ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51601: 匿名さん]

1分でも早く帰りたいならそもそもタワマンなんてやめてPHTだな。
壁面緑化とかホテルライクとか、住み心地と直結しないところにも高級物件として力を入れているここと趣向が合わないってだけ。
自分の趣向と合うところ選べばいいよ。

[51602: 匿名さん]

>>51599 匿名さん
販売戸数も市況も違うのに倍率ですか？
倍率自慢ならPTKをお勧めしますが、倍率が高いことよりも、
駅近で利便性高く、小学校、公園隣接で眺望のよいBTTが自慢です。

[51603: 匿名さん]

好き嫌いは個人差あるでしょうから、そもそも聞いてないです。

それよりも、客観的な事実として一番分かりやすい倍率を知りたいと思いました。

誰も答えてくれないのですが、どうなんでしょうか？

T急の秘密なのかな？

[51604: 匿名さん]

1期1次で400戸以上出たのは最近だとここと晴海フラッグくらいですね。
あんなことにはなったけど、600戸出したフラッグが人気だけで言うなら一番。

[51605: 匿名さん]

>>51603 匿名さん
個人ではデータないんじゃない。断片的にしか。営業さんに聞いた方がまだ出てくるかも？

[51606: 匿名さん]

>>51603 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[51607: 匿名さん]

>>51601 匿名さん

どこがホテルライクなの？

[51608: 匿名さん]

>>51604 匿名さん

いくら数出しても売れ残りがあれば関係ないよね。

あ、ここに売れ残りがあったかは知りませんので、実際どうだったかは追記お願いします！

平均倍率知りたいです。

[51609: 匿名さん]

ずいぶん頭悪い奴がいるな。
300のマンションがある。
300人が購入したいと思う。
一気に300売ると平均倍率１倍。
1ずつ売れば平均倍率150倍
どれだけのペースで売れたかが重要だろうが。

[51610: 匿名さん]

>51694

晴海フラッグは総戸数が違うからね。バロメーターとしては販売戸数よりも総戸数に対する販売戸数の割合。

[51611: 匿名さん]

竣工まで半年残してほぼ完売近いのなら、売れ行きは非常に良いと考えて間違いないですね。

[51612: 匿名さん]

>>51609 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。

で、実際どんな売れ方だったんですか？

平均倍率150倍もいったんですか？だったらすごい！

よく倍率なんて調整できるという書き込みも見るけど、だったら調整しろよ！と言いたくなりますよね。

どのマンションでも150倍出してみろってこと！

[51613: 匿名さん]

>>51612 匿名さん
落ち着け

[51614: 匿名さん]

>51611

初期がいまいちで、コロナのジャブジャブで活況ってことは実需でなく投資なのかな。その辺が心配。

[51615: 匿名さん]

>>51612 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[51616: 匿名さん]

>>51612 匿名さん
いや、1000倍くらいいかないと大したことないっしょ。そういうレベルのマンションこそ貴方には相応しい。

[51617: 匿名さん]

>>51615 匿名さん

質問って何ですか？教えて下さい。

[51618: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
ネガちゃんは心の支えの換気、エレベーターでも反撃され沈黙。
ついに倍率のネガへ。

[51619: 匿名さん]

>>51616 匿名さん

あの。。そういうのいらないんですけど。

真面目にこの物件の人気度を客観的に知りたいだけなんで。

そういうコメントは誰も求めてないです。

こういうことならもう退散します。場所を間違えたみたいでした。

[51620: 匿名さん]

>>51617 匿名さん
質問でぐぐれば？

[51621: 匿名さん]

>>51619 匿名さん
ついに換気ネガを退散させたぞ！

いつだってポジは換気ネガに有利な掲示板の闇の中で戦ってるんだ!
生身の住民がだ！
傷だって簡単に塞がらない!
失った時間が戻ることもない!
逃げるな馬鹿野郎!馬鹿野郎!卑怯者!
お前みたいな　換気ネガよりポジの方がずっと凄いんだ!強いんだ!
ポジは負けてない!誰も死なせなかった!
戦い抜いた!守り抜いた!ポジの勝ちだ!

