゃなく、客観的な倍率とかにおける比較を知りたいです！

[51653: 匿名さん]

>>51651 匿名さん
有明トリプルは中古二年で売れ残り多数。
電気もあんまりついてないし、人気ない。
ミッドクロスがまし。

[51654: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
もう帰ってきたの？

[51655: 匿名さん]

>>51652 匿名さん

なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？
CTTBは不人気の代表格。

[51656: 匿名さん]

>>51654 匿名さん

Welcome back!

[51657: 通りがかりさん]

>>51648 匿名さん
港区良いですね。
ここ選んだ人は鶏口牛後だから、それも正解だよ。

[51658: 匿名さん]

5丁目立地が残念。
再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったのにね。
三ツ目通りを境に越えられない壁があります。
駅出たら2,3丁目と4,5丁目でぜんぜん景色が違いますから。

[51659: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
PTKよりBTTが倍新規販売した。これが事実。
CTTBは竣工後2年で未完売。在庫はしらない。BTTは完売間近。これが事実。
亀戸は全く知らないので他の人に任せます。

つまりBTTは人気商品ということでしょう。

[51660: 名無しさん]

>>51658 匿名さん

後発だから無理やろ。
まぁ５丁目が開放感あるとも言えるで。

[51661: 匿名さん]

>>51658 匿名さん
公園が多い、緑が多いのでBTTにしました。

[51662: 匿名さん]

>>51659 匿名さん
CGPとかMTGは竣工1年以上前に売れてたけど、ここはコロナ挟んでるし、駅至近でもないから豊洲では大健闘ですよね。
特に後半は早かった。

[51663: 匿名さん]

BTTは住環境最高ですね。

[51664: 匿名さん]

毎日レインボーブリッジを眺めながら帰宅できるのはブランズとスカベイの特権ですな。

[51665: 匿名さん]

>>51648 匿名さん
豊洲コンプは来なくていいよ。港区中古で頑張れ。

[51666: 匿名さん]

>>51664 匿名さん
冬は見もせず早歩きですよ

[51667: 匿名さん]

人気っていうのは当然値段との兼ね合いもあるので、BTTも立地や環境は良いけどさすがに高すぎでは？という反応が多かった記憶。

[51668: 匿名さん]

がんばれ東急！

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4538-1-152-40
説明会で東急不動産執行役員住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部本部長・大谷宗徳氏は、「戸数は当社としては過去最大級。都心で『タワー』とつけるのも初めて。今秋より販売を始めるが、海に面した立地、敷地計画、利便性からいっても競合に負けない。即日完売を目指す」と語った。

[51669: 匿名さん]

>>51668 匿名さん

応援してます！頑張って！

[51670: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
結果的に東急一番の人気物件になった。

[51671: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
即日完売とかもうやめてくれとしか。いつもマンションをチェックしているわけじゃないし、実需が買えんよ。

[51672: 匿名さん]

＞即日完売を目指す。

有限”不”実行だったね。

[51673: 匿名さん]

>>51672 匿名さん

先着売りだったけど、よく頑張ったよ。

[51674: 匿名さん]

最初は高いと思われるも、実物が出来上がってきて販売が加速するのはランドマーク物件あるあるだよな。

[51675: 匿名さん]

湾岸の街はスマートで幸せな家族の匂いが充満している

https://x1mansion.com/branztower-toyosu

[51676: 匿名さん]

>>51674 匿名さん
存在感があり、ランドマークになった。

[51677: 匿名さん]

>>51663 匿名さん
豊洲の中心は2、3丁目で、5丁目は裏です。

[51678: マンション掲示板さん]

即日完売はあくまで売り方が決まってない段階での、おそらくは第一期一次で例えば100戸販売して即日完売とかいう意味だったのでは？

それにしてもあの嘘のようなCGだけでデザインがどうなるかも不透明な第一期で購入した方は勇気と先見の明がありましたね。私は建物がだいぶできてから、これはヤバいランドマークマンションになると思い焦って買った派です。

[51679: 匿名さん]

ランドマークって街の中心に位置してることが一般的で、豊洲のランドマークはららぽとその周辺タワマン、パークシティです。ここは町外れの高い建物です。

[51680: 匿名さん]

>>51678 マンション掲示板さん
存在感が半端ないですよね。空地も贅沢に開発していて、これから再開発が進む豊洲6丁目との結節点にあるのもgoodだと思います。

[51681: eマンションさん]

>>51672 匿名さん

あくまでも、あの東急不動産の言うことなので。
湾岸に実績がないから、舞い上がるのはしょうがない！

[51682: 匿名さん]

即日完売って登録抽選方式の登録期間中(一週間くらい）に登録が埋まったってだけで、文字通り即日って訳でない。それにその大分前から営業活動してるし、その間に要望書を集めて売れる見込みのところを販売する。で、ここはそれにもかかわらず即日完売せず。

[51683: 匿名さん]

>>51679 匿名さん
パークシティもBTTもどちらもランドマークだと思いますよ。

[51684: 匿名さん]

購入者が自称でランドマークと呼ぶのはそうとう恥ずかしい。関係ない人がみたら豊洲のランドマークがここのわけないでしょう。

[51685: 匿名さん]

>>51684 匿名さん
ここは客観的に見てもランドマーク性の高い物件だと思いますよ。

[51686: マンション検討中さん]

やっぱり、47戸に3基エレベーターがあると、快適。

[51687: 匿名さん]

>>51686 マンション検討中さん
ここいいね！

[51688: マンション検討中さん]

>>51687 匿名さん

東急は70戸に1台エレベーターがあれば快適なのに約50戸に3台ならほとんど待たない。
4階への台数は少ないがこれは快適。
東急は頑張った！！！

[51689: 匿名さん]

>>51675 匿名さん
家族持ちは単身者が少ない街の方が絶対に良いんですよね。年頃の娘とかいたら尚更。ファミリー同士が生活する方が安心で快適です。

[51690: 匿名さん]

>>51686 マンション検討中さん
プレミアムお買い上げ、ありがとうございます！

[51691: 匿名さん]

ここ本当に見た目のインパクトあるから、プレミアムも次第に売れてくと思う。

[51692: 匿名さん]

>>51684 匿名さん
豊洲で一番高い建物、しかもこれから開発の中心となる六丁目に隣接しているのだから、ランドマークと呼んで差支えありません。

[51693: 匿名さん]

>>51692 匿名さん
少なくとも、ここは既存のどの豊洲タワマンよりも目立つと思いました。やはり立地が良い。スケールやデザインもランドマーク感が十分にあります。

ただ、ネガではありませんが、晴海3兄弟はとても手強いです。

[51694: 匿名さん]

多重要望入らないように絶妙な価格設定にしてるから、本当の金持ちしかプレミアムは買えない。

[51695: 匿名さん]

>>51693 匿名さん
確かにインパクトだと三本とも極太の晴海三兄弟は強烈ですね。

[51696: 匿名さん]

ティアクロとPTHのデザインは秀逸ですね。おかげでBTTからの眺望のクオリティが高いとも言えます。
向こうにとってもBTTは同様の存在でしょう。

[51697: 匿名さん]

>>51599 匿名さん

１期１次の抽選部屋は、
2倍42戸、3倍24戸、4倍4戸、5倍4戸、7倍2戸、11倍1戸、
1倍の部屋もあるので、平均倍率は分かりません。

西角南角と北西高層階の透明手すりに要望が集中しました。
その為、東急が要望書が出ていない部屋も敢えて多数だし、抽選落ち救済の措置を計りました。
その後、抽選落ちは他の部屋に登録を入れた人もいれば、購入を諦める人もいて、結果登録されない先着順の部屋が出たという事です。
2期以降の事は知りませんが、抽選部屋も多数あったと聞きました。

PTKは部屋を絞った為、多数の部屋に倍率がつきました。
抽選落ちの人の救済措置も無い為、販売の度に同じ人が何度も抽選にチャレンジする事になります。
東急とは販売方法が全く異なります。

[51698: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
ネガになんか回答しないでくれ。
燃料あたえるな。

[51699: 匿名さん]

>>51677 匿名さん

不正解！
23丁目はきれいになったけど、中心ではないのです。ちゃんと町のこと調べて出直してください。

[51700: 匿名さん]

>>51696 匿名さん
ティアクロに揃えた三井のファインプレーだと思います。こういう街全体を見据えた開発は三井さすがという感じですよね。

[51701: マンション検討中さん]

>>51658 匿名さん

板マンのパークホームズと駅遠いスカベイがここまで人気が出るとは思わなかったし、ツインとシンボルが伸びないとも思わなかった

地理で補助線を引くなら、三つ目通りではなく晴海通りになった

晴海通り西側＝○

PCTB 396○

PHT 374○
PCTA 370○
シエル 369○

TTT 358
スカイズ 356○
ベイズ 347○

ツイン 330
シンボル 329
PCTC 313○
PTT 312

4丁目板　270-290

1丁目タワー　200-230

https://wangan-mansion.jp/search?area[]=豊洲&s=1

[51702: 匿名さん]