[51622: 匿名さん]

>>51619 匿名さん
バイバイ。

[51623: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
何言ってるんだ？
実需だからこそ、建物が見えて来てから売れ行きが増えるんだろう。
竣工4年も前から、どんな建物かもイメージできないのに買うほうが投資だろう。

[51624: 匿名さん]

>>51621 匿名さん
やっといなくなりました。
本当に嫌な奴だった。
次きたら恥ずかしい。

[51625: 匿名さん]

ネガは相変わらず嫉妬でどうかしてるな。
雨に濡れるだの、竣工1年前でほぼ完売なのに売れてないだの、二重窓じゃないだの。

行くべき場所はマンション検討板じゃなくて病院だぞ。

[51626: 匿名さん]

>51623

それが人気だと早くしないといい部屋無くなると影も形もない時期から殺到する。

[51627: 匿名さん]

こちらのポジはユニークですよね

[51628: 匿名さん]

>>51624 匿名さん
換気とか倍率とかのワードを出して来る人はもう来なくなりますかね。だといいな。

[51629: 匿名さん]

>>51627 匿名さん

面白いよね。高度なネガ。

[51630: 匿名さん]

販売済み戸数÷分譲開始からの経過日数
で計算すると、直近3年の大規模新築のなかでは売れ行きは悪い方ですよ。

[51631: 匿名さん]

>>51626 匿名さん

何言ってるかわからない。落ち着きなさい

[51632: 匿名さん]

>>51630 匿名さん
いや、どう考えてもいいだろう。

[51633: 匿名さん]

今度は売れ行きネガ。
マンション販売戦略も知らずに騒ぐおばさん。

[51634: 匿名さん]

>>51633 匿名さん
換気も二重窓もエレベーターも同じでしょう。

[51635: 匿名さん]

>>51630 匿名さん

やっぱりそうですか？

この市況だとどこでも結構売れてるみたいなんですけど、ここ売れ行き少し微妙ですか？

普通なら最初にあっという間に売れるプレミアフロアがまだ残っているらしいし。

[51636: 匿名さん]

>>51630 匿名さん
あなたの比較対象で自由に人気度を計算すればいいと思うよ。

[51637: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[51638: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
大好きな換気一種のトリプルは竣工後2年たつがだいぶ売れ残りあるな。

[51639: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
こういう中立な一般人を装った高度なネガって相当気持ち悪いよな。

[51640: 名無しさん]

>>51635 匿名さん

都心と違って、湾岸のプレミアムはだいたい最後まで残るよ。坪単価が低めの部屋から売れてくのが、湾岸あるある。

[51641: 匿名さん]

抽選倍率はPTKの方が高いし、PTKの案内開始?1期1次までの同一期間内に売れた個数で言えばBTTの2期の方が多い。
その事実以上に語ることはない。どちらも人気だ。

[51642: 匿名さん]

ここのプレミアムは結構坪単価高め。これで売れてるのがすごいと思う。

[51643: 匿名さん]

>>51642 匿名さん
プレミアムはどこも高いが、ここはエレベーター特権がある分高い。

[51644: マンション検討中さん]

で、次の販売は今週末からかい？

[51645: 匿名さん]

>>51641 匿名さん

PTKの平均倍率は色々なところで公表されていて、ものすごく売れてるのは知ってます。

PTKはちょっと特別だけど、ここは実際どうですか？

個数でいえば、晴海フラッグとか有明物件の方がはるかに上になるよね。

[51646: 通りがかりさん]

>>51643 匿名さん

買うならプレミアムか角部屋と言われたが、グロスが高くてスーペリアにしたよ。

[51647: 匿名さん]

>>51645 匿名さん
もしもーーーーーーーし、まだ退散せずにいるんですか？
逃げることもできないの？

何度もいうけど、PTKとBTT、売り出し時の相場がちがう。
あとPTKは半数は地権者住戸で売り出し数が少ない上
販売戸数を絞っており倍率が高いが、
BTTも1年ちょっとで1000売る人気商品。
両方大人気、住まいサーフィン11カ月連続1位BTTはさすがだよ。

[51648: 匿名さん]

豊洲でごの価格は高過ぎると思ったので、港区内陸の築古リノベにしました。知人も大正解と言ってくれてます。

[51649: 匿名さん]

スルーすればいいのに

[51650: 匿名さん]

>>51645 匿名さん

大好きな換気一種のトリプルは竣工後2年たつがだいぶ売れ残りあるな。
有明ってこれ？

[51651: 匿名さん]

>>51645 匿名さん
晴海フラッグは人気でしょう。有明はスミフ？あそこも、最近の値上げまでは人気、だったね。どこも人気。それでいいんじゃない？

[51652: 匿名さん]

>>51647 匿名さん

PTKとの比較はさすがに無理ありますよね。

CTTBや亀戸との比較ではどうですか？

あ、ちなみに、個人的な好みじゃなく、客観的な倍率とかにおける比較を知りたいです！

[51653: 匿名さん]

>>51651 匿名さん
有明トリプルは中古二年で売れ残り多数。
電気もあんまりついてないし、人気ない。
ミッドクロスがまし。

[51654: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
もう帰ってきたの？

[51655: 匿名さん]

>>51652 匿名さん

なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？
CTTBは不人気の代表格。

[51656: 匿名さん]

>>51654 匿名さん

Welcome back!

[51657: 通りがかりさん]

>>51648 匿名さん
港区良いですね。
ここ選んだ人は鶏口牛後だから、それも正解だよ。

[51658: 匿名さん]

5丁目立地が残念。
再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったのにね。
三ツ目通りを境に越えられない壁があります。
駅出たら2,3丁目と4,5丁目でぜんぜん景色が違いますから。

[51659: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
PTKよりBTTが倍新規販売した。これが事実。
CTTBは竣工後2年で未完売。在庫はしらない。BTTは完売間近。これが事実。
亀戸は全く知らないので他の人に任せます。

つまりBTTは人気商品ということでしょう。

[51660: 名無しさん]

>>51658 匿名さん

後発だから無理やろ。
まぁ５丁目が開放感あるとも言えるで。

[51661: 匿名さん]

>>51658 匿名さん
公園が多い、緑が多いのでBTTにしました。

[51662: 匿名さん]

>>51659 匿名さん
CGPとかMTGは竣工1年以上前に売れてたけど、ここはコロナ挟んでるし、駅至近でもないから豊洲では大健闘ですよね。
特に後半は早かった。

[51663: 匿名さん]

BTTは住環境最高ですね。

[51664: 匿名さん]

毎日レインボーブリッジを眺めながら帰宅できるのはブランズとスカベイの特権ですな。

[51665: 匿名さん]

>>51648 匿名さん
豊洲コンプは来なくていいよ。港区中古で頑張れ。

[51666: 匿名さん]

>>51664 匿名さん
冬は見もせず早歩きですよ

[51667: 匿名さん]

人気っていうのは当然値段との兼ね合いもあるので、BTTも立地や環境は良いけどさすがに高すぎでは？という反応が多かった記憶。

[51668: 匿名さん]

がんばれ東急！

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4538-1-152-40
説明会で東急不動産執行役員住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部本部長・大谷宗徳氏は、「戸数は当社としては過去最大級。都心で『タワー』とつけるのも初めて。今秋より販売を始めるが、海に面した立地、敷地計画、利便性からいっても競合に負けない。即日完売を目指す」と語った。

[51669: 匿名さん]

>>51668 匿名さん

応援してます！頑張って！

[51670: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
結果的に東急一番の人気物件になった。

[51671: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
即日完売とかもうやめてくれとしか。いつもマンションをチェックしているわけじゃないし、実需が買えんよ。

[51672: 匿名さん]

＞即日完売を目指す。

有限”不”実行だったね。

[51673: 匿名さん]

>>51672 匿名さん

先着売りだったけど、よく頑張ったよ。

[51674: 匿名さん]

最初は高いと思われるも、実物が出来上がってきて販売が加速するのはランドマーク物件あるあるだよな。

[51675: 匿名さん]

湾岸の街はスマートで幸せな家族の匂いが充満している

https://x1mansion.com/branztower-toyosu

[51676: 匿名さん]

>>51674 匿名さん
存在感があり、ランドマークになった。

[51677: 匿名さん]

>>51663 匿名さん
豊洲の中心は2、3丁目で、5丁目は裏です。

[51678: マンション掲示板さん]

即日完売はあくまで売り方が決まってない段階での、おそらくは第一期一次で例えば100戸販売して即日完売とかいう意味だったのでは？

それにしてもあの嘘のようなCGだけでデザインがどうなるかも不透明な第一期で購入した方は勇気と先見の明がありましたね。私は建物がだいぶできてから、これはヤバいランドマークマンションになると思い焦って買った派です。

[51679: 匿名さん]

ランドマークって街の中心に位置してることが一般的で、豊洲のランドマークはららぽとその周辺タワマン、パークシティです。ここは町外れの高い建物です。

[51680: 匿名さん]