>>51701 マンション検討中さん
新豊洲の評価が高まってるんですよね。ぐるり公園の整備完了もあるかも。

[51703: 匿名さん]

晴海通り西側が高いのは、BTTが引っ張り上げてる面もありますね。

[51704: マンション検討中さん]

東急は三井、三菱、住友、東京建物、野村、
の次に有名なデベロッパーです。

全国的に無名でも、東急路線では有名です。

[51705: 匿名さん]

>>51704 マンション検討中さん

東京建物はマンション探す様になるまで知りませんでした。三井三菱野村東急しか、マンションデベロッパーを知らなかったです。住友は仲介のイメージしかなかったです。勉強になりました。

[51706: 名無しさん]

ブランズシティ調布と同じぐらい、素敵なマンション

[51707: マンション検討中さん]

東急は、三井の約半分近くと、頑張っている


https://archi-book.com/news/detail/382

[51708: 匿名さん]

>>51705 匿名さん
ブリリアなら知ってたんじゃない？

[51709: 口コミ知りたいさん]

千葉のマンションで火事があったようだけど
ギリギリ11階でなんとはしご車が，届いていた（ちょっと無理があった）。
ニュースの映像で見ただけだけど、上の階のベランダが溶けて曲がっていた。

はしご車が届く10階までが安心だね。

できれば飛び降りてなんとかなりそうな3階とか。

[51710: マンション検討中さん]

東雲のトヨペット跡地、シップス店舗のとなり。
東部ストアのスーパーができるみたい(2023年)。
どんだけスーパーできるのよ！イオンのほぼ向かいだしチャレンジングだけど、市場性はあると見たのかな。

https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/18623%3famp=1

[51711: 匿名さん]

>>51709 口コミ知りたいさん
低層おめでとう

[51712: 匿名さん]

>>51709 口コミ知りたいさん
ここの10階は届かないよ。5階でも届かないかも。

[51713: 匿名さん]

上層階で火事が起きたらどうやって消すんですか？
スプリンクラー？

[51714: 匿名さん]

30階で火事が起きたら40階の人はどこに避難するですか。。。？屋上？
普段から避難訓練とかやるのかな。

[51715: 匿名さん]

10階を超えるとはしご車が届かないからスプリンクラーの設置義務がある。下階で延焼して逃げ道がふさがれたら自力で屋上に上ってヘリの救出を待つしかない。非常用エレベーターがあるから勘違いしがちだけどあれって火災時とか消防隊の突入用で、災害時には住民は使えない。

自力で階段上れる体力がないとタワマン住んじゃだめだよ。取り残されちゃう。

[51716: 匿名さん]

>>51715 匿名さん
それだと最後の住まいの人は無理。

[51717: マンション掲示板さん]

>>51715 匿名さん
タワマンでそんな全焼レベルの火災って起きたことあるんですか？

[51718: 匿名さん]

>>51715 匿名さん
タワマンに嫉妬してるw

[51719: 匿名さん]

消防法で二方向避難路の設置が義務付けられてるけど、ここみたいに一方向を非難ハッチで縄梯子なんてのが多い。これも体力ないときつい。

ちゃんと階段で二方向避難路が設けらてれる物件の方がいざというとき安心。滅多にないけど。

設備や仕様に目が行きがちだけどこういうところもチェックしないと。

[51720: 匿名さん]

>>51717 マンション掲示板さん
イギリスでありました、日本だと全焼は聞かないですね。ただ豊洲でもあった様にタワマンの火事はポチポチあります。

[51721: 匿名さん]

大地震の後、火事になると危うい。乾式壁って大きな地震で壊れちゃったりするんだけど、防火壁の役割もあるのでそこで火事になったら・・・・。

３・１１の時は運よくお昼時の後だった。

[51722: 匿名さん]

>>51721 匿名さん
免震でも壊れちゃうんですか？

[51723: 匿名さん]

>>51721 匿名さん
ここは新築の免震なのでその点は安心度が高いですね。古い非免震のタワーマンションの方が危ないと思う。

[51724: 匿名さん]

晴海通りを晴海から東雲の方に向かうと三ツ目通りを境に街並みが急に変わります。エリアを一体的に開発した綺麗な街並みの2,3丁目から無秩序に開発が進む4,5丁目へ。メトロの出口出てもすぐわかります。2,3丁目の出口を出ると統一感のある綺麗な街並み。4,5丁目の出口を出ると雑居ビルのイメージです。好みの問題ですか下町感が好きなら4,5丁目はお勧めです。

[51725: 匿名さん]

>>51724 匿名さん
それは古い区切りですね。
今は晴海通りを基準にするのが一般的です。
・東側は眺望と開放感に乏しく発展性があまりない１、３、４丁目
・西側は眺望よく開放感あり発展著しい２、５、６丁目

[51726: 匿名さん]

>>51721 匿名さん
ポツンと一軒家に住んだ方がいいよ、あなたは

[51727: 匿名さん]

>51722

3・11の時に免震、制震で壊れてる。

建築基準って震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分なので非構造部分である乾式壁は壊れても設計上問題なし。

火事にならなくても、自然災害って計画できないってことで長期修繕計画では考慮されてない。補修費をどう調達するかが問題になった。

[51728: 匿名さん]

>>51727 匿名さん
壊れたエビデンスは？
あったとしてもよほどのレアケースでしょ

[51729: 匿名さん]

>>51724 匿名さん
おはよう御座います　換気ネガさん
今日も大人気マンションに無意味な煽りで時間消費ありがとうございます。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層共有設備充実タワーマンション。
素晴らしい外観と植栽に囲まれた邸宅です。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待の豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。です。

[51730: 匿名さん]

＞補修費をどう調達するかが問題

3・11の後、住民板でこれが話題になってた物件がいくつかあった。

[51731: 匿名さん]

>>51730 匿名さん
耐震はね

[51732: 匿名さん]

耐震はなかったな。大きく揺れてる映像は衝撃的だったけど頑丈なんだろうね。

[51733: 匿名さん]

3.11の時も免震タワーの方が被害が全然少なかった。

[51734: 匿名さん]

>51733

エビデンスは？

ちなみに乾式壁壊れたのは知る限り、制震より免震の方が多かった。

[51735: 匿名さん]

地震にも津波にも強い中間免震タワーは湾岸ではここくらいですね

[51736: 匿名さん]

>>51734 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

なんでお前はエビデンスださないのに、
人にはエビデンス要求してくるの？

[51737: 匿名さん]

>>51727 匿名さん
あんまり知識ないようですね

[51738: 匿名さん]

>>51734 匿名さん
制震タワーが一番壊れてた気がする。当時阿鼻叫喚だった住民板いくつかあるけど制震が多い。免震タワーだと、え、これで震度5？とかいう書き込みも。

[51739: 匿名さん]

>>51734 匿名さん
知る限りって、どことどこのマンションですか？

[51740: 匿名さん]

中間免震ってエレベーターシャフトが免震装置の上下を貫くんだよね。上下で揺れが異なるから、エキスパンションジョイントで緩和するんだけどこれもマージンを超える変位があると壊れちゃう。

運悪くそこに人がいたら…。

[51741: 匿名さん]

>>51740 匿名さん
マンション下歩いてて割れたガラスが頭に突き刺さるより確率は低いでしょうね。

[51742: 匿名さん]

三井不動産が3.11後にタワーマンション原則全て免震化を打ち出したように、免震の地震に対する有効性はもはや常識だと思ってたんだけど。免震を否定してる人は何を根拠にしてるんだろう？

[51743: 匿名さん]

>>51742 匿名さん
ネガはアパート暮らしだから嫉妬してるんです。

[51744: 匿名さん]

>>51734 匿名さん

どこですか？！震源も教えて！

[51745: 匿名さん]

>51723

免震だから安心だと思ってきめたのにって書き込みが圧倒的に多かったけどな。3・11って長周期の揺れだったからね。免震って、長周期、長周期パルス、直下型と弱点がある。それにビンゴしたらアウト。通常は揺れないんだけどね。

[51746: 匿名さん]

>>51745 匿名さん
長周期パルスって免震とか関係ないから。
君、よく知らないで書いてるだろ？

[51747: 匿名さん]

>51742

三井は勇み足だったね。大々的に打ち出しちゃったのにまた、制震作り始めた。

[51748: 匿名さん]

>>51745 匿名さん
まさかカキコミを信用してるだと？！
リテラシーがないなぁ。データを出してください。国が発表してるデータを。

[51749: 匿名さん]

長周期パルスによる免震の倒壊リスク、Nスぺでやってたよ。損傷でなく倒壊って衝撃的。

[51750: 匿名さん]

>>51747 匿名さん
で、自分はアパート暮らしっと。