>>51678 マンション掲示板さん
存在感が半端ないですよね。空地も贅沢に開発していて、これから再開発が進む豊洲6丁目との結節点にあるのもgoodだと思います。

[51681: eマンションさん]

>>51672 匿名さん

あくまでも、あの東急不動産の言うことなので。
湾岸に実績がないから、舞い上がるのはしょうがない！

[51682: 匿名さん]

即日完売って登録抽選方式の登録期間中(一週間くらい）に登録が埋まったってだけで、文字通り即日って訳でない。それにその大分前から営業活動してるし、その間に要望書を集めて売れる見込みのところを販売する。で、ここはそれにもかかわらず即日完売せず。

[51683: 匿名さん]

>>51679 匿名さん
パークシティもBTTもどちらもランドマークだと思いますよ。

[51684: 匿名さん]

購入者が自称でランドマークと呼ぶのはそうとう恥ずかしい。関係ない人がみたら豊洲のランドマークがここのわけないでしょう。

[51685: 匿名さん]

>>51684 匿名さん
ここは客観的に見てもランドマーク性の高い物件だと思いますよ。

[51686: マンション検討中さん]

やっぱり、47戸に3基エレベーターがあると、快適。

[51687: 匿名さん]

>>51686 マンション検討中さん
ここいいね！

[51688: マンション検討中さん]

>>51687 匿名さん

東急は70戸に1台エレベーターがあれば快適なのに約50戸に3台ならほとんど待たない。
4階への台数は少ないがこれは快適。
東急は頑張った！！！

[51689: 匿名さん]

>>51675 匿名さん
家族持ちは単身者が少ない街の方が絶対に良いんですよね。年頃の娘とかいたら尚更。ファミリー同士が生活する方が安心で快適です。

[51690: 匿名さん]

>>51686 マンション検討中さん
プレミアムお買い上げ、ありがとうございます！

[51691: 匿名さん]

ここ本当に見た目のインパクトあるから、プレミアムも次第に売れてくと思う。

[51692: 匿名さん]

>>51684 匿名さん
豊洲で一番高い建物、しかもこれから開発の中心となる六丁目に隣接しているのだから、ランドマークと呼んで差支えありません。

[51693: 匿名さん]

>>51692 匿名さん
少なくとも、ここは既存のどの豊洲タワマンよりも目立つと思いました。やはり立地が良い。スケールやデザインもランドマーク感が十分にあります。

ただ、ネガではありませんが、晴海3兄弟はとても手強いです。

[51694: 匿名さん]

多重要望入らないように絶妙な価格設定にしてるから、本当の金持ちしかプレミアムは買えない。

[51695: 匿名さん]

>>51693 匿名さん
確かにインパクトだと三本とも極太の晴海三兄弟は強烈ですね。

[51696: 匿名さん]

ティアクロとPTHのデザインは秀逸ですね。おかげでBTTからの眺望のクオリティが高いとも言えます。
向こうにとってもBTTは同様の存在でしょう。

[51697: 匿名さん]

>>51599 匿名さん

１期１次の抽選部屋は、
2倍42戸、3倍24戸、4倍4戸、5倍4戸、7倍2戸、11倍1戸、
1倍の部屋もあるので、平均倍率は分かりません。

西角南角と北西高層階の透明手すりに要望が集中しました。
その為、東急が要望書が出ていない部屋も敢えて多数だし、抽選落ち救済の措置を計りました。
その後、抽選落ちは他の部屋に登録を入れた人もいれば、購入を諦める人もいて、結果登録されない先着順の部屋が出たという事です。
2期以降の事は知りませんが、抽選部屋も多数あったと聞きました。

PTKは部屋を絞った為、多数の部屋に倍率がつきました。
抽選落ちの人の救済措置も無い為、販売の度に同じ人が何度も抽選にチャレンジする事になります。
東急とは販売方法が全く異なります。

[51698: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
ネガになんか回答しないでくれ。
燃料あたえるな。

[51699: 匿名さん]

>>51677 匿名さん

不正解！
23丁目はきれいになったけど、中心ではないのです。ちゃんと町のこと調べて出直してください。

[51700: 匿名さん]

>>51696 匿名さん
ティアクロに揃えた三井のファインプレーだと思います。こういう街全体を見据えた開発は三井さすがという感じですよね。